Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 марта 2012 г. N Ф10-290/12 по делу N А62-1356/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.03.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Нарусова М.М. Смолко С.И. Толкачевой И.Ю.
от истца	не явился, извещен надлежаще
от ответчика	Солодковой А.В. - представителя (доверенность N 1 от 20.05.2011);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу N А62-1356/2011,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее Департамент), г. Смоленск, ОГРН 1026701437212, обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Управление жилищного строительства", г. Смоленск, ОГРН 1046758328682, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.01.2010 по 30.07.2010 в сумме 138 970 руб. 63 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 8 051 руб. 97 коп.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 01.07.2011 (судья Р.Н. Алмаев) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 13 808 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 12 808 руб. 36 коп. и пени в сумме 1 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 (судьи Л.А. Юдина, Е.И. Можеева, Е.В. Рыжова) решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.07.2011 по делу N А62-1356/2011 отменено в части взыскания с ООО "Управление жилищного строительства" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженности в размере 12 808 руб. 36 коп. и в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. С ООО "Управление жилищного строительства" в пользу Департамента взыскана задолженность в сумме 64 041 руб. 76 коп., в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску в сумме 2580 руб.63 коп. и по апелляционной жалобе в сумме 954 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент просит принятые по делу судебные акты отменить, как незаконные и необоснованные.

В судебном заседании представитель ООО "Управление жилищного строительства", считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа своего представителя не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Управление жилищного строительства", обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 оставить без изменения исходя из нижеизложенного.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации города Смоленска от 29.03.2007 N 1139-адм между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и ООО "Управление жилищного строительства" (арендатор) 27.04.2007 был заключен договор N 32/з аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:001 39 02:0025, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Кутузова, в районе ресторана "Витязь", для строительства административного здания, сроком на 3 года.

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды стороны согласовали порядок расчета арендной платы и определили, что арендная плата рассчитывается по следующей формуле: А = С кад * Р баз. * П з.у. / 12 * Т, где А - размер арендной платы; С кад - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. метр; П з.у. - площадь земельного участка; Р баз. - соответствующий базовый размер арендной платы; Т - количество месяцев аренды земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

27.04.2007 указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема- передачи.

Ссылаясь на наличие у ООО "Управление жилищного строительства" задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2010 по 30.07.2010 в сумме 138 970 руб. 63 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 606, 614 ГК РФ, исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности по арендным платежам лишь в сумме 12 808 руб. 36 коп., указав при этом на необходимость применения при расчете арендной платы ставки в размере 0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правильно указал на ошибочность и противоречие постановлению администрации Смоленской области от 14.04.2009 N 192 "Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске" вывода суда первой инстанции о том, что размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:001 39 02:0025 общей площадью 800 кв.м, за период с 01.01.2010 по 30.07.2010 (0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования) должен составлять 12 808 руб. 36 коп.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 постановления администрации Смоленской области от 14.04.2009 N 192 в отношении прочих земельных участков, не используемых в коммерческих целях и не являющихся источником получения каких-либо доходов, используется коэффициент - 1,5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр).

Принимая во внимание представленный в суде апелляционной инстанции контррасчет ответчика, в соответствии с которым размер арендной платы за спорный земельный участок в период с 01.04.2010 по 30.07.2010, с учетом коэффициента в размере 1,5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр), составляет 64 041 руб. 76 коп., а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей за указанный период, суд апелляционной инстанции правомерно признал обоснованными требования истца о взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 64 041 руб. 76 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды от 27.04.2007 N 32/з установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% за каждый календарный день просрочки.

Учитывая наличие со стороны ООО "Управление жилищного строительства" просрочки по уплате арендных платежей, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, с применением положений ст. 333 ГК РФ и разъяснений, данных в Информационном письме ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", правомерно взыскал с ответчика 1 000 руб. неустойки.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что при расчете арендной платы необходимо применять ставку в размере 3,255% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, поскольку указанный коэффициент согласно п.п. 3 п. 1 постановления администрации Смоленской области от 14.04.2009 N 192 применяется лишь в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности. Однако, в нарушение ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок в период с 01.04.2010 по 30.07.2010 использовался ответчиком в коммерческой деятельности.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента - без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу N А62-1356/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

С.И. Смолко И.Ю. Толкачева