Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 марта 2012 г. N Ф10-771/12 по делу N А35-4313/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.03.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии помощника судьи: при участии в заседании:	Толкачевой И.Ю. Сорокиной И.В. Смолко С.И. Курилова С.А.
от истца:	Соловей Т.В. (по доверенности);
от ответчика:	не явился, извещен надлежаще;
от третьего лица:	не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда г. Москвы кассационную жалобу ООО "Кшеньагро", Курская область, на решение Арбитражного суда Курской области от 27.09.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2011 по делу N А35-4313/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кшеньагро" (далее - ООО "Кшеньагро"), ОГРН 1054635010308, Курская область, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области), ОГРН 1044637042614, г. Курск, о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:

- административное здание, лит. A1, площадью 561,2 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское;

- щитовой дом (контора), лит. А, а, площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское;

- зерносклад, лит. Б, площадью 412,8 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское ;

- весовая, лит. B, B1, площадью 86,6 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское;

- склад свеклосеменной, лит. Б1, площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское;

- склад свеклосеменной, лит. Б2, площадью 363,5 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское;

- склад, лит. Б3, площадью 166,5 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское;

- пункт техобслуживания, лит.В,в,в1, площадью 397,7 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Верхнее Гурово.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил признать право собственности на вышеуказанные объекты.

По ходатайству истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Курской области - на администрацию Советского района Курской области; Управление Росреестра по Курской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.09.2011 (судья Курятина А.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2011 (судьи Мокроусова Л.М., Поротиков А.И., Федоров В.И.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, истец подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 27.09.2011 и постановление апелляционной инстанции от 09.12.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 28.03.2007 состоялись торги по продаже имущества должника - СХПК "Ледовское", в том числе спорных объектов недвижимости, победителем которых признано ООО "Кшеньагро", о чем свидетельствует протокол об итогах торгов от 28.03.2007 (т.1 л.д.13-15).

25.07.2007 СХПК "Ледовское" (продавец) и ООО "Кшеньагро" (покупатель) был заключен договор N 1 (т.1 л.д.16-18), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество (13 позиций) общей стоимостью 816 288 руб.

Дополнительным соглашением от 27.07.2007 (т.1 л.д.19-21) стороны внесли в договор купли-продажи N 1 от 25.07.2007 изменения относительно его предмета, в том числе, в части адреса 8-ми спорных объектов, их ориентировочной площади, года постройки. Кроме того, были внесены изменения, касающиеся порядка осуществления расчета, а именно, на покупателя возложена обязанность уплатить продавцу 50% стоимости имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до 05.10.2007, остаток суммы покупатель обязан оплатить после оформления продавцом его права собственности.

В подтверждение факта оплаты приобретенного имущества ООО "Кшеньагро" представило договор о задатке от 26.03.2007 (т.1 л.д.24), платежное поручение от 26.03.2007 N 90 (т.1 л.д.25), платежное поручение от 12.02.2008 N 4 (т.1 л.д.26), а также инкассовое поручение от 28.07.2010 N 3 (т.1 л.д.28).

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.11.2008 по делу N А35-4589/08-с17 за СХПК "Ледовское" признано право собственности на спорные объекты недвижимости в количестве 8 штук.

08.07.2010 за СХПК "Ледовское" на основании вышеназванного судебного акта зарегистрировано право собственности на административное здание, лит.A1, площадью 561,2 кв.м; щитовой дом (контора), лит.А, а, площадью 47,6 кв.м; зерносклад, лит.Б, площадью 412,8 кв.м; весовую, лит. B, B1, площадью 86,6 кв.м; склад свеклосеменной, лит.Б1, площадью 402 кв.м.; склад свеклосеменной, лит.Б2, площадью 363,5 кв.м; склад, лит.Б3, площадью 166,5 кв.м, расположенные по адресу: Курская область, Советский район, с. Ледовское; а также на пункт техобслуживания, лит.В, в, в1, площадью 397,7 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, с. Верхнее Гурово.

13.07.2010 СХПК "Ледовское" и ООО "Кшеньагро" подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 25.07.2007 N 1, в котором уточнили предмет договора, указав технические характеристики объектов в соответствии с результатами технической инвентаризации (т.1 л.д.22).

По акту приема-передачи от 30.07.2010 спорные объекты были переданы продавцом покупателю (т.1 л.д.23).

Впоследствии СХПК "Ледовское" был ликвидирован по причине завершения конкурсного производства и 30.09.2010 исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (т.1 л.д.38).

Ссылаясь на приобретение ООО "Кшеньагро" спорного имущества на торгах, состоявшихся 28.03.2007, а также на невозможность проведение государственной регистрации данного права по причине ликвидации продавца, ООО "Кшеньагро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций указали на избрание истцом неверного способа защиты права.

Судебная коллегия считает вывод судов обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, в материалы дела доказательства, свидетельствующие об обращении ООО "Кшеньагро" до предъявления настоящего иска в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а равно о невозможности такого обращения, не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.09.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2011 по делу N А35-4313/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

И.В. Сорокина С.И. Смолко