Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 июля 2012 г. N Ф10-1763/12 по делу N А48-3995/2011

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 апреля 2012 г. N Ф10-1763/12 по делу N А48-3995/2011

Резолютивная часть постановления изготовлена 04.07.2012.

Постановление изготовлено в полном объёме 11.07.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Нарусова М.М. Маненкова А.Н. Кисилева О.В.
от истца: ИП Плохих М.А.	не явился, извещен надлежаще
от ответчика:Управление муниципального имущества землепользования Администрации города орла	Супонев А.А.- представитель (доверенность от 25.06.2012 N 7/3188)
от третьего лица: Муниципальное унитарное предприятие города орла "Управление по эксплуатации нежилых помещений"	не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Плохих М.С. на Решение Арбитражного суда Орловской области от 13.01.2012 по делу N А48-3995/2011

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Плохих Михаил Александрович обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - УМИЗ г. Орла), в котором просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 9002 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за 6 календарных месяцев с 09.04.2011 года в сумме 371 руб. 33 коп., всего 9373 руб. 33 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что денежные средства в сумме 9002 руб. 00 коп. были перечислены ответчику по платежному поручению N 44 от 08.04.2011 года в счет уплаты арендной платы за март 2011 года по договору аренды N 042/ар от 24.08.2010 года на основании уведомлений УМИЗ г. Орла от 28.03.2011 года N 7/1782-2, от 18.04.2011 года N 7/2383, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку право хозяйственного ведения на переданное истцу в аренду помещения принадлежит третьему лицу Муниципальному унитарному предприятию города Орла "Управление по эксплуатации нежилых помещений" (далее - МУП УЭНП), которое должно являться получателем арендной платы. По мнению истца, вступившими в законную силу судебными актами по делам N А48-2450/2010, N А48-956/2011 установлен и не подлежит доказыванию факт незаконного и необоснованного направления ответчиком в адрес истца уведомлений об оплате аренды на его расчетный счет, а также факт неосновательного обогащения ответчика.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.01.2012 (судья Зенова С.В.) в удовлетворении исковых требований отказано. В порядке апелляционного производства судебный акт не обжаловался.

В кассационной жалобе, ИП Плохих М.А. просит принятый по делу судебный акт отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение вынести новый судебный акт. В обоснование жалобы кассатор ссылается на нарушение судом норм материального права и единообразие судебной практики.

В судебном заседании представитель ответчика просил оставить судебный акт без изменения, а жалобу без удовлетворения по мотивам изложенным в отзыве к кассационной жалобе.

Истец и представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа своих представителей не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы муниципального образования - Мэра города Орла от 26.05.2008 года N 1610 Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла предписано передать в установленном порядке из муниципальной казны в хозяйственное ведение МУП "Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений", правопреемником которого является МУП "УЭНП", нежилые муниципальные помещения, расположенные по адресу: г. Орел, пл. 3-я Мира, д. 3 (Дом быта) площадью 5648,7 кв.м.

По акту приема-передачи от 08.06.2008 года нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, были переданы МУП "Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений"

Постановлением Администрации города Орел N 4381 от 27.12.2010 года N 4381 были внесены изменения в постановление от 26.05.2008 года N 1610 в части наименования и площади переданных в хозяйственное ведение МУП УЭНП помещений (том 1, лист дела 21). С учетом внесенных изменений предписано передать в установленном порядке из муниципальной казны в хозяйственное ведение МУП УЭНП следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, пл. Мира, д.3, лит. А, пом. 57, общей площадью 4582,9 кв.м.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, пл. Мира, д.3, лит. А, пом. 64, 65, общей площадью 212,1 кв.м.

Указанные нежилые помещения были переданы МУП УЭНП по акту приема-передачи и закрепления муниципального имущества в хозяйственное ведение от 27.12.2010 года.

Право хозяйственного ведения МУП УЭНП зарегистрировано в установленном законом порядке 08.04.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 57-АБ N 120618 и 57- АБ N 120619.

До государственной регистрации права хозяйственного ведения третьего лица на объекты недвижимости 24.08.2010 года, то есть, между МУП г. Орла "Управление по эксплуатации нежилых помещений" и ИП Плохих М.А. был подписан договор аренды N 042/ар, согласно которому МУП г. Орла "Управление по эксплуатации нежилых помещений" (арендодатель) обязалось передать истцу (арендатору) во временное пользование часть нежилого помещения N 57 литер А, площадью 31,3 кв.м. (помещение N 14 по экспликации помещений к плану строений пятого этажа), расположенного по адресу: г. Орёл, пл. Мира, д. 3, а ответчик обязался принять указанное помещение по акту приема-передачи, использовать его под размещение склада и своевременно вносить арендную плату.

