Вход
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2015 г. N 19АП-4218/13
|
г. Воронеж |
|
|
10 июля 2015 г. |
А14-255/2013 |
Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2015 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Владимировой Г.В.
Потаповой Т.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,
при участии:
конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Дединово" Фролов А.Ю., действующий на основании решения от 22.03.2013 г., паспорт РФ,
от ООО "КарелФрост": Фролов Ю.С., представитель по доверенности б/н от 12.05.2015 г., паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова Андрея Юрьевича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 года по делу N А14-255/2013 (судья Федосова С.С) по заявлению конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" (ОГРН 1045011200541 ИНН 5072001620) Фролова Андрея Юрьевича, об утверждении начальной продажной цены предмета залога, об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, залоговые кредиторы: ООО "ТД "АГРОТОРГ" (ОГРН 1047796863916, ИНН 7704537299), ООО "Астерия групп финанс" (ОГРН 1115047005545, ИНН 5047123303), ООО "КарелФрост" (ОГРН 1127847104329, ИНН 7820327976),
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 года утвержден порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсных кредиторов ООО "КарелФрост" и ООО "ТД "Агроторг", в редакции залогового кредитора ООО "КарелФрост" с учетом следующих изменений:
1. пункт 3.2 дополнить следующим содержанием:
"Оплата услуг организатора торгов ООО "Амперсанд" осуществляется за счет средств залогового кредитора ООО "КарелФрост";
2. в пункте 8.2:
- исключить последний абзац: "Передача движимого имущества/лота покупателю или прав требования покупателю осуществляется только после полной оплаты покупателем цены имущества.";
- дополнить последним абзацем следующего содержания:
"Перечисление денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, осуществляется покупателем на специальный счет должника";
3. в пункте 10.3 во втором абзаце изменить один рабочий день на три рабочих дня: "_., цена продажи подлежит снижению каждые 3 (три) рабочих дня с момента приема заявок на участие в торгах.".
Установить начальную продажную цену всего имущества общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога, в сумме 53 960 953 ру. 60 коп., в том числе:
|
N |
Наименование |
Кадастровый номер |
Начальная стоимость продажи, руб. |
|
1. |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 579844 кв.м |
50:35:0010102:33 |
1 679 228,00 |
|
2 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СНК "Дединово"), общая площадь 188907 кв.м |
50:35:0010104:290 |
648 328,80 |
|
3 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 166884 кв.м |
50:35:0010104:291 |
583 426,40 |
|
4 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 280548 кв.м |
50:35:0010104:292 |
908 975,20 |
|
5 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1044777 кв.м |
50:35:0010104:295 |
2 766 569,60 |
|
6 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 864653 кв.м |
50:35:0010105:231 |
2 358 773,60 |
|
7 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1011131 кв.м |
50:35:0010202:344 |
2 693 652,80 |
|
8 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СИК "Дединово"), общая площадь 656621 кв.м |
50:35:0010202:356 |
1 870 056,80 |
|
9 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 966388 кв.м |
50:35:0010202:357 |
2 589 920,00 |
|
10 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 413074 кв.м |
50:35:0010202:358 |
1 262 354,40 |
|
11 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 3414021 кв.м |
50:35:0010203:10 |
7 483 534,40 |
|
12 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 205926 кв.м |
50:35:0010203:22 |
698 500,80 |
|
13 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 19365 кв.м |
50:35:0010104:293 |
81 952,80 |
|
14 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11356 кв.м |
50:35:0010104:296 |
51 783,20 |
|
15 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21978 кв.м |
50:35:0010104:298 |
91 428,80 |
|
16 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 116908 кв.м |
50:35:0010104:300 |
431 156,80 |
|
17 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11301 кв.м |
50:35:0010104:302 |
51 623,20 |
|
18 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 85192 кв.м |
50:35:0010104:303 |
328 500,00 |
|
19 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 607148 кв.м |
50:35:0010203:15 |
1 748 586,40 |
|
20 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 123507 кв.м |
50:35:0010203:16 |
451 541,60 |
|
21 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, CIIK "Дединово"), общая площадь 631777 кв.м |
50:35:0010203:17 |
1 809 409,60 |
|
22 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 309722 кв.м |
50:35:0010203:18 |
988 632,80 |
|
23 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 274316 кв.м |
50:35:0010203:19 |
890 978,40 |
|
24 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 312636 кв.м |
50:35:0010203:20 |
995 432,80 |
|
25 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 301103 кв.м |
50:35:0010203:21 |
965 938,40 |
|
26 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 47171 кв.м |
50:35:0010203:24 |
206 043,20 |
|
27 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6378 кв.м |
50:35:0010102:47 |
31 584,00 |
|
28 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 4823 кв.м |
50:35:0010102:49 |
24 809,60 |
|
29 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11509 кв.м |
