Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 декабря 2012 г. N Ф10-4526/12 по делу N А35-9377/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2012.

Постановление изготовлено в полном объёме 05.12.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.,
судей:	Сорокиной И.В.,
	Нарусова М.М.,
при участии в заседании:
от истца: ООО "Деко Мастер" ОГРН 1064632039086 ИНН 4632064341	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Земельный комитет города Курска ОГРН 1084632006876 ИНН 4629051600	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Деко Мастер" на решение Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 (судья Шведко О.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2012 (судьи: Маховая Е.В., Шеин А.Е., Владимирова Г.В.) по делу N А35-9377/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Деко Мастер" (далее - ООО "Деко Мастер", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Земельному комитету города Курска (далее - Комитет, ответчик) о признании незаключенными договоров аренды земельных участков от 19.08.2008 N 111491ю, от 22.09.2009 N 119002ю, от 22.09.2009 N 118914ю; взыскании неосновательного обогащения в размере арендных платежей за земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, д. 26а, по договорам от 22.09.2009 N 119002ю, от 22.09.2009 N 118914ю в сумме 73 143,68 руб.; в размере пени по арендной плате по договору от 22.09.2009 N 119002ю в сумме 1 192,60 руб.; в размере арендных платежей по договору от 19.08.2008 N 111491ю в сумме 34 152,86 руб. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, ООО "Деко Мастер" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в суд не явились, своих представителей для участия в рассмотрении дела не направили.

При этом в адрес Федерального арбитражного суда Центрального округа поступили ходатайства ООО "Деко Мастер" и Земельного комитета города Курска о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Кассационная инстанция считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации города Курска от 23.08.1996 N 711 в муниципальную собственность города Курска передано общежитие, расположенное в городе Курске по адресу: ул. Гагарина, 26а.

01.06.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (арендодатель) и ООО "Деко Мастер" (арендатор) заключены договоры аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска N 3300 и N 3301.

По условиям указанных договоров арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи для использования под торговую деятельность помещения муниципального нежилого фонда, расположенные по адресу: ул. Гагарина, д. 26а, общей площадью 67 кв.м, и общей площадью 38, 10 кв.м, соответственно.

Положениями договоров предусмотрена обязанность арендодателя в течение 10 дней с момента подписания договоров подать документы в комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска для оформления договора аренды земельного участка, на котором расположены арендуемые объекты недвижимости.

В последующем, соответствующими дополнительными соглашениями стороны изменяли условия договоров аренды вышеуказанных помещений.

19.08.2008 на основании договора аренды помещения от 01.06.2007 N 3300 и соответствующих дополнительных соглашений между администрацией города Курска в лице председателя земельного комитета города Курска (арендодатель) и ООО "Деко Мастер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в городе Курске N 111491ю.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи (приложение N 3), а арендатор обязуется принять аренду земельный участок, расположенный по адресу: ул. Гагарина, 26а, площадью 11 575 кв.м, согласно плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, из категории земель: земли населенных пунктов, для торговой деятельности.

Договор заключен на срок с 30.05.2008 по 28.05.2009 (п. 1.3 договора). С наступлением указанного срока договор утрачивает юридическую силу (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора плата по договору рассчитывается согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором на расчетный счет ответчика в порядке и сроки, предусмотренные приложением N 1.

Из содержания приложения N 1 к договору следует, что арендная плата начислена за период с 30.05.2008 по 28.05.2009. Площадь участка - 103 кв. м. Размер арендной платы составляет 34 152,86 руб. (с учетом предоставленных льгот по оплате).

Факт передачи ответчиком истцу арендуемого земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 19.08.2008 (приложение N 3 к договору от 19.08.2008 N 111491ю).

22.09.2009 на основании договора аренды помещения от 01.06.2007 N 3301 и соответствующих дополнительных соглашений между теми же сторонами заключен договор аренды земельного участка в городе Курске N 119002ю.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение N 2), а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, 26а, площадью 11 575 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для торговой деятельности.

Договор заключен на срок с 01.06.2009 по 30.05.2010 (п. 2.1 договора). С наступлением указанного срока договор утрачивает юридическую силу (п. 2.4 договора). Условия договора распространяются на период использования арендатором земельного участка с 30.05.2008 (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 38 653 руб. 41 коп.

Положениями п. 3.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением N 1 к договору путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Из содержания приложения N 1 к договору аренды земельного участка от 22.09.2009 N 119002ю следует, что арендная плата начислена за период с 30.05.2008 по 30.05.2010. Площадь участка - 58 кв. м. Размер арендной платы составляет 38 653 руб. 41 коп.

Факт передачи ответчиком истцу земельного участка, арендованного по договору от 22.009.2009 N 119002ю, подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 22.09.2009 (приложение N 2 к договору).

22.09.2009 на основании договора аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска от 01.06.2007 N 3300 между Земельным комитетом города Курска (арендодатель) и ООО "Деко Мастер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в городе Курске N 118914ю, по условиям которого арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение N 2), а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, 26а, площадью 11 575 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, для торговой деятельности.

