Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 августа 2014 г. N Ф10-2720/14 по делу N А62-6818/2013

г.Калуга

25 августа 2014 г.

Дело N А62-6818/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2014.

Полный текст постановления изготовлен 25.08.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Шелудяева В.Н.
Судей	Николаевой Н.Н.
	Смолко С.И.
При участии в заседании:
от общества с ограниченной овтетственностью финансово-строительная компания "Веж" (2-ой Краснинский пер., д. 14, г. Смоленск, 214004, ИНН 6729018279, ОГРН 1026701438213) от государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Смоленской области Михайловской С.М. (ул. М. Соколовского, д. 16 г. Смоленск, 214035) от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Смоленской области (ул. Полтавская, д. 8 г. Смоленск, 214000, ИНН 6730055050, ОГРН 1046758340507) от Петренковой Марины Петровны (ДОС, д. 3, кв. 37, г. Дорогобуж, Смоленская область, 215710) от общества с ограниченной овтетственностью "Вязьмажилстрой" (ул. Строителей, д. 13, г. Вязьма, Смоленская область, 215119, ИНН 6722014370, ОГРН 1026700857809)	- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; - - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Веж" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.02.2014 (судья Печорина В.А.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 (судьи Федин К.А., Еремичева Н.В., Заикина Н.В.) по делу N А62-6818/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "ВЕЖ" (далее - ООО ФСК "ВЕЖ", Общество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Михайловской С.М. о признании незаконными действий, выразившихся в приостановлении 25.10.2013 государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.08.2013 к договору от 04.04.2011 N 1 долевого участия в строительстве жилья - квартиры N 17, расположенной в создаваемом многоквартирном доме на земельных участках с кадастровыми номерами 67:27:0000000:369, 67:27:0020514:15, 67:27:0020514:16, 67:27:0020514:38 по адресу: ул. Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского в гор. Смоленске.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Петренкова Марина Петровна, общество с ограниченной ответственностью "ВязьмаЖилстрой".

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ООО ФСК "ВЭЖ" просит отменить обжалуемые решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО ФСК "Веж" (застройщик) и ООО "ВязьмаЖилстрой" (дольщик) заключен договор N 1 от 04.04.2011 об участии в долевом строительстве жилья, зарегистрированный в установленном порядке 01.06.2011.

Согласно пункту 1 договора для осуществления строительства 10-ой блок-секции 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Смоленск, район улиц Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского (номер дома присваивается при вводе дома в эксплуатацию) дольщик вносит денежные средства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить строительство 10-этажного жилого дома в соответствии с утвержденным проектом; выполнить работы в соответствии с Приложением N 1, предусмотренные проектом, и завершить строительство в третьем квартале 2012 года; передать дольщику в сроки, установленные п. п. (в) п. 3.1. настоящего договора 50 квартир (NN 1-50).

На основании договора об уступке прав от 16.01.2012 новому дольщику - гр. Петренковой М.П. перешло право требования по передаче квартиры N 7, расположенной в вышеназванном создаваемом многоквартирном доме на земельных участках с кадастровыми номерами 67:27:0000000:369, 67:27:0020514:15, 67:27:0020514:16, 67:27:0020514:38 по адресу: ул. Нормандия-Неман - Зои Космодемьянской - Циолковского в гор. Смоленске.

Осуществлена государственная регистрация договора от 16.01.2012 (номер регистрации 67-67-01/013/2012-361 от 26.03.2012).

08.10.2013 ООО ФСК "Веж" и гр. Петренкова М.П. обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.08.2013 к договору от 04.04.2011 N 1 долевого участия в строительстве жилья о переносе срока строительства вышеуказанной квартиры N 7.

25.10.2013 государственная регистрация указанного дополнительного соглашения была приостановлена на один месяц (уведомление N 01/267/2013-829 от 25.10.2013).

Как следует из содержания уведомления, основанием для приостановления государственной регистрации дополнительного соглашения послужило принятие Промышленным районным судом г. Смоленска определения от 15.10.2013 о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО ФСК "Веж".

Не согласившись с действиями регистрирующего органа, Общество оспорило их в арбитражном суде.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что определение Промышленного районного суда гор. Смоленска от 15.10.2013 содержало прямые требования, обязывающие регистрирующий орган приостановить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 29.08.2013, которым стороны изменили срок исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от 04.04.2011 N 1.

Выводы суда в этой части судебная коллегия признает ошибочными в связи со следующим.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Нормами вышеназванного закона (ст.ст. 9,11) предусмотрена возможность участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья при наступлении определенных оснований, уступить свои права по данному договору другому лицу.

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Таким образом, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, а также соглашений о внесении сторонами изменений в эти сделки не является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в смысле, придаваемом статьей 2 Закона N 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 6 Закон N 214-ФЗ при исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Учитывая изложенное, объект долевого строительства не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, а поэтому государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве об изменении срока исполнения обязательств по сделке не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Как следует из определения Промышленного районного суда гор. Смоленска от 15.10.2013, судом общей юрисдикции приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО ФСК "Веж".

В обоснование принятия указанных обеспечительных мер суд общей юрисдикции сослался на неисполнение ООО ФСК "Веж" мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Смоленской области.

Учитывая обстоятельства спора по настоящему делу и требования действующего законодательства, судебная коллегия считает, что вышеназванным определением суда запрет на совершение регистрационных действий, не влекущих за собой прекращения или изменения прав ООО ФСК "Веж" на принадлежащее обществу недвижимое имущество, не устанавливался.

Как указано выше, государственная регистрация дополнительного соглашения от 29.08.2013 об изменении срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от 04.04.2011 N 1, который ранее был зарегистрирован в установленном законом порядке, не влекла за собой изменения прав ООО ФСК "Веж" на принадлежащее ему недвижимое имущество, а поэтому решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации названной сделки является незаконным.

При этом судебная коллегия учитывает и тот факт, что совершение действий по регистрации дополнительного соглашения не влекло за собой изменения прав и обязанностей сторон по договору залога предоставленных для строительства земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0000000:369, 67:27:0020514:15, 67:27:0020514:16, 67:27:0020514:38, что также свидетельствует о неправомерности действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение и постановление арбитражного суда подлежат отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований ООО ФСК "Веж".

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций относятся на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.02.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу N А62-6818/2013 отменить.

Требования общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Веж" удовлетворить. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по приостановлению 25.10.2013 государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.08.2013 на квартиру N 7 к договору N 1 об участии в долевом строительстве жилья от 04.04.2011 с соглашением об уступке прав на квартиру от 16.01.2012.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в пользу общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания "Веж" судебные расходы в сумме 4000 рублей, из них государственная пошлина за подачу заявления в суд - 2000 рублей, за подачу апелляционной жалобы - 1000 рублей и за подачу кассационной жалобы - 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

Н.Н. Николаева С.И. Смолко