Вход
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 сентября 2015 г. N Ф10-3041/15 по делу N А14-255/2013
|
г.Калуга |
|
|
28 сентября 2015 г. |
Дело N А14-255/2013 |
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 28.09.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
|
Председательствующего |
Ахромкиной Т.Ф. |
|
Судей |
Канищевой Л.А. |
|
|
Козеевой Е.М. |
|
При участии в заседании: |
|
|
от конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. |
Фролов А.Ю. (паспорт)
|
|
от ООО "КарелФрост" |
Милосердов С.А. - представитель (дов. от 01.04.2015, срок 1 год); |
|
от иных лиц, участвующих в деле |
не явились, извещены надлежаще; |
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. на определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 по делу N А14-255/2013,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 года утвержден порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсных кредиторов ООО "КарелФрост" и ООО "ТД "Агроторг", в редакции залогового кредитора ООО "КарелФрост" с учетом следующих изменений:
1. пункт 3.2 дополнить следующим содержанием:
"Оплата услуг организатора торгов ООО "Амперсанд" осуществляется за счет средств залогового кредитора ООО "КарелФрост";
2. в пункте 8.2:
- исключить последний абзац: "Передача движимого имущества/лота покупателю или прав требования покупателю осуществляется только после полной оплаты покупателем цены имущества.";
- дополнить последним абзацем следующего содержания:
"Перечисление денежных средств, вырученных от реализации
имущества/лота, осуществляется покупателем на специальный счет должника";
3. в пункте 10.3 во втором абзаце изменить один рабочий день на три рабочих дня: "...., цена продажи подлежит снижению каждые 3 (три) рабочих дня с момента приема заявок на участие в торгах.".
Установить начальную продажную цену всего имущества общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога, в сумме 53 960 953 руб. 60 коп., в том числе:
|
N |
Наименование |
Кадастровый номер |
Начальная стоимость продажи, руб. |
|
1. |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 579844 кв.м |
50:35:0010102:33 |
1 679 228,00 |
|
2 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СНК "Дединово"), общая площадь 188907 кв.м |
50:35:0010104:290 |
648 328,80 |
|
3 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК |
50:35:0010104:291 |
583 426,40 |
|
|
"Дединово"), общая площадь 166884 кв.м |
|
|
|
4 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 280548 кв.м |
50:35:0010104:292 |
908 975,20 |
|
5 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1044777 кв.м |
50:35:0010104:295 |
2 766 569,60 |
|
6 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 864653 кв.м |
50:35:0010105:231 |
2 358 773,60 |
|
7 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1011131 кв.м |
50:35:0010202:344 |
2 693 652,80 |
|
8 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СИК "Дединово"), общая площадь 656621 кв.м |
50:35:0010202:356 |
1 870 056,80 |
|
9 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 966388 кв.м |
50:35:0010202:357 |
2 589 920,00 |
|
10 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 413074 кв.м |
50:35:0010202:358 |
1 262 354,40 |
|
11 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая |
50:35:0010203:10 |
7 483 534,40 |
|
|
площадь 3414021 кв.м |
|
|
|
12 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 205926 кв.м |
50:35:0010203:22 |
698 500,80 |
|
13 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 19365 кв.м |
50:35:0010104:293 |
81 952,80 |
|
14 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11356 кв.м |
50:35:0010104:296 |
51 783,20 |
|
15 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21978 кв.м |
50:35:0010104:298 |
91 428,80 |
|
16 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 116908 кв.м |
50:35:0010104:300 |
431 156,80 |
|
17 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11301 кв.м |
50:35:0010104:302 |
51 623,20 |
|
18 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 85192 кв.м |
50:35:0010104:303 |
328 500,00 |
|
|
|
|
|
|
19 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 607148 кв.м |
50:35:0010203:15 |
1 748 586,40 |
|
20 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 123507 кв.м |
50:35:0010203:16 |
451 541,60 |
|
21 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, CIIK "Дединово"), общая площадь 631777 кв.м |
50:35:0010203:17 |
1 809 409,60 |
|
22 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 309722 кв.м |
50:35:0010203:18 |
988 632,80 |
|
23 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 274316 кв.м |
50:35:0010203:19 |
890 978,40 |
|
24 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 312636 кв.м |
50:35:0010203:20 |
995 432,80 |
|
25 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 301103 кв.м |
50:35:0010203:21 |
965 938,40 |
|
26 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 47171 кв.м |
50:35:0010203:24 |
206 043,20 |
|
27 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6378 кв.м |
50:35:0010102:47 |
31 584,00 |
|
28 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 4823 кв.м |
50:35:0010102:49 |
24 809,60 |
|
29 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11509 кв.м |
50:35:0010202:354 |
52 388,80 |
|
30 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 94119 кв.м |
50:35:0010202:353 |
357 652,00 |
|
31 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п. CI 1К "Дединово"). общая площадь 92240 кв.м |
