Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 декабря 2013 г. N Ф10-3978/13 по делу N А14-4173/2013

город Калуга

06 декабря 2013 г.

Дело N А14-4173/2013

Резолютивная часть постановления изготовлена 06.12.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.12.2013.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Леоновой Л.В.
	Гриднева А.Н.
от истца: ДИЗО Воронежской области от ответчика: Потребительский автогаражный кооператив "Путиловский"	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.07.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 г. по делу N А14-4173/2013,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Потребительскому автогаражному кооперативу "Путиловский" о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2012 г. в размере 1 681 984 руб. 88 коп, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 г. по 25.02.2013 г. в размере 531 374 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.07.2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 г. в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с выводом судебных инстанций, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 20.09.2000 г. между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом "Путиловский" (арендатор) был заключен договор N 350-00-03/мз аренды земельного участка общей площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: Советский район, ул. Путиловская, 9Б, для завершения строительства боксовой автостоянки, сроком на один год.

05.10.2000 г. договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.п. 3.2 и 3.3 договора арендная плата составляет 416 руб., в квартал и вносится равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Дополнительным соглашением от 25.04.2008 г. размер годовой арендной платы был изменен и с 01.01.2005 г. составил 88 093 руб. 99 коп., а с 01.01.2006 г. - 218 239 руб. 43 коп.

В 2007 году права и обязанности арендодателя по данному договору были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области, которое указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 г. N 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

10.04.2013 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2012 г. в размере 1 681 984 руб. 88 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 531 374 руб. 88 коп. за период с 01.01.2007 г. по 25.02.2013 г.

Поскольку ответчиком до настоящего времени указанные суммы не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что исследовав все представленные в дело доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, при этом правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с постановлением администрации Воронежской области N 349 от 25.04.2008 г. "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" по формуле с применением кадастровой стоимости земельного участка, арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования (2%), корректирующих коэффициентов К1 и К2.

Исходя из кадастровой стоимости 11 772 058 руб. 30 коп., установленной с 01.01.2011 г. и утвержденной Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", размер арендной платы за год с 01.01.2011 г., согласно расчету истца составляет 235 441 руб. 17 коп.

При этом, истец исходил из того, что ответчиком осуществляется предпринимательская деятельность, поскольку земельный участок предоставлялся с целью завершения строительства боксовой автостоянки.

Не согласившись с представленным расчетом истца, суд пришел к выводу, что ответчиком земельный участок получен в аренду потребительским автогаражным кооперативом с целью размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных).

Доказательств, подтверждающих ведение кооперативом предпринимательской деятельности и использование арендованного имущества в целях получения доходов, в материалы дела не представлено. Кадастровая выписка таким доказательством не является.

Поскольку потребительский автогаражный кооператив "Путиловский" является объединением граждан, для расчета арендной платы на земельный участок суд применил арендную ставку 0,08%, установленную для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных).

С учетом данных обстоятельств, размер ежегодной арендной платы составляет 9 417 руб. 65 коп.

При этом, судом установлено, что задолженность у ответчика отсутствует и имеется переплата в размере 4 127 руб. 64 коп.

Кассационная коллегия согласна с таким выводом судебных инстанций и считает, что принятые по делу судебные решения являются законными и обоснованными, в связи с чем оснований к их отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1 п.1 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.07.2013 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 г. по делу N А14-4173/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

Л.В. Леонова А.Н. Гриднев