Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 апреля 2011 г. N Ф10-4076/10 по делу N А23-2510/09Г-20-166

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 октября 2010 г. по делу N А23-2510/09Г-20-166

Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.04.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей

Сорокиной И.В.

Егоровой С.Г.

при участии в заседании:

от истца:

Черныша А.В., Рухова В.Н. (дов. от 06.02.2009);

от ответчиков: Сергиенко А.С., Сергиенко М.А.:

от третьего лица: ЗАО "Коралл":

Изотовой И.И. (дов. от 18.11.2010);

Рухова В.Н. (дов. N 146/12/10 от 28.12.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сергиенко М.А, Сергиенко А.С., г. Калуга, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 по делу N А23-2510/09Г-20-166,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Черныш Алексей Вячеславович (далее - ИП Черныш А.В.), г. Калуга, обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сергиенко Артему Сергеевичу ( далее - Сергиенко А.С.), г. Калуга, индивидуальному предпринимателю Сергиенко Марине Афанасьевне (далее - ИП Сергиенко М.А.), г. Калуга, обществу с ограниченной ответственностью "Магазин "Диета" (далее - ООО "Магазин "Диета"), г. Калуга, о признании недействительным решения собрания собственников дома N 5 по улице Театральная в г. Калуге, зафиксированного в протоколе от 03.09.2007.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Коралл" (далее - ЗАО "Коралл"), Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 11.02.2010 Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При новом рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "город Калуга".

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2010 решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.10.2010 постановление суда апелляционной инстанции от 18.06.2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 (судьи Мордасов Е.В., Байрамова Н.Ю., Дайнеко М.М.) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с названным судебным актом, ответчики Сергиенко М.А. и Сергиенко А.С. подали кассационную жалобу, в которой просят постановление апелляционной инстанции от 22.12.2010 отменить, дело передать на новое рассмотрение. При этом заявители кассационной жалобы ссылаются на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права.

В судебном заседании представитель Сергиенко М.А. и Сергиенко А.С. поддержал доводы кассационной жалобы, ИП Черныш А.В. и его представитель, а также представитель ЗАО "Коралл" просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав истца и явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от 21.01.2000, заключенному между Финашовой Лидией Ивановной (продавец) и Чернышом Алексеем Вячеславовичем (покупатель), последним приобретены в собственность 2 комнаты жилой площадью 38,3 кв. м. в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв. м, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 3, что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем 28.02.2000 Чернышу А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 40 ЕО N 581259.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 17.09.2004 серии 40 ЕР N 251850, от 21.07.2004 серии 40 ЕР 237156, от 22.09.2004 серии 40 ЕР N 251923 Чернышу А.В. принадлежат на праве собственности две двухкомнатные квартиры (кв. N 6, N 8) и одна четырехкомнатная квартира (кв. N 4) в жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 5.

Таким образом, ИП Черныш А.В. являлся собственником жилых помещений в доме N 5 по ул. Театральной в г. Калуга и собственником 30/100 в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру в доме N 3 по ул. Театральная в г. Калуга.

Указанные дома N 3 и N 5 по ул. Театральной в г. Калуга соединены между собой аркой.

По договору купли-продажи от 02.06.2000 Сергиенко Марина Афанасьевна (покупатель) приобрела у Викторовой Светланы Викторовны (продавец) две комнаты жилой площадью 32,7 кв. м в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв. м, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 3, кв. N 4, 5, 6.

03.07.2000 зарегистрировано право собственности Сергиенко М.А. на указанные две комнаты в квартире, о чем выдано соответствующее свидетельство серии 40 ЕО N 745342.

14.09.2000 между Осиповой Татьяной Александровной (продавец) и Сергиенко Мариной Афанасьевной (покупатель) также заключен договор купли-продажи четырех комнат жилой площадью 74,6 кв. м. в восьмикомнатной квартире 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв. м., находящейся по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 3.

