Резолютивная часть постановления изготовлена 23.06.2011.
Постановление изготовлено в полном объеме 24.06.2011.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего
Солодовой Л.В.
судей
Егоровой С.Г.
Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца:
не явился, извещен надлежаще;
от ответчика:
не явился, извещен надлежаще;
от третьих лиц:
не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Смоленска на решение Арбитражного суда Смоленской области от 06.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 по делу N А62-3980/2010,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Градострой" ОГРН 1026701454383 (далее - ООО "Градострой"), г. Смоленск, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719) об изменении пункта 1 договора о передаче квартир в муниципальную собственность города Смоленска от 28.07.2006, заключенного между ООО "Градострой" и Администрацией г. Смоленска, путем исключения из указанного пункта абзаца третьего следующего содержания: " - пятикомнатная квартира N 50 общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой 71,4 кв.м, находящаяся в городе Смоленске по улице Мало-Краснофлотской в доме N 37-А, состоящая из пяти комнат, кухни, ванны, туалета, внутриквартирного коридора, лоджии"; просило возвратить в собственность общества указанную квартиру (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" (ОГРН 10267014343890), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.12.2010 (судья Печорина В.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 (судьи Дорошкова А.Г., Тиминская О.А., Тимашкова Е.Н.) указанное решение в части удовлетворения иска об изменении условий п.1 договора от 28.07.2006 отменено, в удовлетворении иска в этой части отказано. В остальной части решение суда области от 06.12.2010 оставлено без изменения.
Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 06.12.2010 и постановление апелляционной инстанции от 18.03.2011 отменить, в удовлетворении иска отказать. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.
Определением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.06.2011 было удовлетворено ходатайство Администрации г. Смоленска о проведении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Смоленской области от 06.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 по настоящему делу, назначенного на 23.06.2011 на 09 час. 30 мин., с использования систем видеоконфенец-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области.
Однако ввиду того, что по техническим причинам проведение данного судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи не состоялось и, учитывая наличие в материалах дела ходатайств сторон и третьих лиц о рассмотрении кассационной жалобы без участия их представителей, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.
Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, постановлением главы г. Смоленска от 21.02.2006 N 486 ООО "Градострой" из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 782 кв. м, расположенный по ул. Ново-Рославльской в г. Смоленске, для строительства многоэтажного жилого дома (т. 1 л.д. 32).
В пункте 2.4 названного постановления ООО "Градострой" было предписано приступать к строительству жилого дома после сноса расположенных на данном земельном участке гаражей, сараев, а также жилого дома N 9 с предоставлением жильцам дома другой жилой площади согласно действующему законодательству и договорам взаимных обязательств.
24.08.2006 муниципальное образование город Смоленск (арендодатель) и ООО "Градострой" (арендатор) заключили договор аренды N 6084 вышеназванного земельного участка площадью 1 782 кв.м с кадастровым номером 67:27:003 06 08:0020 сроком на 3 года (т. 1 л.д. 12). Государственная регистрация данного договора аренды произведена УФРС по Смоленской области 31.01.2007.
21.04.2006 Администрацией г. Смоленска и ООО "Градострой" подписан договор N 132 о предоставлении жилых помещений в связи со сносом жилого дома (т. 1 л.д. 16), в котором стороны согласовали порядок и условия расселения жильцов и членов их семей квартиры N 6 общей площадью 71,85 кв. м (Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р., Клембо Д.В., Вилянтова В.П., Клембо А.Д, Клембо С.В., Клембо П.Д.).
В соответствии с п. 1.1 данного договора ООО "Градострой" обязалось осуществлять поиск, приобретение за счет собственных средств и передачу в муниципальную собственность г. Смоленска благоустроенных жилых помещений общей площадью не менее 120 кв. м, соответствующих санитарным и техническим требованиям.
Согласно п. 2.3 договора орган местного самоуправления обязался предоставить переселяемым гражданам-нанимателям принятые в муниципальную собственность жилые помещения, заключить договор найма жилых помещений и осуществлять контроль за сроками освобождения жилых помещений в доме, подлежащем сносу в соответствии с постановлением главы г. Смоленска от 23.03.2006 N 810 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу".
29.06.2006 сторонами подписано соглашение о взаимодействии по реализации решения о сносе аварийного дома (т. 1 л.д. 14), по условиям которого на Администрацию г. Смоленска возложены обязанности по изданию распоряжения о сносе дома с последующим уведомлением заинтересованных лиц; по подготовке проекта соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Ново-Рославльская, д. 9, кв. 5; а в случае недостижения соглашения по разрешению вопроса о переселении жильцов (Буйских И.А., Буйских Е.Д., Буйских Д.Н., Кудряшов С.М.) в судебном порядке.
