Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 марта 2012 г. N Ф10-121/12 по делу N А62-373/2011

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 января 2012 г. N Ф10-121/12 по делу N А62-373/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.03.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Толкачевой И.Ю. Солодовой Л.В. Смолко С.И.
от истца:	Фомина В.В. (дов. от 20.01.2012); Матющенко П.С. (дов. от 24.10.2011); Прокловой Е.А. (дов. от 17.06.2011);
от ответчика:	не явился, извещен надлежаще;
от третьих лиц Серова Ю.А., Немковой Л.А., Старавойтовой Е.Б., Новиковой В.Ф.: от иных третьих лиц:	Рудакова И.Е. (дов. N 67 АА 0252512 от 13.01.2012, дов. N 67 АА 0238283 от 17.01.2012, дов. N 67 АА 0238282 от 17.01.2012, дов. N 67 АА 0238284 от 17.01.2012); не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "САНЭК", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А62-373/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "САНЭК" (далее - ООО "САНЭК"), ОГРН 1026701433461, г. Смоленск, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Администрации города Смоленска, ОГРН 1026701449719, г. Смоленск, о признании права собственности на объект недвижимости: фундамент, площадью застройки 174,1 кв.м, лит. А, инвентарный номер 17438, расположенный по адресу: г. Смоленск, пос. Красный Бор.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (далее - ТУ Росимущества в Смоленской области), ОГРН 1096731006855, г. Смоленск, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, ОГРН 1026701437212, г. Смоленск, Немкова Людмила Антоновна, г. Смоленск, Старовойтова Елена Борисовна, Смоленская область, Новикова Валентина Филипповна, г. Смоленск, Серов Юрий Александрович, г. Смоленск.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 16.08.2011 (судья Яковлев Д.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 (судьи Токарева М.В., Каструба М.В., Сентюрина И.Г.) указанное решении оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, истец подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 16.08.2011 и постановление апелляционной инстанции от 15.12.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы. Представитель третьих лиц - Серова Ю.А., Немковой Л.А., Старовойтовой Е.Б., Новиковой В.Ф. - просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует отменить, дело направить в суд первой инстанции в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи N 11 от 31.07.1991 предприятие "САНЭК" (в настоящее время ООО "САНЭК") приобрело у автобазы облпотребсоюза одноэтажное деревянное здание, хозяйственные постройки (деревянные сараи) и металлический забор протяженностью 200 м по адресу: г. Смоленск, п. Красный бор. Указанный договор купли-продажи учтен в БТИ, о чем имеется соответствующая отметка.

По акту приема-передачи от 08.08.1991 (т.1 л.д.14) вышеназванное имущество передано покупателю.

Согласно государственному акту N 03672 от 29.12.1991 МП "САНЭК" предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,320 га. для использования под центр здоровья в Красном Бору (т.1 л.д.15-18).

Согласно справке ГУ МЧС РФ по Смоленской области от 03.11.2009 N 2-5-253 ОГПН в летнем доме (жилом здании) и 2-х хозяйственных постройках, расположенных по адресу: г. Смоленск, п. Красный Бор, принадлежащих ООО "САНЭК", 21.01.2001 произошел пожар (т.1 л.д.33).

В результате произошедшего пожара вышеуказанное здание было уничтожено (сгорело до фундамента).

Ссылаясь на то, что ООО "САНЭК", приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи N 11 от 31.07.1991, является собственником фундамента, оставшегося после пожара, общество обратилось в арбитражный суд с вышеназванным иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ООО "САНЭК" не может быть признано собственником спорного фундамента на основании договора купли-продажи N 11 от 31.07.1991, поскольку по договору приобреталось здание, а не фундамент, и это здание сгорело, поэтому право собственности истца на приобретенный по указанному договору объект следует считать прекращенным в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ в связи с гибелью имущества. Кроме того, суды указали, что материалы дела свидетельствуют о том, что истец с момента пожара в 2001 году не предпринимал действий, связанных с восстановлением объекта, и сослались в связи с этим на положения п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ.

Отменяя судебные акты, кассационная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Доказательства прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ООО "САНЭК" земельным участком, на котором расположен спорный фундамент, а также обращения уполномоченного органа в суд с заявлением об этом и принятия судом соответствующего решения, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, ссылку судов на ст. 39 Земельного кодекса РФ в данном случае следует признать необоснованной.

Более того, Администрация г. Смоленска, являющаяся ответчиком по делу, не возражала против удовлетворения иска ООО "САНЭК" и не заявляла о наличии у неё материально-правового интереса по делу, в связи с чем есть основания полагать, что спор между сторонами отсутствует.

В кассационной инстанции истцом была представлена копия свидетельства о государственной регистрации права серии 67-АБ N 777244 от 16.12.2011, из которого следует, что после вынесения обжалуемых судебных актов на основании договора купли-продажи N 11 от 31.07.1991 произведена государственная регистрация права собственности ООО "САНЭК" на спорный фундамент площадью застройки 174,1 кв.м, инвентарный номер 17438, расположенный по адресу: г. Смоленск, пос. Красный Бор.

Представив кассационной коллегии вышеуказанное свидетельство, и, ссылаясь на отсутствие предмета спора, ООО "САНЭК" в силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имело возможности реализовать свое право на отказ от иска.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А62-373/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

Л.В. Солодова С.И. Смолко