Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 2 марта 2015 г. N Ф10-232/15 по делу N А68-1400/2014

город Калуга

02 марта 2015 г.

Дело N А68-1400/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 02.03.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Нарусова М.М.
	Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Закрытое акционерное общество "Агроторгсоюз" ОГРН 1027100971259 ИНН 7107000729	Быков В.А. - генеральный директор (выписка из ЕГРЮЛ); Козлов О.П. - представитель по ордеру 71/152 от 24.02.2015;
от ответчика: Индивидуальный предприниматель Симонович Виталий Иванович ОГРН 304503203400057 ИНН 503200404916	Молчанова В.И. - представитель по доверенности от 01.10.2014.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Агроторгсоюз" на решение Арбитражного суда Тульской области от 29.07.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу N А68-1400/2014,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Агроторгсоюз" (далее - истец, ЗАО "Агроторгсоюз") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Симонович Виталий Иванович (далее - ИП Симонович В.И., ответчик) о признании незаконным прекращение существования здания бытовых помещений к материальному складу и здания материального склада, расположенных по адресу: Тульская область, Щекинский район, поселок Первомайский, улица Южная, дом 43, ИП Симоновичем В.И. путем сноса, и нанесением тем самым имущественного вреда истцу, и возложении на ответчика обязанности восстановить незаконно и самоуправно снесенные здания по адресу: Тульская область, Щекинский район, поселок Первомайский, улица Южная, дом 43, за счет средств ИП Симоновича В.И. в тех же границах, существовавших до их сноса, на том же земельном участке в строительном объеме, указанном в техническом паспорте от 2001 года, изготовленном филиалом ДФГУП "Тульский областной центр технической инвентаризации" "Щекинотехинвентаризация" (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 29.07.2014 (судья Воронцов И.Ю.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 (судьи Рыжова Е.В., Тимашкова Е.Н., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО "Агроторгсоюз" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между АОЗТ "Щекинский ДОК" и АОЗТ "Агроторгсоюз" (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 12.05.1993 N 7 на приобретение здания материального склада площадью 1 061 кв. м и от 08.02.1994 N 8 на приобретение здания бытовых помещений материального склада и земельного участка площадью 0,58 га с расположенными на нем складом и бытовыми помещениями.

Согласно договору купли-продажи от 01.12.1994 N 88/кп АОЗТ "Агроторгсоюз" приобрело у ТОО "Санрайз" здание цеха по переработке щепы площадью 972 кв. м, право собственности на которое истец зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2011 серии 71-АГ N 425122.

Постановлением главы Администрации муниципального образования пос. Первомайский Щекинского района от 16.10.2001 N 91 зданию цеха по переработке щепы присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, дом 42, а зданию материального склада, приобретенного по договору от 12.05.1993 N 7 постановлением от 16.10.2001 N 92 присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, дом 43.

На земельный участок общей площадью 1 569 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, дом 42, за истцом 25.07.2012 зарегистрировано право собственности.

Администрация муниципального образования Щекинский район 14.02.2009 в газете "Щекинский вестник" опубликовала информацию о возможном предоставлении в аренду земельного участка, примерной площадью 9 000 кв. м, расположенного по адресу: Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Административная, дом 16, для строительства офисно-складских помещений.

При согласовании акта о выборе земельного участка для предоставления в аренду ИП Симоновичу В.И. сектором по ГО, ЧС и по охране окружающей среды администрации было установлено и отражено в заключении от 22.05.2009, что на территории предоставляемого в аренду земельного участка свалка строительного мусора и отходов, полуразрушенные кирпичные постройки, самосев древесно-кустарниковых насаждений.

Щекинское отделение Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" 08.07.2009 осуществило обследование нежилого здания склада, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, 43, и установило, что данный объект недвижимости отсутствует, так как разрушен.

18.08.2009 постановлением главы Администрации муниципального образования р.п. Первомайский N 65 нежилое здание - склад, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, дом 43, снято с технического учета, так как здание разрушено и отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о действующих вещных правах.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 23.04.2012 по делу N А68-13003/11 в удовлетворении требования ЗАО "Агроторгсоюз" о признании недействительным постановления главы Администрации муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района от 18.08.2009 N 65 "О снятии с технического учета нежилого здания склада, расположенного по адресу: Щекинский район, р. п. Первомайский, улица Южная, дом 43" отказано.

ИП Симонович В.И. 26.10.2009 обратился в Администрацию муниципального образования Щекинский район с заявлением о предоставлении в аренду названного земельного участка сроком на 5 лет для строительства.

Рассмотрев обращение ИП Симоновича В.И. о предоставлении земельного участка в аренду для строительства в отсутствии иных заявлений, с учетом заблаговременной публикации информации в газете "Щекинский вестник", постановлением главы Администрации муниципального образования Щекинский район от 30.12.2009 N 12-1223 "О предоставлении в аренду Симоновичу В.И. земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование р.п. Первомайский, улица Административная, примерно 80 м южнее дома 16-г для строительства офисно-складских помещений" ИП Симоновичу В.И. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок для строительства офисно-складских помещений, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 9 165 кв. м с кадастровым номером 71:22:030343:101.

ИП Симонович В.И. и администрация муниципального образования Щекинский район заключили договор аренды указанного земельного участка от 11.01.2010 N 01/10.

04.02.2011 ЗАО "Агроторгсоюз" обратилось в ОБЭП УВД по Щекинскому району с заявлением о неправомерном сносе и использовании ИП Симоновичем В.И. принадлежащего ЗАО "Агроторгсоюз" имущественного комплекса, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, дома 42, 43.