Договор аренды N 042/ар от 24.08.2010 был согласован с Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, что подтверждается постановлением первого заместителя главы администрации города от 21.10.2008 года N 3449, а также письмом Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла от 27.01.2010 года N 8481.

По акту приема-передачи указанная в договоре аренды часть нежилого помещения была передана арендатору - ИП Плохих М.А.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы при подписании договора составляет 105693 руб. 84 коп. за 364 дня. Оплата производится помесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов выполненных работ в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. В соответствии с прилагаемым к договору Порядком оплаты (том 1, лист дела 15) 100% арендной платы перечисляется на расчётный счёт арендодателя, то есть МУП УЭНП.

Письмом N 7/1782-7 от 28.03.2011 года Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла сообщило ИП Плохих М.А. о том, что с 01.03.2011 года арендная плата по договору аренды N 042/ар от 24.08.2010 года подлежит перечислению в бюджет города.

Письмом N 7/2320 от 18.04.2011 года Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла сообщило ИП Плохих М.А. о том, что арендная плата по договору аренды N 042/ар от 24.08.2010 года подлежит перечислению в бюджет города за период с 01.03.2011 года по 07.04.2011 года. В связи с регистрацией МУП УЭНП права хозяйственного ведения на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Орёл, пл. Мира, д. 3, с 08.04.2011 года оплата по указанному договору перечисляется на расчётный счёт предприятия.

На основании указанных писем ИП Плохих М.А. перечислил арендную плату за март 2011 года в сумме 9002 руб. 00 коп. не арендодателю МУП УЭНП, а в бюджет г. Орла, что подтверждается платёжным поручением N 44 от 08.04.2011 года.

МУП УЭНП обратилось к ИП Плохих М.А. с претензией о погашении задолженности по арендной плате по договору N 042/ар от 24.08.2010 года за март 2011 года.

Платежным поручением N 88 от 05.08.2011 года истец оплатил МУП УЭНП задолженность по арендной плате в сумме 8997 руб.

Ссылаясь на то, что, арендная плата за март 2011 года была уплачена истцом дважды, а ответчик отказал истцу в возврате денежных средств, ИП Плохих обратился в Арбитражный суд Орловской области с настоящим иском.

Принимая решение, суд области правильно исходили из наличия правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом области, договор аренды N 042/ар от 24.08.2010 года заключен до государственной регистрации права хозяйственного ведения на нежилое помещение за МУП УЭНП.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд области пришел к правильному выводу, что договор аренды N 042/ар от 24.08.2010 года является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в силу изложенных норм права третье лицо до регистрации права хозяйственного ведения, не могло распоряжаться данным имуществом, в том числе путём передачи его в аренду.

Ссылка кассатора на то обстоятельство, что договор аренды согласован с Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, откланяется судебной коллегией, поскольку была известна суду области и ему дана надлежащая оценка. Судом указано, что из свидетельства о государственной регистрации 57-АБ N 098831, право муниципальной собственности зарегистрировано только 26.01.2011 года. Таким образом, 24.08.2010 года Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла не имело полномочий собственника в отношении переданного истцу в аренду помещения, и, следовательно, не имело правовых оснований для согласования договора аренды N 042/ар от 24.08.2010 года.

При таких обстоятельствах суд области сделал правильный вывод, что, МУП УЭНП не имело права на получение арендной платы за пользование спорным помещением в связи с отсутствием оснований для передачи данного помещения в аренду ИП Плохих М.А.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами фактическое пользование ИП Плохих М.А. муниципальным имуществом в марте 2011 года, в соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникла обязанность оплатить фактическое пользование данным имуществом его собственнику, что было исполнено путем перечисления денежных средств в сумме 9002 руб. 00 коп. в бюджет города платежным поручением N 44 от 08.04.2011 года.

Принимая решение, суд первой инстанции правильно исходил из наличия правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как были известны арбитражному суду первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с учетом представленных и оцененных в совокупности доказательств по делу. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судами первой и апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 13.01.2012 по делу N А48-3995/2011оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

А.Н. Маненков О.В. Киселева