Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 декабря 2012 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 декабря 2012 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010, от 22 января 2013 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010-18Б и от 25 января 2013 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010-18Б

Резолютивная часть постановления принята 20.12.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 27.12.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Лупояд Е.В.
Судей:	Андреева А.В.
	Канищевой Л.А.
При участии в заседании:
от Корзуна А.М от Курок Н.И.	не явились, извещены надлежаще не явились, извещены надлежаще
иных лиц, участвующих в деле	не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Корзуна Арсения Михайловича, Белгородская область, на определение Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 (судья Родионов М.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 (судьи Сурненков А.А., Потихонина Ж.Н., Безбородов Е.А.) по делу N А08-6346/2010,

УСТАНОВИЛ:

Курок (ранее - Роговая) Наталья Ивановна обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (далее - ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", должник)(ИНН 3121070382, КПП 312101001) требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 56 на втором этаже 12-ти этажной блок -секции жилого дома N 15 по улице Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 53,09 кв. м, жилой 22,54 кв. м.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 заявленные требования удовлетворены. В реестр требований кредиторов ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (застройщика) включено требование Курок Н.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 56 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 53,09 кв. м, жилой 22,54 кв. м, стоимостью 1 327 250 руб.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 определение Арбитражного суда Белгородской области оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Корзун А.М. обратился в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд округа не явились. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 284 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений относительно жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнений к ней, а также отзывов на жалобу, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.

27.10.2011 арбитражным судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" правил параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

Требования кредитора Курок Н.И. основаны на договоре инвестирования строительства.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что 16.01.2006 между должником и ООО "Интерстрой" был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому участники обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - получение прибыли в виде общего увеличения жилой и нежилой площади при строительстве жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде.

Руководство совместной деятельностью возлагается на ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".

Формы участия участников в достижении целей, указанных в п. 1 договора, предусматривают то, что ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" выступает заказчиком по строительству жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде и выполняет проектные и строительные работы.

23.01.2007 между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "Интерстрой" заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде N К-10. По условиям указанного договора ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" принимает ООО "Интерстрой" в инвестирование строительства однокомнатной квартиры N 56 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 53,09 кв. м, жилой 22,54 кв. м. Стоимость квартиры определена в размере 1 327 250 руб.

Как установлено судом, оплата ООО "Интерстрой" по договору N К-10 от 23.01.2007 произведена в полном объеме.

28.03.2007 ООО "Интерстрой" и индивидуальный предприниматель Нечаев А. И. заключили договор уступки права требования N 02-03-07, согласно которому право требования на указанную квартиру перешло ИП Нечаеву А.И.

ИП Нечаевым А.И. произведена оплата по договору уступки права требования N 02-03-07 от 28.03.2007 в размере 1 327 250 руб.

18.07.2007 между ИП Нечаевым А.И. и Курок Н.И. заключен договор переуступки права требования, согласно которому ИП Нечаев А.И. переуступил Курок Н.И. право требования по договору N К-10 от 23.01.2007 однокомнатной квартиры N 56.

Стоимость квартиры по договору переуступки права требования от 18.07.2007 года определена в размере 1 858 150 руб.

Курок Н.И. произвела оплату уступленного ей права в размере 1 858 150 руб., подтвердив это квитанциями к приходным кассовым ордерам N 26 от 18.07.2007, N 28 от 31.07.2007.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, Курок Н.И. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 56 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15 по улице Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 53,09 кв. м, жилой 22,54 кв. м.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о доказанности факта оплаты Курок Н.И. суммы по договору, и, признав ее участником строительства, на основании ст.ст. 201.2, 201.7 Закона о банкротстве удовлетворили ее требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика о передаче жилых помещений, стоимостью 1 327 250 руб.

При этом суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Согласно п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Суды правомерно исходили из того, что для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Обращаясь с заявлением, Курок Н.И указывала, что согласно первоначальному проектному плану второго этажа 12-ти этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде существовали сведения о наличии в указанном проекте жилых помещений NN 55, 56.

Судом первой инстанции исследованы доводы конкурсного управляющего и Корзуна А.М. о том, что жилые помещения - квартиры N 55, 56 были объединены в одно помещение нежилого назначения и установлено, что письмом от 07.12.2007 генеральный директор ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" N ЖПСК/334 обратился к ООО "Интерстрой" с просьбой о перепланировке второго этажа 12-ти этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде под нежилое помещение и внесения необходимых изменений в проект.

Однако, согласно сведениям, полученным из Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры Администрации Белгородской области, Управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, проектная документация второго этажа 12-ти этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде отсутствует, застройщик - ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" такую документацию не предоставлял.

Оценив дополнительно представленные Курок Н.И. доказательства, в частности, копии экспертного заключения N 201-06/1154 от 27.12.2006, ответа управления архитектуры, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/185/2012-463 от 31.07.2012, ответа из Департамента строительства и архитектуры N 1367, поэтажного плана дома (2-го этажа), суд апелляционной инстанции согласился с выводом о том, что на спорном объекте были запроектированы исключительно жилые помещения, в том числе квартира N 56.

Надлежащих доказательств состоявшейся перепланировки жилых помещений, а также расторжения первоначального договора, заключенного с Курок Н.И., либо его новации и предоставления Курок Н.И. требования передачи иной квартиры от другого застройщика, в материалах дела не имеется.

Напротив, как установлено судом апелляционной инстанции, договор на однокомнатную квартиру N 26 по ул. Олимпийской, которая по утверждению заявителя жалобы подлежала передаче Курок Н.И. взамен спорной, в Управлении Росреестра не зарегистрирован, у ООО "Проммашстрой" (застройщик) отсутствуют договора на указанную квартиру.

Установив, что в результате последовательных уступок права требования к Курок Н.И. перешло право требования по договору N К-10 от 23.01.2007 о долевом участии в инвестировании строительства однокомнатной квартиры N 56 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15, что оплата произведена кредитором в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о включении в реестр требований ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования Курок Н.И. о передаче жилого помещения стоимостью 1 327 250 руб., определенной договором инвестирования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были заявлены Корзуном А.М. в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, и получили правовую оценку с учетом материалов и обстоятельств дела.

Доводы, изложенные в дополнениях к кассационной жалобе, фактически повторяют доводы самой жалобы. При этом Корзун А.М., дополняя кассационную жалобу, представляет в суд кассационной инстанции дополнительные доказательства, которые в силу ст. 286 АПК РФ не могут быть предметом исследования суда кассационной инстанции.

Заявитель кассационной жалобы не лишен возможности по пересмотру судебного акта на основании норм главы 37 АПК РФ.

С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012, полагая их принятыми в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по делу N А08-6346/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Лупояд

Судьи

А.В. Андреев Л.А. Канищева