Право собственности Сергиенко М.А. на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 40 ЕО N 766763.

Таким образом, Сергиенко М.А. являлась собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 3.

В связи с тем, что по своему техническому состоянию жилой дом N 3 по ул. Театральной в г. Калуге являлся непригодным для постоянного проживания, 18.03.2002 городским головой городской Управы г. Калуги издано распоряжение N 1114-р "О переводе коммунальной квартиры N 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв. м. в доме N 3 по ул. Театральной из жилого фонда в нежилой".

Из содержания данного распоряжения следует, что в указанном доме, согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданных КРЦ от 17.10.2000, 28.02.2000, 03.07.2000, жилые комнаты в коммунальной квартире N 4, 5, 6, общей площадью 190,5 кв. м., принадлежат совместно собственникам Сергиенко Марине Афанасьевне и Чернышу Алексею Вячеславовичу.

Также в тесте распоряжения N 1114-р от 18.03.2002 отмечено, что собственники обратились в городскую управу по вопросу перевода коммунальной квартиры из жилого фонда в нежилой для предстоящей реконструкции.

Пунктом 1 названного распоряжения предписано перевести восьмикомнатную коммунальную квартиру общей площадью 190,5 кв. м. в доме N 3 по ул. Театральная из жилого фонда в нежилой.

В п. 2 распоряжения предписано просить ГП БОТИ и Калужский регистрационный центр не производить дальнейшие сделки по вышеуказанной квартире N 4, 5, 6 в доме N 3 по ул. Театральной как жилого помещения.

По условиям дополнительного соглашения от 31.05.2005 к договору N ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, заключенному между Чернышом А.В. (соинвестор-1), Сергиенко М.А. (соинвестор-2) и ЗАО "Коралл" (инвестор-3), соинвестор-2 обязался передать соинвестору-1 и инвестору-3 после проведения реконструкции и государственной регистрации завершенного строительством объекта в установленном законом порядке 70/100 дома N 3 по ул. Театральной: а) квартиру N 6: 4 комнаты в восьмикомнатной квартире N 4, 5, 6 общей площадью 190,5 кв. м по ул. Театральная, 3, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 40 ЕО N 766763 от 17.10.2000; б) квартиру N 4: 2 комнаты в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв. м по ул. Театральной, 3, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства 40 ЕО N745342 от 03.07.2000.

В соответствии с абз. 4 п. 1.2 данного дополнительного соглашения указанное выше недвижимое имущество выведено из состава жилого фонда и должно быть передано соинвестором-2 за исключением 50% площадей в арке дома N 3, которые будут получены в результате реконструкции.

В 2005 году составлен акта приемочной комиссии по приемке завершенного перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 3, выполненного хозспособом, а именно торговой площади - 49,2 кв. м., подсобного помещения - 13,9 кв. м., который не был утвержден.

Распоряжением городского головы городского округа "город Калуга" от 19.10.2006 N 8761-р вновь образованному в результате реконструкции домов N 3, N 5 по ул. Театральная в г. Калуге единому объекту градостроительной деятельности присвоен общий адрес: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5.

Согласно протоколу общего собрания собственников дома N 5 по ул. Театральной г. Калуги от 03.09.2007, Сергиенко М.А., Черныш А.В. и ООО "Магазин "Диета" дали свое согласие на реконструкцию помещения арки и присоединение ее к нежилому помещению Сергиенко М.А. в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области БТИ на объект недвижимости и передачу помещения арки гражданке Сергиенко М.А. (т. 1 л.д. 18).

При этом от имени Черныша А.В. протокол от 03.09.2007 был подписан его представителем Чуриным В.Г., действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.04.2007.

07.11.2007 за Сергиенко М.А. на основании представленных ею в УФРС по Калужской области договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2000, договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2000 и протокола от 03.09.2007 о согласии собственников дома N 5 на присоединение площадей арки к нежилому помещению Сергиенко М.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение торгового назначения общей площадью 43,3 кв. м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 3-5, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 40 КЯ N 168093.