Договор заключен на срок с 01.06.2009 по 30.05.2010 (п. 2.1 договора).

Положениями п. 3.1 договора стороны установили арендную плату в размере 34 490 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением N 1 к договору путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Из содержания приложения N 1 к договору от 22.09.2009 N 118914ю арендная плата начислена за период с 29.05.2009 по 30.05.2010. Площадь участка - 103 кв. м. Размер арендной платы составляет 34 490 руб. 27 коп.

Факт передачи ответчиком истцу арендованного земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 22.09.2009 (приложение N 2 к договору от 22.09.2009 N 118914ю).

Полагая, что вышеуказанные договоры аренды земельных участков являются незаключенными, а внесенная по указанным договорам арендная плата является неосновательным обогащением, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом.

Положениями ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ч. 2 ст. 26 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст.ст. 11.1, 22, 70 ЗК РФ, а также Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что предметом договора аренды земельного участка может являться сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.

Как видно из содержания спорных договоров, а также приложений к указанным договорам, сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить передаваемые в аренду земельные участки, а также их границы на местности без кадастрового плана. На момент заключения указанных договоров, а также в последующем между сторонами не возникло разногласий относительно определения границ, площади и местонахождения спорных земельных участков.

Указанное обстоятельство подтверждается также и иными имеющимися в деле доказательствами.

Так, в соответствии с имеющейся в деле выпиской из государственного кадастра недвижимости от 16.08.2011 N 46/11-152030 земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, д. 26а, 26б, имеет кадастровый номер 46:29:103106:8 (предыдущий номер 46:29:03:106:0009). Указанный номер внесен в государственный кадастр недвижимости 20.05.2002.

Согласно представленной в дела ведомости координат границ переданный в аренду земельный участок имеет кадастровый номер 46:29:103106:0009. Одновременно указанная ведомость содержит сведения о периметре участка и его площади с описанием местоположения границ и поворотных точек земельного участка.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что спорные земельные участки являются объектами гражданских прав.

Кроме того, спорными договорами точно определены такие существенные условия как срок заключения договора и размер арендной платы.

Таким образом, суд указал, что между сторонами при заключении спорных договоров достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем пришел к выводу о заключенности спорных договоров.

Поскольку, по смыслу вышеприведенных норм права, обязанность внесения арендных платежей возникает у арендатора при наличии действующего договора аренды и фактического пользования арендованным, суд пришел к выводу об обоснованности внесения истцом арендной платы, а соответственно, и об отсутствии неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Изложенные в кассационной жалобе доводы о том, что ответчик не имел права на взимание арендной платы по спорным договорам, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, 26а, является долевой собственностью, являются необоснованными и подлежат отклонению по следующим обстоятельствам.

Как указано выше, в соответствии с постановлением главы администрации города Курска от 23.08.1996 N 711 общежитие, расположенное в городе Курске по адресу: ул. Гагарина, 26а, передано в муниципальную собственность города Курска.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 10.10.2011 N 5058/07.01 жилое здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, 26а, имеет статус "общежитие" и является муниципальной собственностью города Курска, о чем имеются соответствующие записи в информационной базе данных имущества муниципальной собственности муниципального образования "город Курск". По информации Управления Росреестра по Курской области от 04.10.2011 жилые помещения NN 1, 5, 12, 14, 15, 20, 21, 23-29, 33, 39, 41, 42, 45, 47-49, 56, 57, 59, 60-62, 64, 66, 68, 71, 73, 79, 8284, 86, 87, 89, 91, 92, 94, 100-102, 106, 107, 112, 113, 115, 116, 121, 123, 124, 126, 127, 136, 141-143, 147 находятся в собственности физических лиц.

Поскольку с момента передачи объекта имущества (здания) в муниципальную собственность прошел значительный период времени, значительная часть помещений могла быть приватизирована жильцами (физическими лицами) в установленном порядке.

Вместе с тем, статус жилого дома домовладение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, д. 26а, приобрело лишь на основании постановления администрации города Курска от 13.04.2012 N 1063.

Таким образом, указанное здание в спорный период времени являлось муниципальной собственностью.

Доводы заявителя о том, что судом первой и апелляционной инстанции не учтено, что здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Гагарина, 26а, является многоквартирным жилым домом, а также не применены соответствующие нормы жилищного законодательства, суд кассационной инстанции также полагает необоснованными, поскольку в спорный период времени указанное здание не являлось многоквартирным жилым домом.

С учетом изложенного, принимая во внимание совокупность имеющихся в деле доказательств, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы о том, что, прекращая производство по апелляционной жалобе Перьковой Т.Н., суд апелляционной инстанции нарушил нормы процессуального права, суд кассационной инстанции полагает необоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Перькова Т.Н. не привлечена к участию в деле. Мотивировочная и резолютивная части решения, принятого по настоящему делу судом первой инстанции, каких-либо выводов о правах, обязанностях и законных интересах Перьковой Т.Н. не содержат.

Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно прекратил производство по апелляционной жалобе Перьковой Т.Н.

Выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2012 по делу N А35-9377/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина М.М. Нарусов