Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2011 г. N Ф10-2018/11 по делу N А23-442/10Г-20-28-15-203

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 декабря 2011 г. N Ф10-2018/11 по делу N А23-442/10Г-20-28-15-203 и от 25 июня 2012 г. N Ф10-2018/11 по делу N А23-442/10г-20-28-15-203к

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Егоровой С.Г.

судей

Нарусова М.М.

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

Истец:

от Общества с ограниченной ответственностью "АВП"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

Ответчик:

от Индивидуального предпринимателя Чижова Л.В.

Петров А.Г. - представитель (дов. от 02.03.2010 N 1Д-226);

Третьи лица:

от ЗАО "Калужский завод строительных материалов"

Сухов А.А. - юрисконсульт (дов. от 14.07.2010 б/н);

от Автокооператива "Волга - 2"

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы ЗАО "Калужский завод строительных материалов" и Индивидуального предпринимателя Чижова Л.В. на решение Арбитражного суда Калужской области от 29.11.2010 (судья Курушина А.А.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Сентюрина И.Г.) по делу N А23-442/10Г-20-28-15-203

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АВП" (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Чижову Леониду Валерьевичу (далее - Предприниматель), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества "Калужский завод строительных материалов" (далее - ЗАО "КЗСМ") с исковым заявлением об установлении частного сервитута - ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 40:26:00 00 44:0009 площадью 74 687 кв.м, расположенным по адресу: г. Калуга, ул. Белокирпичная, д. 20, в соответствии с планом земельного участка (уточненные требования).

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кооператив по строительству и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев "ВОЛГА-2" (далее - Кооператив).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 29.11.2010 исковые требования удовлетворены, за ООО "АВП" установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком с кадастровым номером 40:26:00 00 44:0009, принадлежащим Предпринимателю на праве собственности, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Белокирпичная, д. 20, для обеспечения прохода и проезда по асфальтированной дороге площадью 1 425 кв.м (шириной 10 м и длиной 147 м) и разворотной площадкой площадью 961 кв.м (31х31 кв.м) от центральных ворот склада пиломатериалов, расположенных на земельном участке номер 40:26:00 00 44:34.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационных жалобах заявители просят решение и постановление суда отменить, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представители Общества, Кооператива в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Указанные лица ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей не заявили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд кассационной инстанции полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей Предпринимателя и ЗАО "Калужский завод строительных материалов", оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

Материалами дела подтверждено, что ООО "АВП" является собственником здания механического цеха площадью 584 кв.м, склада пиломатериалов площадью 134 кв.м, расположенных по адресу: г. Калуга, ул. Белокирпичная, 20а, а также земельного участка кадастровый номер 40:26:000044:34, общей площадью 3 533 кв.м., занятого вышеуказанными объектами недвижимости и необходимого для их использования.

Смежный земельный участок, кадастровый номер 40:26:00 00 44:0009 площадью 74 687 кв.м, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Белокирпичная, 20, принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю Чижову Л.В. и по договору от 26.12.2008 находится в аренде у ЗАО "КЗСМ".

24 апреля 2009 года и 24.11.2009 ООО "АВП" обратилось к Предпринимателю с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:00 00 44:0009 площадью 74 687 кв.м, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Белокирпичная, 20, для осуществления прохода и проезда к заданиям мастерской и склада пиломатериалов ООО "АВП".

Индивидуальный предприниматель Чижов В.А. письмом от 24.04.2009 отказал в заключении указанного соглашения ввиду большой площади земельного участка, необходимого для проезда, и наличия пропускной системы для въезда и прохода на территорию, арендуемую ЗАО "КЗСМ".

Отмеченное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "АВП" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя иск, суд исходил из доказанности необходимости установления сервитута в соответствии с планом земельного участка, составленным в 2004 по земельному делу N 231 и заключением технической экспертизы, а также из того, что у истца отсутствует иная возможность проезда и прохода к своему земельному участку, на котором расположены объекты недвижимости и его интересы не могут быть обеспечены иным способом.

Вместе с тем, принимая обжалуемые судебные акты, суд не учел следующего.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с положениями статьи 274 Кодекса при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства.

Поскольку сервитут в силу статьи 274 Кодекса представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009.

Как видно из материалов дела, решением суда за ООО "АВП" установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком с кадастровым номером 40:26:00 00 44:0009, принадлежащим Предпринимателю на праве собственности, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Белокирпичная, д. 20, для обеспечения прохода и проезда по асфальтированной дороге площадью 1 425 кв.м (шириной 10 м и длиной 147 м) и разворотной площадкой площадью 961 кв.м (31х31 кв.м) от центральных ворот склада пиломатериалов, расположенных на земельном участке номер 40:26:00 00 44:34.

Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд не определил вышеперечисленные условия пользования сервитутом, взаимные права и обязанности сторон, размер платы за пользование земельным участком ответчика.

Кроме того, в материалы дела представлены проекты соглашения об установлении частного (постоянного) сервитута земельного участка от 06.04.2009 и от 23.11.2009. На указанных в них условиях истец намерен был заключить соглашение об установлении частного сервитута с ответчиком (т. 1 л.д. 24-34).

Однако суд при принятии решения не дал оценку названным проектам соглашения, не рассматривал и не исследовал указанные материалы дела.

Поскольку вышеперечисленным, юридически значимым для правильного рассмотрения спора обстоятельствам судами оценки не дано, обжалуемые судебные акты в силу ст.ст. 15, 168, 170, 271 АПК РФ нельзя признать законными и обоснованными.

Соответственно, решение Арбитражного суда Калужской области от 29.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 29.11.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2011 по делу N А23-442/10Г-20-28-15-203 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Г. Егорова

Судьи

М.М. Нарусов Л.В. Солодова