По договору дарения от 07.11.2007 Сергиенко М.А. (даритель) передала в собственность Сергиенко А.С. (одаряемый) указанное нежилое помещение общей площадью 43,3 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 5.

20.11.2007 Сергиенко А.С. зарегистрировал право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество как на нежилое помещение, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 40 КЯ N 168440.

Из материалов дела следует, что данное помещение создано в результате реконструкции и расположено в арке дома N 5 по ул. Театральной в г. Калуге.

10.06.2008 Черныш А.В. и ЗАО "Коралл" обратились в суд с иском к Сергиенко М.А. о признании права собственности соответственно на 9/10 доли и 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение N 3 в строении 1 общей полезной площадью 387,8 кв. м. по адресу: г. Калуга, улица Театральная, 5; на 9/10 доли и 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение N 4 общей полезной площадью 64,0 кв. м. по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 5.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15.09.2008 по делу 2-5096/2008 утверждено мировое соглашение.

Из содержания данного мирового соглашения следует, что в результате реконструкции домов N 3 и N 5 по улице Театральной в г. Калуга, путем перевода жилых помещений в нежилые, созданы два нежилых помещения: нежилое помещение N 3 общей площадью 387,8 кв. м., созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры N 4, 5, 6 дома N 3 по улице Театральная в г. Калуга и квартир N N 4, 6, 8 дома N 5 по улице Театральная в г. Калуга, а также нежилое помещение N 4 общей площадью 20,7 кв. м., созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры N N 4, 5, 6 дома N 3 по улице Театральная в г. Калуга.

Согласно мировому соглашению признано право общей долевой собственности на нежилое помещение N 3 общей площадью 387,8 кв. м. по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, 5, а именно, за Чернышом А.В. - 9/10 доли, ЗАО "Коралл" - 1/10 доли. Кроме того, признано право общей долевой собственности на нежилое помещение N 4 общей площадью 20,7 кв. м. по адресу г. Калуга, ул. Театральная, 5 за Чернышом А.В. - доля в праве 9/10, за ЗАО "Коралл" доля в праве 1/10.

При этом в п. 3 мирового соглашения стороны предусмотрели, что в результате проведенной реконструкции домов N 3 и N 5 по ул. Театральной в г. Калуга, путем перевода жилых помещений в нежилые, никаких прав сторон на площади в арке бывшего дома N 3 (ныне дом N 5) не возникло, вследствие чего обязательство ответчика (ИП Сергиенко М.А.) в части передачи истцу-1 (ИП Черныш А.В.) и истцу-2 (ЗАО "Коралл") 50% площадей арки и соответственно обязательство истца-1 и истца-2 по предоставлению ответчику 50% площадей в арке, содержащиеся в п.1.2 дополнительного соглашения от 31.05.2005 к договору N ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, истец-1, истец-2 и ответчик признают ничтожными в связи с отсутствием у истца-1, истца-2 и ответчика правоустанавливающих документов на данные площади, подтверждающих право их общей собственности.

11.11.2008 за Чернышом А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (9/10) на нежилое помещение в строении 1, назначение нежилое, общей площадью 387,8 кв. м, этаж 1, 2 техпомещения, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-45; 2 этаж: 1-5; техпомещения: 1-2, по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д. 5, помещение N 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 40 КЯ N 345597.

Ссылаясь на то, что решение собственников помещений дома N 5 по ул. Театральной г. Калуги, оформленное протоколом от 03.09.2007, является недействительным ввиду того, что Черныш А.В. согласия на реконструкцию помещения арки и присоединение этого помещения к нежилому помещению Сергиенко М.А. не давал, полномочиями на дачу такого согласия от его имени никого не наделял, а также, указывая, что созданием спорного помещения нарушаются его права собственника, ИП Черныш А.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержаться в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При этом в силу п. 2, п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела следует, что в подтверждение дачи собственниками согласия на реконструкцию помещения арки дома N 5 по ул. Театральной г. Калуги Сергиенко М.А. ссылается на протокол собрания собственников от 03.09.2007.

