Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25 января 2013 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010-18Б

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 декабря 2012 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010, от 27 декабря 2012 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010 и от 22 января 2013 г. N Ф10-4576/12 по делу N А08-6346/2010-18Б

Резолютивная часть постановления изготовлена 21.01.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.01.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Ахромкиной Т.Ф.
судей:	Канищевой Л.А.
	Козеевой Е.М.
при участии в заседании:
от лиц, участвующих в деле:	не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" Овчинникова А.В. на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 по делу N А08-6346/2010-18Б,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 года в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.

27.10.2011 года судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" правил параграфа 7 Банкротство застройщиков ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27 марта 2012 года в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

Болотский Е.А. обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о включении в реестр ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требований в сумме 433 100 руб. убытков, 1 235 700 руб. - неустойка.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2012 г. требования Болотского Евгения Александровича удовлетворены в части. Включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования Болотского Е.А. в размере 433 100 руб. В остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 определение суда от 21.08.2012 было изменено. Признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования Болотского Е.А. в размере 433 100 руб. в состав третьей очереди.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" Овчинников А.В. просит постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Стороны и иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Конкурсный управляющий ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" Овчинников А.В. и Болотский Е.А. ходатайствовали о рассмотрении жалобы в их отсутствие. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 286 АПК РФ предметом оценки суда кассационной инстанции являются судебные акты, исходя из доводов, изложенных в жалобе и возражениях на нее.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемый судебный акт следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, в связи со следующим.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 20.04.2007 г. между заказчиком ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и дольщиком - инвестором ООО "Торговый дом ЖБИ-3" заключен договор N К-75 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 8).

По условиям договора заказчик принял дольщика-инвестора в долевое участие инвестирования строительства двухкомнатной квартиры N 135 на пятом этаже 14-ти этажной секции жилого дома N 15 по ул. Славянской г. Белгорода, общей проектной площадью 88,07 кв.м.

Стоимость квартиры по условиям договора составила 1 235 700 руб., которую дольщик обязался инвестировать.

Договором определен срок окончания строительства - 2-е полугодие 2008 года.

Соглашением к данному договору от 23.04.2007 г. стороны согласовали зачет денежных средств в сумме 1 235 700 руб., ранее уплаченных дольщиком-инвестором по расторгнутому договору N К-114 от 28.06.2005 г., в оплату по договору N К-75 от 20.04.2007 г. (л.д. 9).

Договором от 25.04.2007 г. ООО "Торговый дом ЖБИ-3" уступило свое право требования предоставления в собственность указанной двухкомнатной квартиры в пользу ООО "Химпласт" (л.д. 11).

Справкой от 26.04.2007 г. ООО "Торговый дом ЖБИ-3" подтвердило полную оплату по договору уступки права требования N 2 от 25.04.2007 г. за квартиру N 135 дома N 15 по ул. Славянской г. Белгорода (л.д. 12).

ООО "Химпласт" договором от 03.10.2008 г. уступило право требования, полученное на основании вышеуказанных договоров, в пользу Болотского Евгения Александровича (л.д. 13).

ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о состоявшихся договорах уступки права требования уведомлено письмом ООО "Химпласт" от 14.12.2009 г. (л.д. 14).

30.09.2011 г. ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", на основании приведенных договоров, по акту приема-передачи квартиры передало Болотскому Е.А. в собственность двухкомнатную квартиру N 135 дома N 15 по ул. Славянской г. Белгорода площадью 72 кв.м. (без учета летних помещений) (л.д. 15).

Из полученного Болотским Е.А. технического паспорта квартиры выданного БТИ от 22.12.2009 г. следует, что фактическая общая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м. (л.д. 16-18).

По обращению Болотского Е.А. в ЗАО "Торгово-промышленная компания "ПСВ" экспертом Смоляго Г.А. подготовлен отчет N 336/К-2012 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по состоянию на момент ее передачи участнику строительства Болотскому Е.А. (30.09.2011 г.), согласно которого рыночная стоимость при площади 76,7 кв.м. составила - 3 176 900 руб., при площади 88,07 кв.м. - 3 610 000 руб.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.10.2011 года в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Злобин К.П.

27.10.2011 года судом вынесено определение о применении в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" правил параграфа 7 Банкротство застройщиков ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27 марта 2012 года в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Овчинников А.В.

Болотский Е.А. обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о включении в реестр ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требований в сумме 433 100 руб. убытков, составляющих разницу между оплаченной стоимостью двухкомнатной квартиры площадью 88,07 кв.м. и стоимостью фактически полученной площадью квартиры, а также 1 235 700 руб. - неустойки.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2012 г. требования Болотского Евгения Александровича удовлетворены в части.

Включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" требования Болотского Е.А. в размере 433 100 руб. В остальной части заявленных требований отказано.

Изменяя вышеуказанное определение, апелляционная инстанция правомерно исходила из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 201.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Статьей 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

- в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

- в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Судебные инстанции правомерно установили, что требования кредитора в сумме 433 100 руб. убытков являются документально обоснованными, подтверждаются представленными в материалы дела документами и подлежат включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3".

Суд апелляционной инстанции правомерно изменил определение Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2012 в отношении очередности удовлетворения требований Болотского Е. А. по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в третью очередь реестра требований кредиторов включаются денежные требования участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Размер такого денежного требования определяется по правилам п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Требование Болотского Е.А. к застройщику является денежным, основанным на договоре участия в инвестировании строительства многоквартирного дома, заявленное в связи с передачей жилого помещения меньшей площадью.

Поскольку у Болотского Е.А. имеется денежное требование к застройщику, то он является в силу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участником долевого строительства, расчеты с которыми статьей 201.9 Закона отнесены к третьей очереди удовлетворения.

Заявленное им денежное требование в сумме 433 100 руб. рассчитано Болотским Е.А. по правилам п. 2 ст. 201.5 Закона является убытками в виде реального ущерба, причиненными нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение площадью, предусмотренной договором, на основании п.п. 4 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Размер заявленного требования сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования участника строительства Болотского Е.А. в размере 433 100 руб. убытков подлежат удовлетворению в третью очередь реестра кредиторов должника.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции обоснованно изменил определение Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2012 в обжалуемой части.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 по делу N А08-6346/2010-18Б оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.Ф. Ахромкина

Судьи

Л.А. Канищевой Е.М. Козеева