Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2011 г. N Ф10-1726/11 по делу N А68-4150/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.05.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

Дроздова Д.В. (дов. б/н от 25.04.2011);

от ответчика:

не явился, извещен надлежаще;

от третьих лиц:

не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Новый век", г. Тула, на решение Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по делу N А68-4150/2010,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сфера-Инвест" (далее - ООО "Сфера-Инвест"), г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый век" (далее - ООО "Новый век"), г. Тула, об истребовании из владения ответчика нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Тула, пр-т Ленина, 19, лит. А, общей площадью 578,2 кв. м (I - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1 - 24, 2а; II - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1 - 4), являющихся собственностью истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Музыкально-литературный салон" (далее - ОАО "Музыкально-литературный салон"), комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2010 (судья Гречко О.А.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 (судьи Дайнеко М.М., Токарева М.В., Волкова Ю.А.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 13.08.2010 и постановление апелляционной инстанции от 22.03.2010 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от 13.07.2009 ООО "Сфера-Инвест" приобрело в собственность у ОАО "Музыкально-литературный салон" недвижимое имущество, представляющее собой встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тула, пр-т Ленина, 19, лит. А, общей площадью 578,2 кв. м (I - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1 - 24, 2а; II - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1 - 4) (л.д. 8).

Согласно п. 1.3 названного договора отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 01.07.2008 подлежащего приватизации муниципального комплекса муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула "Музыкально-литературный салон", постановления главы Администрации г. Тулы от 08.09.2008 N 3352 и постановления главы Администрации г. Тулы от 30.04.2009.

21.08.2009 УФРС по Тульской области на основании договора купли-продажи от 13.07.2009 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Сфера-Инвест" на вышеназванное недвижимое имущество, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 71 АВ N 278919 (л.д. 7).

Ссылаясь на то, что указанные нежилые помещения без законных к тому оснований занимает ООО "Новый век", ООО "Сфера-Инвест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из смысла названной норм права следует, что истец по виндикационному иску должен доказать наличие у него права собственности на истребуемое имущество, а также незаконность владения имуществом ответчиком, в том числе отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В подтверждение права собственности ООО "Сфера-Инвест" на истребуемое имущество в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2009 серии 71-АВ N 278919.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судебными инстанциями, право собственности ООО "Сфера-Инвест" на истребуемое имущество в установленном законом порядке никем не оспорено и не признано отсутствующим.

Возражая против требований истца, ответчик сослался на решение Арбитражного суда Тульской области от 29.11.2010 по делу N А68-2491/10, оставленное без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010, которым признана недействительной приватизация имущественного комплекса МУП "Музыкально-литературный салон", осуществленная путем преобразования в ОАО "Музыкально-литературный салон" согласно постановлению главы Администрации г. Тулы от 08.09.2008 N 3352 и передаточному акту от 01.07.2008, а также признана недействительной приватизация 100% акций ОАО "Музыкально-литературный салон".

В этой связи ответчик считает, что поскольку спорное имущество было приобретено ОАО "Музыкально-литературный салон" в процессе приватизации, признанной недействительной, то договор купли-продажи от 13.07.2009, заключенный между ОАО "Музыкально-литературный салон" (продавец) и ООО "Сфера-Инвест" (покупатель) в отношении данного имущества, является ничтожной сделкой.

Однако данную ссылку ответчика нельзя признать состоятельной, поскольку постановлением Федерального арбитражного суда от 10.05.2011 по делу N А68-2491/10 решение Арбитражного суда Тульской области от 29.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 отменены в части признания недействительными приватизации имущественного комплекса МУП "Музыкально-литературный салон" путем преобразования в ОАО "Музыкально-литературный салон" согласно постановлению главы администрации г. Тулы от 08.09.2008 N 3352 и передаточному акту от 01.07.2008, а также приватизации 100% акций ОАО "Музыкально-литературный салон" и в удовлетворении иска Администрации МО "город Тула" в этой части отказано.

