Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 апреля 2012 г. N Ф10-5442/11 по делу N А62-1549/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 27.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.04.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Канищевой Л.А.
судей:	Лупояд Е.В.
	Козеевой Е.М.
при участии в заседании:
от истца: ООО "Универсал"	Журавлева Л.И. - представитель (дов. от 20.10.2010); Журавлев В.Н. - представитель (дов. N 1 от 10.01.12);
от ответчика: ОАО "СКА-Банк" от третьего лица: ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма"	Луканов А.В. - представитель (дов. N 1 от 10.01.12); не явился (извещено надлежаще);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Универсал" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 по делу N А62-1549/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Универсал" (ОГРН 1026700854840), г. Вязьма Смоленской области, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу "Смоленский акционерный коммерческий банк (ОГРН 1026700000073) в лице Вяземского филиала ОАО "СКА-Банк" о признании незаключенными договоров ипотеки N 046/1 от 30.12.2008 и N 089/1 от 30.12.2008.

В свою очередь ОАО "СКА-Банк" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области со встречным иском к ООО "Универсал" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 046/1 от 30.12.2008, договору ипотеки N 089/1 от 30.12.2008.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 12.07.2011 (судья Воронова В.В.) в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 (судьи Заикина Н.В., Волкова Ю.А., Капустина Л.А.) решение суда от 12.07.2011 в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ОАО "Смоленский акционерный коммерческий банк" в лице Вяземского филиала ОАО "СКА-Банк" отменено. Обращено взыскание на имущество ООО "Универсал", заложенное по договору ипотеки N 046/1 от 30.12.2008 и договору ипотеки N 089/1 от 30.12.2008: здание магазина, 1-этажное, общей площадью 247,7 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 2 000 000 руб.; здание склада, 1-этажное, общей площадью 198,1 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 500 000 руб.; земельный участок площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:01 01 25:0017, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26 с установлением начальной цены продажи в сумме 500 000 руб. Определен способ реализации указанного заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В кассационной жалобе ООО "Универсал" просит решение суда от 12.07.2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований общества и постановление суда апелляционной инстанции от 23.12.2011 отменить и принять в этой части новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ответчика, возражая доводам жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает необходимым решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.07.2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Универсал" и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 оставить без изменения.

Судами первой и апелляционной инстанций установлены следующие обстоятельства:

24.08.2008 между ОАО "СКА-Банк" в лице Вяземского филиала ОАО "СКА-Банк" (кредитор) и "ДИМКО.РУ-Вязьма" (заемщик) был заключен договор кредитной линии N 046/Л, по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 23 000 000 руб., сроком погашения - 20 апреля 2011 года, на строительство автоцентра. В свою очередь заемщик уплачивает за пользование кредитом проценты в размере 14% годовых не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и одновременно с окончательным погашением кредита.

Согласно графику погашения кредита по договору N 046/Л от 24.08.2008 ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" обязалось возвратить кредит ОАО "СКА-Банк" с апреля по декабрь 2010 года по 1 437 500 руб. ежемесячно, с января по апрель 2011 года - по 2 515 500 руб. ежемесячно.

20.11.2008, 01.09.2009 стороны подписали дополнительные соглашения к кредитному договору, установив размер процентов за пользование кредитом, соответственно, 16% годовых и 18% годовых.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ОАО "СКА-Банк" перечислило ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" денежные средства в размере 23 000 000 руб.

29.07.2008 между ОАО "СКА-Банк" в лице Вяземского филиала ОАО "СКА-Банк" (кредитор) и ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма"(заемщик) был заключен кредитный договор N 89/к, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб., в том числе 8 350 000 руб. за счет средств, предоставленных на развитие малого и среднего бизнеса, 1 650 000 руб. за счет собственных средств, а заемщик обязуется возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты за их пользование, а также иные платежи кредитору в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с пунктом 1.4 названного договора кредит предоставляется на срок до 17 июля 2011 года.

