Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 августа 2011 г. N Ф10-2795/11 по делу N А14-5704/2010/142/32

Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.08.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Козеевой Е.М.

Судей

Варивода Т.П.

Канищевой Л.А.

при участии в заседании:

от Банка ВТБ (ОАО)

Тельных Е.В. - главный юрисконсульт филиала в г.Воронеже (доверенность N 27415 от 05.10.2010 сроком на 1 год);

от ООО "Альфа-Строй

от других участвующих в деле лиц

Хмелевская В.Е. - представитель (доверенность N 1 от 15.09.2008 сроком до 15.09.2011);

не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Альфа-Строй, г. Воронеж на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу N А14-5704/2010/142/32,

УСТАНОВИЛ

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (далее - Банк ВТБ), г.Санкт-Петербург (ОГРН 1027739609391) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью Компания "Главмонолит" (далее - ООО Компания "Главмонолит"), обществу с ограниченной ответственностью Авиакомпании "Волга-Авиаэкспресс" (далее - ООО Авиакомпания "Волга-Авиаэкспресс"), обществу с ограниченной ответственностью "Новые строительные технологии" (далее - ООО "Новые строительные технологии"), обществу с ограниченной ответственностью "Квадрум" (далее - ООО "Квадрум"), обществу с ограниченной ответственностью "Акцент" (далее - ООО "Акцент"), обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой N 1" (далее - ООО "Промжилстрой N 1"), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Строй" (далее - ООО "Альфа-Строй") о взыскании 37 543 642,06 руб., в том числе солидарно 32 241 436,18 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, из которых 28 500 000 руб. основной долг, 1 751 147,70 руб. проценты за пользование кредитом за период с 26.10.2009 по 08.02.2010, 1 704 300 руб. неустойка на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 02.09.2009 по 08.02.2010, 69 242,85 руб. неустойка на сумму просроченной задолженности по процентам за период с 01.12.2009 по 08.02.2010, 216 745,62 руб. неустойка за неисполнение обязательств по поддержанию кредитовых оборотов за период с 01.04.2009 по 31.01.2010, также о взыскании на основании договоров поручительства N ПК-725000/2009/00025-1 от 18.03.2009, N ПК-725000/2009/00025-2 от 04.03.2009, N ПК-725000/2009/00025-3 от 18.03.2009, N ПК-725000/2009/00025-4 от 18.03.2009, N ПК-725000/2009/00025-12 от 25.03.2009 неустойки за просрочку платежа по погашению задолженности по кредитному соглашению N КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009 из расчета 0,06%, начисляемых за каждый день на неуплаченную сумму задолженности по основному долгу и процентам, с ООО Авиакомпании "Волга-Авиаэкспресс" 796 924,71 руб. за период с 26.12.2009 по 08.02.2010, с ООО "Новые строительные технологии", ООО "Квадрум", ООО "Акцент", ООО "Альфа-Строй" по 883 700,98 руб. за период с 21.12.2009 по 08.02.2010, а также об обращении взыскания на имущество общей залоговой стоимостью 36 836 200 руб., переданное истцу в залог по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009, в том числе принадлежащее ООО "Акцент" нежилое помещение в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1 446,9 кв.м, номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, дом 1в, и принадлежащее ООО "Альфа-Строй" на основании договора аренды N 5457-06-09/мз от 30.06.2006 право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 2 277 кв.м, кадастровый номер 36:34:06 05 043:0005, расположенного по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, дом 1в. залоговой стоимостью 10 000 руб., в пределах 186 722 926 руб. 19 коп., в том числе 32 204 158 руб. 23 коп. задолженности по кредитному соглашению N КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, 154 518 767 руб. 96 коп. задолженности по кредитному соглашению N КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008 года.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО Воронежской области).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 19.04.2010 требования Банка ВТБ к ООО Авиакомпании "Волга-Авиаэкспресс" о взыскании 33 125 137,16 руб. выделены в отдельное производство. Указанному делу присвоен номер А14-3734/2010 81/32.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 02.06.2010 из дела N А14-127/2010 5/32 выделены в отдельное производство требования Банка ВТБ к ООО "Альфа-Строй" и ООО "Акцент" об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 имущество. Указанному делу присвоен номер А14-5704/2010 142/32.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.09.2010 для совместного рассмотрения с делом N А14-5704/2010 142/32 объединено в одно производство дело N А14-8119/2010 224/13 по иску ООО "Альфа-Строй" к Банку ВТБ, ООО "Акцент" о применении последствий недействительности договора об ипотеке нежилого помещения и права аренды земельного участка N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009. Объединенному делу присвоен номер N А14-5704/2010 142/32.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО Компания "Главмонолит".

