Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 января 2013 г. N Ф10-5269/12 по делу N А64-4149/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2013.

Постановление изготовлено в полном объёме 28.01.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.,
судей:	Сорокиной И.В., Солодовой Л.В.,
при участии в заседании:
от истца: ТУ Росимущества в Тамбовской области ОГРН 1096829003974 ИНН 6829003029	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: ЗАО "Волковский спиртзавод" ОГРН 1046835261428 ИНН 6820020492	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Волковский спиртзавод" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.07.2012 (судья Макарова Н.Ю.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 (судьи: Сухова И.Б., Мокроусова Л.М., Ушакова И.В.) по делу N А64-4149/2012,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (далее - ТУ Росимущества в Тамбовской области, истец) обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Волковский спиртзавод" (далее - ЗАО "Волковский спиртзавод", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.07.2010 по 31.12.2011 в сумме 1 862 609 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа за период с 03.02.2010 по 31.12.2011 в сумме 2 636 030 руб. 50 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.07.2012 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 20.12.2005 N 48 за период с 03.07.2010 по 31.12.2011 в сумме 1 862 609 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа за период с 03.02.2010 по 31.12.2011 в сумме 385 173 руб. 40 коп., всего - 2 247 782 руб. 55 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ЗАО "Волковский спиртзавод" обратилось в арбитражный суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, стороны в суд не прибыли, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При этом в адрес Федерального арбитражного суда Центрального округа от лиц, участвующих в деле, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также в отсутствие их представителей.

Кассационная инстанция считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением ТУ Росимущества по Тамбовской области от 20.12.2005 N 330-р открытому акционерному обществу "Тамбовское спиртоводочное предприятие "Талвис" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:29:0105011:0007, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Андреевская, 33Д, для использования в целях: под производственную базу в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка площадью 22 411 кв.м на срок 49 лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.09.2013 серии 68 АА N 209310 указанный земельный участок является федеральной собственностью.

В соответствии с указанным распоряжением между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества по Тамбовской области и ОАО "Тамбовское спиртоводочное предприятие "Талвис" заключен договор аренды от 20.12.2005 N 48.

Срок аренды участка установлен по 20.12.2054 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1, п. 2.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.02.2006, номер регистрации 68-68-01/003/2006-630.

Передача арендуемого земельного участка от арендодателя арендатору подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

В разделе 3 договора стороны определили размер и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора (до установления Правительством Российской Федерации порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации) и составляет 559 031 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (в случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце) путем перечисления на счет УФК по Тамбовской области.

Арендная плата начисляется с 09.12.2005. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Условия по арендной плате применяются к отношениям по договору, возникшим до его заключения (п. 3.4 договора).

В последующем, дополнительным соглашением от 01.01.2009 стороны изменили п. 3.1, п. 3.2 и п. 3.4 договора.

По условиям указанного дополнительного соглашения годовой размер арендной платы за землю с 01.01.2009 определен, исходя из рыночной оценки земельного участка (до установления Правительством Российской Федерации Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации) и составляет 1 338 137 руб. 34 коп.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 26.08.2009, номер регистрации 68-68-01/083/2009-260.

В связи с переходом права собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, заключено дополнительное соглашение от 25.03.2012 к договору аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка от 20.12.2005 N 48, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ЗАО "Волковский спиртзавод".

Дополнительное соглашение от 25.03.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке 15.06.2010, номер регистрации 68-68-01/058/2010-236.

По условиям дополнительного соглашения от 25.03.2010 обязанность по уплате арендной платы по спорному договору переходит с момента государственной собственности на объекты недвижимого имущества, находящегося на указанном участке.

13.03.2012 ТУ Росимущества в Тамбовской области направило в адрес ЗАО "Волковский спиртзавод" письмо исх. N 229 с просьбой в срок до 25.03.2012 погасить задолженность по арендной плате за аренду спорного земельного участка в размере 2 191 253 руб. 73 коп., а также пени в размере 2 636 030 руб. 50 коп., всего - 4 827 284 руб. 23 коп.

Поскольку ответчик не погасил сумму задолженности в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные исковые требования по существу, суд исходил из следующего.

Положениями ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ определено, что земельные участки также могут быть переданы в аренду.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом, право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке зарегистрировано за ЗАО "Волковский спиртзавод" 03.02.2010.

Соответственно, обязанность вносить арендную плату по спорному договору у ответчика возникла с 03.02.2010.

Доказательств внесения арендатором арендной платы по спорному договору за период с 03.02.2010 по 31.12.2011 ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено.

Сумма основного долга ответчиком не оспорена.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по спорному договору аренды земельного участка за период с 03.02.2010 по 31.12.2011 в размере 1 862 609 руб. 15 коп.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Положениями п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки до 192 586 руб. 70 коп., исходя из однократной ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации (8%). По мнению ответчика, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств, подтверждающих наступление отрицательных последствий в виде реальных понесенных истцом убытков или упущенной выгоды в связи с нарушением ответчиком обязательства в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, доказательств исключительного случая, позволяющего снизить размер неустойки до 192 586 руб. 70 коп., ответчик в ходе рассмотрения дела как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции, в материалы дела не представил.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судом при разрешении спора по существу, им дана надлежащая оценка при рассмотрении дела в суде.

Переоценка фактических обстоятельств спора на стадии кассационного производства не допустимы.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.07.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 по делу N А64-4149/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Солодова