Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 сентября 2011 г. N Ф10-3022/11 по делу N А08-206/2010-12

Резолютивная часть постановления объявлена 30.08.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.09.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Нарусова М.М.

Судей:

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

Антошкиной Т.В. - представителя (дов. от 08.09.2009)

Забродина А.Б. - лично

от ответчика:

Масловой З.Н. - представителя (дов. N 01 от 11.01.2011)

от третьих лиц

от ИП Бурнашовой И.А.

от ООО "Белгородский региональный автоцентр"

от иных третьих лиц

Бурнашова А.Н. -представителя (дов. от 01.08.2011)

Булгаса А.В. - директора (приказ N 1 от 22.01.2007)

Колесника Д.А. -представителя (дов. от 01.04.2011)

не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Услуги и технологии", г. Белгород, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.12.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 по делу N А08-206/2010-12,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Забродин Александр Борисович (далее - ИП Забродин А.Б.), г. Белгород, ИНН 212300088621, обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Услуги и технологии", г. Белгород, г. Белгород, ОГРН 1023100507836, и просил установить за истцом право ограниченного пользования в виде постоянного частного сервитута на земельный участок площадью 247 кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214002:62, общей площадью 3944 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО "Услуги и технологии", расположенного по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова, 177, и право ограниченного пользования в виде постоянного частного сервитута на земельный участок площадью 103 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214002:70, общей площадью 3290 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО "ТЕХНО", расположенного по адресу: г. Белгород, ул. К.Заслонова, 177, для обеспечения прохода и проезда круглосуточно, в том числе и в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта грузоподъемностью до и свыше 3,5 тонн, без ограничения по количеству лиц и транспортных средств на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0214002:35, общей площадью 3527 кв.м и пристроенному нежилому зданию общей площадью 1142,2 кв.м, кадастровый номер 31:16:0214 002:0034:025608-00/003:1001/Б2, принадлежащим Забродину А.Б. на праве собственности и расположенным по адресу: г. Белгород, ул. К. Заслонова, 177. Беспрепятственный проход и въезд (выход и выезд обратно) на территорию земельного участка ИП Забродина А.Б. истец просил осуществлять по части земельного участка ООО "Услуги и технологии", кадастровый номер 31:16:0214002:62, въезжая через ворота, расположенные с южной стороны земельного участка общества с ограниченной ответственностью "Услуги и технологии" между геодезическими точками 24 и 23 и далее по направлению на север вдоль границы с земельным участком ООО "ТЕХНО" (геодезические точки 25 и 22), до пересечения с земельным участком ООО "ТЕХНО" (геодезическая точка 26). От геодезической точки 26 далее по направлению на север, минуя часть земельного участка, обозначенного геодезическими точками 27 и 21 до пересечения с земельными участками, кадастровый номер 31:16:0214002:63 и кадастровый номер 31:16:0214002:43, принадлежащими на праве собственности ООО "ТехноСклад", обозначенными на план-схеме, составленном 10.12.2010 ООО "Пульсар Эксперт", геодезическими точками 28, 37 и 20.

Кроме того, истец просил осуществлять беспрепятственный проход и въезд (выход и выезд обратно) на территорию земельного участка ИП Забродина А.Б. по границе части земельного участка кадастровый номер 31:16:0214002:62, принадлежащего на праве собственности ООО "Услуги и технологии", и границе части смежного с ним земельного участка кадастровый номер 31:16:0214002:70, принадлежащего на праве собственности ООО "ТЕХНО".

К участию в деле, в качестве второго ответчика привлечено ООО "ТЕХНО", г. Белгород, ОГРН 1033100500311.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Холдинговая компания "Газэнергокомплект", ООО "ТехноСклад", ООО "Белгородский региональный автоцентр", ИП Бурнашова И.А., ИП Латышев Е.С., ООО "Мясная индустрия", Администрация города Белгорода.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.12.2010 (судья Н.С. Валуйский), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 (судьи А.И. Поротиков, И.Б. Сухова, Л.М. Мокроусова), исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству ООО "Услуги и технологии" произведена процессуальная замена ООО "ТЕХНО" его правопреемником - ООО "Услуги и технологии", в связи с реорганизацией (путем присоединения ООО "ТЕХНО" к ООО "Услуги и технологии").

