Постановление Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области от 8 июня 2021 г. N 806 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области по договору найма и Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области по договору аренды"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, Уставом Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, в целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области по договору найма.

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области по договору аренды.

3. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области от 26.09.2019 N 1604.

4. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

Глава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области

В.В. Ильин

Утверждено
постановлением Администрации
муниципального образования
"Рославльский район"
Смоленской области
от 08.06.2021 N 806

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области по договору найма

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, Уставом Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области (далее - жилищный фонд коммерческого использования) по договору найма.

2. Жилищный фонд коммерческого использования состоит из жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, за исключением жилых помещений, относящихся к муниципальному специализированному жилищному фонду, жилищному фонду социального использования.

3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области.

Понятие коммерческого найма

4. Наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования представляет собой, основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования.

5. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. При отсутствии в договоре найма жилого помещения таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Условия найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

7. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения от имени муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области выступает Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее - Администрация). От имени Администрации договоры найма жилых помещений заключает заместитель Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, наделенный распоряжением Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области соответствующими полномочиями.

8. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только совершеннолетний гражданин.

Преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения имеют:

- лица, состоящие в трудовых отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, учреждениями и предприятиями независимо от форм собственности, осуществляющие свою деятельность на территории муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области;

- работники учреждений здравоохранения, расположенных на территории муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области;

- сотрудники правоохранительных органов, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, в том числе органов внутренних дел, участковые уполномоченные полиции, работники судебных органов, системы исполнения наказания, прокуратуры, войск Росгвардии и иных структур.

9. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1 к настоящему Положению).

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).

10. Сдача жилого помещения по договору найма жилого помещения не влечёт передачу права собственности на него.

11. Жилое помещение, передаваемое по договору найма жилого помещения, должно быть свободно от любых обязательств и обременений.

12. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

13. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок определяется в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

15. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 13, 14 настоящего Положения.

16. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя, при этом наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в соответствии с условиями договора найма жилого помещения.

17. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений

18. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения.

19. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.

20. Для предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения гражданин представляет в Администрацию следующие документы:

- заявление на имя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области о предоставлении жилого помещения с указанием членов семьи и степени родства;

- документы, подтверждающие регистрацию гражданина и членов его семьи по месту жительства (месту пребывания);

- копии паспортов гражданина и членов его семьи;

- копии документов о родственных отношениях с членами семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений);

- согласие на обработку персональных данных.

Лица, указанные в абзацах 3-5 пункта 8 настоящего Положения предоставляют также:

- ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении жилого помещения;

- копию приказа (распоряжения) о приеме на работу, трудового договора (контракта), трудовой книжки.

21. В случаях отсутствия оснований для предоставления гражданину жилого помещения, предусмотренных настоящим Положением, гражданину дается мотивированный письменный ответ об отказе в предоставлении такого жилого помещения.

22. В случае соответствия гражданина и представленных им документов требованиям настоящего Положения жилищный отдел Комитета жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, дорог и транспорта Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее - жилищный отдел) подготавливает проект постановления Администрации о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма жилого помещения.

23. Постановление Администрации о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения является основанием для заключения соответствующего договора найма жилого помещения.

24. После издания постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищный отдел не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного постановления, подготавливает проект договора найма жилого помещения и направляет гражданину письменное уведомление о необходимости его прибытия в десятидневный срок в жилищный отдел для подписания данного договора.

25. В случае неявки гражданина в десятидневный срок в жилищный отдел для заключения договора найма жилого помещения без уважительных причин постановление Администрации о предоставлении этому гражданину жилого помещения по договору найма жилого помещения подлежит отмене.

Уважительными причинами неявки гражданина для заключения договора найма жилого помещения признаются болезнь, нахождение в командировке, нахождение на санаторно-курортном лечении и иные обстоятельства, объективно исключающие возможность явки гражданина в десятидневный срок в жилищный отдел для заключения договора найма жилого помещения.

Порядок оплаты жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения

26. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

27. Плата за жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, устанавливается в денежном выражении.

При этом размер платы за наем не может быть ниже размера платы, установленного решением Совета депутатов Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за наем, плата за наем, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

28. Плата за наем перечисляется в бюджет Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области.

29. Одностороннее изменение размера платы за наем не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, договором найма жилого помещения.

30. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за наем определяются договором найма жилого помещения.

31. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, независимо от факта пользования жилым помещением.

Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения

32. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

33. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

34. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения, и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

35. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение иных граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

36. Наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем без согласия наймодателя.

37. После прекращения договора найма жилого помещения наниматель обязан освободить указанное помещение и сдать его наймодателю по акту возврата жилого помещения (приложение N 3 к настоящему Положению) в десятидневный срок.

38. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

39. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

40. При освобождении нанимателем помещения, требующего проведения ремонта, занимаемого по договору найма жилого помещения, он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет.

41. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения помимо указанных в настоящем разделе прав и обязанностей может иметь иные права и обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором найма жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения

42. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

43. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

44. Иные права и обязанности наймодателем осуществляются в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения

45. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

46. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

47. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

48. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

49. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Приложение N 1
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования Рославльское
городское поселение Рославльского
района Смоленской области
по договору найма

Договор
найма жилого помещения

г. Рославль                                        "__" _________ 20__ г.

Муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области от имени которого в соответствии с частью 1.1 ст. 20 Устава Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, частью 2.1 ст. 28 Устава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, действует Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в лице заместителя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области ________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) ____________________________________________г.р., паспорт: серия ____ N ________, выдан "____" ____________,

_________________________________________________________________________

                (наименование подразделения)

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании постановления Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения от "___" ___________ 20__ г. N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, находящееся по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ______________________________________________________________________________.

1.2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - ___________________________________________________.

В жилом помещении установлено следующее оборудование:

- ________________________________________;

- ________________________________________;

- ________________________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное жилое помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__" ________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" ___________ ____ г. N ___, Приложение N ___).

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.

1.5. Многоквартирный дом, в котором находится указанное жилое помещение, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.7. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- __________________________________________ (паспорт _________________);

              (Ф.И.О., дата рождения)

- ___________________________________________ (паспорт ________________);

           (Ф.И.О., дата рождения)

- ________________________________ (свидетельство о рождении __________).

      (Ф.И.О., дата рождения)

1.8. Лица, указанные в п. 1.7 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит;

- пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан;

- надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования;

- содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

- по истечении срока настоящего Договора возвратить жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата жилого помещения (Приложение N ___) не позднее __________ (_________) календарных дней со дня истечения срока;

- соблюдать интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;

- преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма жилого помещения на новый срок;

- с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование жилое помещение только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Право передавать жилое помещение в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование в исправном состоянии в течение ______ (________) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___);

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;

- продлить срок найма жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного п. 6.1 настоящего Договора;

- информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за два месяца до начала работ.

3.2. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам.

3.3. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

3.4. Наймодатель имеет право:

- требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

- изменять плату за наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год, уведомив письменно об этом Нанимателя не менее, чем за 10 календарных дней;

- в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

- требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Плата за пользование квартирой

4.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

4.2. Указанная плата составляет ________________ (_______________) рублей в месяц.

4.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 4.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя.

4.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

4.5. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих граждан плата за наем изменению не подлежит.

5. Ответственность Сторон

5.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

5.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию жилым помещением и другим находящимся в нём имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

5.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4. За нарушение срока возврата жилого помещения по окончании срока договора Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в пятикратном размере ежемесячной платы за наем жилого помещения.

5.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в порядке и размере, которые установлены ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________ (_____________) года (лет).

6.2. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем;

- продлить срок найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.

7. Расторжение настоящего Договора

7.1. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

7.2. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев;

- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа при краткосрочном найме;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

- если жилое помещение перестает быть пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

7.4. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире/комнате к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае не достижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" _________ _________ г. N ____ о праве собственности Наймодателя на квартиру (Приложение N ____).

9.3.2. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ____) (после его подписания Сторонами).

9.3.3. Акт возврата жилого помещения (Приложение N ____) (после его подписания Сторонами).

Наймодатель:                            Наниматель:

Администрация муниципального         ____________________________________

образования "Рославльский район"                    (Ф.И.О.)

Смоленской области

Юридический/почтовый адрес: _______  Адрес: _____________________________

___________________________________  ____________________________________

ИНН/КПП _________________________    Паспортные данные: _________________

ОГРН ______________________________  ____________________________________

ОКПО ______________________________  ____________________________________

Телефон: ___________ Факс: ________  Телефон: ___________________________

Адрес электронной почты: __________  Адрес электронной почты: ___________

Банковские реквизиты: _____________  Счет _______________________________

___________________________________

Заместитель Главы муниципального

образования "Рославльский район"

Смоленской области

___________________________ /____________   _______________/_____________

         (Ф.И.О.)             (подпись)         (Ф.И.О.)     (подпись)

Приложение N 2
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования Рославльское
городское поселение Рославльского района
Смоленской области по договору найма

Акт
приема-передачи жилого помещения

г. Рославль                                        "____" ______ 20___ г.

Муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, за которое в соответствии с частью 1.1 ст. 20 Устава Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, частью 2.1 ст. 28 Устава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, действует Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в лице заместителя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области ________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и граждан(ка) ____________________________________________ г.р., паспорт _______________________, выдан "___" __________ _____ г.

________________________________________________________________________,

   (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения от "___" __________г. N ______ Наймодатель передаёт Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________ .

2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - _______________________________.

3. Список оборудования и мебели, находящихся в жилом помещении: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4. Показания измерительных приборов:

- электроэнергия - __________________________________________;

- вода - ____________________________________________________.

5. Ключи в количестве ____ шт.

6. Жилое помещение передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора, и полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.

7. Наниматель претензий по качеству переданном жилом помещении и установленного в нем оборудования не имеет.

8. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

9. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от "___" ______ ______ г. N ___.

                               Подписи сторон:

Наймодатель:                             Наниматель:

Администрация муниципального         _______________________/____________

образования "Рославльский район"              (Ф.И.О.)          (подпись)

Смоленской области

Заместитель

Главы муниципального образования

"Рославльский район"

Смоленской области

_______________________/____________

      (Ф.И.О.)           (подпись)

Приложение N 3
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования Рославльское
городское поселение Рославльского района
Смоленской области по договору найма

Акт
возврата жилого помещения

г. Рославль                                        "____" ______ 20___ г.

Муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области, за которое в соответствии с частью 1.1 ст. 20 Устава Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, частью 2.1 ст. 28 Устава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, действует Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в лице заместителя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области ________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и граждан(ка) ____________________________________________ г.р., паспорт _______________________, выдан "___" __________ _____ г.

________________________________________________________________________,

  (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения от "___" __________г. N ______ Наниматель возвращает, а Наймодатель принимает обратно жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________ .

2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - _______________________________.

3. Список оборудования и мебели, находящихся в жилом помещении: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4. Показания измерительных приборов:

- электроэнергия - __________________________________________;

- вода - ____________________________________________________.

5. Ключи в количестве ____ шт. возвращены Наймодателю.

6. Жилое помещение возвращается в исправном состоянии с учетом нормального износа.

7. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

8. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

9. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от "___" ______ ______ г. N ___.

                               Подписи сторон:

Наймодатель:                             Наниматель:

Администрация муниципального         _______________________/____________

образования "Рославльский район"              (Ф.И.О.)          (подпись)

Смоленской области

Заместитель

Главы муниципального образования

"Рославльский район"

Смоленской области

_______________________/____________

      (Ф.И.О.)           (подпись)

Утверждено
постановлением Администрации
муниципального образования
"Рославльский район"
Смоленской области
от 08.06.2021 N 806

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области по договору аренды

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области (далее - жилищный фонд коммерческого использования) по договорам аренды юридическим лицам в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений.

2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

3. В аренду передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

4. Жилые помещения, переданные в аренду, используются только для проживания граждан и не могут использоваться в качестве гостиниц, специализированных жилых помещений и нежилых помещений.

Порядок и условия предоставления жилых помещений по договору аренды

5. Предоставление юридическим лицам жилых помещений по договору аренды осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области о предоставлении жилого помещения по договору аренды (далее - постановление Администрации).

6. Для предоставления в аренду жилого помещения юридическое лицо обращается в Администрацию муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее - Администрация) с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений (далее - заявление).

7. Для предоставления жилого помещения по договору аренды юридическое лицо представляет в Администрацию следующие документы:

- заявление на имя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области о предоставлении жилого помещения по договору аренды;

- копии учредительных документов;

- банковские реквизиты юридического лица;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (предоставляется по собственной инициативе).

8. Администрация в течение 10 рабочих дней со дня представления юридическим лицом заявления и документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, издает постановление Администрации или направляет юридическому лицу мотивированный письменный ответ об отказе в предоставлении такого жилого помещения.

9. Администрация информирует юридическое лицо о принятом решении в течение 3 рабочих дней с момента издания постановления Администрации.

10. Постановление Администрации является основанием для заключения с юридическим лицом договора аренды.

11. Договор аренды заключается на срок от 6 месяцев до 5 лет.

12. При сроке аренды 1 год и более договор аренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Государственная регистрация договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется за счет юридического лица.

14. По истечении срока аренды юридическое лицо имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

15. Порядок, сроки и условия аренды жилого помещения, а также права и обязанности сторон определяются договором аренды, заключаемым в письменной форме (приложение N 1 к настоящему Положению).

16. Юридическое лицо подписывает договор аренды с Администрацией в течение 10 календарных дней с момента принятия постановления Администрации.

