Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 декабря 2013 г. N Ф10-3574/13 по делу N А62-8067/2012

г. Калуга

05 декабря 2013 г.

Дело N А62-8067/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "05" декабря 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "05" декабря 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	А.Н. Маненкова,
судей	О.В. Киселевой, Л.В. Солодовой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Е.В. Ивановой,
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области	Головко О.В. - представителя по доверенности от 24.12.2012 N 44;
от ответчика: Общества с ограниченной ответственностью "Стройгарант-1"	представители не явились, ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.04.2013 (судья Печорина В. А) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 (судьи Дорошкова А.Г., Каструба М.В., Рыжова Е.В) по делу N А62-8067/2012,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгарант-1" (далее - общество) о взыскании 829 963 рубля 86 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и 254 430 рублей 10 копеек пени за период с 20.12.2011 по 20.09.2012.

Общество подало встречное исковое заявление к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о взыскании 1 316 583 рубля 76 копеек переплаты по договору аренды от 14.07.2006 N 6000/А (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.04.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013, исковые требования Департамента оставлены без удовлетворения, встречные требования общества удовлетворены частично.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.04.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу N А62-8067/2012 отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения сведений на сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчика в порядке статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, который поддержали свою правовую позицию, изложенную в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола о результатах торгов от 03.07.2006 N 23 муниципальным образованием г. Смоленск (арендодатель) и ООО "Стройгарант - 01" (после реорганизации - ООО "Стройгарант -1" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 14.07.2006 N 6000/А (государственная регистрация договора произведена 30.09.2006), по которому арендатору для строительства многоэтажного жилого дома сроком на 3 года передан в аренду земельный участок площадью 15296 кв. м с кадастровым номером 67:27:000 00 00:0102, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Гарабурды.

В силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Договором аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

По расчету истца за ООО "Стройгарант-1" за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 имеется задолженность по арендной плате в размере 829 963,86 рублей (расчет произведен исходя из площади земельного участка 15 296 кв. м).

В связи с непогашением арендатором задолженности в добровольном порядке Департамент обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, а также начисленной пени.

Одновременно Общество обратилось со встречным иском к Департаменту о взыскании переплаты с 01.01.2011 в размере 1 316 583,76 рубля по договору аренды по основаниям статьи 1102 ГК РФ.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, частично удовлетворив встречные требования Общества, исходя из следующего.

Судами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 67:27:000 0000:102 площадью 15 296 кв. м состоит из следующих трех земельных участков:

67:27:0000000:383 площадью 5 172 кв. м кадастровой стоимостью 48586078,32 рубля под строительство 1, 2 секции дома N 17 "Д" по ул. Гарабурды;

- 67:27:0020456:9 площадью 3 573 кв. м кадастровой стоимостью 31147448,85 рубля под строительство 1, 2 секции дома N 25 "А" по ул. Гарабурды;

- 67:27:0020456:10 площадью 6 551 кв. м кадастровой стоимостью 57108014,95 рубля для строительства 3, 4, 5, 6, 7, 8 секций дома N 25 "А" по ул. Гарабурды;

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020456:10 площадью 6551 кв. м состоит из частей под каждой секцией дома N 25 "А" по ул. Гарабурды (л.д. 118):

- 1161 кв. м под секцией N3, кадастровая стоимость (по формуле площадь х удельный показатель кадастровой стоимости) 1161 х 8717,45 = 10 120 959,45 рубля;

- 1264 кв. м под секцией N4, кадастровая стоимость 1264 х 8717,45 = 11 018 856,80 рубля;

- 1209 кв. м под секцией N5, кадастровая стоимость 1209 х 8717,45 = 10 539 397,05 рубля;

- 865 кв. м под секцией N6, кадастровая стоимость 865 х 8717,45 = 7 540 594,25 рубля;

- 675 кв. м под секцией N7, кадастровая стоимость 675 х 8717,45 = 5 884 278,75 рубля;

- 1377 кв. м под секцией N8, кадастровая стоимость 1377 * 8717,45 = 12 003 928,65 рубля.