01.09.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору N 89/к, изменив размер процентов с 16% годовых, установленных в п. 1.5 договора, на 18% годовых.

Согласно выписке по лицевому счету ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" с 29 июля 2008 года по 21 августа 2010 ОАО "СКА-Банк" перечислило заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам N 046/Л и N 089/к между ОАО "СКА-Банк" (залогодержатель) и ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 046-089 от 01.09.2009, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:

- здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж, общей площадью 3 143 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 150;

земельный участок общей площадью 11 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:0010136:3, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 150.

Указанный договор зарегистрирован 29.09.2009 в УФРС по Смоленской области за номером 6767-10/165/2009-340.

В договоре об ипотеке N 046-089 от 01.09.2009 стоимость здания автомотоцентра установлена в размере 31 850 000 руб., что является начальной ценой продажи при обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость земельного участка установлена в размере 7 800 000 руб., что является начальной ценой продажи при обращении взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" по договорам N 089/к от 29.07.2008, N 046/Л от 24.04.2008, между ОАО "СКА-Банк" (залогодержатель) и ООО "Универсал" (залогодатель) были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 089/1 и N 046/1 от 30.12.2008, по условиям которых залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество:

здание магазина, 1-этажное, общей площадью 247,7 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26;

здание склада, 1-этажное, общей площадью 198,1 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26;

земельный участок площадью 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:01 01 25:0017, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26.

Обязательства по договору N 046/Л от 24.04.2008 ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" надлежащим образом не исполнило, в связи с чем у общества образовалась задолженность в сумме 5 620 032 руб. 35 коп. основного долга, 1 108 016 руб. 12 коп. процентов за период с 01.05.2010 по 23.08.2010, 381 473 руб. 98 коп. процентов, взыскиваемых в двукратном размере основной процентной ставки за период с 01.05.2010 по 23.08.2010.

В нарушение пунктов 1.3 и 3.3 кредитного договора N 89 /к от 29.07.2008 ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" не уплатило ОАО "СКА-Банк" проценты за пользование денежными средствами за период с 01.05.2010 по 23.08.2010 в общей сумме 567 123 руб. 29 коп.

В связи с неисполнением ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" своих обязательств по возврату кредита и процентов, решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.12.2010 по делу N А62-4275/10 договоры кредитной линии N 046/Л от 24.04.2008 и кредитный договор N 089/к от 29.07.2008 были расторгнуты; с ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" в пользу ОАО "СКА-Банк" взыскано 34 926 646 руб. 74 коп., в том числе: 22 870 032 руб. 35 коп. задолженности по договору кредитной линии N 046/Л от 24.04.2008 и 1 108 017 руб. 12 коп. процентов за период с 01.04.2010 по 23.08.2010, 381 473 руб. 98 коп. задолженности по уплате процентов в двукратном размере основной процентной ставки за период с 01.04.2010 по 23.08.2010, 10 000 000 руб. задолженности по кредитному договору N 089/к от 29.07.2008, 567 123 руб. 29 коп. процентов за период с 01.04.2010 по 23.08.2010, 205 633 руб. 24 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Указанным решением обращено взыскание на следующее заложенное имущество: здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж, общей площадью 3 143 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 150, с установлением начальной цены продажи в размере 31 850 000 руб. и земельный участок общей площадью 11 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:0010136:3, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 150, с установлением начальной цены продажи в размере 7 800 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2011 по делу N А40-11515/11-78-59Б ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, ОАО "СКА-Банк" включено в реестр требований конкурсных кредиторов.

ООО "Универсал", ссылаясь на то, что общество не являлось стороной кредитных договоров N 046/Л от 24.08.2008, N 89/к от 29.07.2008, не уведомлялось об изменении условий данных договоров, а соответственно, не могло обеспечивать их исполнение третьим лицом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании договоров ипотеки незаключенными.

В свою очередь ОАО "СКА-Банк" предъявило встречные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением заемщиком обеспеченных залогом обязательств.

