Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 сентября 2013 г. N Ф10-2460/13 по делу N А14-13119/2012

город Калуга

19 сентября 2013 г.

Дело N А14-13119/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12.09.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.09.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.,
судей:	Нарусова М.М., Солодовой Л.В.,
при участии в заседании:
от истца: ООО "Синергия" ОГРН 1023601582256	Нерезов В.А. - представитель по доверенности от 21.07.2013;
от ответчика: ИП Филатов П.С. ОГРНИП 304366136200750 от третьих лиц: ОАО "Универсам "Нижегородский" ООО "Компания "Парма"	Ковалев А.В. - представитель по доверенности от 03.08.2012; Текутьева Ж.И. - представитель по доверенности от 01.02.2013; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бусыгиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синергия" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2012 (судья Мироненко И.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 (судьи: Поротиков А.И., Сухова И.Б., Мокроусова Л.М.) по делу N А14-13119/2012,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Синергия" (далее - ООО "Синергия", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю Филатову Павлу Сергеевичу (далее - ИП Филатов П.С., ответчик) о взыскании задолженности по субарендной плате в размере 1 816 041 руб. 30 коп. за период с 19.12.2009 по 17.11.2010, включительно (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Универсам "Нижегородский" (далее - ОАО "Универсам "Нижегородский", третье лицо) и общество с ограниченной ответственностью "Компания "Парма" (далее - ООО "Компания "Парма", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2012 по делу в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО "Синергия" обратилось в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит суд отменить принятые по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель ООО "Синергия" настаивал на отмене обжалуемых судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Представитель ИП Филатова П.С. просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ОАО "Универсам "Нижегородский", поддержав доводы представленного ею отзыва на кассационную жалобу, также просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Представители ООО "Компания "Парма" на рассмотрение кассационной жалобы не прибыли.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующих сведений на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Федерального арбитражного суда Центрального округа, дело рассматривается в отсутствие представителей указанного лица в порядке ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 12.03.2008 ОАО "Универсам "Нижегородский" (арендодатель) и ООО "Агро-Импекс Плюс" (арендатор) заключили договор аренды N 01.

По условиям указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в находящемся нежилом отдельно стоящем здании по адресу: г Воронеж, ул. 20-Летия Октября,123, площадью 2 этаж - 1485,5 кв. м., 3 этаж - 1649,0 кв.м для ведения торговой деятельности или сдачи в субаренду под розничную торговую деятельность, а также, в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью.

В силу п. 2.3.16 договора арендатор обязан письменно согласовать с арендодателем передачу арендной площади в субаренду.

Положениями п. 5.1 и п. 5.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента открытия Торгового центра и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Срок аренды составляет 363 (триста шестьдесят три) дня с момента вступления в силу договора.

20.03.2008 между ООО "Агро-Импекс Плюс" (арендатор) и ИП Филатовым П.С. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 330.

Согласно п. 1.1 договора арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) со дня подписания договора на срок, определенный договором, принадлежащее арендатору на праве пользования нежилое помещение, находящееся в торговом центре "Европа", расположенном на по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 123, со следующими характеристиками: помещение N 30, находящееся на 3 этаже ТЦ "Европа", площадью 104,1 кв.м, выделенное красной линией на прилагаемом поэтажном плане, подписанном обеими сторонами, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N1) для использования в целях розничной торговой деятельности согласно поданной заявке, а также в складских и административных целях, связанных с указанной деятельностью. Осуществление дополнительной и иной деятельности возможно только по предварительному письменному согласию с арендатором.

На основании п. 3.1 договора дата открытия ТЦ для посещения покупателями является началом срока субаренды.

В силу п. 3.2 договора тариф арендной платы составляет 1 600 руб. за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% за 1 месяц, стоимость арендной платы помещения равна 166 560 руб., в т.ч. НДС 18% - 25 407 руб. 46 коп.

Плата за аренду помещения производится субарендатором в полном объеме ежемесячно инициативным порядком без выставления счетов до 20 числа месяца, предыдущего расчетному месяцу. Арендная плата за последний календарный месяц субаренды (обеспечительный взнос) внесена субарендатором при заключении предварительного договора (п. 3.3 договора).

