|
10 декабря 2014 г.
|
Дело N А08-5649/2013
|
Резолютивная часть постановления изготовлена 03.12.2014.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.12.2014.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
|
председательствующего
судей
|
А.Н.Гриднева
М.М.Нарусова
Л.В.Солодовой
|
|
|
|
|
|
|
|
при участии в заседании:
|
|
|
от истца:
общества с ограниченной ответственностью "Автокомфорт"
|
представитель не явился, извещен надлежащим образом;
|
|
от ответчиков:
открытого акционерного общества "Начало"
от третьих лиц:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области
|
представитель не явился, извещен надлежащим образом;
представитель не явился, извещен надлежащим образом;
|
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автокомфорт", г. Старый Оскол, Белгородской области, на решение арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2014 по делу N А08-5649/2013
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Автокомфорт" (ООО "Автокомфорт", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Начало" (ООО "Начало", ответчик) о признании отсутствующим права собственности на открытую стоянку автобусов общей площадью 3822,9 кв.м., c кадастровым номером 31:06:0311009:0002:14:440:001:100660920, прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2004 N 31-01/08-38/2004-652, а также о признании за ООО "Автокомфорт" права собственности на объект открытую стоянку автобусов площадью 3 822,9 кв.м., состоящую из щебеночного покрытия и забора из бетонных плит.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2014 (судья Мироненко К.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2014, (судьи Мокроусова Л.М., Андреещева Н.Л.,Сухова И.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты по делу N А08-5649/2013 отменить, вынести новый судебный акт или направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда Центрального округа, представители лиц, участвующих в деле, в суд не явились. Кассационная инстанция считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей.
Как установлено судами, разрешившими спор, 16.11.2004 приемочной комиссией был составлен акт законченного строительством объекта, строительство которого производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным инспекцией Госархстройнадзор.
Указанный акт приемки законченного строительством объекта утвержден постановлением главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района от 22.12.2004 N 6139.
29.12.2004 право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке за ОАО "Начало" (свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АА N 652206).
21.04.2005 между ООО "Автокомфорт" (покупатель) и ОАО "Начало", ЗАО "Магазин "Фортуна" (продавцы) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка N 30.
В соответствии с условиями договора от 21.04.2005 N 30 покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, в том числе передаваемые ему ОАО "Начало": открытую стоянку автобусов общей площадью 3 822,9 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул. Кольцевая, дом 3 (N 31:06:0311009:0002:14:440:001:100660920); гаражи, общей площадью 338,73 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, дом 3 (N 31:06:0311009:0002:14:440:001:100660940); земельный участок, расположенный на землях поселений площадью 4 473 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, дом 3 (кадастровый номер 31:06:0311009:0002).
Покупатель обязан оплатить купленное имущество по цене, указанной в пункте 2.1 договора, которая составляет 2 101 000 руб., в течение пяти дней после подписания настоящего договора (пункт 2.2 договора от 21.04.2005 N 30).
Согласно пункту 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
Обязательства продавца по передаче объектов недвижимости считаются исполненными после подписания сторонами актов сдачи-приемки и государственной регистрации перехода права собственности (пункт 4.3 договора от 21.04.2005 N 30).
Пунктом 5.1 договора от 21.04.2005 N 30 предусмотрено возникновение у покупателя права собственности на объекты недвижимости и земельный участок, являющиеся предметом договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после оплаты объектов недвижимости и земельного участка покупателем и подписания актов сдачи-приемки.
25.04.2005 имущество передано покупателю по акту приема-передачи.
Уведомлением ООО "Автокормфорт" сообщило ОАО "Начало" о необходимости передачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - открытую стоянку автобусов общей площадью 3 822,9 кв.м, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, дом 3.
Письмом от 26.11.2013 внешний управляющий ОАО "Начало" сообщил Управлению Росреестра по Белгородской области о возражении в отношении регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, указав при этом на то, что спорная сделка сторонами не исполнена и переход права собственности повлечет для ОАО "Начало" убытки в сумме, равной стоимости объекта недвижимости и уменьшение конкурсной массы.
Полагая, что указанное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности, а у ответчика соответствующее право отсутствует, ООО "Автокормфорт" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались следующим.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Исходя из положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Приобретение спорного имущества основано истцом на совершении сделки - договора купли-продажи.
Купля-продажа спорного объекта недвижимости осуществлялась после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно статье 4 которого государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В связи с этим суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о невозможности удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество после вступления в силу Закона о государственной регистрации вопреки требованию закона о возникновении права с момента государственной регистрации.
В силу пункта 3 ст