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.11.2010 по ходатайству ООО "Альфа-Строй" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Попов Сергей Иванович, Алексюк Александр Олегович, Конденко Нина Владимировна, Гармат Дмитрий Владимирович, Гуськов Андрей Владимирович, Кокоткин Юрий Владимирович, Манюхин Александр Васильевич, Редько Роман Владиславович, Коренная Светлана Викторовна, ООО "Галант", Требунских Сергей Сергеевич, ООО "Торговый Дом "ЮВСТМ", ООО "Надежная эксплуатация", Мухопад Валерий Викторович, Мухопад Юрий Викторович, ООО "Респект-Юст", Полухин Олег Владимирович, Бабусенко Вадим Владимирович, Смирнов Борис Семенович, Паринова Инна Николаевна, Березин Андрей Александрович, Колычева Елена Николаевна, Абрамов Сергей Петрович, Ливенцева Людмила Вячеславовна, Лебедева Елена Владимировна, Мартьянова Наталья Сергеевна.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2011 (судьи Щербатых Е.Ю., Бердников Г.В., Борисова О.В.) обращено взыскание в пользу Банка ВТБ (ОАО) на заложенное по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 принадлежащее ООО "Акцент" нежилое помещение в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1 446,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 1в, в пределах задолженности в размере 186 722 926 руб. 19 коп., в том числе 32 204 158,23 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2009/00025 от 4.03.2009 и 154 518 767,96 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 36 826 200 руб., в остальной части иска Банка ВТБ об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

В иске ООО "Альфа-Строй" о применении последствий недействительности договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 (судьи Андреещева Н.Л., Владимирова Г.В., Поротиков А.И.) решение суда в оспариваемой части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Альфа-Строй" просит вышеназванные судебные акты отменить в части обращения взыскания в пользу банка на заложенное по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 принадлежащее ООО "Акцент" нежилое помещение в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1 446,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, 1в, отказа в применении последствий недействительности договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009. Заявитель жалобы ссылается на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов. Указывает на отсутствие доказательств, свидетельствующих о возникновении у ООО "Акцент" права на распоряжение спорным помещением.

В судебном заседании представитель ООО "Альфа-Строй" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель банка просил оспариваемые судебные акты оставить без изменения, как принятые в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ООО "Альфа-Строй" и Банк ВТБ (ОАО), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает необходимым оспариваемые судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 04.03.2009 между Банком ВТБ (кредитор) и ООО Компания "Главмонолит" (заемщик) заключено кредитное соглашение N КЛ-725/2009/00025, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию в сумме 43 000 000 руб. на финансирование текущей деятельности по 04.03.2010, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 23,11% годовых, выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению банк заключил договоры поручительства с ООО "Промжилстрой N 1" N ПК-725000/2009/00025-5 от 04.03.2009, с ООО "Новые строительные технологии" N ПК-725000/2009/00025-2 от 04.03.2009, с ООО Авиакомпанией "Волга-Авиаэкспресс" N ПК-725000/2009/00025-1 от 18.03.2009, с ООО "Квадрум" N ПК-725000/2009/00025-3 от 18.03.2009, с ООО "Акцент" N ПК-725000/2009/00025-4 от 18.03.2009, с ООО "Альфа-Строй" N ПК-725000/2009/00025-12 от 25.03.2009.

27.05.2008 между Банком ВТБ (кредитор) и ООО Компания "Главмонолит" (заемщик) заключено кредитное соглашение N КЛ-725000/2008/00184, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию в сумме 150 000 000 руб. с целью пополнения оборотных средств по 26.11.2009, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,5% годовых, выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по указанному кредитному соглашению банк заключил договоры поручительства с ООО Авиакомпанией "Волга-Авиаэкспресс" N ПК-725000/2008/00184-1 от 27.05.2008, с ООО "Новые строительные технологии" N ПК-725000/2008/00184-2 от 27.05.2008, с ООО "Фокус" N ПК-725000/2008/00184-3 от 27.05.2008.

В обеспечение исполнения обязательств ООО Компании "Главмонолит" по кредитным соглашениям N КЛ-725000/2009/00025-4 от 04.03.2009 и N КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008 с ООО "Альфа-Строй" и ООО "Акцент" банком заключен договор об ипотеке N ЗК-725000/2009/0025-1 от 16.03.2009 нежилого помещения в литере А2 общей площадью 1 446,9 кв. м по адресу: Воронеж, проспект Революции, 1в, принадлежащего ООО "Акцент", залоговой стоимостью 36 826 200 руб. и права аренды земельного участка площадью 2 277 кв.м, кадастровый номер 36:34:06 05 043:0005, по адресу: Воронеж, проспект Революции, 1в, фактически занимаемого объектом незавершенного строительства (многофункциональным комплексом), принадлежащего ООО "Альфа-Строй", залоговой стоимостью 10 000 руб.