Положениями п. 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Срок действия договора аренды составляет 363 дня с момента вступления в силу договора (п. 7.2 договора).

Арендованное помещение передано ИП Филатову П.С. в соответствии с актом приема-передачи от 07.04.2008.

19.07.2011 ООО "Агро-Импекс Плюс" сменило наименование на ООО "Синергия".

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, определенной вышеуказанным договором субаренды, за период с 19.12.2009 по 17.11.2010, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу, суд исходил из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор субаренды является производным от договора аренды и его действие напрямую зависит от срока действия основного договора аренды.

Как следует из содержания вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области от 30.03.2011 по делу N А14-2447/2010, договор аренды от 12.03.2008 N 01 является заключенным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.09.2011 по делу N А14-3906/2011 удовлетворены исковые требования ОАО "Универсам "Нижегородский" к ООО "Агро-Импекс Плюс" о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды от 12.03.2008 N 01 за период с 19.12.2009 по 17.12.2010.

Кроме того, указанным судебным актом установлено, что ТЦ "Европа" открыт 19.12.2009.

В материалы дела представлен договор субаренды нежилого помещения от 03.02.2010 N 86, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Парма" (далее - ООО "Компания "Парма") и ИП Филатовым П.С., из условий которого следует, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на основании договора аренды с ОАО "Универсам "Нижегородский", общей площадью 104,1 кв.м, расположенное на третьем этаже здания (павильон N 30), находящегося по адресу: г. Воронеж, ул. 20-летие Октября, д. 123.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата установлена в размере 86 403 руб. в месяц за всю арендуемую площадь без НДС.

Указанное помещение передано ООО "Компания "Парма" ИП Филатову П.С. согласно акту от 03.02.2010 N 1.

30.04.2010 между ООО "Компания "Парма" и ИП Филатовым П.С. заключено дополнительное соглашение, которым арендная плата в период с 01.06.2010 по 31.07.2010 установлена в размере 60 482 руб.

Надлежащее исполнение ИП Филатовым П.С. обязанностей по внесению арендной платы по договору субаренды от 03.02.2010 N 86 подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, выписками со счетов ООО "Компания "Парма", письмом ООО "Компания "Парма", а также актом о взаиморасчетах между ООО "Компания "Парма" и ИП Филатовым П.С. от 25.05.2010.

В последующем, дополнительным соглашением от 15.06.2010 договор субаренды от 03.02.2010 N 86, заключенный между ООО "Компания "Парма" и ИП Филатовым П.С. расторгнут.

Арендованное помещение возвращено ИП Филатовым П.С. ООО "Компания "Парма" в соответствии с актом приема-передачи от 15.06.2010.

Факт аренды вышеназванного нежилого помещения в период с 03.02.2010 по 15.06.2010 ИП Филатовым П.С. также подтверждается письмом ООО "Компания "Парма" от 12.11.2012.

За период после 15.06.2010 спорное помещение в аренду ООО "Компания "Парма" никому не передавалось.

Между тем, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренным делам договор аренды, заключенный между ОАО "Универсам Нижегородский" и ООО "Компания "Парма", оценен судом как ничтожная сделка в части передачи ООО "Компания "Парма" помещений, ранее переданных арендатором ООО "Агро-Импекс Плюс".

Соответственно, полученные в рамках договоров субаренды денежные средства являются неосновательным обогащением ООО "Компания Парма".

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск предъявлен к ненадлежащему лицу.

Доводы кассационной жалобы о том, что ИП Филатов П.С. в заявленный период пользовался спорным помещением в соответствии с договором субаренды от 20.03.2008 N 330, опровергается материалами дела и условиями спорного договора субаренды.

Суд кассационной инстанции полагает, что при рассмотрении дела судом перовой и апелляционной инстанций в полной мере установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов не нарушены.

Таким образом, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Поскольку при принятии кассационной жалобы ООО "Синергия" к производству суда обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения жалобы по существу, с заявителя согласно ст. 102, ст. 110 АПК РФ, а также п. 12 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2000 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст.287 и ст.289, АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 по делу N А14-13119/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Синергия" (ОГРН 1023601582256 ИНН 3666073991) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

М.М. Нарусов Л.В. Солодова