50:35:0010203:9 |
351 249,60 |
|
32 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 32303 кв.м |
50:35:0010203:11 |
137 223,20 |
|
| |||
|
33 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299511 кв.м |
50:35:0010203:13 |
960 831,20 |
|
34 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 238093 кв.м |
50:35:0010202:355 |
790 468,80 |
|
35 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 125273 кв.м |
50:35:0010203:12 |
456 996,00 |
|
36 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1040539 кв.м |
50:35:0010203:14 |
2 755 347,20 |
|
37 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-п, СПК "Дединово"). общая площадь 37388 кв.м |
50:35:0010202:351 |
163 609,60 |
|
38 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 145451 кв.м |
50:35:0010202:352 |
518 968,80 |
|
39 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 20733 кв.м |
50:35:0010102:22 |
86 912,80 |
|
| |||
|
40 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 96457 кв.м |
50:35:0010102:24 |
365 764,80 |
|
41 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 42549 кв.м |
50:35:0010102:26 |
198 788,80 |
|
42 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 17555 кв.м |
50:35:0010102:28 |
75 416,00 |
|
43 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 27553 кв.м |
50:35:0010102:30 |
119 469,60 |
|
44 |
Земельный участок сельскохозяйственноо назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 91776 кв.м |
50:35:0010102:31 |
350 217,60 |
|
45 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 23130 кв.м |
50:35:0010102:48 |
95 480,80 |
|
46 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299193 кв.м |
50:35:0010102:32 |
959 811,20 |
|
|
|
|
|
|
47 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 16325 кв.м |
50:35:0010104:294 |
70 785,60 |
|
| |||
|
48 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 14159 кв.м |
50:35:0010104:297 |
62 639,20 |
|
49 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 294401 кв.м |
50:35:0010104:301 |
946 793,60 |
|
50 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 6729 кв.м |
50:35:0010105:232 |
32 999,20 |
|
51 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21706 кв.м |
50:35:0010105:233 |
90 470,40 |
|
52 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 2145 кв.м |
50:35:0010105:234 |
12 320,80 |
|
53 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК
"Дединово"), общая площадь 5311 кв.м |
50:35:0010105:235 |
26 937,60 |
|
|
|
|
|
|
54 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 439543 кв.м |
50:35:0010105:236 |
1 329 178,40 |
|
55 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 199435 кв.м |
50:35:0010202:345 |
679 674,40 |
|
56 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 26517 кв.м |
50:35:0010202:346 |
115 826,40 |
|
57 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 86017 кв.м |
50:35:0010202:347 |
331 681,60 |
|
|
|
|
|
|
58 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 489819 кв.м |
50:35:0010202:348 |
1 457 701,60 |
|
59 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 147361 кв.м |
50:35:0010202:350 |
524 604,80 |
|
60 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения |
50:35:0010101:136 |
542 846,40 |
|
|
(Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 153520 кв.м |
|
|
|
61 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14522 кв.м |
50:35:0010101:149 |
64 012,80 |
|
62 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п, СПК "Дединово"), |
50:35:0010102:21 |
1 766 343,20 |
|
общая площадь 615022 кв.м | |||
|
63 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 10248 кв.м |
50:35:0010102:23 |
47 468,80 |
|
64 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 590965 кв.м |
50:35:0010102:25 |
1 706 707,20 |
|
65 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 15065 кв.м |
50:35:0010102:27 |
66 044,80 |
|
|
|
|
|
|
66 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 171043 кв.м |
50:35:0010102:29 |
596 597,60 |
|
Всего: |
53 960 953,60 |
||
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 (судьи: Е.А. Безбородов, Г.В. Владимирова, Т.Б. Потапова) определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Не согласившись с указанными судебными актами, конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Дединово" Фролов А.Ю. обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в части утверждения пунктов 3.2.-3.6., 10.3. Порядка и условия открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсных кредиторов ООО "КарелФрост" и ООО "ТД "Агроторг", в редакции залогового кредитора ООО "КарелФрост". Заявитель жалобы считает, что обжалуемые судебные акты незаконны, необоснованны, вынесены с грубым нарушением норм материального и процессуального права.
18.09.2015 в Арбитражный суд Центрального округа поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов в электронной форме N 001090, проводимых ООО "Амперсанд" на электронной торговой площадке "Арбитат" по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "КарелФрост" (Земельные участки сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово") до момента вступления в законную силу судебного акта кассационной инстанции по результатам рассмотрения кассационной жалобы конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" на определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 по делу N А14-255/2013.
