Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 июня 2012 г. N Ф10-1879/12 по делу N А64-6873/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	О.В. Киселёвой
Судей:	А.Н. Маненкова
	М.М. Нарусова
при участии в заседании:
От истца: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тамбова	Представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
От ответчика: Некоммерческая организация "Тамбовский Благотворительный фонд "С Верою и Любовию"	Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческой организации "Тамбовский Благотворительный фонд "С Верою и Любовию", г. Тамбов, на решение арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 г. по делу N А64-6873/2011,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов, (ОГРН 1076829007980, далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Некоммерческой организации "Тамбовский Благотворительный Фонд "С верою и Любовию", г. Тамбов, (ОГРН 1096800001143, далее - НКО "ТБФ "С верою и Любовию", ответчик) о взыскании 556 203 руб. 82 коп., из них: 256 281 руб. 37 коп. - сумма основного долга, 256 911 руб. 82 коп. - пени, 40 886 руб. 43 коп. долг за фактическое пользование муниципальным нежилым помещением, 2 124 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11 ноября 2011 года (судья Ломакина Г.Н.) по делу N А64-6873/2011 исковые требования удовлетворены в части. С Некоммерческой организации "Тамбовский Благотворительный Фонд "С Верою и Любовию" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова взыскано 349292 руб., из них: 256 281 руб. 37 коп. - сумма основного долга, 50 000 руб., 40 886 руб. 43 коп. долг за фактическое пользование муниципальным нежилым помещением, 2 124 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. В части взыскания 206911 руб. 82 коп иск оставлен без удовлетворения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 г. (судьи Федорова В.И., Сухова И.Б., Мокроусова Л.М.) решение от 11.11.2011 по делу N А64-6873/2011 оставлено без изменения.

Ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчик обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 г. по делу N А64-6873/2011, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Тамбовской области.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании постановления администрации города Тамбова от 19.01.2010 N 139 между истцом и ответчиком 27.01.2010 года был заключен аренды объекта муниципального нежилого фонда N 1713/к, расположенного по ул. Коммунальная, 21а, 4-ый этаж, ком. N N 6-8, 8а, 8б, 8в, 8г, 17, 18, 18а, 18б, 18 в, 29, 30, 32 общей площадью 135,40 кв.м. в городе Тамбове для размещения офиса.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендатор должен был вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя в соответствии с расчетом за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Срок действия договора определен сторонами с 15.02.2010 по 14.01.2011. Помещение было передано в пользование ответчику по акту приема-передачи от 15.02.2010.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.04.2011 по делу N А64-122/2011 договор аренды нежилого помещения N 1713/к от 27.01.10 был расторгнут.

Полагая, что Некоммерческая организация "Тамбовский Благотворительный Фонд "С верою и Любовию" ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период действия договора с сентября 2010 по май 2011, а так же безвозмездно использовала в своих целях помещение после расторжения договора аренды без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, Комитет обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и неосновательного обогащения.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Факт передачи ответчику арендованного имущества и пользование арендуемым помещением в период с сентября 2010 года по май 2011 года установлен судом первой инстанции. Доказательств внесения арендных платежей за пользование арендованными помещениями, ответчиком не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет требований, пришел к выводу о правомерности и обоснованности взыскания задолженности по арендной плате за указанный период в общей сумме 256 281 руб. 37 коп.

Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотрена пунктом 6.2.1., в соответствии с которым за несвоевременную плату в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право предъявить арендатору штрафные санкции в виде пени 0,5 процентов от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, арендатор нарушил сроки внесения арендных платежей, что послужило основанием для предъявления требований о взыскании пени за просрочку платежей.

Истцом согласно расчету предъявлена к взысканию неустойка в размере 256 911 руб. 82 коп. Расчет неустойки судами проверен и соответствует действующему законодательству.

Исследуя вопрос соотношения размера заявленных ко взысканию штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции уменьшил размер пени до суммы 50 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о принятии им всех необходимых мер, направленных на выполнение принятых на себя обязательств.

Довод ответчика, изложенный в кассационной жалобе об отсутствии арендатора в переданном помещении не может служить основанием для отказа в иске, так как факт принятия Некоммерческой организацией "Тамбовский Благотворительный Фонд "С верою и Любовию" помещения во владение по вышеуказанному адресу подтверждается актом приема-передачи от 15.02.2010, а доказательств его возврата собственнику или управомоченному собственником лицу не представлено. Доказательств внесения ответчиком платы за пользование имуществом после 26.05.2011 суду также не представлено.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истцом начислены проценты согласно статье 395 ГК РФ за период с 26.05.2011 г. по 26.06.2011 г. в сумме 2124 руб. 20 коп., что соответствует ставке рефинансирования, размеру задолженности и периоду пользования.

Ссылки ответчика на преференции по арендной плате документально не подтверждены, суду первой инстанции заявлены не были.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанций, с учетом всех представленных в дело доказательств; при этом всем имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального прав, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 г. по делу N А64-6873/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Киселёва

Судьи

А.Н. Маненков М.М. Нарусов