Из материалов дела также следует, что ООО "Новый век" обращалось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным пункта 1 постановления главы Администрации г. Тулы от 08.09.2008 N 3352 "О создании открытого акционерного общества "Музыкально-литературный салон" путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула "Музыкально-литературный салон" в части определения величины уставного капитала ОАО "Музыкально-литературный салон" и об исключении из уставного капитала ОАО "Музыкально-литературный салон" стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д. 19, (лит. А), этаж - один, в пятиэтажном доме, общей площадью 578,2 кв. м, 1958 года постройки, инвентарный номер 10, в размере 325 000 руб.; о признании недействительным пункта 2 постановления главы Администрации г. Тулы от 08.09.2008 N 3352 об утверждении передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула "Музыкально-литературный салон" от 01.07.2008 с приложением N 1 "Состав имущественного комплекса МУП "Музыкально-литературный салон", передаваемого ОАО "Музыкально-литературный салон", в части включения в состав имущественного комплекса МУП "Музыкально-литературный салон" и передачи ОАО "Музыкально-литературный салон" вышеназванного встроенного нежилого помещения; об исключении из уставного капитала ОАО "Музыкально-литературный салон", сформированного в передаточном акте от 01.07.2008, а также в приложениях N 1, N 2, стоимости указанного помещения; о признании недействительным пункта 1 решения комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы от 14.10.08 N 317 в части определения величины уставного капитала и исключении из уставного капитала ОАО "Музыкально-литературный салон" стоимости спорного помещения; о признании недействительным пункта 6.2 устава ОАО "Музыкально-литературный салон" в части определения величины уставного капитала и исключении из уставного капитала ОАО "Музыкально-литературный салон" стоимости указанного встроенного нежилого помещения; о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате в собственность муниципального образования город Тула нежилых помещений N 1 с номерами комнат на поэтажном плане 1, 2, 2-а, 3-19, 21-24, 1 этаж и N 11 с номерами комнат на поэтажном плане 1-4, 1эатж, общей пл. 578, 20 кв. м, лит. А, условный N 71-71-01/003/2007-119, расположенных по адресу: г. Тула, пр. Ленина, д. 19.

В обоснование заявленных по указанному делу требований ООО "Новый век" ссылалось на то, что оспариваемыми ненормативными актами нарушено его право арендатора спорных помещений на приобретение их в собственность в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.11.2009 по делу N А68-217/2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010, вышеуказанные требования ООО "Новый век" были удовлетворены.

Однако постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2010 по делу N А68-217/2009 (л.д. 26-34) решение от 17.11.2009 и постановление апелляционной инстанции от 19.01.2010 в части удовлетворения заявленных требований были отменены, в удовлетворении требований ООО "Новый век" было отказано. При этом судом было учтено, что по делу N А68-2362/2009 отказано в удовлетворении заявления ООО "Новый век" о признании незаконным действий Администрации г. Тулы, выразившихся в отказе в реализации преимущественного права общества на выкуп арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Тула, пр-т Ленина, д. 19.

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.07.2010 было отказано в передаче дела N А68-217/2009 в президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2010 (л.д. 35-41).

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А68-2491/2010 и по делу N А68-217/2009 приватизация МУП "Музыкально-литературный салон" путем преобразования в ОАО "Музыкально-литературный салон" признана состоявшейся, а ненормативные акты, на основании которых данная приватизация осуществлялась, - законными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о том, что ООО "Сфера-Инвест", приобретшее спорное имущество у ОАО "Музыкально-литературный салон", является собственником этого имущества и соответственно надлежащим истцом по виндикационному иску.

В подтверждение законности использования ООО "Новый век" спорных нежилых помещений ответчик указал на договор аренды от 20.12.2005, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Тулы (арендодатель) и ООО "Новый век" (арендатор), с участием МУ "Городская Служба Единого Заказчика" по ЖКХ (балансодержатель).

Между тем, в материалах дела имеется вступившие в законную силу решение Арбитражного суда Тульской области от 02.06.2009 по делу N А68-1883/09 (л.д. 12-17), оставленное без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2009 (л.д. 18-22) и Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.11.2009 (л.д. 23-25), которым удовлетворены исковые требования комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы об обязании ООО "Новый век" освободить нежилые помещения площадью 578,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Тула, пр-т Ленина, 19, лит. А, 1 этаж (I - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1-24, 2а; II - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1- 4).

При этом судами в рамках названного дела установлено, что заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Тулы (арендодатель) и ООО "Новый век" (арендатор) с участием МУ "Городская Служба Единого Заказчика" по ЖКХ (балансодержатель) договор аренды недвижимого муниципального имущества N Ц-2005922 от 20.12.2005, по условиям которого арендодатель с участием балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тула, пр-т Ленина, 19, лит. А, общей площадью 578,3 кв. м (I - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1 - 24, 2а; II - нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане 1 - 4), прекратил свое действие с 31.12.2008.

Решение Арбитражного суда Тульской области от 02.06.2009 по делу N А68-1883/09 о выселении ООО "Новый век" из спорных помещений до настоящего времени не исполнено.

В этой связи, учитывая, что каких-либо договоров с истцом ответчик на право пользования спорными помещениями не заключал, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что исковые требования ООО "Сфера-Инвест" об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения ООО "Новый век" подлежат удовлетворению.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на допущенное судом апелляционной инстанции нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО "Новый век", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что лишило ответчика возможности заявить ходатайство о приостановлении рассмотрения апелляционной жалобы по настоящему делу до вынесения решений по делам N А68-14268/09 и N А68-6449/10, является несостоятельной, поскольку противоречит материалам дела, в котором имеются извещения апелляционного суда, направленные в адрес ответчика и возвращенные в связи с истечением срока хранения (л.д. 159,161).

В соответствии с п. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Информация о движении дела была размещена на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru, то есть ответчик имел возможность и таким образом узнать о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции и обеспечить явку своего представителя.

В связи с изложенным, а также, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или норм процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по делу N А68-4150/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Солодова