Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 декабря 2008 г. N Ф10-5534/08 по делу N А14-6698/2006

город Брянск

15 декабря 2008 г.

Дело N А14-6698/2006/321/30

Резолютивная часть постановления изготовлена 09.12.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.12.2008.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Толкачевой И.Ю.
судей	Кожемяко А.С.
	Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:	представитель не явился, извещен надлежаще,
от ответчика:	представитель не явился, извещен надлежаще,
от третьих лиц:	представители не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО ТП "Комбинат мясной Калачеевский", г.Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 по делу N А14-6698/2006/321/30,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление государственного имущества (далее - ГУГИ) Воронежской области, г.Воронеж, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью торговому предприятию (далее - ООО ТП) "Комбинат мясной Калачеевский", г.Воронеж, о расторжении договора аренды N 2005/0233 от 14.06.2005 нежилого помещения площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, около дома N 65, выселении ответчика из данного помещения и взыскании 279 203 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате и 38 316 руб. 20 коп. пени.

До принятия судом области решения по настоящему делу ГУГИ Воронежской области уточнило исковые требования и просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 430 629 руб. 54 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 575 руб. 29 коп. за период с 05.04.2005 по 23.11.2006.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.11.2007 производство по делу в части расторжения договора аренды N 2005/0233 от 14.06.2005 прекращено.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле, привлечены Администрация городского округа город Воронеж и Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2008 (судья Тимашов О.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 (судьи Федоров В.И., Алферова Е.Е., Баркова В.М.), исковые требования удовлетворены. С ООО ТП "Комбинат мясной Калачеевский" в бюджет Воронежской области взыскано 530204 руб. 83 коп., в том числе 430629 руб. 54 коп. неосновательного обогащения, 99575 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на то, что судебные акты приняты с нарушением норм материального права и процессуального права, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, своих представителей в суд округа не направили. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч.3 ст.284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что торговый павильон "Мясная лавка", расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, около дома N 65, общей площадью 100 кв.м., введен в эксплуатацию на основании ордера N 278п от 13.10.2003 актом приемочной комиссии по приемке законченного строительством временного сооружения от 06.02.2004.

14.06.2005 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор N 2005/0233 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, около дома N 65, общей площадью 100 кв.м., на срок с 05.04.2005 по 31.03.2006.

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 05.04.2005.

Согласно п.2.2 договора арендная плата перечисляется в областной бюджет и вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата по указанному договору рассчитывалась в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Воронежской областной Думы N 1042-111-ОД от 18.11.2004.

При рассмотрении дела в суде области Государственным учреждением "Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации" по ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой торговый павильон "Мясная лавка", расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева около жилого дома N 65, имеет замкнутый объем, прочно связан фундаментом с землей и подсоединен к центральным инженерным коммуникациям, является стационарным, относится к 111 классу зданий, 111 группы капитальности. Перемещение данного торгового павильона "Мясная лавка" без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению невозможно.

Указывая, что поскольку право собственности на объект недвижимого имущества за истцом не зарегистрировано, договор аренды N 2005/0233 от 14.06.2005 является недействительной сделкой, также ссылаясь на то, что у ответчика возникла задолженность за пользование указанным объектом, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванным иском.

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суды исходили из следующего.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судами установлено, что спорный объект с момента ввода в эксплуатацию принадлежал истцу, что подтверждено ордером N 278п от 13.10.2003, актом приемочной комиссии по приемке законченного строительством временного сооружения от 06.02.2004 и выпиской из реестра государственного имущества Воронежской области N 650 от 15.12.2006, и был передан ответчику, который им пользовался. При таких обстоятельствах суды правомерно взыскали с ООО ТП "Комбинат мясной Калачеевский" в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 430629 руб. 54 коп. Суды признали обоснованным расчет его суммы, произведенный исходя из арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой определения размера арендной платы, за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование областного уровня собственности утвержденной постановлением Воронежской областной Думы N1042-111-ОД от 18.11.2004.

Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 575 руб. 29 коп. за период с 05.04.2005 по 23.11.2006, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались положениями п.2 ст.1107 ГК РФ, ст.395 ГК РФ.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ООО ТП "Комбинат мясной Калачеевский" произвело капитальный ремонт спорного павильона, не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284; 286; п.1 ч.1 ст.287; 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 по делу N А14-6698/2006/321/30 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю.Толкачева

Судьи

А.С.Кожемяко И.В.Сорокина