Согласно представленным обществом разрешениям на строительство, разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию строительство секций N 1, 2 дома N17 "Д" по ул. Гарабурды, секций N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 дома N25 "А" по ул. Гарабурды завершено. Строительство секции N 8 дома N 25 "А" по ул. Гарабурды (земельный участок площадью 1377 кв. м) продолжается до настоящего времени.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области (от 06.02.2013 N08-1118-АЗ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о правах на квартиры после ввода жилых домов в эксплуатацию:

дом N 25 "А" по ул. Гарабурды в г. Смоленске:

- квартира N25, секция N 1, дата регистрации права собственности на квартиру - 12.09.2008;

- квартира N71, секция N 2, дата регистрации права собственности на квартиру - 02.03.2009;

- квартира N109, секция N 3, дата регистрации права собственности на квартиру - 05.08.2008;

- квартира N144, секция N 4, дата регистрации права собственности на квартиру - 12.02.2010;

- квартира N201, секция N 5, дата регистрации права собственности на квартиру - 16.09.2010;

- квартира N235, секция N 6, дата регистрации права собственности на квартиру - 30.09.2011;

- квартира N278, секция N 7, дата регистрации права собственности на квартиру - 30.01.2012;

дом N17 "Д" по ул. Гарабурды в г. Смоленске:

- квартира N36, секция N 1, дата регистрации права собственности на квартиру - 13.08.2009;

- квартира N50 и N67, секция N 2, дата регистрации права собственности на квартиру - 18.02.2009.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29 12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений дома.

Учитывая, что первая регистрация права собственности на помещение в секциях N 1, 2 жилого дома N 17 "Д" по ул. Гарабурды, секциях N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 жилого дома N 25 "А" по ул. Гарабурды была произведена соответственно 13.08.2009, 18.02.2009, 12.09.2008, 02.03.2009, 05.08.2009, 12.02.2010, 16.09.2010, 30.09.2011, 30.01.2012, то с указанного момента право владения и пользования необходимыми для эксплуатации жилых домов земельными участками площадью 5172 кв. м, 3573 кв. м, 1161 кв. м, 1264 кв. м, 1209 кв. м, 865 кв. м, 675 кв. м. приобретают собственники квартир в жилых домах, введенных в эксплуатацию.

Возникновение у иных лиц, не являющихся сторонами договора аренды, прав на владение и пользование частью переданного в аренду для строительства земельного участка, свидетельствует о невозможности осуществления этих же полномочий арендатором по договору аренды.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 11642/2011.

На основании вышеизложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Департамента о взыскании 829 963 рублей 86 копеек арендной платы за период с 01.10.2011 до 30.09.2012, начисленной за аренду всей площади земельного участка, а также пени в размере 254 430 рублей 10 копеек.

Так же правомерным является вывод судов обеих инстанций о наличии на стороне арендодателя неосновательного обогащения в размере суммы арендных платежей, внесенных Обществом за период действия договора без учета обстоятельств возникновения прав иных лиц на соответствующие части предоставленного в аренду земельного участка.

Как следует из материалов дела, арендная плата вносилась арендатором за весь период действия договора аренды, исходя из полной площади земельного участка, предоставленного под строительство многосекционных жилых домов - 15 296 кв. м. В настоящее время арендатор продолжает использование земельного участка площадью 1377 кв. м (строящаяся секция N 8 дома N 25 "А" по ул. Гарабурды).

Таким образом, суды верно установили, что размер излишне внесенной арендатором по договору аренды арендной платы за период 3 квартал 2007 года - 1 квартал 2013 года составляет 1 198 332 рубля 23 копейки (3197135,15 рубля - 1998802,92 рубля), в связи с чем частично удовлетворили встречные требования Общества.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.04.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу N А62-8067/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Маненков

Судьи

О.В. Солодова О.В. Киселева