Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 июля 2015 г. N Ф10-2307/15 по делу N А09-6991/2014

г. Калуга

30 июля 2015 г.

Дело N А09-6991/2014

Резолютивная часть постановления изготовлена 30.07.2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.07.2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Л.В. Солодовой

не явился, извещен надлежаще

не явился, извещен надлежаще

не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Правительства Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 29.01.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. по делу N А09-6991/2014,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Алиева Наталья Геннадиевна обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об изменении кадастровой стоимости земельных участков: площадью 354 кв. метра, кадастровый номер 32:10:0360109:3, по адресу: Брянская область, Карачевский район, г. Карачев, ул. Советская, д. 37 "А"; площадью 1 936 кв. метров, кадастровый номер 32:10:0360109:14, по адресу: Брянская область, Карачевский район, г. Карачев, ул. Советская, д. 33; площадью 625 кв. метров, кадастровый номер 32:10:0360407:22, по адресу: Брянская область, Карачевский район, г. Карачев, ул. Первомайская, уч. 150 "В"; площадью 5 976 кв. метров, кадастровый номер 32:10:0360317:4, по адресу: Брянская область, Карачевский район, г. Карачев, ул. Карла Маркса, уч. 75 на их рыночную стоимость.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Правительство Брянской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, МО "Карачевское городское поселение" в лице администрации Карачевского района

Решением суда от 29.01.2015 (судья Прокопенко Е.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. (председательствующий Капустина Л.А., судьи Тимашкова Е.Н., Волкова Ю.А.) заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанций, полагая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, а также считая отчет N 39914 ОЦ от 13.11.2014 г. ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки" об определении рыночной стоимости спорных земельных участков, который положен в основу судебных решений ненадлежащим доказательством по делу, поскольку экспертом неверно в качестве объектов выбраны объекты не сходные по местоположению, площади земельных участков, наличию инженерных сетей, в связи с чем по делу следовало назначить повторную экспертизу, Правительство Брянской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст.286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 32:10:0360109:3, 32:10:0360109:14, 32:10:0360407:22, 32:10:0360317:4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Постановлением администрации Брянской области от 30.11.2012 N 1112 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по состоянию на 01.01.2010.

Кадастровая стоимость, внесенная в государственный кадастр недвижимости, составила: для участка с кадастровым номером 32:10:0360109:3- 986 410 руб. 38 коп., для участка с кадастровым номером 32:10:0360109:14- 569 455 руб. 04 коп., для участка с кадастровым номером 32:10:0360407:22- 1 665 143 руб. 75 коп., для участка с кадастровым номером 32:10:0360317:4- 5 041 054 руб. 80 коп.

При этом, рыночная стоимость земельных участков, согласно представленных истцом отчетов от 06.06.2014 г. эксперта ООО "Деловое партнерство" по состоянию на 01.01.2010 г. составляет: с кадастровым номером 32:10:0360109:3- 240 000 руб, с кадастровым номером 32:10:0360109:14- 280 000 руб, с кадастровым номером 32:10:0360407:22 - 515 000 руб, с кадастровым номером 32:10:0360317:4- 800 000 руб.

Ссылаясь на то, что утвержденная кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, ИП Алиева Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что суды обоснованно со ссылкой на п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о возможности установить кадастровую стоимость спорных земельных участков, равной их рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением экспертизы N 39914ОЦ от 13.11.2014 г., проведенной экспертом ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки" Владимировым В.А. на основании определения суда от 20.10.2014.

Согласно данному заключению рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2010 земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360109:3, площадью 354 кв. м. составляет 228 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360109:14, площадью 1936 кв. м. составляет 312 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360407:22, площадью 625 кв. метров составляет 402 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360317:4, площадью 5 976 кв.м. составляет 887 000 руб.

Указанное заключение и послужило основанием для уточнения истцом заявленных им требований.

Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С учетом положений ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающей проведение экспертизы отчета оценщика и в связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, судом была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельных участков, с кадастровыми номерами 32:10:0360109:3, 32:10:0360109:14, 32:10:0360407:22, 32:10:0360317:4 производство которой было поручено ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки"

Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорных земельных участков, поскольку выводы эксперта не содержат противоречий, а заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.

Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков, равный их рыночной стоимости, является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Доводы заявителя жалобы о том, что экспертное заключение положенное в основу обжалуемых судебных актов нельзя считать надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертом неверно выбраны объекты-аналоги были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Ссылка кассатора на определение экспертом округленной рыночной стоимости не опровергает размер последней, а использование экспертом при расчете арифметических правил не запрещено нормативными документами по оценке.

Ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы Правительством Брянской области не заявлено, что подтверждается протоколом судебного заседания от 22.01.2015 г., о наличии оснований для назначения таких экспертиз не указано.

С учетом вышеизложенного, кассационная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства, а также доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения и надлежащей правовой оценки судов, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 29.01.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. по делу N А09-6991/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

Л.В. Леонова Е.В. Гладышева