Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 февраля 2014 г. N Ф10-4647/13 по делу N А09-11078/2012

г. Калуга

05 февраля 2014 г.

Дело N А09-11078/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2014.

Полный текст постановления изготовлен 05.02.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,

судей Ключниковой Н.В., Смолко С.И.,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: общества с ограниченной отвтетственностью "Велестехно" (ОГРН 1123256009634, ИНН 3255519084, ул.Литейная, 3, г.Брянск, 241035) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365, ул. 3 Июля, 27, г. Брянск, 241050) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от третьего лица: открытого акционерного общества "Брянский завод мебельных деталей" (ОГРН 1023201058616, ИНН 3201001602, ул. Литейная, д.3, г. Брянск, 241035) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 23.09.2013 (судья Халепо В.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 (судьи Мордасов Е.В., Еремичева Н.В., Тиминская О.А.) по делу N А09-11078/2012,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Велестехно" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области, Управление) с заявлением о признании незаконным решения от 10.09.2012 N 01/057/2012-326 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - водопровод протяженностью 105 м., расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Литейная, д.3 и обязать Управление произвести государственную регистрацию права собственности общества на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.09.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Брянской области просит отменить решение и постановление судов, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, поскольку государственная регистрация перехода права собственности невозможны без государственной регистрации ранее возникшего права на заявленный объект недвижимости.

В возражениях на кассационную жалобу ООО "Велестехно" просит решение Арбитражного суда Брянской области от 23.09.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов проверена кассационной инстанцией исходя из доводов заявителя жалобы.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в возражениях на кассационную жалобу, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, 06.06.2012 между ОАО "Брянский завод мебельных деталей" (продавец) и ООО "Велестехно" (покупатель) заключен договор купли-продажи водопровода протяженностью 105 м., расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Литейная, д.3.

По акту передачи недвижимости от 06.06.2012 имущество передано покупателю.

10.07.2012 ООО "Велестехно" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный по вышеуказанному договору купли-продажи объект недвижимости, представив необходимые документы.

10.09.2012 Управлением Росреестра по Брянской области на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Велестехно" на водопровод в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. При этом в обоснование отказа Управлением указано, что ОАО "БЗМД" (продавец) отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости - водопровод на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ.

Считая отказ Управления от 10.09.2012 N 01-057/2012-326 незаконным, общество оспорило его в арбитражном суде.

Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к правильному выводу об отсутствии у Управления Росреестра по Брянской области достаточных оснований для отказа заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 и частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона N 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статей 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 10.07.2012 в Управление Росреестра по Брянской области одновременно обратились ОАО "Брянский завод мебельных деталей" с заявлением на государственную регистрацию права собственности на водопровод и ООО "Велестехно" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости.

10.09.2012 Управлением Росреестра по Брянской области приняты решения N 01/057/2012-325, 326 об отказе ОАО "Брянский завод мебельных деталей" и ООО "Велестехно" в государственной регистрации права собственности, перехода права к обществу на спорный объект недвижимого имущества.

Как установлено судами, решением Арбитражного суда Брянской области от 07.03.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.09.2013 по делу N А09-11082/2012, отказ Управления Росреестра от 10.09.2012 N 01/057/2012-325 в государственной регистрации права собственности ОАО "Брянский завод мебельных деталей" на объект недвижимого имущества: водопровод протяженностью 105 м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Литейная, д. 3, признан незаконным.

Поскольку оспоренный обществом "Велестехно" отказ Управления от 10.09.2012 в государственной регистрации перехода права собственности на водопровод был основан на отказе регистрирующего органа в регистрации права собственности на этот же объект недвижимого имущества ОАО "БЗМД", суды обоснованно, руководствуясь положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса, учли обстоятельства ранее рассмотренного дела по спору об отказе в государственной регистрации объекта недвижимости предшествующему собственнику.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судом первой и апелляционной инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 23.09.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А09-11078/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий судья

Г.А. Стрегелева

Судьи

Н.В. Ключникова С.И. Смолко