Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 мая 2011 г. N Ф10-1672/11 по делу N А62-2225/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.05.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Толкачевой И.Ю.

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

от истца:

ОАО "Юнона":

Манойлова С.В. (доверенность от 06.09.2010);

от ответчиков:

представители не явились, извещены надлежаще;

от третьих лиц:

представители не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Липатова В.В., г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу N А62-2225/2009,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Юнона" (далее - ОАО "Юнона"), г. Смоленск, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Липатову Василию Васильевичу (далее - ИП Липатов В.В.), г. Смоленск, индивидуальному предпринимателю Зубкову Олегу Георгиевичу (далее - ИП Зубков О.Г.), г. Смоленск, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, г. Смоленск, об обязании ИП Липатова В.В. произвести снос торговых павильонов N 1, N 2, расположенных в г. Смоленске на площади Смирнова с северной стороны магазина "Юнона", а также об обязании Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области прекратить договор аренды земельного участка N 2248 от 25.01.2001, заключенный с ИП Зубковым О.Г (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Смоленска, управление муниципальным имуществом Администрации города Смоленска, управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска, ГУ МЧС России по Смоленской области.

В свою очередь ИП Липатов В.В. подал в арбитражный суд встречный иск об обязании ОАО "Юнона" снести пристройку к зданию магазина "Юнона", принадлежащую последнему на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2010 (судья Воронова В.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 (судьи Волкова Ю.А., Байрамова Н.Ю., Дайнеко М.М.), исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ИП Липатова В.В. произвести снос принадлежащего ему сооружения временного типа - магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 по адресу: г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона". В остальной части иска отказано. Встречный иск также оставлен без удовлетворения.

Ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, ИП Липатов В.В. подал в суд округа кассационную жалобу, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить в части обязания ответчика произвести снос принадлежащего ему торгового павильона, дело направить на новое рассмотрение.

Ответчики и третьи лица своих представителей в суд округа не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 284 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судебными инстанциями, ОАО "Юнона" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5452 кв. м. с кадастровым номером 67:27:003 06 01:0008, расположенный по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 67-АБ N 169141 от 28.12.2006).

На указанном земельном участке находится магазин "Юнона" с пристройкой.

Приказом Главного земельного управления Смоленской области N 691 от 29.09.2008 ОАО "Юнона" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030601:61, площадью 58 кв. м., расположенный по адресу г. Смоленск, пр-т Гагарина, для целей не связанных со строительством - для озеленения территории. 01.10.2008 заключен договор аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что расположение торгового павильона N 1 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 и торгового павильона N 2 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:003 06 01:0027 препятствует ОАО "Юнона" в пользовании принадлежащим обществу на праве собственности имуществом и арендуемым земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванным иском.

В свою очередь ИП Липатов В.В. подал в арбитражный суд встречный иск об обязании ОАО "Юнона" снести пристройку к зданию магазина "Юнона", принадлежащую последнему на праве собственности. При этом предприниматель ссылается на то, что нахождение данной пристройки в непосредственной близости от принадлежащего ИП Липатову В.В. павильона нарушает его права и законные интересы, создает препятствия в пользовании павильоном.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им юридическую оценку и пришли к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе во встречном иске, исходя при этом из следующего.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что к принадлежащему ОАО "Юнона" на праве аренды земельному участку площадью 58 кв. м. с кадастровым номером 67:27:0030601:61 (г. Смоленск, пр-т Гагарина) примыкает земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030601:0040.

Согласно обзорному плану, представленному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Смоленской области (л.д. 18-22 т. 3), данные земельные участки не накладываются друг на друга.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 имеется договор аренды N 2248 от 25.01.2001, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (арендодатель) и ИП Зубковым О.Г. (арендатор).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды N 2248 от 25.01.2001 земельный участок площадью 12 кв. м. с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 предоставлен арендатору для размещения сооружения временного типа.

26.05.2004 между ИП Зубковым О.Г. (продавец) и ИП Липатовым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел в собственность торговый павильон, расположенный на земельном участке площадью 12 кв. м. по адресу: г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона".

Как усматривается из съемки текущих изменений (л.д. 48 т. 1) торговый павильон ИП Липатова В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 (г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона"), фактически расположен за границами земельного участка, предоставленного ИП Зубкову О.Г. в аренду, частично на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030601:61, площадью 58 кв. м., находящимся по адресу г. Смоленск, проспект Гагарина, предоставленном в аренду ОАО "Юнона".

Из заключения экспертизы N 01-2010/Э, назначенной определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010, следует, что местоположение торгового павильона ИП Липатова В.В. границам земельного участка ИП Зубкова О.Г. с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 (г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона") соответствует частично. Имеет место смещение к западу на 96 см. (т. 5 л.д. 9).

Согласно заключению повторной экспертизы, назначенной на основании определения Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2010, местоположение торгового павильона ИП Липатова В.В. не соответствует границам земельного участка ИП Зубкова О.Г. с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 (г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона"). Имеется смещение павильона к западу от земельного участка на 1,15 м. Торговый павильон ИП Липатова В.В. имеет смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030601:61, принадлежащего ОАО "Юнона" на праве аренды, и накладывается на него (величина наложения в линейном отношении составляет 0,83 м, площадь этого наложения составляет 2 кв. м.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о правомерности требований истца в части обязания ИП Липатова В.В. снести торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030301:0040 (г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона").

Что касается иска о сносе торгового павильона N 2, расположенного на земельном участке площадью 11,48 кв. м. с кадастровым номером 67:27:003 06 01:0027, и требования о прекращении договора аренды N2248 от 25.01.2001 земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030601:0040 (г. Смоленск, пл. Смирнова, у магазина "Юнона"), заключенного с ИП Зубковым О.Г., то в указанной части судебные акты не обжалуются, в связи с чем в силу ст. 286 АПК РФ их законность в этой части кассационной коллегией не проверяется.

Придя к выводу о том, что возведенная ОАО "Юнона" пристройка, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, не затрагивает права и законные интересы ИП Липатова В.В., суды обоснованно отказали в удовлетворении встречных исковых требований.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судами первой и апелляционной инстанции не дана оценка договору о совместной деятельности от 26.05.2004, заключенному между ИП Липатовым В.В. и ИП Зубковым О.Г., противоречит материалам дела, поскольку договор был предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу N А62-2225/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Солодова