Названным соглашением от 29.06.2006 на ООО "Градосторой" возложена обязанность осуществить по доверенности от имени Администрации г. Смоленска оценку жилого помещения, подлежащего сносу, осуществить поиск и приобретение другого благоустроенного помещения, вести переговоры с целью достижения и подписания соглашения о выкупе жилого помещения; а также осуществить выплату за счет собственных средств выкупной цены квартиры или предоставить другое жилое помещение с зачетом стоимости в выкупную цену в счет сноса жилых помещений, расположенных по адресу: г. Смолеснк, ул. Ново-Рославльская, д. 9 кв. , на основании заключенного соглашения о выкупе жилого помещения.
Во исполнение данного соглашения 28.07.2006 стороны заключили договор о передаче квартир в муниципальную собственность города Смоленска (т. 1 л.д. 19-20), по условиями которого ООО "Градострой" передало, а глава г. Смоленска издал постановление от 28.07.2006 N 2143 (т. 2 л.д.54) о приеме в муниципальную собственность однокомнатной квартиры N 7 общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Смоленск, пр. Дзержинского, д. 8, и пятикомнатной квартиры N 50 общей площадью 91,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Мало-Краснофлосткая, д. 37-а.
Постановлением главы г. Смоленска от 07.09.2006 N 2616 (т. 2 л.д. 55) было предписано предоставить названные квартиры на условиях социального найма жильцам квартиры N 6 жилого дома, подлежащего сносу, а именно Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р., Клембо Д.В., Вилянтовой В.П., Клембо А.Д - пятикомнатную квартиру N 50 общей площадью 91,4 кв. м, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Мало-Краснофлосткая, д.37-а, Клембо С.В., Клембо П.Д - однокомнатную квартиру N 7 общей площадью 30,3 кв. м, расположенную по адресу: г. Смоленск, пр. Дзержинского, д. 8.
Однако жильцы Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р., Клембо Д.В., Вилянтова В.П., Клембо А.Д, Клембо С.В., Клембо П.Д. в указанные квартиры добровольно не переселились.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда города Смоленска от 30.11.2007 по делу N 2-1459/2007, Администрации г. Смоленска было отказано в принудительном выселении граждан Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р., Клембо Д.В., Вилянтовой В.П., Клембо А.Д, Клембо С.В., Клембо П.Д. из занимаемого ими жилого помещения в жилом доме N 9 по ул. Ново-Рославльская в г. Смоленске (т.1 л.д.23-25). При этом суд в мотивировочной части решения указал на то обстоятельство, что Администрация г. Смоленска не обосновала признание жилого дома N 9, в котором проведен ремонт, аварийным; а также отметил, что ответчики, проживающие в квартире N 6, являются членами двух семей и претендуют на получение двух отдельных квартир. Кроме того, суд установил, что ответчики дополнительно занимают квартиру N 7 (фактически присоединенную к квартире N 6), в которой как самостоятельная семья проживают бывшая невестка с дочерью. В этой связи суд сделал вывод о том, что предложенный Администрацией г. Смоленска вариант расселения жильцов путем предоставления двух квартир является неприемлемым.
Ссылаясь на данные обстоятельства ООО "Градострой" письмом N 30 от 23.04.2009 предложило Администрации г. Смоленска возвратить обществу из муниципальной собственности ранее переданные однокомнатную квартиру N 7 в доме N 8 по ул. Дзержинского и пятикомнатную квартиру N 50 в доме N 37-а по ул. Мало-Краснофлотской с целью приобретения других жилых помещений для расселения жильцов дома N 9 по ул. Ново-Рославльской, а также предложило в качестве варианта договор мены жилых помещений (т. 1 л.д. 36).
09.02.2010 между Администрацией г. Смоленска и ООО "Градострой" на основании решения Смоленского городского Совета от 22.12.2009 N 1326 был заключен договор мены, по условиям которого общество в обмен на возвращаемую однокомнатную квартиру N 7 в доме N 8 по проезду Дзержинского в г. Смоленске без доплаты передало в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру N 60 в доме N 41 по ул. Кирова в г. Смоленске (т. 1 л.д. 28-30).
По акту приема-передачи от 09.02.2010 (т.1 л.д.31) Администрация г. Смоленска передала ООО "Градострой" однокомнатную квартиру N 7 в доме N 8 по проезду Дзержинского в г. Смоленске, а общество передало в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру N 60 в доме N 41 по ул. Кирова в г. Смоленске.
08.04.2010 было зарегистрировано право собственности ООО "Градострой" на однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, пр.Джерзинского, д. 8, кв. 7.
В то же время предложение ООО "Градострой" относительно возврата из муниципальной собственности пятикомнатной квартиры N 50 общей площадью 91,4 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. Мало-Краснофлотской, д. 37-а, Администрацией г. Смоленска не было принято.