Принимая во внимание, что судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы конкурсного управляющего назначено на 21.09.2015 (следующий рабочий день после поступления в суд указанного ходатайства), ходатайство о принятии обеспечительных мер подлежит отклонению, как поздно заявленное.
В силу части 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.03.2013 ООО "Агрофирма Дединово" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден Фролов Андрей Юрьевич.
Срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался определениями арбитражного суда.
Определением арбитражного суда от 18.06.2013 установлено требование ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО "Агрофирма Дединово" в сумме 158361493 руб., которое признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово" и удовлетворению в третью очередь с учетом положений ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как обеспеченное залогом по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 09.12.2009 N 091400/0056-7.10/3.
На основании определения суда от 20.02.2014 в рамках дела N А14-255/2013 в реестре требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово" произведена замена кредитора - ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на ООО "Торговый дом "Агроторг", в требовании в размере 158 361 493 руб., подлежащем удовлетворению в третью очередь, с учетом положений статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как обеспеченном залогом имущества по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 09.12.2009 N 091400/0056-7.10/3.
Между тем, определением от 22.07.2013 арбитражный суд установил требование ООО "ТД "Агроторг" к ООО "Агрофирма Дединово" в сумме 133 500 000 руб. - основной долг, 2 799 172,02 руб. - сумма начисленных процентов за пользование кредитом, 13 941,52 руб. - неустойка за несвоевременный возврат процентов, 6 728 725,21 руб. - неустойка за несвоевременный возврат долга, 4 000 руб. - государственной пошлины, которое признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово" и удовлетворению в третью очередь с учетом положений ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как обязательство, обеспеченное залогом по договору об ипотеке от 15.04.2010 N 106318/0005-7.10.
Конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Дединово" Фролов Андрей Юрьевич 20.03.2014 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены вышеперечисленного залогового имущества должника равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 51-13 от 13.01.2014 по состоянию на 17.12.2013, а именно в сумме 53 931 677 руб. 60 коп.
В судебном заседании 07.05.2014 суда первой инстанции в порядке статей 41, 49, 223 АПК РФ принято заявленное конкурсным управляющим уточнение к заявлению, в соответствии с которым последний просил определить начальную стоимость продажи недвижимого имущества ООО "Агрофирма Дединово" (отдельно каждого земельного участка) равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 51-13 от 13.01.2014, а именно:
|
N п/п |
Наименование объекта |
Кадастровый номер объекта |
Начальная стоимость продажи, руб. |
||||
|
|
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 19365 кв.м |
50:35:0010104:293 |
61 968,00 |
||||
|
| |||||||
|
2 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1044777 кв.м |
50:35:0010104:295 |
2 507 464,80 |
||||
|
3 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11356 кв.м |
50:35:0010104:296 |
36 339,20 |
||||
|
4 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21978 кв.м |
50:35:0010104:298 |
70 329,60 |
||||
|
|
|
|
|
||||
|
5 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 116908 кв.м |
50:35:0010104:300 |
374 105,60 |
||||
|
6 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11301 кв.м |
50:35:0010104:302 |
36 163,20 |
||||
|
7 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 85192 кв.м |
50:35:0010104:303 |
272 614,40 |
||||
|
8 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 607148 кв.м |
50:35:0010203:15 |
1 942 873,60 |
||||
|
| |||||||
|
9 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 123507 кв.м |
50:35:0010203:16 |
395 222,40 |
||||
|
| |||||||
|
10 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 631777 кв.м |
50:35:0010203:17 |
2 021 686,40 |
||||
|
11 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 309722 кв.м |
50:35:0010203:18 |
991 110,40 |
||||
|
12 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 274316 кв.м |
50:35:0010203:19 |
877 811,20 |
||||
|
13 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 312636 кв.м |
50:35:0010203:20 |
1 000 435,20 |
||||
|
14 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 301103 кв.м |
50:35:0010203:21 |
963 529,60 |
||||
|
15 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 205926 кв.м |
50:35:0010203:22 |
658 963,20 |
||||
|
|
|
|
|
||||
|
16 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 47171 кв.м |
50:35:0010203:24 |
150 947,20 |
||||
|
17 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 579844 кв.м |
50:35:0010102:33 |
1 855 500,80 |
||||
|
18 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6378 кв.м |
50:35:0010102:47 |
25 512,00 |
||||
|
|
|
|
|
||||
|
19 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 4823 кв.м |
50:35:0010102:49 |
19 292,00 |
||||
|
20 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 166884 кв.м |
50:35:0010104:291 |
534 028,80 |
||||
|
21 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., |
50:35:0010202:354 |
36 828,80 |
||||
|
22 |
Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11509 кв.м Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 94119 кв.м |
50:35:0010202:353 |
301 180,80 |
||||
|
| |||||||
|
23 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 656621 кв.м |
50:35:0010202:356 |
2 101 187,20 |
||||
|
24 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 966388 кв.м |
50:35:0010202:357 |
2 319 331,20 |
||||
|
25 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 92240 кв.м |
50:35:0010203:9 |
29S 168,00 |
||||
|
26 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 32303 кв.м |
50:35:0010203:11 |
103 369,60 |
||||
|
27 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299511 кв.м |
50:35:0010203:13 |
1 278 435,20 |
||||
|
28 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, общая площадь 20733 кв.м |
50:35:0010202:355 |
761 897,60 |
||||
|
36 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 96457 кв.м |
50:35:0010102:24 |
308 662,40 |
||||
|
37 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 42549 кв.м |
50:35:0010102:26 |
136 156,80 |
||||
|
38 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 17555 кв.м |
50:35:0010102:28 |
56 176,00 |
||||
|
39 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 27553 кв.м |
50:35:0010102:30 |
88 169,60 |
||||
|
40 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 91776 кв.м |
50:35:0010102:31 |
293 683,20 |
||||
|
|
|
|
|
||||
|
41 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 23130 кв.м |
50:35:0010102:48 |
74 016,00 |
||||
|
42 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299193 кв.м |
50:35:0010102:32 |
1 277 417,60 |
||||
|
43 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 16325 кв.м |
50:35:0010104:294 |
52 240,00 |
||||
|
44 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14159 кв.м |
50:35:0010104:297 |
45 308,80 |
||||
|
45 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 294401 кв.м |
50:35:0010104:301 |
942 083,20 |
||||
|
46 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 864653 кв.м |
50:35:0010105:231 |
2 075 167,20 |
||||
|
47 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6729 кв.м |
50:35:0010105:232 |
26 916,00 |
||||
|
48 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21706 кв.м |
50:35:0010105:233 |
69 459,20 |
||||
|
49 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 2145 кв.м. |
50:35:0010105:234 |
8 580,00 |
||||
|
|
|
|
|
||||
|
50 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 5311 кв.м |
50:35:0010105:235 |
21 244,00 |
||||
|
51 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 439543 кв.м |
50:35:0010105:236 |
1 406 537,60 |
||||
|
52 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1011131 кв.м |
50:35:0010202:344 |
2 426 714,40 |
||||
|
53 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 199435 кв.м |
50:35:0010202:345 |
638 192,00 |
||||
|
54 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 26517 кв.м |
50:35:0010202:346 |
84 854,40 |
||||
|
55 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 86017 кв.м |
50:35:0010202:347 |
275 254,40 |
||||
|
56 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 489819 кв.м. |
50:35:0010202:348 |
1 567 420,80 |
||||
|
| |||||||
|
57 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 147361 кв.м |
50:35:0010202:350 |
471 555,20 |
||||
|
58 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 153520 кв.м |
50:35:0010101:136 |
491 264,00 |
||||
|
59 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14522 кв.м |
50:35:0010101:149 |
46 470,40 |
||||
|
60 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 615022 кв.м |
50:35:0010102:21 |
1 968 070,40 |
||||
|
61 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 10248 кв.м |
50:35:0010102:23 |
32 793,60 |
||||
|
62 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 590965 кв.м |
50:35:0010102:25 |
1 891 088,00 |
||||
|
63 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 15065 кв.м |
50:35:0010102:27 |
48 208,00 |
||||
|
|
|
||
|
64 |
Земельный участок сельскохозяйственно го назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 171043 кв.м |
50:35:0010102:29 |
547 337,60 |
|
65 |
Земельный участок сельскохозяйственно го назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 188907 кв.м |
50:35:0010104:290 |
604 502,40 |
|
66 |
Земельный участок сельскохозяйственно го назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 280548 кв.м |
50:35:0010104:292 |
897 753,60 |
Определением от 17.06.2014 к производству Арбитражного суда Воронежской области принято заявление конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Торговый дом "Агроторг".
На основании определения суда от 17.06.2014 рассмотрение заявления конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. об утверждении начальной продажной цены имущества должника и об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Торговый дом "Агроторг" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Между тем, определением от 06.11.2014 арбитражный суд произвел замену кредитора - ООО "ТД "Агроторг" на ЗАО "МСУ-1" с суммой требования в размере 133 500 000 руб. основного долга, 2 799 172,02 руб. процентов за пользование кредитом, 13 941,52 руб. неустойки за несвоевременный возврат процентов, 6 728 725,21 руб. неустойки за несвоевременный возврат долга, подлежащего удовлетворению с применением порядка ст.138 Закона о банкротстве с учетом залога недвижимого имущества должника (15 земельных участков) по договору ипотеки от 15.04.2010 г. N 106318/005-7.10.