Из названного протокола собрания собственников помещений дома N 5 по ул. Театральной г. Калуги от 03.09.2007 следует, что собственники помещений Сергиенко М.А., Черныш А.В. и ООО "Магазин "Диета" согласились на реконструкцию помещения арки и присоединение его к нежилому помещению Сергиенко М.А. в соответствии с техническим паспортом КП Калужской области БТИ на объект недвижимости и передачу помещения арки Сергиенко М.А.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как установлено судом апелляционной инстанции и не оспаривается сторонами, Черныш А.В. лично в собрании собственников помещений дома N 5, ул. Театральная в г. Калуге участия не принимал, от его имени протокол от 03.09.2007 подписан Чуриным В.Г., действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.04.2007.

Между тем, из названной доверенности от 26.04.2007 (т. 1 л.д. 31) не усматривается наличие у Чурина В.Г. полномочий на участие в голосовании на собрании собственников, в ней указано также, что представитель не вправе распоряжаться имуществом доверителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что у Чурина В.Г. в силу положений п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ отсутствовало право подписывать оспариваемый протокол от 03.09.2007 от имени Черныша А.В.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции посчитал исковые требования ИП Черныша А.В. о признании недействительным решения собрания собственников дома N 5 по улице Театральная в г. Калуге, зафиксированного в протоколе от 03.09.2007, обоснованными.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиками Сергиенко М.А. и Сергиенко А.С. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По мнению ответчиков, истец должен был узнать о принятом на собрании собственников от 03.09.2007 решении не позднее осени 2007 года. При этом сам истец ссылается на то, что об указанном решении ему стало известно лишь в июне 2009 при ознакомлении с документами другого дела, рассматриваемого арбитражным судом, с участием тех же лиц,

Поскольку доказательств в обоснование того обстоятельства, что истец узнал или должен был узнать об оспариваемом решении собрания собственников дома N 5 по улице Театральная в г. Калуге, зафиксированном в протоколе от 03.09.2007, ранее июня 2009, ответчики не представили и судом не добыто, а также, учитывая, что 15.09.2008 судом общей юрисдикции утверждено мировое соглашение, заключенное Чернышом А.В., ЗАО "Коралл" и Сергиенко М.А., в котором указано, что на площади арки никто не претендует, и соответственно осенью 2007 Черныш А.В. не знал об оспариваемом решении, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок исковой давности по заявленному требованию следует исчислять с июня 2009 года, а, следовательно, на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (26.06.2009), установленный п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ срок исковой давности пропущен не был.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ИП Черныша А.В.

Доводы, приведенные в обоснование кассационной жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом апелляционной инстанций, что в силу положений ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в компетенцию кассационной инстанции.

В этой связи, учитывая, что, нарушений норм процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанций при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

ИП Чернышом А.В. заявлено о взыскании с ответчиков ИП Сергиенко М.А. и ИП Сергиенко А.С. расходов, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя за представление интересов истца в суде кассационной инстанции в сумме 10 000 рублей. В подтверждение оплаты названных услуг в заявленной сумме ИП Черныш А.В. представил квитанцию N 004304 от 13.04.2011.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из объема работы, выполненной представителем истца, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ИП Сергиенко М.А. и ИП Сергиенко А.С. в пользу ИП Черныша А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб., то есть по 1 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 по делу N А23-2510/09Г-20-166 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Сергиенко А.С. и Сергиенко М.А., г. Калуга, в пользу Черныша А.В., г. Калуга, судебные расходы, понесенные последним в связи с оплатой услуг представителя в суде кассационной инстанции, в сумме 2 000 рублей, по 1 000 руб. с каждого.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

И.В. Сорокина С.Г. Егорова