Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 марта 2013 г. N Ф10-322/13 по делу N А14-10117/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.03.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Шелудяева В.Н.
Судей:	Смолко С.И.
	Ивановой Н.Н.
При участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "ТРЭК" (ул. Хользунова, д. 41, оф. 60, г. Воронеж, 394068, ИНН 3662052670, ОГРН 1033600027581)	не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (пл. Ленина, д. 12, г. Воронеж, 394006, ИНН 3666057069, ОГРН 1023601570904)	- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТРЭК" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2012 (судья Домарева В.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 (судьи Семенюта Е.А., Сергуткина В.А., Протасов А.И.) по делу N А14-10117/2012,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРЭК" (далее - ООО "ТРЭК", общество, заявитель) обратилось с Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании недействительным решения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент), изложенного в письме от 25.01.2012 N 17-552з, об отказе обществу в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 36:34:05 06 045:0020, площадью 1620 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Дорожная, д. 24.

В целях устранения нарушений прав и законных интересов, допущенных оспариваемым решением, заявитель просил суд принять решение об обязании Департамента подготовить проект договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка и направить его в адрес ООО "ТРЭК".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 указанный судебный акт оставлен без изменения.

Не согласившись с принятыми по настоящему делу решением и постановлением арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, ООО "ТРЭК" обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как установлено судом первой и апелляционной инстанций, ООО "ТРЭК" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества - нежилое встроенное помещение I в лит. Б площадью 439,3 кв.м и нежилое встроенное помещение II, III лит. Б площадью 314,8 кв.м, расположенные в доме N 24 по улице Дорожной города Воронежа.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1620 кв.м с кадастровым номером 36:34:05 06 045:0020, находящемся у ООО "ТРЭК" в аренде на основании соответствующих соглашений от 28.03.2002 N 889-02/09-м/3 и от 17.06.2011.

ООО "ТРЭК" обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением от 06.12.2011 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1 620 кв. м с кадастровым номером 36:34:05 06 045:0020, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Дорожная, 24.

Письмом от 25.01.2012 N 17-552з заявителю отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка со ссылкой на то, что на указанном земельном участке также располагается помещение Лит. Б1 площадью 36,1 кв.м, являющееся пристройкой к нежилому зданию Лит. Б по улице Дорожная, 24 города Воронежа, право собственности, на которое ООО "ТРЭК" в установленном законом порядке не подтвердило.

Будучи не согласным с вышеназванным решением уполномоченного органа государственной власти, общество обжаловало его в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относятся, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 36:34:05 06 045:0020, испрашиваемом ООО "ТРЭК" в собственность, расположен объект недвижимости - пристройка к нежилому зданию Лит. Б1 площадью 36,1 кв.м не принадлежащая обществу на каком-либо праве.

Выводы суда в этой части подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах спора суд обоснованно пришел к выводу о том, что у Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области отсутствовали правовые основания для предоставления ООО "ТРЭК" в собственность по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации всей площади испрашиваемого земельного участка, в том числе, занятой объектом недвижимости не принадлежащем заявителю на праве собственности.

Доводы заявителя кассационной жалобы судебной коллегией отклоняются, так как направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, а также основаны на ошибочном толковании вышеназванных норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу N А14-10117/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

С.И. Смолко Н.Н. Иванова