При этом замена кредитора - ООО "ТД "Агроторг" в части требования в размере 4 000 руб. госпошлины, обеспеченного залогом имущества должника (15 земельных участков) по договору ипотеки от 15.04.2010 г. N 106318/005-7.10), не производилась. Таким образом, ООО "ТД "Агроторг" не выбыл из числа залоговых кредиторов.
Определением суда от 10.11.2014 кредитор - ЗАО "МСУ-1" с требованием в названной сумме задолженности заменен на ООО "Астерия групп финанс".
На основании определения суда от 15.12.2014 в рамках дела N А14-255/2013 произведена замена кредитора - ООО "ТД "Агроторг" на ООО "КарелФрост" в реестре требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово", в требовании в размере 158 361 493 руб., подлежащем удовлетворению в третью очередь, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве, как обеспеченном залогом имущества по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 09.12.2009 N 091400/0056-7.10/3 (51 земельный участок общей залоговой стоимостью 158 361 493 руб.).
Таким образом, с учетом произведенных судом замен кредиторов в реестре требований кредиторов должника, в рамках настоящего обособленного спора рассматривалось заявление конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. об определении начальной стоимости продажи недвижимого имущества ООО "Агрофирма Дединово" (отдельно каждого земельного участка из 66, поименованных в вышеприведенной таблице), равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 51-13 от 13.01.2014, об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям ООО Торговый Дом "Агроторг" (15 земельных участков), ООО "Астерия групп финанс" (15 земельных участков) и ООО "КарелФрост" (51 земельный участок).
В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, пояснив при этом, что разногласий по утверждению Порядка и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника являющего предметом залога по требованию конкурсного кредитора ООО "Астерия групп финанс" отсутствуют, в связи с чем, конкурсный управляющий просил утвердить лишь порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" являющего предметом залога по требованию конкурсных кредиторов ООО "КарелФрост" и ООО "ТД "Агроторг" в редакции конкурсного управляющего.
Кроме того, конкурсный управляющий Фролов А.Ю. просил определить начальную стоимость продажи недвижимого имущества ООО "Агрофирма Дединово" (отдельно каждого земельного участка) равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 80-15 от 10.04.2015 г., а именно:
|
СПК "Дединово"), общая площадь 579844 кв.м |
|
|
||||||||
|
2 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СНК "Дединово"), общая площадь 188907 кв.м |
50:35:0010104:290 |
648 328,80 |
||||||||
|
3 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 166884 кв.м |
50:35:0010104:291 |
583 426,40 |
||||||||
|
4 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 280548 кв.м |
50:35:0010104:292 |
908 975,20 |
||||||||
|
5 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1044777 кв.м |
50:35:0010104:295 |
2 766 569,60 |
||||||||
|
6 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 864653 кв.м |
50:35:0010105:231 |
2 358 773,60 |
||||||||
|
7 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1011131 кв.м |
50:35:0010202:344 |
2 693 652,80 |
||||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
8 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СИК "Дединово"), общая площадь 656621 кв.м |
50:35:0010202:356 |
1 870 056,80 |
||||||||
|
9 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 966388 кв.м |
50:35:0010202:357 |
2 589 920,00 |
||||||||
|
10 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 413074 кв.м |
50:35:0010202:358 |
1 262 354,40 |
||||||||
|
|
|
||||||||||
|
11 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 3414021 кв.м |
50:35:0010203:10 |
7 483 534,40 |
||||||||
|
12 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 205926 кв.м |
50:35:0010203:22 |
698 500,80 |
||||||||
|
13 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 19365 кв.м |
50:35:0010104:293 |
81 952,80 |
||||||||
|
14 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11356 кв.м |
50:35:0010104:296 |
51 783,20 |
||||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
15 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21978 кв.м |
50:35:0010104:298 |
91 428,80 |
||||||||
|
16 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 116908 кв.м |
50:35:0010104:300 |
431 156,80 |
||||||||
|
17 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11301 кв.м |
50:35:0010104:302 |
51 623,20 |
||||||||
|
18 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 85192 кв.м |
50:35:0010104:303 |
328 500,00 |
||||||||
|
19 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 607148 кв.м |
50:35:0010203:15 |
1 748 586,40 |
||||||||
|
20 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 123507 кв.м |
50:35:0010203:16 |
451 541,60 |
||||||||
|
21 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, CIIK "Дединово"), общая площадь 631777 кв.м |
50:35:0010203:17 |
1 809 409,60 |
||||||||
|
|
|
||||||||||
|
22 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 309722 кв.м |
50:35:0010203:18 |
988 632,80 |
||||||||
|
23 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 274316 кв.м |