Ссылаясь на указанное обстоятельство и, считая, что у Администрации г. Смоленска отсутствуют правовые основания для удержания пятикомнатной квартиры N 50 по адресу: г. Смоленск, ул. Мало-Краснофлотская, д. 37-а, поскольку данная квартира передавалась в муниципальную собственность по договору от 28.07.2006 непосредственно с целью дальнейшего ее предоставления жильцам расселяемого дома N 9 по ул. Ново-Рославльская в г. Смоленске, однако указанным лицам в настоящее время предоставлено иное жилье, ООО "Градострой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции указал на доказанность истцом того, что имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора о передаче квартир в муниципальную собственность города Смоленска от 28.07.2006, в связи с чем требование ООО "Градострой" о внесении изменений в пункт 1 договора от 28.07.2006 путем исключения из него абзаца третьего следующего содержания: " - пятикомнатная квартира N 50 общей площадью 91,4 кв. м, в том числе жилой 71,4 кв. м, находящаяся в городе Смоленске по улице Мало-Краснофлотской в доме N 37-А, состоящая из пяти комнат, кухни, ванны, туалета, внутриквартирного коридора, лоджии" является обоснованным. При этом суд, учитывая названное изменение условий договора от 28.07.2006 пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для получения и удержания спорного имущества.
Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований об изменении условий договора от 28.07.2006, и, отказывая в иске в этой части, а также, соглашаясь с решением суда области в остальной части, суд апелляционной инстанций исходил из следующего.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно разделу 5 Положения о порядке и условиях предоставления (выкупа) жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, утвержденного постановлением главы г. Смоленска от 23.03.2006 N 810, финансирование приобретения жилых помещений, а также предоставление выкупной цены по настоящему Положению производится за счет средств федерального, областного, местного бюджетов и иных источников финансирования в соответствии с городской целевой программой - в части сноса многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, признанных в порядке, утвержденном Правительством РФ, аварийными и подлежащими сносу, а также с Генеральным планом города - в части сноса жилых помещений муниципального жилищного фонда при строительстве новых домов и инженерных коммуникаций.
Из материалов дела следует, что в рассматриваемом случае условием предоставления ООО "Градострой" для строительства земельного участка площадью 1 782 кв.м, расположенного по улице Ново-Рославльской в г. Смоленске являлось осуществление обществом сноса находящихся на нем сараев и жилого дома N 9 с предоставлением жилой площади жильцам согласно действующему законодательству и договорам взаимных обязательств (п. 2.4 постановления главы от 21.02.2006 N 486).
При этом последующими соглашениями от 21.04.2006 N 132, от 28.06.2006, от 28.07.2006 расходы по сносу дома и расселению жильцов фактически полностью были возложены на застройщика - "ООО Градострой".
Однако, как следует из решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.11.2007 (т. 1 л.д. 23-25), жилой дом N 9 по ул. Ново-Рославльской не был признан аварийным в установленном законом порядке, органом местного самоуправления не принималось решение об изъятии земельного участка под этим жилым домом.
В этой связи, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений лицам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, не может быть распространено на рассматриваемые правоотношения.
Кроме того, следует иметь в виду, что в данных отношениях произошли изменения на стороне арендатора.
Из материалов дела следует, что 04.08.2009 ООО "Градострой" и ОАО трест "Смоленскагропромстрой" заключили договор об уступке прав и обязанностей по ранее заключенному договору аренды земельного участка, согласно которому ООО "Градострой" по основаниям, предусмотренным ст. 22 Земельного кодекса РФ, передало свои права арендатора земельного участка, предоставленного ООО "Градострой" постановлением главы города Смоленска от 21.02.2006 N 486 (т. 1 л.д. 17).
Рассмотрев заявление ООО "Градострой" от 07.08.2009 N 247, поданное до истечения срока аренды земельного участка, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области письмом от 10.08.2009 N 17117 уведомил арендатора о своем согласии на заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:003 06 08:0020 площадью 1 782 кв. м.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (перенаем) без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В данном случае договор уступки, представляющий собой договор перенайма, заключен с согласия собственника земельного участка, зарегистрирован в учреждении юстиции (см. штамп л.д. 18).
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ одновременно с передачей прав аренды на нового арендатора переходят и обязательства прежнего арендатора, поскольку новый арендатор заменяет прежнего в договоре аренды, при этом заключение нового договора аренды с новым арендатором не требуется.
Материалы дела свидетельствуют, что в настоящее время аренда земельного участка ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" не прекращена, а, следовательно договор аренды N 6084 от 24.08.2006, заключенный Администрацией г. Смоленска и ООО "Градострой" в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ следует считать возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
16.11.2009 ОАО трест "Смоленскагропромстрой" заключило с гражданами Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р., Вилянтовой В.П. договор о предоставлении жилого помещения в связи со сносом (т. 1 л.д. 26), по условиям которого предоставило в собственность указанных лиц трехкомнатную квартиру N 175 в доме N 25б в м-не Южный г. Смоленска в связи со сносом жилого дома N 9 по ул. Ново-Рославльская в г. Смоленске.
