Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 января 2013 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010-18Б

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 декабря 2012 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010, от 27 декабря 2012 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010 и от 25 января 2013 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010-18Б

Резолютивная часть постановления оглашена 15.01.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.01.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Канищевой Л.А.
Судей:	Козеевой Е.М.
	Лупояд Е.В.
При участии в заседании:
от Корзуна А.М.	не явились, извещены надлежаще;
от иных лиц, участвующих в деле	не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Корзуна А.М. на определение Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А08-6346/2010,

УСТАНОВИЛ:

Телегина Надежда Александровна, г. Белгород, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр закрытого акционерного общества (далее - ЗАО) "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", г. Строитель Яковлевского района Белгородской области, ОРГН 1023101454925, требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15 по улице Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв.м., жилой 41,15 кв.м.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 (судья М.С. Родионов) заявленные требования удовлетворены, включено в реестр требований ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о передаче жилых помещений требование Телегиной Надежды Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв.м., жилой 41,15 кв.м., стоимостью 2 220 750 руб.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 (судьи Т.Б. Потапова, А.А. Сурненков, Е.А. Безбородов) указанное определение оставлено без изменения.

Не соглашаясь с названными судебными актами, Корзун А.М. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, неправильным применением норм права. В частности, заявитель указывает, что на спорных площадях была произведена законная перепланировка, согласно которой из жилого фонда в нежилой были переведены площади квартир, в том числе, квартиры N 55 и N 56, из которых образовано нежилое помещение N 55/56, принадлежащее Корзун А.М., в связи с чем, данные квартиры не существуют. Выражает несогласие с судебной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств. Полагают, что суды при рассмотрении спора допустили нарушения норм процессуального права.

Дело рассмотрено в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзывов на нее конкурсного управляющего Овчинникова А.В., конкурсных кредиторов Телегиной Н.А. и Курок Н.И., суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых заявителем судебных актов.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 13.10.2006 между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "Интерстрой" заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде N К-548. Согласно условиям указанного договора, ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" принимает ООО "Интерстрой" в инвестирование строительства двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв.м., жилой 41,15 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 2 220 750 руб.

Оплата ООО "Интерстрой" по договору N К-584 от 13.10.2006 года произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается конкурсным управляющим ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".

14.11.2006 по договору уступки права требования N 05-11-06, заключенного между ООО "Интерстрой" и индивидуальным предпринимателем Нечаевым Александром Ивановичем, право требование на указанную квартиру перешло ИП Нечаеву А.И.

Оплата ИП Нечаевым Александром Ивановичем по договору уступки права требования N 05-11-06 от 14.11.2006 в размере 2 220 750 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается конкурсным управляющим ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3". Кроме того, в качестве пояснений о произведенной оплате между ИП Нечаевым Александром Ивановичем и ООО "Интерстрой" по договору уступки права требования N 05-11-06 от 14.11.2006 года и договору переуступки права требования N 05-11-06/Н, заключенному с ЗАО "Белагроинвест", в судебном заседании по ходатайству заявителя Нечаевым Александром Ивановичем даны пояснения.

12.12.2006 между ЗАО "Белагроинвест" и Телегиной Надеждой Александровной заключен договор переуступки права требования, согласно которому ЗАО "Белагроинвест" переуступило право требования по договору N К-584 от 13.10.2006 о долевом участии в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры N 55 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15 по ул. Славянская МКР "Луч" в городе Белгороде, общей проектной площадью 88,83 кв.м., жилой 41,15 кв.м.

Стоимость квартиры по договору переуступки права требования от 12.12.2006 определена в размере 3 020 220 руб.

Оплата Телегиной Н.А. произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами (квитанция к приходному кассовому ордеру N 05-11 от 12.12.2006, иные документы) и не оспаривается конкурсным управляющим ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.

27.10.2011 арбитражным судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" правил параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, Телегина Н.А. обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами ст.ст. 201.7, 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует требованиям законодательства и материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Согласно п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Учитывая изложенное, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства необходимо:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Обращаясь с настоящим заявлением, Телегина Н.А. указывала, что согласно первоначальному проектному плану второго этажа 12-ти этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде существовали сведения о наличии в указанном проекте жилых помещений NN 55, 56.

Судом первой инстанции исследованы доводы Корзуна А.М. о том, что жилые помещения - квартиры N 55, 56 были объединены в одно помещение нежилого назначения и установлено, что письмом от 07.12.2007 генеральный директор ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" N ЖПСК/334 обратился к ООО "Интерстрой" с просьбой о перепланировке второго этажа 12-ти этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде под нежилое помещение и внесения необходимых изменений в проект.

Однако, согласно сведениям, полученным из Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры Администрации Белгородской области, Управления архитектуры и градостроительства Белгородской области, проектная документация второго этажа 12-ти этажного жилого дома N 15 по ул. Славянская, МКР "Луч" в г. Белгороде отсутствует, застройщик - ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" такую документацию не предоставлял.

Оценив представленные Телегиной Н.А. доказательства, в том числе, копии экспертного заключения N 201-06/1154 от 27.12.2006, ответы на запросы суда первой инстанции от контролирующих органов в сфере архитектуры и градостроительства, поэтажного плана дома (2-го этажа), суды установили, что на спорном объекте были запроектированы исключительно жилые помещения, в том числе квартира N 55.

Надлежащих доказательств состоявшейся перепланировки жилых помещений, а также расторжения первоначального договора, стороной которого является Телегина Н.А., его новации или предоставления Телегиной Н.А. по нему иного исполнения (в том числе, какой-либо иной квартиры) в материалах дела не имеется.

Установив, что в результате последовательных уступок права требования к Телегиной Н.А. перешло право требования по договору о долевом участии в инвестировании строительства квартиры N 55 на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома N 15, что оплата произведена кредитором в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о включении в реестр требований ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования заявителя о передаче данного жилого помещения.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были заявлены Корзуном А.М. в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, и получили правовую оценку с учетом материалов и обстоятельств дела.

Заявитель кассационной жалобы не лишен возможности по пересмотру судебного акта на основании норм главы 37 АПК РФ.

С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, полагая их принятыми в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 13.06.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А08-6346/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.А. Канищева

Судьи

Е.М. Козеева Е.В. Лупояд