50:35:0010203:19 |
890 978,40 |
||||||||
|
24 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 312636 кв.м |
50:35:0010203:20 |
995 432,80 |
||||||||
|
| |||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
25 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 301103 кв.м |
50:35:0010203:21 |
965 938,40 |
||||||||
|
26 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 47171 кв.м |
50:35:0010203:24 |
206 043,20 |
||||||||
|
27 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6378 кв.м |
50:35:0010102:47 |
31 584,00 |
||||||||
|
28 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 4823 кв.м |
50:35:0010102:49 |
24 809,60 |
||||||||
|
|
|
||||||||||
|
29 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11509 кв.м |
50:35:0010202:354 |
52 388,80 |
||||||||
|
30 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 94119 кв.м |
50:35:0010202:353 |
357 652,00 |
||||||||
|
31 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п. CI 1К "Дединово"). общая площадь 92240 кв.м |
50:35:0010203:9 |
351 249,60 |
||||||||
|
|
|
|
|
||||||||
|
32 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 32303 кв.м |
50:35:0010203:11 |
137 223,20 |
||||||||
|
33 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299511 кв.м |
50:35:0010203:13 |
960 831,20 |
||||||||
|
34 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 238093 кв.м |
50:35:0010202:355 |
790 468,80 |
||||||||
|
35 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 125273 кв.м |
50:35:0010203:12 |
456 996,00 |
||||||||
|
36 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1040539 кв.м |
50:35:0010203:14 |
2 755 347,20 |
||||||||
|
37 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-п, СПК "Дединово"). общая площадь 37388 кв.м |
50:35:0010202:351 |
163 609,60 |
||||||||
|
38 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 145451 кв.м |
50:35:0010202:352 |
518 968,80 |
||||||||
|
39 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 20733 кв.м |
50:35:0010102:22 |
86 912,80 |
||||||||
|
40 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 96457 кв.м |
50:35:0010102:24 |
365 764,80 |
||||||||
|
41 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 42549 кв.м |
50:35:0010102:26 |
198 788,80 |
||||||||
|
42 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 17555 кв.м |
50:35:0010102:28 |
75 416,00 |
||||||||
|
43 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 27553 кв.м |
50:35:0010102:30 |
119 469,60 |
||||||||
|
44 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 91776 кв.м |
50:35:0010102:31 |
350 217,60 |
||||||||
|
45 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 23130 кв.м. |
50:35:0010102:48 |
95 480,80 |
||||||||
|
46 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299193 кв.м |
50:35:0010102:32 |
959 811,20 |
||||||||
|
47 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 16325 кв.м |
50:35:0010104:294 |
70 785,60 |
||||||||
|
48 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 14159 кв.м |
50:35:0010104:297 |
62 639,20 |
||||||||
|
49 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 294401 кв.м |
50:35:0010104:301 |
946 793,60 |
||||||||
|
50 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 6729 кв.м |
50:35:0010105:232 |
32 999,20 |
||||||||
|
51 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21706 кв.м |
50:35:0010105:233 |
90 470,40 |
||||||||
|
52 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 2145 кв.м |
50:35:0010105:234 |
12 320,80 |
||||||||
|
53 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 5311 кв.м |
50:35:0010105:235 |
26 937,60 |
||||||||
|
54 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 439543 кв.м |
50:35:0010105:236 |
1 329 178,40 |
||||||||
|
55 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 199435 кв.м |
50:35:0010202:345 |
679 674,40 |
|
56 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 26517 кв.м |
50:35:0010202:346 |
115 826,40 |
|
57 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 86017 кв.м |
50:35:0010202:347 |
331 681,60 |
|
58 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 489819 кв.м |
50:35:0010202:348 |
1 457 701,60 |
|
59 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 147361 кв.м |
50:35:0010202:350 |
524 604,80 |
|
60 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 153520 кв.м |
50:35:0010101:136 |
542 846,40 |
|
61 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14522 кв.м |
50:35:0010101:149 |
64 012,80 |
|
62 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п, СПК "Дединово"), общая площадь 615022 кв.м |
50:35:0010102:21 |
1 766 343,20 |
|
63 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Лух СПК "Дединово"), общая площадь 10248 кв.м |
50:35:0010102:23 |
47 468,80 |
|
64 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 590965 кв.м |
50:35:0010102:25 |
1 706 707,20 |
|
65 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 15065 кв.м |
50:35:0010102:27 |
66 044,80 |
|
66 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 171043 кв.м |
50:35:0010102:29 |
596 597,60 |
|
Всего: |
53 960 953,60 |
||
Не возражая против начальной продажной цены, залоговый кредитор ООО "КарелФрост" предложил свою редакцию пунктов 3.2. - 3.6., 4.3., 5.4., 7.9.-7.12., 8.2., 10.2.,10.3.