По договору о предоставлении жилого помещения в связи со сносом от 25.11.2009 (т. 1 л.д. 27) ОАО трест "Смоленскагропромстрой" предоставило гражданами Клембо С.В, Клембо П.Д в собственность двухкомнатную квартиру N 152 в доме N 4 по ул. Шолохова г. Смоленска.
Гражданам Клембо Д.В. и Клембо А.Д. из муниципальной собственности предоставлена двухкомнатная квартира N 60 в доме N 41 по ул. Кирова г. Смоленска, переданная обществом "Градострой" по договору мены от 09.02.2010.
Жильцы дома Буйских И.А., Буйских Е.Д., Буйских Д.Н., Кудряшов С.М. также освободили жилые помещения, так как ЗАО трест "Смолненскагропромстрой" заключило с ними договор купли-продажи квартиры от 02.11.2009 N 152/174 и договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 07.12.2009 N 346-175.
Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время новым арендатором исполнены обязательства по расселению жильцов сносимого дома.
На основании письма ОАО трест "Смоленскагропромстрой" от 11.05.2010 N 202 постановлением главы г. Смоленска от 09.06.2010 N 187 отменен пункт 11 ранее принятого с целью расселения жильцов постановления от 07.09.2006 N 2616 "О предоставлении жилой площади и изменении договоров социального найма", которым было предусмотрено предоставление Вербицкене В.Д., Вербицкас Р.И., Вербицкас Д.Р., Клембо Д.В., Вилянтовой В.П., Клембо А.Д - пятикомнатной квартиры N 50 общей площадью 91,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Мало-Краснофлосткая, д.37-а, Клембо С.В., Клембо П.Д - однокомнатной квартиры N 7 общей площадью 30,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Смоленск, пр. Дзержинского, д.8.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда.
Между тем, как верно указал суд апелляционной инстанции, в результате произошедшей замены стороны в договоре аренды земельного участка истец - ООО "Градострой" выбыл из спорного правоотношения. При этом с учетом целевого назначения арендованного участка, обязанности по сносу дома и расселению жильцов, вытекающие из договора аренды, а также вытекающие из договора от 28.07.2006, являются взаимосвязанными и взаимообусловленными.
В силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Однако ООО "Градострой" в настоящее время не является арендатором земельного участка, в связи с чем изменение условий договора о передаче квартир в муниципальную собственность города Смоленска от 28.07.2006, предполагающее продолжение договорных отношений с участием истца, является беспредметным.
Кроме того обращает на себя внимание тот факт, что в письме от 23.04.2009 N 30 (т. 1 л.д. 36) ООО "Градострой", предложив Администрации г. Смоленска возвратить обществу из муниципальной собственности ранее переданные квартиры не требовало вносить конкретное изменение в тексты договоров. Указанное письмо содержало предложение совершить конкретное действие по возврату квартир, в том числе спорной, именно с целью последующего изменения порядка расселения жильцов сносимого дома, в том числе путем замены переданной в муниципальную собственность квартиры другой.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в рассматриваемом случае требование ООО "Градострой" об изменении условий договора от 28.07.2006 является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении иска этой части.
В то же время суд апелляционной инстанции правильно отметил, что поскольку расселение жильцов сносимого дома завершено за счет арендатора (арендаторов) земельного участка, соответствующие договоры исполнены и прекращены, при этом спорная квартира не использована для расселения жильцов дома, подлежавшего сносу, и она не могла быть использована для этих целей, что усматривается из решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.11.2007, то у Администрации г. Смоленска отсутствуют правовые основания для удержания спорной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к получателю не является препятствием для обращения иском на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
В этой связи суд апелляционной инстанций обоснованно согласился с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования ООО "Градострой" в части обязания Администрации г. Смоленска возвратить обществу пятикомнатную квартиру N 50 общей площадью 91,4 кв. м, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Мало-Краснофлотская, д. 37-а, подлежат удовлетворению.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны суду апелляционной инстанции, исследовались им и обоснованно отклонены, по мотивам указанным в обжалуемом постановлении.
В связи с изложенным, а также, принимая во внимание, что нарушений норм материального или процессуального права судом апелляционной инстанции при вынесении постановления от 18.03.2011 допущено не было, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 по делу N А62-3980/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий |
Л.В. Солодова |
Судьи |
С.Г. Егорова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда.
...
В силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
...
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к получателю не является препятствием для обращения иском на основании статей 1102, 1104 ГК РФ."
Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2011 г. N Ф10-2254/11 по делу N А62-3980/2010