Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 сентября 2015 г. N Ф10-2970/15 по делу N А54-3555/2014

город Калуга

21 сентября 2015 г.

Дело N А54-3555/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 21.09.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Гриднева А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Гладышевой Е.В. Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца: Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани ОГРН 1026200870321 ИНН 6227007322	Шейкина Ю.В. - представитель по доверенности N 02/4-15-3978 от 13.07.2015;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" ОГРН 1026200870024 ИНН 6227000863 от третьего лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области	Варзин В.А. - представитель по доверенности N 12 от 01.04.2015; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Рязанской области, кассационную жалобу Управления земельных ресурсов и имущественных отношении администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.03.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу N А54-3555/2014,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (далее - общество) о взыскании платы за фактическое пользование долей в праве собственности на административно-производственное здание лит. Э, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, д. 23, за период с 26.04.2012 по 31.05.2014 в сумме 5 205 817 рублей 91 копейки.

Определением суда от 15.09.2014, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в Рязанской области.

Решением суда от 05.03.2015 (судья Сельдемирова В.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 (судьи Капустина Л.А., Тимашкова Е.Н., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Управление земельных ресурсов и имущественных отношении администрации города Рязани обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт.

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыло, явку своего представителя не обеспечило.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, участвующего в деле на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 0562010 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации, по условиям которого в аренду было передано, в частности, нежилое здание (основной корпус), расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23.

Дополнительным соглашением от 31.10.2008 N 15 к договору аренды стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду, указанное выше имущество - здание по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23.

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008 за обществом было зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 2081/39724.

Право собственности на остальную долю в размере 37643/39724 зарегистрировано за Российской Федерацией.

Между сособственниками - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и обществом 01.11.2008 заключено соглашение о владении и пользовании указанным зданием.

В соответствии с соглашением владение и пользование всем имуществом осуществляет общество исходя из его целевого назначения. В соглашении стороны предусмотрели возможность осуществления обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения.

Согласно п. 2.3 соглашения за владение и пользование имуществом, принадлежащим Российской Федерации общество производит оплату в порядке, предусмотренными пунктами 2.4 и 2.5.

Согласно указанным пунктам на период с 01.11.2008 по 31.12.2008 плата за пользование долей Российской Федерации установлена в размере 928 643 рублей в месяц; годовой размер платы за пользование долей, принадлежащей Российской Федерации, на 2009 год составил 12 090 931 рублей 86 копеек. При этом определено, что оплата производится ежемесячно, равными долями, в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования имуществом.

Пунктом 2.10 соглашения установлена обязанность общества по поддержанию имущества (административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационных затрат по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ. При этом затраты, понесенные обществом на ремонт имущества, подлежат компенсации соразмерно процентной доле в праве собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. Размер понесенных обществом затрат подтверждается представляемыми по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. Уменьшение оплаты за пользование долей Российской Федерации за расчетный период производится в соответствии со ст. 410 ГК РФ путем направления заявления о зачете.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 (в редакции от 10.07.2009) установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Рязанской области от 17.02.2012 N 45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области", доля в праве 37643/39724 на здание лит. Э, общей площадью 37 470,5 кв. метров по адресу: г. Рязань, Южный промузел, д. 23, передана в собственность муниципального образования - городской округ г. Рязань.

26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области.

Право собственности муниципального образования город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 37643/39724 на административно-производственное здание, лит. Э, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, общей площадью 39 723,5 кв. метров, зарегистрировано 15.06.2012. Письмом от 18.05.2012 N 01-75/1320 управление уведомило общество смене собственника, а впоследствии претензией от 16.06.2014 обратилось к нему с требованием оплатить фактическое пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, за период с 26.04.2012 по 30.04.2014.

Отказ от добровольного удовлетворения указанных требований послужил основанием для обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае такое соглашение заключено 01.11.2008 между обществом и прежним сособственником - Российской Федерацией.

Переход к муниципальному образованию права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве не прекратил действия данного соглашения.

С требованием о расторжении указанного соглашения, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом управление не обращалось.

Таким образом, по смыслу ст. 247 ГК РФ условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника, интересы которого представляет управление.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на спорное здание произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование.

Из материалов дела следует, что общество до 31.05.2012 не было уведомлено о смене сособственника здания, в связи с чем внесение им денежных средств за пользование чужой долей в общей сумме 1 007 577 рублей 66 копеек прежнему сособственнику - Российской Федерации - правомерно признано судом первой инстанции исполнением обязательства надлежащему кредитору в установленные соглашением сроки.