В судебном заседании 19.05.2015 г. конкурсный управляющий уточнил редакцию пункта 3.2 Порядка и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" и просил пункт 3.2. изложить следующим образом: "3.2. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника".
Принимая судебный акт в обжалуемой части, суды исходили из следующего.
Между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли существенные разногласия в отношении выбора организаторов торгов (п.3.2 Порядка) и оператора электронной площадки (п.3.3 Порядка).
Согласно п.3.2. Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" в редакции конкурсного управляющего организатором торгов определено ООО "АДВАНС" или конкурсный управляющий, в последующем конкурсный управляющий уточнил содержание данного пункта и просил суд определить в качестве организаторов торгов конкурсного управляющего. При этом сослался на целесообразность осуществления функций организаторов торгов самим конкурсным управляющим, без специализированной организации, привлечение которой в силу п.1 ст.20.3 Закона о банкротстве является прерогативой исключительно конкурсного управляющего.
Кроме того, конкурсный управляющий сослался на отсутствие необходимого опыта у организации, предложенной залоговым кредитором, поскольку ООО "Амперсанд" было создано в ноябре 2014 и до настоящего времени не провело ни одних торгов.
Залоговый кредитор в качестве организатора торгов предложил ООО "Амперсанд", что, по его мнению, принесет большую выгоду должнику и кредитору. Данная организация является новым участником на рынке услуг по организации торгов, в перечень услуг ООО "Амперсанд" входят все функции, перечисленные в п.8. статьи 110 Закона о банкротстве, в том числе и выезд специалиста в случае необходимости ознакомления потенциальных покупателей с имуществом должника. При этом стоимость оказываемых услуг значительно меньше, чем у других организаций, оказывающих аналогичные услуги.
При этом ООО "КарелФрост" в силу пункта 7 статьи 20.7 Закона о банкротстве заявил о готовности оплатить услуги организатора торгов ООО "Амперсанд" в полном объеме за свой счет.
Рассматривая разногласия конкурсного управляющего и залогового кредитора по вопросу выбора организатора торгов и оператора электронной площадки, суды руководствовались следующим.
В соответствии с пунктом 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.
Вместе с тем, при определении организатора торгов должны учитываться положения статьи 138 Закона о банкротстве, согласно которым, порядок и условия проведения торгов определяются самим залоговым кредиторам.
Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 20.7 Закона о банкротстве оплата услуг лиц, решение о привлечении которых принято кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в связи с реализацией заложенного имущества осуществляется за счет средств соответствующего кредитора.
В силу указанных правовых норм, Закон о банкротстве не запрещает залоговому кредитору выбирать специализированную организацию в качестве организатора торгов и нести расходы в связи с их привлечением.
Таким образом, условия п.3.2 положения о порядке реализации предмета залога, изложенные в редакции залогового кредитора (3.2. "Организатором торгов выступает специализированная организация ООО "Амперсанд") не противоречит требованиям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
При этом суды сочли необходимым дополнить данный пункт с учетом позиции залогового кредитора - ООО "КарелФрост" следующим положением: "Оплата услуг организатора торгов - ООО "Амперсанд" осуществляется за счет средств залогового кредитора ООО "КарелФрост".
Кроме того, суды обоснованно учли, что ООО "Амперсанд" аккредитовано при Саморегулируемой организации арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса", что согласуется с требованиями п.1 ст.20.3 Закона о банкротстве.
Предложение конкурсного управляющего по возложению обязанностей организатора торгов непосредственно на него (п.3.2 Порядка), также не противоречит положениям Закона о банкротстве, однако может привести к дополнительным расходам за счет конкурсной массы.
В силу месторасположения залогового имущества (Московская область, Луховицкий район, СПК "Дединова") у конкурсного управляющего могут возникнуть транспортные расходы, связанные с необходимостью ознакомления потенциальных покупателей с имуществом должника (51 земельный участок), а также расходы на проживания в случае необходимости.
При этом у специализированной организации, данные расходы будут компенсированы не за счет конкурсной массы должника, а за счет средств ООО "КарелФрост".
Довод конкурсного управляющего об отсутствии у ООО "Амперсанд" достаточного опыта по проведению открытых торгов суды правомерно отклонили за несостоятельностью, поскольку позиция конкурсного управляющего, может привести к ограничению доступа ООО "Амперсанд" к рынку услуг и как следствие к нарушению правовых основ защиты конкуренции.
Таким образом, суды сочли обоснованным возложить функции организатора торгов на привлеченное лицо ООО "Амперсанд", с оплатой услуг за счет залогового кредитора ООО "КарелФрост".
Согласно пункту 3.3. Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" в редакции конкурсного управляющего Фролова А.Ю., в качестве электронной площадки проведения торгов определена ООО "МЭТС".
