Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 мая 2014 г. N Ф10-1438/14 по делу N А14-4097/2013

г.Калуга

27 мая 2014 г.

Дело N А14-4097/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "20" мая 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "27" мая 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	М.М. Нарусова
судей	Л.В. Солодовой
	А.Н. Маненкова
при участии в заседании:
от истца: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области	Представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от ответчика: Индивидуальный предприниматель Пашков Владимир Иванович	Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от 3-его лица: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет"	Представители не явились, 3-е лицо о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 по делу N А14-4097/2013,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Пашкову Владимиру Ивановичу о взыскании 31 196,09 руб., в том числе 12 765,26 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 31.12.2011, 12 065,31 руб. пени за период с 11.07.2011 по 31.12.2011 и 6 365,52 руб. штрафа за неисполнение пункта 2.2.10. договора о передаче в аренду нежилого помещения (здания), являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления N 261/582-11 от 06.07.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2013 (судья Сафонова З.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 (судьи Мокроусова Л.М., Сухова И.Б., Ушакова И.В.), заявленные исковые требования удовлетворены в части 6 365,52 руб. штрафа. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ссылаясь на нарушение норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, истец обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 по делу N А14-4097/2013, принять новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанции, 06.07.2011 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Воронежский государственный университет" (арендодатель) и ИП Пашковым В.И. (арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, был заключен договор N 261/562-11 о передаче в аренду нежилого помещения (здания), являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение в здании общежития N 7 ГОУ ВПО "ВГУ", расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 40а согласно прилагаемому плану для использования под торговое помещение (магазин), общая площадь передаваемого в аренду помещения 14,9 кв. м.

Согласно пункту 1.3 договор действует с момента подписания акта приема-передачи до 01.07.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2012 сделана запись о регистрации N 36-36-01/025/2012-200.

По акту приема-передачи от 06.07.2011 нежилое помещение передано арендатору (приложение N 2 к договору).

Годовая арендная плата была установлена в размере 79 038,54 руб., без учета НДС, сумма ежемесячных платежей определена как 1/12 размера годовой арендной платы и составляет 6 586,55 руб. (пункт 4.1).

Исходя из пункта 4.2. договора арендная плата в полном объеме подлежит перечислению арендатором в федеральный бюджет ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением N 1 от 25.07.2011 сторонами уточнена площадь, изменен годовой размер арендной платы, который составил 76 386,24 руб., сумма ежемесячных платежей составила 6 365,52 руб.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2012 приведено в соответствии с уставными документами наименование арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются на расчетный счет N 40101810500000010004, в ГРКЦ банка России по Воронежской области, БИК 042007001, ИНН 3664099440, КПП 366401001, ОКАТО 20401000000. Получатель: УФК по Воронежской области (ТУ Росимущества в Воронежской области). В назначении платежа указать "пеня по договору аренды N за месяц", код БК - 16711105031010900120.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендные платежи, истец, начислил пени в соответствии с пунктом 5.2, и направил в адрес ответчика претензию N ВШ-6/1108 от 18.02.2013.

Не получив ответа на претензию, истец, начислил штраф за неисполнение пункта 2.2.10. по договору о передаче в аренду нежилого помещения (здания), являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 06.07.2011 N 261/582-11.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно отказали в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания 12 765,26 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 31.12.2011 и 12 065,31 руб. пени за период с 11.07.2011 по 31.12.2011 по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Поскольку ответчиком были представлены доказательства перечисления арендной платы за заявленный период, в удовлетворении требования о взыскании долга правомерно отказано.

Ввиду того, что решением Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-6259/2013 с ответчика в пользу истца взыскано пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от N 261/582-11 от 06.07.2011 за период с 11.07.2011 по 31.12.2011, в удовлетворении требований о взыскании пени также правомерно отказано.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2014 по делу N А14-4097/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Л.В. Солодова А.Н. Маненков