Договор аренды указанного земельного участка N 5457-06-09/мз заключен 30.06.2006 на основании постановления администрации города Воронежа от 19.06.2006 N 994 между администрацией городского округа город Воронеж (арендодателем), правопреемником которой является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, и ООО "Альфа-Строй" (арендатором) до 19.06.2055.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2010 по делу N 14-127/2010 5/32 с ООО Компании "Главмонолит", ООО "Этюд" (переименовано ООО "Новые строительные технологии"), ООО "Квадрум", ООО "Акцент", ООО "Промжилстрой N 1", ООО "Альфа-Строй" солидарно в пользу Банка ВТБ взыскано 32 204 158,23 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009.

В указанной части решение суда первой инстанции вступило в законную силу 07.12.2010.

Решением Арбитражного суда Москвы от 01.06.2010 по делу N А40-1643/10-133-22 с ООО Компании "Главмонолит", ООО Авиакомпании "Волга-Авиаэкспресс", ООО "Новые строительные технологии", ООО "Фокус" солидарно в пользу Банка ВТБ взыскано 154 518 767,96 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008. Решение вступило в законную силу 30.09.2010.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком и поручителями условий кредитных соглашений N КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009 и N КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008, Банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковыми требованиями (с учетом уточнения) об обращении взыскания на заложенное имущество.

В свою очередь, ссылаясь на несоответствие договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 статьям 8, 209, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ООО "Альфа-Строй" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском о применении последствий недействительности договора об ипотеке - прекращении залога Банка ВТБ на имущество, являющееся предметом ипотеки.

Рассмотрев заявленные требования, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания в пользу Банка ВТБ (ОАО) на заложенное по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 принадлежащее ООО "Акцент" нежилое помещение в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1 446,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, 1в, в пределах задолженности в размере 186 722 926 руб. 19 коп., в том числе 32 204 158,23 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2009/00025 от 4.03.2009 и 154 518 767,96 руб. по кредитному соглашению N КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008. В остальной части иска Банка ВТБ об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

В иске ООО "Альфа-Строй" о применении последствий недействительности договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 отказано.

Поскольку решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 обжалуются в части обращения взыскания в пользу банка на заложенное по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 принадлежащее ООО "Акцент" нежилое помещение в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1 446,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, 1в; отказа в применении последствий недействительности договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009, судебная коллегия в силу ст. 286 АПК РФ проверяет законность судебных актов в обжалуемой части.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование доводов о недействительности договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009, ООО "Альфа-Строй" ссылается на неправомерность передачи ООО "Акцент" в ипотеку нежилого помещения, право собственности на которое у него не возникло, поскольку договор долевого участия в строительстве от 01.02.2007 признан незаключенным решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.05.2010 по делу N А14-572/2010 9/1.

Однако, как правомерно указали суды первой и апелляционной инстанций, изложенные основания не доказывают нарушения прав ООО "Альфа-Строй", которому не принадлежит переданное в ипотеку нежилое помещение, в связи с чем, оно не вправе оспаривать указанный договор ипотеки в части передачи нежилого помещения, принадлежащего ООО "Акцент".

Материалами дела подтверждается, что право собственности ООО "Акцент" на нежилое помещение в литере А2 площадью 1 446,9 кв. м по адресу: Воронеж, пр. Революции, 1в зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве от 01.02.2007, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2008, передаточного акта от 09.10.2008.

На дату заключения оспариваемого договора ипотеки ООО "Акцент" являлось собственником нежилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.10.2010 данная запись сохраняет свою силу.

В материалы дела не представлены доказательства возврата ООО "Альфа-Строй" неосновательно полученной платы во исполнение незаключенного договора о долевом участии в строительстве от 01.02.2007 и возврата ООО "Акцент" неосновательно полученного спорного нежилого помещения, а также внесения соответствующей записи в ЕГРП о правах на спорное помещение.

Не свидетельствует об отсутствии права собственности ООО "Акцент" на спорное имущество признание незаключенным надлежащим образом исполненного договора участия в долевом строительстве о 01.02.2007, учитывая, что имеются иные не оспоренные документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности.

Также правомерен вывод суда о несоответствии статье 167 ГК РФ заявленных ООО "Альфа-Строй" требований о применении последствий недействительности договора поскольку не связаны с обязанием сторон вернуть друг другу все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций правомерно обратили взыскание в пользу банка на заложенное по договору об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 принадлежащее ООО "Акцент" нежилое помещение в литере А2, цокольный этаж (2 уровень), площадью 1 446,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 25, 28, 35, 42, 44, 45, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 1в и отказали в применении последствий недействительности договора об ипотеке N ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии права собственности ООО "Акцент" на спорное помещение, поскольку статью 16 ФЗ "О долевом участии" необходимо было толковать в системной связи с положениями ст. 4 ФЗ "О долевом участии" и п. 5 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации", не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку направлены на установление права собственности на спорный объект недвижимости, что не входит в предмет рассмотрения по данному делу.

Выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу N А14-5704/2010/142/32 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М.Козеева

Судьи

Т.П.Варивода Л.А.Канищева