Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 ноября 2011 г. N Ф10-4219/11 по делу N А14-1042/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Солодовой Л.В.

Толкачевой И.Ю.

Нарусова М.М.

от истца ООО "Терра-Альянс":

Рудиной В.А. - представителя (дов. N 5/05 от 05.05.2010);

от ответчика ООО "Феникс-Агро":

не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица:

не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Феникс-Агро", г. Воронеж, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 по делу N А14-1042/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Терра Альянс" (далее - ООО "Терра Альянс"), ОГРН 1053683006299, г. Воронеж, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс-Агро" (далее - ООО "Феникс-Агро"), ОГРН 1093668006761, г. Воронеж, о взыскании задолженности по субарендной плате в сумме 3 364 560 руб. за период с 15.09.2009 по 19.11.2010 (с учетом уточнений иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, было привлечено общество с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-АГРО-Воронеж" (далее - ООО "АВАНГАРД-АГРО-Воронеж"), г. Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.05.2011 (судья Кривотулова Т.И.) исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Феникс-Агро" в пользу ООО "Терра Альянс" задолженности по арендной плате в сумме 65 972 руб. 29 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 (судьи Мокроусова Л.М., Сухова И.Б., Федоров В.И.) указанное решение изменено, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по субарендной плате за период с 15.09.2009 по 19.11.2010 в размере 3 364 560 рублей.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2011, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит названный судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права.

В судебном заседании представитель истца просил постановление апелляционной инстанции от 09.08.2011 оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 12.07.2006 между гражданами, участниками общей долевой собственности (согласно приложению N 1), и ООО "Терра Альянс" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя (т. 1 л.д. 11-12), по условия которого арендодатели предают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 927 га. с кадастровым номером 36:26:0000000:0053 в границах кадастрового плана N 26-2/04-1914 от 21.12.2004, расположенный по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района земли СХА "Истобенское", целевое назначение - производство сельскохозяйственной продукции, категория - земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 10 лет с 12.07.2006 по 12.07.2016. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В п. 4.1.2 названного договора предусмотрено, что арендатор вправе передать участок или часть участка в субаренду на срок, не превышающий срока действия договора аренды, известив об этом арендодателя.

15.09.2009 между ООО "Терра Альянс" (арендатор) и ООО "Феникс-Агро" (субаренлатор) был заключен договор субаренды земельного участка (т. 1 л.д. 16-18), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок общей площадью 2 927 га. с кадастровым номером 36:26:0000000:0053 в границах кадастрового плана N 26-2/04-1914 от 21.12.2004, расположенный по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района земли СХА "Истобенское", целевое назначение - производство сельскохозяйственной продукции, категория - земли сельскохозяйственного назначения, сроком с 15.09.2009 по 12.09.2010.

Согласно пункту 2.1 договора субаренды арендная плата установлена в размере 5 100 руб. в год из расчета 1/560 доли земельного участка, из которых 100 руб. выплачивается арендатору, а 5 000 руб., или 800 кг. зерна, уплачивается собственникам земельного участка (приложение N 1) из расчета 1/560 доли в соответствии с принадлежащей ему долей в праве на этот участок.

Пунктом 2.2 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата выплачивается не позднее 20.12.2010.

По акту приема-передачи от 15.09.2009 вышеназванный земельный участок передан субарендатору (т. 1 л.д. 19).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Феникс-Агро" обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 15.09.2009 и как следствие на образование задолженности за период с 15.09.2009 по 19.11.2010 в сумме 3 364 560 руб., ООО "Терра Альянс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что 12.07.2007 между ООО "Терра Альянс" и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Воронеж" подписан договор N 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.07.2006. Однако названный договор зарегистрирован 19.11.2011, а в силу положений статей 131, 164, 433 Гражданского кодекса РФ, такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то есть с 19.11.2011, в связи с чем его наличие не лишает истца права требования задолженности по договору субаренды от 15.09.2009 за период с 15.09.2009 по 19.11.2010.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что стороны, заключая договор субаренды от 15.09.2009, фактически предусмотрели, что выгодоприобретателями в отношении части арендной платы будут являться третьи лица, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности исковых требований ООО "Терра Альянс" лишь в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, которая предполагалась субарендодателю.

Изменяя решение суда области, и, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте договора субаренды от 15.09.2009 стороны установили арендную плату в размере 5 100 руб. в год из расчета 1/560 доли земельного участка, из которых 100 руб. выплачивается арендатору, а 5 000 руб., или 800 кг. зерна, уплачивается собственникам земельного участка (приложение N 1) из расчета 1/560 доли в соответствии с принадлежащей ему долей в праве на этот участок. В п. 2.2 названного договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить указанную арендную плату не позднее 20.12.2010.

В этой связи, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств внесения арендной платы по договору субаренды от 15.09.2009 в установленный срок и в установленном размере, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования ООО "Терра Альянс" подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом то обстоятельство, что из условий договора субаренды следует, что ООО "Терра Альянс" имеет право на получение лишь части арендной платы, обоснованно признано судом апелляционной инстанции не имеющим существенного значения для удовлетворения иска субарендодателя о взыскании арендной платы в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательств.

Из приведенных норм права с учетом положений ст. 606, п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ следует, что установленный в договоре субаренды от 15.09.2009 порядок внесения арендной платы, предусматривающий ее частичное внесение субарендодателю - ООО "Терра Альянс" и частичное внесение в пользу указанных им лиц, не означает, что арендатор не несет ответственности перед субарендодателем за надлежащее исполнение обязанности по оплате аренды в полном размере, предусмотренном договором.

Что касается довода заявителя кассационной жалобы о том, что ООО "Феникс-Агро" договор субаренды от 15.09.2009 не заключало и истец не представил в материалы дела подлинник данного договора, то судебная коллегия соглашается с оценкой указанного довода, данной судом апелляционной инстанции, в силу следующего.

Согласно ч. 6 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В материалы дела истцом представлена копия договора субаренды от 15.09.2009, заверенная истцом. При этом ответчиком не представлены нетождественные копии данного документа, ходатайство о проверке соответствия копии договора его подлиннику ответчик не заявлял, в связи с чем у суда отсутствовали основания для сомнений в достоверности имеющейся копии договора субаренды от 15.09.2009.

Кроме этого, как верно отмечено судом апелляционной инстанции, факт заключения спорного договора субаренды подтвержден ООО "Феникс-Агро" в письме, адресованным конкурсному управляющему ООО "Терра Альянс", в котором ответчик просил учесть данный договор при осуществлении реализации имущества и имущественных прав, принадлежащих ООО "Терра Альянс" (т. 1 л.д. 96).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судом при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 по делу N А14-1042/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

И.Ю. Толкачева М.М. Нарусов