ООО "КарелФрост" как залоговый кредитор полагает, что утверждение в качестве электронной площадки ООО "Арбитат" приведет к меньшим расходам конкурсной массы должника, исходя из расценок по оказываемым услугам.
В силу пункта 20 статьи 110 Закона о банкротстве под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.
Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка).
Как установлено судами, согласно данным, представленным на официальном сайте ООО "МЭТС", стоимость проведение торгов с помощью данной электронной площадки определяется следующим образом: 1-5 лотов 5000 руб.; 6-48 лотов 5 000 рублей плюс 800 рублей за каждый лот начиная с шестого. В то время, как стоимость аналогичных услуг ЭТП ООО "Арбитат" ниже, а именно: 1-10 лотов 3000 руб.; 10-49 лотов 5000 руб.
В рассматриваемом случае земельные участки будут реализоваться единым лотом, таким образом, предложенная залоговым кредитором электронная площадка уменьшит расходы с 5000 руб. до 3000 руб.
Иных обоснований выбора электронной площадки со стороны конкурсного управляющего Фролова А.Ю., а также со стороны залогового кредитора суду не поступило.
В силу статьи 2 ФЗ Закона о банкротстве целью конкурсного производства является формирование конкурсной массы. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в том числе торгов.
В этой связи, преимущество имеет та торговая площадка, которая предлагает свои услуги по наименьшей цене (ЭТП ООО "Арбитат"), привлечение ООО МЭТС в качестве электронной площадки для проведения торгов приведет к увеличению текущих расходов.
На основании изложенного, в целях снижения дополнительных расходов на оплату услуг организатора торгов, суды правомерно сочли возможным утвердить в качестве электронной торговой площадки ООО "Арбитат", предложенную залоговым кредитором (п.3.3. порядка).
Кроме того, у залогового кредитора и конкурсного управляющего имелись существенные разногласия в разделе 10 "Продажа посредством публичного предложения" по пункту 10.2 и 10.3 Порядка: так в соответствии с редакцией, предложенной конкурсным управляющим, начальная цена продажи лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены на повторных торгах, величина дальнейшего снижения семь процентов от начальной цены, срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет три рабочих дня.
Вместе с тем, ООО "КарелФрост" в своей редакции пунктов 10.2 и 10.3 Порядка согласился с порядком определения начальной цены продажи лота посредством публичного предложения (начальная цена на повторных торгах), однако считал, что величина снижения начальной цены продажи в ходе публичного предложения должна составить 33%, при этом цена подлежит снижению каждый один рабочий день. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано заложенное имущество, составляет 1% от начальной продажной цены посредством публичного предложения.
По мнению залогового кредитора, пункты 10.2 и 10.3 Порядка в редакции конкурсного управляющего приведут к затягиванию торгов посредством публичного предложения, и, как следствие, к увеличению текущих расходов.
Рассматривая спор в указанной части, суды пришли к выводу о том, что следует признать подлежащим утверждению редакцию п.п. 10.2, 10.3 Порядка, представленного залоговым кредитором с корректировкой продолжительности шага по снижению цены с одного дня до трех.
В абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Согласно абзацу 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Суд кассационной инстанции полагает, что при разрешении в рамках настоящего обособленного спора разногласий сторон по вопросу о шаге снижения цены на стадии публичного предложения суды не дали оценки доводам конкурсного управляющего о необходимости уменьшения величины снижения, предложенной залоговым кредитором ( 33% в каждом из периодов проведения торгов посредством публичного предложения).
Из материалов дела усматривается, что в состав имущества, подлежащего реализации, входит 66 земельных участков. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена в ходе торгов, составляет с учетом корректировки, произведенной судами, три рабочих дня. Ссылки конкурсного управляющего о том, что высокая ставка снижения начальной цены при непродолжительном сроке, по истечении которого цена снижается, может ограничить доступ к торгам потенциальных покупателей и повлиять на возможность получения максимальной цены о продажи заложенного имущества, не получили оценки в обжалуемых судебных актах.
В связи с изложенным суд округа полагает, что в части утверждения пункта 10.3 Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям ООО "КарелФрост", обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела для определения условий продажи имущества посредством публичного предложения необходимо дать оценку всем доводам сторон.
Руководствуясь ст. 90, п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1-3 ст. 288, ст.ст. 289, 290 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 по делу N А14-255/2013 в части утверждения п.10.3 Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "КарелФрост", отменить.
Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.
В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отказать конкурсному управляющему ООО "Агрофирма Дединово" в удовлетворении ходатайства от 18.09.2015 о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов в электронной форме N 001090, проводимых ООО "Амперсанд" на электронной торговой площадке "Арбитат"по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "КарелФрост".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
|
Председательствующий |
Т.Ф. Ахромкина |
|
Судьи |
Л.А. Канищева |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.