Последующие платежи, совершались обществом путем зачетных сделок в соответствии с соглашением от 01.11.2008.

Ссылка заявителя на ст. 623 ГК РФ правомерно отклонена судами первой и апелляционной инстанции, поскольку необходимости согласования со стороны ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" проведения ремонтных работ со вторым участником общей долевой собственности ни соглашение от 01.11.2008, ни нормы гражданского законодательства не содержат.

Обществу как сособственнику предоставлялось право проведения ремонтных работ. Соглашением от 01.11.2008 стороны определили возможность проведения обществом всех видов ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе, влекущих неотделимые улучшения, а также возложили на общество обязанность по поддержанию административно-производственного здания в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работы.

Материалами дела подтверждается, что после перехода права на долю в праве общей долевой собственности на здание к муниципальному образованию, владение и пользование имуществом производилось в соответствии с условиями соглашения от 01.11.2008: общество осуществляло владение и пользование всем зданием, в том числе и долей, принадлежащей муниципальному образованию, вносило управлению за пользование недвижимым имуществом, принадлежащим муниципальному образованию, денежные средства в размере 1 007 577 рублей 66 копеек ежемесячно.

В имеющихся в деле платежных поручениях содержится ссылка на соглашение от 01.11.2008. Платежи в период с 13.07.2013 по 13.01.2014 принимались управлением, что подтверждается карточкой лицевого счета.

Несогласия с ранее установленным сособственниками порядком владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от управления в адрес общества не поступало.

Судом установлено, что письмом от 25.09.2013 N 1683-01.17 общество уведомило управление о проведении неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания, указав, что работы будут выполняться поэтапно, в соответствии с проектной документацией, условиями договора подряда, перечень и стоимость работ определены соответствующими сметами. Первый этап работ предусматривал капитальный ремонт кровли котельного отделения 2-3 очереди основного корпуса и планировался к завершению в ноябре 2013 года.

Возражений от управления относительно проведения ответчиком капитального ремонта не поступило.

Кроме того, необходимость ремонтных работ кровли спорного здания подтверждена заключением экспертизы промышленной безопасности на здание главного корпуса от 31.08.2011 N 13/2011-ЭЗ-02, которой установлена категория технического состояния кровли как "ограниченно работоспособное" и указано на необходимость приведения кровли здания в соответствии с требованиями промышленной безопасности в целях обеспечения дальнейшей безопасности здания, в т.ч. предписано выполнить капитальный ремонт кровли.

В соответствии с п. 2.10 соглашения от 01.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009), затраты, понесенные обществом на ремонт имущества подлежат компенсации вторым участником общей долевой собственности, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. Уменьшение оплаты за расчетный период производится обществом в соответствии со ст. 410 ГК РФ, путем направления заявления о зачете.

Письмами общество уведомило управление о завершении первого этапа неотложных работ по капитальному ремонту спорного здания на общую стоимость 32 572 272 рублей 91 копейки, и в порядке ст. 410 ГК РФ заявило о зачете задолженности в размере в 1 007 577 рублей 66 копеек (ежемесячно) по встречному обязательству (соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008) оплаты пользования имуществом, принадлежащим муниципальному образованию - город Рязань на праве долевой собственности, за январь, февраль, март, апрель, май 2014 года соответственно.

Таким образом, суды правомерно пришли к выводу, о том что, обязательства ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по внесению платы за пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, исполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Также, суд кассационной инстанции полагает обоснованным отклонение судами довода истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ "РЭК" Рязанской области, поскольку заявителем не доказано, каким образом его правоотношение со стороной по делу связано со спорным правоотношением по объекту материальных прав, а также, как именно решение по делу может повлиять на взаимоотношения третьего лица с одной из сторон.

В рамках настоящего дела рассматривается гражданско-правовой спор о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Правоотношения сторон регулируются нормами статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соглашением от 01.11.2008. ГУ "РЭК" Рязанской области не является участником спорных правоотношений, права и законные интересы ГУ "РЭК" Рязанской области данным спором не затрагиваются, решение по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности ГУ "РЭК" Рязанской области по отношению к одной из сторон спора.

Вопросы тарифного регулирования предметом настоящего спора не являются.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.03.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу N А54-3555/2014, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

А.Н. Гриднев Е.В. Гладышева