Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 июня 2011 г. N Ф10-4181/10 по делу N А68-1288/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 октября 2010 г. по делу N А68-1288/10-59/4

Резолютивная часть постановления оглашена 14.06.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 16.06.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Смолко С.И.

Сорокиной И.В.

Солодовой Л.В.

от истца:

Морозов Д.А. - представитель, дов. N 12 от 18.06.2010

от ответчика:

от третьих лиц:

Левина Е.В. - представитель, дов. от 30.09.2010

не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Маруся", г. Тула, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 (судьи Сентюрина И.Г., Токарева М.В., Дайнеко М.М.) по делу N А68-1288/10,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Квартал" (далее - МУП "Квартал"), г. Тула, обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Маруся" (далее - ООО "Маруся"), г. Тула, о взыскании 288372,42 руб., в том числе 194298,25 руб. задолженности по арендной плате, 65886,40 руб. долга по возмещению эксплуатационных расходов, 28187,77 руб. долга по возмещению расходов на страхование арендуемого имущества.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, по делу выступили Муниципальное унитарное предприятие "Тулапромконтракт" (далее - МУП "Тулапромконтракт"), г. Тула, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы (далее - Комитет), г. Тула, Администрация города Тулы (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.06.2010 иск удовлетворён.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.10.2010 решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 22.12.2010 (судья Большаков В.М.) иск удовлетворен частично. С ООО "Маруся" в пользу МУП "Квартал" взыскано 65886,40 руб. расходов на содержание и эксплуатацию арендуемого помещения, 28187,77 руб. расходов по страхованию этого имущества. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 решение суда в части отказа МУП "Квартал" в удовлетворении иска отменено, иск в этой части удовлетворен. С ООО "Маруся" в пользу МУП "Квартал" взыскано 194298,25 руб. задолженности по арендной плате и 8828 руб.94 коп. расходов по государственной пошлине.

В кассационной жалобе ООО "Маруся" просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда второй инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу МУП "Квартал" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представитель истца - доводы отзыва на жалобу.

Третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости постановление апелляционного суда от 28.03.2011 отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между МУП "Квартал" (арендодатель) и ООО "Маруся" (арендатор) был заключен договор аренды на нежилое помещение общей площадью 260,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Свободы, д.37, корп. 1, лит. А, а именно: подвал - комнаты с N N 1-15 площадью 123 кв. м, 1 этаж - комнаты с N N 1-8 площадью 137,9 кв. м, сроком действия с 01.01.2009 по 30.12.2009, для использования под магазин и кафе.

Договор зарегистрирован в Комитете имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы за N С-9232 от 23.03.2009.

По акту от 30.12.2008 имущество передано в пользование ответчику.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.7, 5.8, 9.1 договора арендатор перечисляет ежемесячно на расчётный счёт арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, арендную плату, установленную в Приложении N 2 к договору (38859,65 руб. в месяц), а также возмещает расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием имущества, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го рабочего дня текущего оплачиваемого месяца суммы, указанной в Приложении N 3 к договору (13177,28 руб. в месяц), и расходы по страхованию арендуемого имущества за январь-март в сумме 28187,77 руб. (по 9395,32 руб. в месяц).

Вышеназванное недвижимое имущество было закреплено за МУП "Квартал" на праве хозяйственного ведения на основании постановления главы Администрации г. Тулы от 25.07.2006 N 1482 и акта приёма-передачи от 01.09.2006 N 523.

Постановлением Администрации г. Тулы от 14.07.2009 N 2054 из хозяйственного ведения МУП "Квартал" изъято муниципальное недвижимое имущество согласно приложению, в котором значится и арендуемое ответчиком помещение, и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП "Тулапромконтракт".

По акту приёма-передачи от 01.08.2009 N 325 спорный объект недвижимого имущества передан Предприятием "Квартал" Предприятию "Тулапромконтракт".

01.08.2009 между МУП "Тулапромконтракт" (арендодатель) и МУП "Квартал" (предприятие) с участием арендатора ООО "Маруся" подписано дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого муниципального имущества на 2009 год, согласно п.1 которого с 01.08.2009 к МУП "Тулапромконтракт" переходят все предусмотренные договором аренды права и обязанности МУП "Квартал", последнее уступает новому арендодателю все права требования к арендатору в объёме и на условиях, которые имели место на 01.08.2009, с этого же числа арендатор уплачивает платежи новому арендодателю по его реквизитам.