В кассационной жалобе ООО "Услуги и технологии" просит принятые по делу судебные акты отменить, как незаконные и необоснованные.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представители истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просили оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и участвующих в деле и явившихся в судебное заседание третьих лиц, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области исходя из нижеизложенного.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ИП Забродину А.Б. принадлежат на праве собственности: земельный участок для строительства и эксплуатации оптовой базы и складов, общей площадью кв.м., кадастровый номер 31:16:0214002:35 и земельный участок площадью кв.м. кадастровый номер 31:16:0214002:34, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. К.Заслонова, 177.

На земельном участке с кадастровым номером 31:16:0214002:34 расположено пристроенное нежилое здание общей площадью 1142,2 кв.м., кадастровый номер 31:16:02 14 002:0034:02560 8-00/003:1001/Б2, которое также является собственностью ИП Забродина А.Б.

Земельный участок площадью 2072 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0214002:34 и расположенное на нем нежилое здание общей площадью 306,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Белгород, ул. К.Заслонова, 177, первоначально приобретено истцом у ответчика ООО "Услуги и технологии" по договору купли-продажи от 28.06.2006.

Земельные участки и расположенное на земельном участке пристроенное нежилое здание (кадастровый номер 31:16:0214002:34) используются истцом в предпринимательских целях.

Кроме земельных участков, принадлежащих ИП Забродину А.Б. по адресу г. Белгород, ул. К.Заслонова, 177, расположены следующие земельные участки:

- земельный участок, принадлежащий ООО "Услуги и технологии", кадастровый номер 31:16:0214002:62;

- Земельный участок, принадлежащий ООО "ТЕХНО", кадастровый номер 31:16:0214002:70;

- земельный участок, принадлежащий ИП Бурнашовой И.А и ИП Латышеву Е.С., кадастровый номер 31:16:0214002:43;

- земельные участки, принадлежащие ЗАО "Холдинговая компания "Газэнергокомплект", кадастровые номера 31:16:0214002:55 и 31:16:0214002:58;

- земельные участки, принадлежащие ООО "ТехноСклад", кадастровые номера 31:16:0214002:51, 31:16:0214002:63 и 31:16:0214002:65;

- земельный участок, принадлежащий ООО "Белгородский региональный автоцентр", кадастровый номер 31:16:0214002:57.

Указывая на отсутствие возможности осуществления хозяйственной деятельности из-за того, что земельные участки истца не имеют выхода к дороге общего пользования, ИП Забродин А.Б. письмом от 10.09.2009 с приложением Соглашения о сервитуте и схемы проезда, обратился к собственникам земельных участков, в том числе и к ООО "Услуги и технологии".

Письмом от 28.10.2009 N 786 ООО "Услуги и технологии" сообщило истцу, что при заключении в июне 2006 сделки купли-продажи ранее принадлежащего ООО "Услуги и технологии" здания и части земельного участка, расположенных по адресу г. Белгород, ул. К.Заслонова, 177, вопрос о сервитуте на часть смежного земельного участка ООО "Услуги и технологии" не ставился, и рекомендовало истцу организовать свободный выезд на муниципальную грунтовую дорогу.

Отказ ООО "Услуги и технологии" от подписания Соглашения о сервитуте и схемы проезда, послужил основаниям для обращения ИП Забродина А.Б. в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд, руководствуясь ст. 274 ГК РФ, п.п. 1, 4, 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ, исходя из выводов судебной экспертизы, изложенных в заключении Белгородского отдела ГУ "Воронежский региональный Центр судебной экспертизы" Министерства юстиции РФ N 175/10-03 от 20.09.2010 и дополнении N 175/10-03(д) от 29.09.2010 к заключению, и установив, что проезд (проход) истцом возможен только по части земельных участков, истцу не принадлежащих, правильно указал на обоснованность требований последнего.

Между тем, согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009, поскольку сервитут в силу статьи 274 Кодекса представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Однако вопрос о соразмерной плате за сервитут судом при рассмотрении спора не разрешался.

При названных обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области, при котором суду необходимо устранить отмеченные недостатки, полно установить фактические обстоятельства дела, исходя из доводов и возражений лиц, участвующих в деле, и, применив нормы действующего законодательства, вынести законное и обоснованное решение

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.12.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 по делу N А08-206/2010-12 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Солодова