Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 февраля 2012 г. N Ф10-357/12 по делу N А14-3200/2011

Дело рассмотрено 14.02.2012

Постановление изготовлено в полном объёме 16.02.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Сорокиной И.В. Смолко С.И. Толкачевой И.Ю.
от истца	представитель не явился, извещен надлежаще;
от ответчика	представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Стройинвест Лайн", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 по делу N А14-3200/2011,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069, г. Воронеж, обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн" (далее - ООО "Стройинвест Лайн", ОГРН 1023601609151, ИНН 3662071087), г. Воронеж, о взыскании 8 993 501 руб. 72 коп., в том числе 8 347 080 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 и 646 421 руб. 72 коп. пени за период с 26.03.2009 по 02.09.2010.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2011 (судья Лукавенко В.И.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 (судьи Мокроусова Л.М., Поротиков А.И., Федоров В.И.), исковые требования удовлетворены.

Ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, ООО "Стройинвест Лайн" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить в части взыскания задолженности по арендной плате, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 03.08.2004 между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО "ВЭЛТ-Строй" (арендатор) заключен договор аренды N 3684-04-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 24000 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Суворова, 122-а.

Согласно п. 1.3. договора земельный участок предоставляется для проектирования жилого дома.

В соответствии с п. 3.1. указанный договор заключен на срок до 04.07.2007.

Размер годовой арендной платы в 2004 году составляет 607 200 руб. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора (п.п. 3.2., 3.3. договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

01.12.2005 между ООО "ВЭЛТ-Строй" и ООО "Стройинвест Лайн" заключен договор перенайма, согласно которому все права и обязанности по договору аренды N 3684-04-09/мз от 03.08.2004 перешли к ООО "Строинвест Лайн".

В соответствии с условиями заключенного договора перенайма земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2005.

Договор перенайма от 01.12.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации N 36-36-01/226/2005-64 от 20.12.2005.

На основании дополнительного соглашения от 17.08.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды N 3684-04-09/мз от 03.08.2004 переданы ГУГИ Воронежской области.

Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 N 133-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

ООО "Стройинвест Лайн" свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемым земельным участком надлежащим образом не исполняло, в связи с чем за ним сложилась задолженность.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление-предупреждение N 17-8531з от 14.09.2010 с требованием погасить образовавшуюся задолженность было оставлено последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 8 347 080 руб. за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 подтверждается материалами дела, доказательств ее оплаты последним не представлено.

При этом судами первой и апелляционной инстанций правомерно принят во внимание произведенный истцом расчет арендной платы на основании Постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

По смыслу статей 607, 614 ГК РФ, арендные отношения носят возмездный характер, то есть одной из обязанностей арендатора является оплата им арендных платежей за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как было указано ранее, в п. 3.3. договора аренды предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а именно, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы, оценочных зон, коэффициентов индексации ставок земельного налога.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу действующего законодательства стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. С учетом этого, в независимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Арендная плата была рассчитана истцом в соответствии с Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349.

Таким образом, арендодатель при определении размера подлежащей взысканию арендной платы в пределах полномочий, предоставленных ему пунктом 3.3 договора, правомерно руководствовался названными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.6. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.08.2007 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для применения штрафных санкций, предусмотренных п. 3.6. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.08.2007 и ст.ст. 330, 331 ГК РФ в виде взыскания с ответчика пени.

Обращаясь в суд округа, заявитель ссылается на то, что предоставленный земельный участок был не пригоден для целевого использования, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с него суммы задолженности по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Однако ответчик ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил надлежащих доказательств обращения к арендодателю с одним из требований предусмотренных п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства возврата арендодателю спорного земельного участка в материалах дела также отсутствуют.

Следовательно, тот факт, что предоставленный земельный участок был не пригоден для целевого использования, не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей за время пользования, учитывая, что арендатор не воспользовался правами, предоставленными статьей 612 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Судебные расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку при подаче кассационной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы до рассмотрения ее по существу, с заявителя подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 по делу N А14-3200/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн", ОГРН 1023601609151, ИНН 3662071087, г. Воронеж, в доход федерального бюджета РФ 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

С.И. Смолко И.Ю. Толкачева