По результатам проверки 24.04.2011 постановлением старшего оперуполномоченного ОБЭП УВД по Щекинскому району Тульской области в возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ИП Симонович В.И. было отказано.

Проверкой прокуратуры города Щекино от 05.05.2011 было установлено, что в общую площадь земельного участка, предоставленного в аренду ИП Симонович В.И., входит земельный участок, располагающийся под ранее стоявшим на нем нежилым зданием N 43 по улице Южная, р.п. Первомайский, которое на момент проверки разрушено. Земельный участок под зданием по улице Южная, дом 42 в состав арендуемого земельного участка не вошел.

ЗАО "Агроторгсоюз" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании недействительным постановления Администрации муниципального образования Щекинский район от 30.12.2009 N 12-1223 "О предоставлении в аренду Симоновичу В.И. земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование р.п. Первомайский, улица Административная, примерно 80 м южнее дома 16-г, для строительства офисно-складских помещений" по основаниям, изложенным в заявлении.

24.10.2011 решением суда по делу N А68-4796/11, вступившим в законную силу, в удовлетворении требования ЗАО "Агроторгсоюз" отказано.

На основании постановления администрации от 29.06.2011 N 6-784 "О предоставлении Симоновичу В.И. в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование р.п. Первомайский, улица Южная, дом 46, для эксплуатации складов (офисно-складские помещения)" администрация Щекинского района и ИП Симонович В.И. заключили договор купли-продажи от 06.07.2011 г.

На участке расположен склад общей площадью 157,4 кв. м, лит. А, находящийся в собственности покупателя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2011 N RU71522000-3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2011 сделана запись регистрации N 71-71 22/004/2011-545.

Полагая, что, ответчик без каких-либо законных оснований снес здание бытовых помещений к материальному складу и здание материального склада по улице Южная N 43 на земельном участке, который находится у ЗАО "Агроторгсоюз" в пользовании, в результате чего истцу был причинен вред, ЗАО "Агроторгсоюз" обратилось с иском в арбитражный суд.

Рассматривая спор по существу, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Из разъяснений, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как правомерно указано судами, представленные истцом в обоснование иска договоры купли-продажи от 12.05.1993 N 7 и от 08.02.1994 N 8 не могут быть положены в основу доказательства права собственности на какой-либо объект недвижимости, поскольку в данных договорах отсутствуют идентификационные данные передаваемых объектов недвижимости (месторасположение, площадь и другое). Из указанных договоров следует, что покупателем выступает АОЗТ "Агроторгсоюз", при этом, истцом не представлены акты приема-передачи недвижимого имущества к ЗАО "Агроторгсоюз".

Обстоятельства отсутствия у истца прав собственности на спорные объекты недвижимости установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2011 по делу N А68-4796/11.

В рамках дела N А68-4796/11 судом сделан вывод о том, что недвижимое имущество, указанное в договорах N 7, N 8, не входило в состав имущественного комплекса, приватизированного АОЗТ "Щекинский ДОК" в 1992 году, а также не представляется возможным установить территориальное расположение зданий имущественного комплекса АОЗТ "Щекинский ДОК".

При рассмотрении Арбитражным судом Тульской области дел N А68-4796/11 и N А68-2130/12 было установлено, что спорное здание как объект недвижимости на момент выделения ИП Симоновичу В.И. земельного участка с кадастровым номером 71:226030343:101 не существовало.

Кроме того, из материалов дела следует, что Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 08.07.2009 осуществлено обследование нежилого здания склада, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, р.п. Первомайский, улица Южная, 43, и установлено, что указанный объект недвижимости отсутствует, так как разрушен, а

Постановлением главы Администрации муниципального образования пос. Первомайский от 18.08.2009 N 65 вышеуказанное нежилое здание, снято с технического учета, так как здание разрушено и отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о действующих вещных правах.

Согласно заключению сектора по ГО, ЧС и по охране окружающей среды администрации муниципального образования Щекинскиого района от 22.05.2009, выданного при рассмотрении вопроса о выделении земельного участка в аренду, следует, что на территории предоставляемого в аренду участка свалка строительного мусора и отходов, полуразрушенные кирпичные постройки, самосев древесно-кустарниковых насаждений.

Судом установлено, что истец не подтвердил снос или разрушение ответчиком спорного объекта до выделения ему в аренду земельного участка, на котором данный объект находился. Доказательства нахождения объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ЗАО "Агроторгсоюз", на спорном земельном участке не представлено.

Права на земельный участок, в том числе, нахождение на нем недвижимого имущества, принадлежащее ему на праве собственности, истец не подтвердил.

Истец в нарушении ст. 210 ГК РФ, не исполнив своих обязанностей по поддержанию имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии привел к разрушению строения, в связи с чем, специалисты Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сделали вывод, что объект недвижимости разрушен.

Действия по расчистке территории от строительного мусора ИП Симонович В.И. начал производить после получения земельного участка с кадастровым номером 71:226030343:101 в аренду, что установлено решениями Арбитражного суда Тульской области по делу N А68-8686/12, N А68-2130/12, N А68-4796/11, А68-13003/11.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судом при разрешении спора по существу, им дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в суде.

Переоценка фактических обстоятельств спора на стадии кассационного производства недопустима.

Суды первой и апелляционной инстанции подробно исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 29.07.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу N А68-1400/2014, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

М.М. Нарусов Л.В. Солодова