Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 июня 2012 г. N Ф10-2103/12 по делу N А36-4431/2011

Дело рассмотрено 25.06.2012

Постановление изготовлено в полном объёме 27.06.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Сорокиной И.В. Киселевой О.В. Маненкова А.Н.
от истца	представитель не явился, извещен надлежаще;
от ответчика	представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Слукина П.В., с. Боринское Липецкого района Липецкой области, на решение Арбитражного суда Липецкой области от 01.02.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012 по делу N А36-4431/2011,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее - ТУ Росимущества в Липецкой области, ОГРН 1094823005881), г. Липецк, обратилась в Арбитражный суд Липецкой области к индивидуальному предпринимателю Слукину Петру Васильевичу (далее - ИП Слукин П.В., ОГРНИП 304481316000030), с. Боринское Липецкого района Липецкой области, о взыскании 977 841 руб. 05 коп., в том числе 651 808 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.11.2008 по 02.08.2011 и 326 032 руб. 94 коп. пени за период с 16.11.2008 по 28.10.2011.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.02.2012 (судья Уколов С.М.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012 (судьи Мокроусова Л.М., Сухова И.Б., Федоров В.И.), исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано в пользу истца 605 237 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате и 318 345 руб. 90 коп. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на несоответствие выводов судов, изложенных в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, ИП Слукин П.В. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 06.08.2008 между ТУ ФАУФИ по Липецкой области (арендодатель) и ИП Слукиным П.В. (арендатор) заключен договор аренды N 060808/232-З/Ю, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13 544 кв. м с кадастровым номером 48:20:02 11 01:1199 из земель населенных пунктов для промышленного использования, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Ковалева, владение 134 А.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 06.08.2008 по 05.07.2009.

В соответствии с п. 3.2 договора, он имеет силу передаточного акта.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата составляет 23,78 руб. за 1 кв.м в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября (п. 4.1. договора).

Распоряжением ТУ ФАУГИ по Липецкой области N 427 от 10.10.2008 земельный участок площадью 13 544 кв. м с кадастровым номером 48:20:02 11 01:1199 разделен на три земельных участка, в том числе участок Б площадью 9787 кв.м - для промышленного использования (лесопильный цех с мастерскими).

24.12.2008 между сторонами подписано соглашение N 1 к договору аренды N 060808/232-З/Ю от 06.08.2008, согласно которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 9 787 кв.м с кадастровым номером 48:20:02 11 01:1225 для промышленного использования (участок Б), расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Ковалева, владение N 134а в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В дальнейшем между ТУ Росимущества в Липецкой области (продавец) и ИП Слукиным П.В. (покупатель) заключен договор от 12.07.2011 купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 9 787 кв.м с кадастровым номером 48:20:02 11 01:1225 для промышленного использования, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Ковалева, владение N 134а.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 16.11.2008 по 02.08.2011 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен пунктом 4.2. договора аренды, согласно которому арендная плата составляет 23,78 руб. за 1 кв.м в год.

Соответственно, годовая арендная плата за земельный участок площадью 9787 кв.м. составляет 232 734 руб. 86 коп. в год. (58 183 руб. 72 коп. в квартал)

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 605 237 руб. 17 коп. за период с 16.11.2008 по 02.08.2011 подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки по состоянию на 16.07.2009. Доказательств ее оплаты ответчиком не представлено.

При этом судами первой и апелляционной инстанций правомерно не принято увеличение истцом размера арендной платы до 79 828 руб. 06 коп. в квартал со ссылкой на п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, и приказ Мипнэкономразвития России от 27.10.2010 N 519 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2011 год".

Как справедливо указал суд первой инстанции, данные нормативные акты регулируют налоговые правоотношения и не имеют отношения к вопросам определения размера арендной платы за землю.

Обращаясь в суд округа с кассационной жалобой, заявитель ссылался на то, что им фактически использовался земельный участок площадью 1171,2 кв.м. под принадлежащим ему объектом недвижимости.

Согласно п. 1.1. договора аренды N 060808/232-З/Ю от 06.08.2008 в редакции соглашения N 1 от 24.12.2008 ответчику передан в аренду земельный участок площадью 9787 кв.м.

Указанное соглашение подписано ответчиком без каких-либо возражений относительно содержания условия п. 1.1. договора.

При этом названным соглашением стороны внесли изменения лишь в пункт 1.1. договора аренды. В остальной части условия договора аренды остались неизменными, в том числе и условия п. 3.2. договора, согласно которому договор имеет силу передаточного акта.

С учетом изложенного, ссылка заявителя жалобы на отсутствие отдельного акта приема-передачи в отношении земельного участка площадью 9787 кв.м. является несостоятельной.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на то, что он пользовался земельным участком площадью 1171,2 кв.м, не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих, что участок такого размера необходим для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости и при избранном им виде деятельности.

В деле отсутствуют также сведения о том, что ответчик предпринимал попытки возвратить земельный участок площадью 9787 кв.м. арендодателю. Напротив, из материалов дела усматривается, что ИП Слукин П.В. совершал действия, направленные на выкуп данного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 01.02.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012 по делу N А36-4431/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

О.В. Киселева А.Н. Маненков