В случае не подписания юридическим лицом договора аренды в срок, предусмотренный частью 1 настоящего пункта, Администрация вправе отменить решение о предоставлении жилого помещения в аренду.

ГАРАНТ:

В пункте 16 Порядка отсутствует часть 1

17. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).

18. После прекращения договора аренды юридическое лицо обязано освободить арендуемое жилое помещение и сдать его Администрации по акту возврата жилого помещения (приложение N 3 к настоящему Положению) в десятидневный срок.

19. Сдача жилого помещения по договору аренды не влечёт передачу права собственности на него.

20. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств и обременений.

21. Юридическое лицо несет ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.

Порядок оплаты за арендуемое жилое помещение и коммунальные услуги

22. Плата за арендуемое жилое помещение, включает в себя:

- арендную плату, определенную в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной приказом Комитета жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, дорог и транспорта Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

23. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставление коммунальных услуг определяются договором аренды.

24. Плата за арендуемое жилое помещение перечисляется в бюджет Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области.

25. Плата вносится юридическим лицом независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

26. Сроки и порядок внесения платы определяются договором аренды.

Изменение, прекращение и расторжение договора аренды

27. Договор аренды может быть изменен, прекращен или расторгнут по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

28. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Администрации в случаях:

- невнесения юридическим лицом платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором аренды не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором аренды срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения юридическим лицом или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

29. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

30. В случае ликвидации юридического лица досрочно прекращается действие договора аренды, юридическое лицо освобождает жилое помещение, находящееся в его владении и пользовании в соответствии с договором аренды.

31. В случае реорганизации юридического лица права и обязанности по договору аренды переходят к их правопреемникам в соответствии с условиями реорганизации.

Ответственность сторон

32. В случаях неисполнения обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, договором аренды.

Приложение N 1
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования Рославльское
городское поселение Рославльского
района Смоленской области
по договору аренды

Договор
аренды жилого помещения

г. Рославль                                        "__" _________ 20__ г.

Муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области от имени которого в соответствии с частью 1.1 ст. 20 Устава Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, частью 2.1 ст. 28 Устава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, действует Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в лице заместителя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области ________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________________ (Устава, паспорта, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", на основании постановления Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области о предоставлении жилого помещения по договору аренды жилого помещения от "___" ___________ 20__ г. N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во владение и пользование (аренда) для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, находящееся по адресу: Смоленская область, г. Рославль, ______________________________________________________________________________.

1.2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - ___________________________________________________.

В жилом помещении установлено следующее оборудование:

- ________________________________________;

- ________________________________________;

- ________________________________________.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанное жилое помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__" ________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" ___________ ____ г. N ___, приложение N ___).

1.4. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.

1.5. Многоквартирный дом, в котором находится указанное жилое помещение, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Права и обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязан:

- вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит;

- пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан;

- использовать жилое помещение по назначению, а также в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

- надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

- по истечении срока настоящего Договора возвратить жилое помещение Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата жилого помещения (приложение N ___) не позднее __________ (_________) календарных дней со дня истечения срока;

- соблюдать интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Арендатор принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Арендатор обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. После прекращения аренды жилого помещения Арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение и сдать его Арендодателю по акту возврата жилого помещения (приложение N___) в десятидневный срок.

2.5. Арендатор имеет право:

- вернуть жилое помещение Арендодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Арендодателю об этом за три месяца;

- преимущественно перед другими юридическими лицами заключить Договор аренды жилого помещения на новый срок;

- осуществлять другие права, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору жилое помещение и установленное в нем оборудование в исправном состоянии в течение ______ (________) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___);

- не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании жилым помещением;

- продлить срок аренды жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного п. 6.1 настоящего Договора;

- информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за два месяца до начала работ.

3.2. В период действия настоящего Договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам.

3.3. В период действия настоящего Договора Арендодатель не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

3.4. Арендодатель имеет право:

- требовать своевременного внесения платы за арендуемое жилое помещение и коммунальные услуги.

- изменять плату за арендуемое жилое помещение по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год, уведомив письменно об этом Арендатора не менее, чем за десять календарных дней;

- в заранее согласованное с Арендатором время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

- требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Арендатором жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.5. Арендодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Плата за пользование жилым помещением

4.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю плату за арендуемое жилое помещение.

4.2. Плата за арендуемое жилое помещение, включает в себя:

- арендную плату, определенную в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной приказом Комитета жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, дорог и транспорта Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

Арендная плата составляет ________________ (_______________) рублей в месяц.

4.3. Арендная плата производится Арендатором ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 4.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Арендодателя.

