Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 августа 2012 г. N Ф10-2269/12 по делу N А64-6363/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2012.

В полном объеме постановление изготовлено 06.08.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Шелудяева В.Н.
Судей:	Степиной Л.В.
	Смолко С.И.
При участии в заседании:
от ООО "Большая Липовица" (ОГРН 1066820017593; 392521, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Большая Липовица, ул. Советская, д. 32А)	не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от администрации Тамбовского района Тамбовской области (392001, г. Тамбов, ул. Гагарина, д. 141в) от третьих лиц: от ОАО МПК "Максимовский" (ОГРН 1066829046525; г. Тамбов, ул. Трегуляевская, д. 78) от ГУПТИ Тамбовской области (392000, г. Тамбов, ул. Советская, д. 118) от ФБУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области (392000, г. Тамбов, б-р Энтузиастов, д. 1) от администрации Тамбовской области (392000, г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 14)	не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом; не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Большая Липовица" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2011 (судья Пряхина Л.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 (судьи Донцов П.В., Протасов А.И., Миронцева Н.Д.,) по делу N А64-6363/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Большая Липовица" (далее - ООО "Большая Липовица", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании незаконными действий администрации Тамбовского района Тамбовской области, выразившихся в отказе в согласовании плана границ земельного участка общей площадью 133354 кв.м. в пределах территории кадастрового квартала 68:20:6102010, в том числе участка N 1 площадью 21227 кв.м., для размещения производственной базы (уточненные требования).

Решением арбитражного суда от 21.11.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 указанный судебный акт оставлен без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Большая Липовица" просит отменить состоявшиеся по настоящему делу решение и постановление арбитражного суда первой и апелляционной инстанций как несоответствующие нормам материального права.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли продажи от 22.05.2009 N N 1, 2, 37 ООО "Большая Липовица" приобрело у СХПК "Липовица" имущество, в том числе объекты недвижимого имущества.

Право собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО "Большая Липовица" в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 28.12.2010 общество приобрело у гражданина Полякова С.Н. следующие строения: свинарники N N 7, 8 и силосные ямы N N 1, 2, также ранее принадлежавшие СХПК "Липовица".

Все вышеперечисленные объекты расположены в селе Большая Липовица Тамбовского района в пределах территории кадастрового квартала 68:20:6102010.

В целях приобретения прав на земельный участок, занятый приобретенными объектами недвижимости, ООО "Большая Липовица" обратилось в администрацию Тамбовского района с заявлением о согласовании границ испрашиваемого земельного участка общей площадью 133354 кв.м.

Как следует из материалов дела, с согласия заявителя органом местного самоуправления было принято решение (постановления от 20.06.2011 N N 2301, 2302, 2303) о формировании трех земельных участков площадью 84134 кв.м., 4870 кв.м., 26439 кв.м. соответственно, в целях предоставления этих земельных участков ООО "Большая Липовица" для размещения и эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости.

При этом письмом от 19.07.2011 (исх. N 1/6532) администрация Тамбовского района отказала заявителю в согласовании границ испрашиваемого земельного участка площадью 21227 кв.м., расположенного в южной части кадастрового квартала 68:20:6102010.

Не согласившись с указанными действиями органа местного самоуправления в части отказа в согласовании границ земельного участка площадью 21227 кв.м., ООО "Большая Липовица" оспорила их в арбитражном суде.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 2 и части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, в обоснование своего права на предоставление земельного участка площадью 21227 кв.м. ООО "Большая Липовица" ссылается на наличие расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих обществу на праве собственности.

Исследовав доводы заявителя в этой части, судом первой и апелляционной инстанций было установлено следующее.

Земельный участок площадью 21227 кв.м. был сформирован в целях размещения на нем принадлежащих обществу: здания свинарника N 13 (литер А), инвентарный номер: 465/А/06, расположенное 82 м на восток от д. N 55 по ул. Советская с. Большая Липовица, общая площадь 480,80 кв. м, площадь 480,80 кв. м; здания коровника N 4 (литер А), инвентарный номер: 462/А/06, расположенное 117 м на юго-запад от д. N 55 по ул. Советская с. Большая Липовица, общая площадь 994,00 кв. м, площадь 994,00 кв. м; здания телятника N 6 (литер А), инвентарный номер: 466/А/06, расположенное 130 м на юго-запад от д. N 55 по ул. Советская с. Большая Липовица, общая площадь 562,20 кв. м, площадь 562,20 кв. м; здания "коровник 4-х рядный" (Лит.А, А1), инвентарный номер: 501/А06, расположенное по адресу: 49 м на запад от д. N 55 по ул. Советская с. Большая Липовица, общая площадь 1754,10 кв. м, площадь 1754,10 кв. м; здания свинарника N 12, инвентарный номер: 501/В/06, расположенное по адресу: 49 м на запад от д. N 55 по ул. Советская с. Большая Липовица, общая площадь 2025,10 кв. м, площадь 2025,10 кв. м, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, а так же для размещения двух свинарников NN 7, 8 и силосных ям NN 1, 2, приобретенных у гражданина Полякова С.Н. на основании договора купли-продажи от 28.12.2010.

Как следует из материалов дела, вышеназванное имущество - два свинарника N N 7, 8 и две силосные ямы N N 1, 2 Поляковым С.Н. приобретались у СХПК "Липовица" в целях демонтажа.

Для указанных целей это имущество приобреталось и ООО "Большая Липовица" у гражданина Полякова С.Н.

При этом право собственности на свинарники и силосные ямы заявителем зарегистрировано не было.

Кроме того, спорный земельный участок в испрашиваемых размерах формировался, в том числе и для размещения трех ранее снесенных объектов в виду их ветхости.

Также из материалов дела следует, что в состав испрашиваемого земельного участка площадью 21227 кв.м. включены, в том числе и проезжая часть территории общего пользования.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для отказа органом местного самоуправления в согласовании границ земельного участка в испрашиваемых обществом размерах.

При таких обстоятельствах спора суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что ООО "Большая Липовица", обратившись с заявлением об утверждении границ земельного участка площадью 21227 кв.м в целях предоставления его обществу, не представило документальных доказательств, свидетельствующих о том, что все имущество, расположенное на этом участке, по своему статусу относится к недвижимому имуществу.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о признании незаконными действий администрации Тамбовского района, связанных с отказом в утверждении границ спорного земельного участка, отмене или изменению не подлежит.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций и по своему содержанию направлены на переоценку выводов суда, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 по делу N А64-6363/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

Л.В. Степина С.И. Смолко