Изменяя решение суда, и удовлетворяя встречные исковые требования, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 348, 401 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма".

При этом, суд правомерно указал, что возбуждение процедуры банкротства в отношении заемщика и включение требований кредитора в соответствующий реестр не относится к обстоятельствам, исключающим возможность обращения взыскания на заложенное имущество третьего лица, на основании договоров залога, заключенных в обеспечение договорных обязательств должника.

Суд кассационной инстанции считает данный вывод суда апелляционной инстанции, удовлетворившего апелляционную жалобу ОАО "СКА-Банк", обоснованным, сделанным с учетом правильного применения норм материального права.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, ООО "Универсал" в кассационной жалобе сослалось на то, что суд области необоснованно отказал в удовлетворении иска о признании договоров ипотеки незаключенными; при обращении взыскания на заложенное имущество суд апелляционной инстанции также не проверил доводы общества о незаключенности данных договоров в виду того, что ООО "Универсал" не уведомлялось о заключении заемщиком и кредитором дополнительных соглашений к кредитным договорам, соответственно, не могло обеспечивать измененное основное обязательство.

Однако данные доводы заявителя не могут быть признаны обоснованными.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В ст. 9 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, с указанием его суммы, основания возникновения.

Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Таким образом, из смысла названных норм права следует, что если указанные обязательные условия не отражены в договоре или сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из них, договор о залоге не может считаться заключенным.

В настоящем случае, давая оценку заявленным доводам ООО "Универсал", судом первой инстанции было установлено, что заключенные между ООО "Универсал" и ОАО "СКА-Банк" договоры об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 046/1 и N 089/1 от 30.12.2008 соответствуют установленным требованиям, а именно содержат все обязательные для данного вида договоров условия, в том числе позволяющие определить условия, сроки обеспечиваемого обязательства.

В этой связи, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие правовых оснований, предусмотренных гражданским законодательством, для признания вышеуказанных договоров незаключенными, а тем самым удовлетворения требования ООО "Универсал".

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что основное обязательство изменялось должником и кредитором путем заключения дополнительных соглашений, о которых ООО "Универсал" не извещалось, а соответственно договора ипотеки не могли обеспечивать данное обязательство на измененных условиях, не может быть признан обоснованным судом кассационной инстанции.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе кредитных договоров и договоров об ипотеке, следует, что генеральным директором заемщика - ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" и директором залогодателя ООО "Универсал" являлся Журавлев Виктор Николаевич.

Таким образом, учитывая, что дополнительные соглашения к кредитным договорам N 046/Л от 24.04.2008, N 89/к от 29.07.2008 также как и договора об ипотеке были подписаны Журавлевым В.Н., ООО "Универсал" фактически было известно об изменении условий кредитных договоров в части увеличения процентной ставки с 16% до 18% годовых, в связи с чем, указанное им обстоятельство не может расцениваться как основание для признания договоров незаключенными в виду существенного изменения обеспеченного залогом обязательства.

Также не могут быть признаны обоснованными и подлежат отклонению доводы ООО "Универсал" об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма", а кредитные договора были расторгнуты в судебном порядке.

В п. 4.4. договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N 046/Л от 24.08.2008 и N 89/к от 29.07.2008 стороны установили, что залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" (заемщика) по кредитному договору предметом залога, в том числе по возврату основного долга, уплате процентов.

В ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В настоящем случае, из представленных в материалы дела документов не усматривается, что ООО "ДИМКО.РУ-Вязьма" были выполнены взятые на себя обязательства и общество погасило возникшую задолженность перед банком, что в свою очередь повлекло бы прекращение залога.

При этом, расторжение кредитных договоров, при наличии неисполненного обеспеченного залогом обязательства, также в силу указанной нормы права не влечет прекращение залога.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы ООО "Универсал".

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену принятых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.07.2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Универсал" и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 по делу N А62-1549/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.А. Канищева

Судьи

Е.В. Лупояд Е.М. Козеева