Во исполнение соглашения от 01.08.2009 Общество "Маруся" в период с 21.10.2009 по 30.12.2009 перечислило МУП "Тулапромконтракт" 387545,1 руб. арендной платы с учетом имевшейся ранее задолженности (т. 1, л.д. 60-67).

Ссылаясь на то что пункт 1 дополнительного соглашения от 01.08.2009 к договору аренды на 2009 год является недействительным, так как переуступка права (требования) осуществлена без согласия собственника, по состоянию на 01.08.2009 за ответчиком числится задолженность перед МУП "Квартал" в общей сумме 288372,42 руб., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая МУП "Квартал" в иске в части взыскания 194298,25 руб. задолженности по арендной плате, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что, перечислив МУП "Тулапромконтракт" в период с октября по декабрь 2009 года 387545,10 руб. арендных платежей, ООО "Маруся" в том числе погасило и задолженность по арендной плате, имевшуюся в период с января по июль 2009 года.

Отменяя в этой части решение суда и удовлетворяя иск, апелляционный суд свой вывод мотивировал тем, что в платежных поручениях в графе "назначение платежа" ответчик указывал, что вносит арендные платежи МУП "Тулапромконтракт" по договору N С-9232 от 23.03.2009; внесение задолженности по арендной плате ничем не подтверждается.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом апелляционного суда, так как он сделан в противоречие с имеющимися в деле доказательствами.

Как указано выше, размер ежемесячных арендных платежей составлял 38859,65 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, за период с 1 августа по 31 декабря 2009 года, то есть за 5 месяцев, ООО "Маруся" следовало перечислить МУП "Тулапромконтракт" 194298,25 руб. (тем более, что срок оплаты за декабрь еще не прошел - до 10.01.2010). Фактически же ООО "Маруся" перечислило МУП "Тулапромконтракт" в период с 01.08.2009 по декабрь 2009 года 387545,1 руб., то есть, переплатило 193246,85 руб.

При таких обстоятельствах вывод апелляционного суда о том, что вся перечисленная ответчиком в адрес МУП "Тулапромконтракт" сумма в размере 387545.1 руб. является арендной платой за период с 01.08.2009 по 31.12.2009, противоречит материалам дела.

Кроме того, тот факт, что Общество "Маруся" перечислило Предприятию "Тулапромконтракт" задолженность по арендной плате, имеющуюся в период до 01.08.2009, не отрицает и МУП "Квартал" в своем возражении на отзыв ответчика. Настаивая на удовлетворении исковых требований, МУП "Квартал" ссылалось лишь на недействительность дополнительного соглашения от 01.08.2009 к договору аренды, которым предусмотрена обязанность Общества "Маруся" погасить задолженность по арендным платежам в адрес МУП "Тулапромконтракт" (т. 1, л.д. 76).

Общество "Маруся" надлежаще исполнило свои обязательства по договору аренды и дополнительному соглашению от 01.08.2009 к договору и перечислило арендную плату и задолженность по арендной плате по тем реквизитам, которые ему были указаны МУП "Квартал" и МУП "Тулапромконтракт" в дополнительном соглашении (т. 1, л.д. 54).

При таких обстоятельствах, у МУП "Квартал" нет оснований требовать от ООО "Маруся" перечисления задолженности по арендной плате за период с января по июль 2009 года дважды. Если дополнительное соглашение от 01.08.2009 в части уступки права требования задолженности по арендной плате ничтожно, значит МУП "Тулапромконтракт" обогатилось на 193246,85 руб. за счет МУП "Квартал".

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288; ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2011 по делу N А68-1288/10 отменить, решение Арбитражного суда Тульской области от 22.12.2010 оставить в силе.

Взыскать с МУП "Квартал", г. Тула, ОГРН 1027100748487, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Маруся", г. Тула, ОГРН 1047100324314, 2000 руб. (две тысячи рублей) в возмещение расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Солодова