Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 мая 2013 г. N Ф10-1269/13 по делу N А48-2414/2012

город Калуга

27 мая 2013 г.

Дело N А48-2414/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Нарусова М.М.
судей	Солодовой Л.В.
	Маненкова А.Н.
При участии в заседании:
от истца (заявитель): ОАО "Вагонная ремонтная компания-2"	Мезенцев О.В., представитель по доверенности б/н от 08.06.2012 года
от ответчика: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям	Гудкова М.Г., представитель по доверенности б/н от 10.01.2013 года

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Вагонное ремонтное депо Курск - обособленное структурное подразделение Открытое акционерное общество "Вагонная ремонтная компания-2", г.Москва, на решение Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. по делу N А48-2414/2012,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Вагонная ремонтная компания - 2" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском с учетом уточнения требований к Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям о взыскании 349 378 руб. 21 коп., из которых: 346 987 руб. 85 коп. - неосновательное обогащение, 2 390 руб. 36 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 31.05.2012 и возложении обязанности освободить нежилое помещение общей площадью 86,7 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Станционная, б/н, и вывезти оборудование путем передачи ОАО "Вагонная ремонтная компания - 2" с составлением акта приема-передачи помещения.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2012 г. (судья Короткова Л.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. (судьи Мокроусова Л.М., Сухова И.Б., Поротиков А.И.), производство по делу в части требования о возложении обязанности освободить нежилое помещение, общей площадью 86,7 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Станционная, б/н, и вывезти оборудование путем передачи ОАО "Вагонная ремонтная компания - 2" с составлением акта приема-передачи помещения прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. Требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в части 31 544 руб. 35 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ОАО "Вагонная ремонтная компания-2" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

В судебном заседании, представитель ответчика просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения, считая ее доводы необоснованными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав стороны, суд округа считает, что оспариваемое решение суда области и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, истцом в адрес Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям был направлен договор аренды от 10.01.2012 N 2-Д.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Станционная, б/н, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему договору (помещения NN 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 86,70 кв.м), принадлежащего ОАО "ВРК - 2" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 46 АИ N 052046 от 30.06.2011.

16.01.2012 представителями ОАО "ВРК - 2" был составлен акт N 38/1 о незаконном занятии Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Станционная, б/н.

26.04.2012 истцом в адрес ответчика были направлена претензия N 579 о взыскании 483 609 руб. 40 коп.

21.05.2012 истцом в адрес ответчика было направлено предарбитражное уведомление N 695, в котором ответчику было предложено в срок до 31.05.2012 подписать договор аренды от 10.01.2012 N 2-Д и оплатить 483 609 руб. 40 коп.

В ответ на указанные претензии от ответчика поступило письмо от 18.05.2012 N УФС-АБ-19/1767 о том, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, следовательно, оснований для предъявления претензий также не имеется.

09.06.2012 истец направил в адрес ответчика письмо N 818 об освобождении спорного помещения в срок до 15.06.2012 путем его передачи ответчику с составление акта приема-передачи помещения, ответа на указанное письмо получено не было.

Поскольку сумма неосновательного обогащения не была оплачена ответчиком в установленный срок, истец обратился в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) о взыскании 349 378 руб. 21 коп.

Кассационная коллегия полагает, что, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с учетом требований ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Суды, руководствуясь ст.ст.158, 160, п.1 ст.432, ст.434, п.1 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правомерному выводу о незаключенности договора аренды от 10.01.2012 N 2-Д, в связи с чем, условия договора аренды к правоотношениям сторон не подлежат применению, указав, что указанный договор не был подписан ответчиком и несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Вместе с тем, судебные инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 346 987 руб. 85 коп., пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом факта нахождения ответчика в спорном нежилом помещении в период с 01.08.2011 по 31.05.2012, указав на то, что ответчиком не оспаривается факт пользования спорным помещением в июле 2011 года включительно.

Поскольку в обоснование суммы неосновательного обогащения истец представил отчет о рыночной стоимости арендной платы за пользование спорным нежилым помещением, в соответствии с которым стоимость величины арендной ставки за пользование 1 кв.м. спорного недвижимого имущества составляла 3 700 руб. в год, то, исходя из стоимости величины арендной ставки за пользование 1 кв.м. спорного недвижимого имущества, периода пользования имуществом с 01.07.2011 по 31.05.2012 истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 346 987 руб. 85 коп.

Как следует из представленных в материалы дела писем от 12.08.2011 N 206, от 16.08.2011 N УФС-ЕД-08/4589 между сторонами велись переговоры о заключении договора аренды, но согласия достигнуто не было.

Судом правомерно указано, что истец не представил прямых доказательств, подтверждающих указанный им период пользования, а совокупность указанных косвенных доказательств (выписка из книги доставки телеграмм, письмо ответчика от 10.08.2011 о включении в список автотранспорта для беспрепятственного въезда на территорию предприятия через технологический проезд ВЧДР-19, письмо ЧОО "Желдорспецохрана" от 01.10.2012 исх. N 1230, письмо начальника станции Курск Филиала ОАО "РЖД", письмо начальника Филиала ОАО "РЖД" Орловско-Курский региональный центр связи, акт от 16.01.2012 о незаконном занятии Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Станционная, б/н) не недостаточна для однозначного вывода.

Кроме того, в подтверждение обстоятельства того, что Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям с сентября 2011 года занимает другое нежилое помещение, ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды нежилого помещения от 01.09.2011, от 01.01.2012 N 7, заключенные с ООО "Бург".

Таким образом, учитывая, что ответчик фактически занимал спорное нежилое помещение лишь в июле 2011 года, суды, руководствуясь ст. 307, 1102, п. 2 ст. 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в п. 7, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правомерно пришли к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме 31 544 руб. 35 коп., составляющей неосновательное обогащение за занятие нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Станционная, б/н, в июле 2011 года.

Обстоятельствам дела, исследованным судом первой и апелляционной инстанций, взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку номам материального права, положенным в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст.287 ч.1 п.1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. по делу N А48-2414/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Л.В. Солодова А.Н. Маненков