4.4. Размер ежемесячной арендной платы установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

4.5. Плата вносится Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

5.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию жилым помещением и другим находящимся в нём имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

5.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4. За нарушение срока возврата жилого помещения по окончании срока Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в пятикратном размере ежемесячной арендной платы.

5.5. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.

5.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5.7. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________ (_____________) года (лет).

6.2. По истечении срока аренды по настоящему Договору Стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Арендатора от продления срока аренды на новый срок или решения Арендодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем;

- продлить срок аренды жилого помещения на тех же условиях на новый срок.

7. Расторжение настоящего Договора

7.1. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Арендатором платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев;

- невнесения Арендатором предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа при краткосрочной аренде;

- разрушения или порчи жилого помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

7.4. Если Арендатор или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.

Если Арендатор или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае не достижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" _________ _________ г. N ____ о праве собственности Арендодателя на жилое помещение (Приложение N ____).

9.3.2. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ____) (после его подписания Сторонами).

9.3.3. Акт возврата жилого помещения (Приложение N ____) (после его подписания Сторонами).

Арендодатель:                               Арендатор:

Администрация муниципального

образования "Рославльский район"      ____________ "____________________"

Смоленской области

Юридический/почтовый адрес:               Юридический/почтовый адрес:

____________________________________  ___________________________________

___________________________________

ИНН/КПП ___________________________   ИНН/КПП: __________________________

ОГРН ______________________________   ОГРН ______________________________

ОКПО ______________________________

Телефон: ___________ Факс: ________   Телефон: ____________ Факс:________

Адрес электронной почты: __________   Адрес электронной почты: __________

___________________________________   ___________________________________

Банковские реквизиты:                 Банковские реквизиты:

___________________________________   ___________________________________

Заместитель Главы муниципального

образования "Рославльский район"

Смоленской области

_______________________/_________     ________________/__________________

      (Ф.И.О.)          (подпись)          (Ф.И.О.)         (подпись)

Приложение N 2
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования Рославльское
городское поселение Рославльского
района Смоленской области
по договору аренды

Акт
приема-передачи жилого помещения

г. Рославль                                        "____" ______ 20___ г.

Муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области от имени которого в соответствии с частью 1.1 ст. 20 Устава Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, частью 2.1 ст. 28 Устава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, действует Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в лице заместителя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области ________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________________ (Устава, паспорта, доверенности), с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора аренды жилого помещения от "___" __________ г. N ______ Арендодатель передаёт Арендатору во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________.

2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - _______________________________.

3. Список оборудования и мебели, находящихся в жилом помещении: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4. Показания измерительных приборов:

- электроэнергия - __________________________________________;

- вода - ____________________________________________________.

5. Ключи в количестве ____ шт.

6. Жилое помещение передано Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора, и полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.

7. Арендатор претензий по качеству переданному жилому помещению и установленному в нем оборудованию не имеет.

8. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

9. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от "___" ______ ______ г. N ___.

                         Подписи сторон:

Арендодатель:                        Арендатор:

Администрация муниципального         _______________________/____________

образования "Рославльский район"               (Ф.И.О.)       (подпись)

Смоленской области

Заместитель

Главы муниципального образования

"Рославльский район"

Смоленской области

_______________________/____________

       (Ф.И.О.)            (подпись)

Приложение N 3
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования Рославльское
городское поселение Рославльского
района Смоленской области
по договору аренды

Акт
возврата жилого помещения

г. Рославль                                        "____" ______ 20___ г.

Муниципальное образование Рославльское городское поселение Рославльского района Смоленской области от имени которого в соответствии с частью 1.1 ст. 20 Устава Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области, частью 2.1 ст. 28 Устава муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области, действует Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области в лице заместителя Главы муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области ________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________________ (Устава, паспорта, доверенности), с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение условий Договора аренды жилого помещения от "___" __________ г. N ______ Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает обратно жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________ .

2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - _______________________________.

3. Список оборудования и мебели, находящихся в жилом помещении: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4. Показания измерительных приборов:

- электроэнергия - __________________________________________;

- вода - ____________________________________________________.

5. Ключи в количестве ____ шт. возвращены Арендодателю.

6. Жилое помещение возвращается в исправном состоянии с учетом нормального износа.

7. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

8. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

9. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от "___" ______ ______ г. N ___.

                         Подписи сторон:

Арендодатель:                        Арендатор:

Администрация муниципального         _______________________/____________

образования "Рославльский район"               (Ф.И.О.)       (подпись)

Смоленской области

Заместитель

Главы муниципального образования

"Рославльский район"

Смоленской области

_______________________/____________

       (Ф.И.О.)            (подпись)