Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 января 2015 г. N Ф10-4630/14 по делу N А23-5203/2013

г. Калуга

28 января 2015 г.

Дело N А23-5203/2013

Резолютивная часть постановления оглашена: 21.01.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме: 28.01.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма Технолоджи" на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.06.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу N А23-5203/2013,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Кондровская бумажная компания" (ОГРН 1024000567700) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма Технолоджи" (ОГРН 1137746399592) о признании недействительным договора купли - продажи имущества от 03.07.2013 N 959, в редакции дополнительного соглашения от 07.08.2013 N 1 к Договору купли-продажи, применении последствий недействительности сделки в виде возврата договора в первоначальную редакцию и обязании ООО "Гамма Технолоджи" передать все документы первоначальному покупателю Абрамову Игорю ( с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определениями суда области от 27.11.2013, 24.12.2013 принятыми на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Игорь Абрамов, акционерный коммерческий банк "Союз", общество с ограниченной ответственностью "ЛПК Континенталь менеджмент", Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области.

В свою очередь, общество обратилось со встречным иском к компании о признании действующим договора купли-продажи имущества от 03.07.2013 N 959, заключенного между компанией и обществом.

Определением суда области от 05.05.2014, принятым на основании ст. 150 АПК РФ, производство по встречному иску прекращено в связи с отказом от него общества.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.06.2014 (судья Чехачева И.В.) оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 (судьи Капустина Л.А., Тимашкова Е.Н., Волкова Ю.А.) исковые требования удовлетворены в части признания недействительным договора купли-продажи имущества от 03.07.2013 N 959, заключенный между ОАО "КБК" и гражданином Австрии Абрамовым Игорем, в остальной части заявленных исковых требований отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов, ООО "Гамма Технолоджи" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца не соглашаясь с доводами изложенными в кассационной жалобе, просил оставить её без удовлетворения, а судебные акты без изменения.

Ответчик и третьи лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, кассационная коллегия приходит к выводу, что состоявшиеся по делу судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области, в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 03.07.2013 между компанией (продавец) и гражданином Австрии Абрамовым Игорем (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N 959, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: 1. Здание производства медицинской продукции - ПМП (по плану приватизации - здание СМИ), общей площадью 9 778 кв. метров, адрес (местоположение): Калужская область, Дзержинский район, город Кондрово, улица Пушкина, 1, условный номер 40:04:00 01 65:0020:1/2796, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 40 КЯ N 021393 от 13.10.20106, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2006 сделана запись регистрации N 40-40-04/022/2006-2008 (далее нежилое здание СМИ). Нежилое здание СМИ расположено на земельном участке площадью 25 780 кв. метров, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, кадастровый номер 40:04:010404:65, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), принадлежащем продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 N 1245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 40 КЛ N 469575 от 01.02.2013. 2. Комплекс установки лучевой стерилизации, состоящей из: установки лучевой стерилизации (инв. N 7311.7311), камеры климатической (инв. N 7774.7774), конвейера установки стерилизации (инв. N 7313.7313), электротехнического оборудования (инв. N 1463.1471), расположенный в нежилом здании СМИ, далее именуется "Движимое имущество"). 3. Земельный участок площадью 25 780 кв. метров, кадастровый номер 40:04:010404:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 N 1245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 40 КЛ N 469575 от 01.02.2013. 4. Ангар металлический (клуб "Богатырь"), расположен на земельном участке площадью 1 359 кв. метров, кадастровый номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), принадлежащем продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 N 1245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности серия 40 КЛ N 469572 от 01.02.2013. 5. Земельный участок площадью 1 359 кв. метров, кадастровый номер 40:04:010404:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, ул. Пушкина, 1), принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2009 N 1245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности серия 40 КЛ N 469572 от 01.02.2013.

Впоследствии 06.08.2013 между Компанией (сторона 1), гражданином Австрии Абрамовым Игорем (сторона 2) и Обществом (сторона 3) заключено дополнительное соглашение о замене стороны 2 в договоре купли-продажи имущества от 03.07.2013 N 959 на сторону 3, где сторона 1 является продавцом, а сторона 2 - покупателем.

06.08.2013 между гражданином Австрии Абрамовым Игорем (сторона 2) и Обществом (сторона 3) заключено соглашение о замене стороны 2 в договоре купли-продажи имущества N 959 от 03.07.2013, в соответствии с которым Абрамов Игорь передает, а Общество принимает на себя в полном объеме права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества от 03.07.2013 N 959.

07.08.2013 между Компанией и Обществом заключено дополнительное соглашение N 1 к вышеназванному договору купли-продажи, в соответствии с которым раздел 1 договора изложен в измененной редакции.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 959 от 03.07.2013 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 07.08.2013 к договору купли - продажи является недействительным, компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи имущества от 03.07.2013 N 959, заключенного между Обществом и гражданином Австрии Абрамовым Игорем, суды первой и апелляционной инстанций со ссылкой на положение ст.ст. 166, 168 ГК РФ пришли к выводу о том, что совершенная сделка противоречит нормам Закона N170-ФЗ.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судами не учтено, что Гражданин Австрии Абрамов Игорь привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями предметом спора является признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 959 от 03.07.2013 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 07.08.2013 к Договору купли-продажи, признав последствия недействительности сделки в виде возврата договора в первоначальную редакцию.

Из текста дополнительного соглашения N 1 следует, что сторонами договора купли-продажи от 03.07.2013 являются ОАО "КБК" и ООО "Гамма Технолоджи".

Между тем, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд в резолютивной части признал договор купли продажи недвижимого имущества N 959 от 03.07.2013 недействительным между ОАО "КБК" и гражданином Австрии Абрамовым Игорем, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

При таких обстоятельствах при рассмотрении настоящего спора судебные инстанции вышли за рамки заявленных исковых требований, поскольку фактически рассматривался спор между истцом и третьим лицом гражданином Австрии Абрамовым Игорем.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции приходит к выводу об отмене решения Арбитражного суда Калужской области от 05.06.2014 и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 и направлению дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, после чего при правильном применении норм процессуального права решить вопрос о привлечении в качестве соответчика гражданина Австрии Абрамова Игоря и дать оценку подсудности и подведомственности настоящего спора арбитражному суду, в соответствии с главой 4 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь, п.3 ч.1 ст.287, ч.1-2 ст.288, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 05.06.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу N А23-5203/2013 - отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Леонова