Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 2 апреля 2015 г. N Ф10-560/15 по делу N А36-1031/2014

г. Калуга

02 апреля 2015 г.

Дело N А36-1031/2014

Резолютивная часть постановления оглашена: 26.03.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме: 02.04.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройСектор" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 19.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу N А36-1031/2014,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели Шлычкова Татьяна Михайловна (ОГРНИП 311482617400024) и Самохина Валентина Алексеевна (ОГРНИП 311482617500038) обратились в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСектор" (ОГРН 1094823004528) о взыскании 491 797 руб. 01 коп. основного долга по договору аренды от 01.03.2013 в том числе в пользу ИП Шлычковой Т.М. - 278 527 руб. 01 коп., в пользу ИП Самохиной В.А. - 213 270 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 555 руб. 02 коп., в том числе в пользу ИП Шлычковой Т.М. - 12 446 руб. 67 коп., в пользу Самохиной В.А. - 10 801 руб. 23 коп., с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.03.2013 (судья Дегоева О.А.) оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Сухова И.Б.) заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ООО "СтройСектор" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.03.2013 между ИП Шлычковой Т.М., ИП Самохиной В.А. (арендодатели) и ООО "СтройСектор" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 271,7 кв.м., в том числе лестничная клетка (по плану строения N 11) общего пользования площадью 16,1 кв.м.; помещение торгового зала 2-го этажа (по плану строения N 6), площадью 167 кв.м.; служебное помещение-кабинет (по плану строения N 6) площадью 25,3 кв.м.; подсобные помещения (по плану строения NN 1, 2, 3,7, 8, 9, 10) площадью 63,1 кв.м., согласно плану, прилагаемому к настоящему договору в качестве Приложения N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендуемое помещение согласно экспликации и выписке из технического паспорта БТИ расположено в здании по адресу: г. Липецк, ул. Московская, д. 47 а.

Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев 29 дней с момента подписания настоящего договора (раздел 2 договора).

В этот же день предмет договора аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2013.

В соответствии с пунктом 4.1., 4.8. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 100 000 руб. в месяц. Арендные платежи вносятся ежемесячно на банковский счет арендодателей единовременным авансовым платежом с поступлением платежа в полном объеме на лицевой счет Арендодателей до 5-го числа месяца предыдущего отчетному.

Согласно пунктам 4.2., 4.3., 4.5., 4.9. договора арендатор обязан оплачивать стоимость всех коммунальных услуг помещения строго в рамках потребленного количества на арендуемой площади согласно выставленным счетам арендодателей, по тарифам, установленным для Липецкой области поставщиком услуг. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы. Сумма коммунальных услуг (электроснабжение) определяется расчетным путем, исходя из показаний данных счетчика. Сумма коммунальных услуг (водоснабжение, канализация) потребленных арендатором из-за невозможности определения путем показаний счетчиков, рассчитывается исходя из показателей за 1 год, предшествующий дате заключения договора, и пропорционально занимаемой арендатором площади. В зависимости от изменения тарифов коммунальных услуг (водоснабжение, канализация), данная сумма уточняется ежегодно до 31 января каждого нового календарного года. Коммунальные услуги возмещаются арендатором авансовым платежом на основании предъявленных арендодателями счетов до 25-го числа месяца предыдущего отчетному на отдельный расчетный счет.

Если арендатор не оплачивает арендную плату или коммунальные услуги более двух оплачиваемых периодов, арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора до истечения срока аренды в одностороннем порядке (пункт 3.4.1. договора).

Письмом N 59 от 27.12.2013 ООО "СтройСектор" гарантировало оплату всей суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2013 в срок до 30.01.2014.

31.12.2013 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно которому стороны решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения общей площадью 271.7 кв.м, с 31.12.2013.

Согласно акту от 31.12.2013 арендатор передал, а арендодатели приняли помещения, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Московская, д. 47 а, после использования под магазин в технически исправном состоянии всех инженерных систем помещения. Данный акт подписан сторонами без замечаний и возражений.

Ссылаясь на то, что ответчиком не была произведена оплата платежей по данному договору в установленные сроки, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая представленные в материалы дела копию акта приема-передачи помещения от 01.03.2013, подписанного ответчиком без замечаний и возражений, акт сверки взаимных расчетов за 2013 год между истцами и ответчиком, подписанный уполномоченными представителями сторон и скрепленный печатями, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом, а встречные обязательства со стороны ответчика по внесению арендной платы исполнены не были.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период пользования ответчиком торговой площадью перед ИП Самохиной В.А. в сумме 213 270 руб. и перед ИП Шлычковой Т.М. в сумме 269 500 руб. подтверждается материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2013 арендатор обязан оплачивать стоимость всех коммунальных услуг (отопление, электроснабжение, водопровод, канализация) помещения, общей площадью 271,7 кв.м. строго в рамках потребленного количества на арендуемой площади, согласно выставленным счетам арендодателей, по тарифам, установленным для Липецкой области поставщиком услуг. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы.

Задолженность ООО "Стройсектор" перед ИП Шлычковой Т.М. по коммунальным платежам за период с 01.03.2013 по 31.12.2013 составила - 9 027 руб. 01 коп, согласно договорам, заключенных между ИП Шлычковой Т.М. и энергоснабжающими организациями, счетами на оплату коммунальных услуг, подписанными ответчиком без возражений.

Ссылка ответчика на отсутствие в помещении отопления с октября по декабрь 2013 правомерно не принята судами во внимание, поскольку данное обстоятельство не препятствовало арендатору пользоваться арендованным имуществом в данный период.

Кроме того, судами верно отмечено, что стоимость отопления электроприборами не превысила стоимости отопления централизованной системой отопления. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Акты N 8 от 31.10.2013, N 9 от 30.11.2013, N 10 от 31.12.2013 подписаны арендатором без претензий по объему и качеству оказанных услуг.

Доказательств, подтверждающие обращение ООО "СтройСектор" с претензиями к ИП Шлычковой Т.М. и ИП Самохиной В.А. о невозможности использования имущества, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что арендные отношения между сторонами прекращены на основании подписанного сторонами соглашения о расторжении договора, а расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что задолженность ответчика в рассматриваемые периоды по оплате арендной платы и коммунальных платежей составляет перед ИП Самохиной В.А. в размере 213 270 руб. и перед ИП Шлычковой Т.М. в размере 278 527 руб. 01 коп.

Разрешая спор о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суды верно руководствовались положениями ст. 395 ГК РФ и п.3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 13, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик уплачивал арендную плату в спорном периоде с опозданием, суды признали обоснованным расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и пришли к правомерному выводу о взыскании с ответчика процентов в пользу ИП Самохиной В.А. за период с 01.01.2014 по 11.08.2014 в размере 10 801 руб. 23 коп., ИП Шлычковой Т.М. за период с 26.01.2014 по 11.08.2014 в размере 12 446 руб. 67 коп., при этом суды верно руководствовались размером учетных ставок банковского процента, действующих на момент исполнения обязательств.

Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Иные доводы заявителя не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь, п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 19.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу N А36-1031/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

А.Н. Гриднев И.В. Сорокина