50:35:0010202:354 |
52 388,80 |
|
30 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 94119 кв.м |
50:35:0010202:353 |
357 652,00 |
|
31 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п. CI 1К "Дединово"). общая площадь 92240 кв.м |
50:35:0010203:9 |
351 249,60 |
|
32 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 32303 кв.м |
50:35:0010203:11 |
137 223,20 |
|
33 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299511 кв.м |
50:35:0010203:13 |
960 831,20 |
|
34 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 238093 кв.м |
50:35:0010202:355 |
790 468,80 |
|
35 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 125273 кв.м |
50:35:0010203:12 |
456 996,00 |
|
36 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1040539 кв.м |
50:35:0010203:14 |
2 755 347,20 |
|
37 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-п, СПК "Дединово"). общая площадь 37388 кв.м |
50:35:0010202:351 |
163 609,60 |
|
38 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 145451 кв.м |
50:35:0010202:352 |
518 968,80 |
|
39 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 20733 кв.м |
50:35:0010102:22 |
86 912,80 |
|
40 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 96457 кв.м |
50:35:0010102:24 |
365 764,80 |
|
41 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 42549 кв.м |
50:35:0010102:26 |
198 788,80 |
|
42 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 17555 кв.м |
50:35:0010102:28 |
75 416,00 |
|
43 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 27553 кв.м |
50:35:0010102:30 |
119 469,60 |
|
44 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 91776 кв.м |
50:35:0010102:31 |
350 217,60 |
|
45 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 23130 кв.м |
50:35:0010102:48 |
95 480,80 |
|
46 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299193 кв.м |
50:35:0010102:32 |
959 811,20 |
|
47 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 16325 кв.м |
50:35:0010104:294 |
70 785,60 |
|
48 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 14159 кв.м |
50:35:0010104:297 |
62 639,20 |
|
49 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 294401 кв.м |
50:35:0010104:301 |
946 793,60 |
|
50 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 6729 кв.м |
50:35:0010105:232 |
32 999,20 |
|
51 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21706 кв.м |
50:35:0010105:233 |
90 470,40 |
|
52 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 2145 кв.м |
50:35:0010105:234 |
12 320,80 |
|
53 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 5311 кв.м |
50:35:0010105:235 |
26 937,60 |
|
54 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 439543 кв.м |
50:35:0010105:236 |
1 329 178,40 |
|
55 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 199435 кв.м |
50:35:0010202:345 |
679 674,40 |
|
56 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 26517 кв.м |
50:35:0010202:346 |
115 826,40 |
|
57 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 86017 кв.м |
50:35:0010202:347 |
331 681,60 |
|
58 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 489819 кв.м |
50:35:0010202:348 |
1 457 701,60 |
|
59 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 147361 кв.м |
50:35:0010202:350 |
524 604,80 |
|
60 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 153520 кв.м |
50:35:0010101:136 |
542 846,40 |
|
61 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14522 кв.м |
50:35:0010101:149 |
64 012,80 |
|
62 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п, СПК "Дединово"), |
50:35:0010102:21 |
1 766 343,20 |
|
общая площадь 615022 кв.м | |||
|
63 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 10248 кв.м |
50:35:0010102:23 |
47 468,80 |
|
64 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 590965 кв.м |
50:35:0010102:25 |
1 706 707,20 |
|
65 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 15065 кв.м |
50:35:0010102:27 |
66 044,80 |
|
66 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 171043 кв.м |
50:35:0010102:29 |
596 597,60 |
|
Всего: |
53 960 953,60 |
||
Не согласившись с данным определением в части утверждения пунктов 3.2.- 3.6., 10.3. Порядка и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово", являющегося предметом залога по требованиям конкурсных кредиторов ООО "КарелФрост" и ООО "ТД "Агроторг", конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 года в обжалуемой части отменить, изложив пункты 3.2.- 3.4., 10.3. в другой редакции, пункты 3.5.- 3.6 исключить.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В электронном виде через сервис "Мой арбитр" от ООО "КарелФрост" поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением, который суд приобщил к материалам дела.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют возражения лиц, участвующих в деле, по поводу проверки законности и обоснованности определения только в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.
В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Дединово" Фролов А.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы, считает определение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, просил его отменить.
Представитель ООО "КарелФрост" возражал на доводы апелляционной, считает определение в обжалуемой части законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения в обжалуемой части, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
По ходатайству конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. к материалам дела приобщена копия публикации в газете "Коммерсанть" в отношении ООО "Агрофирма Дединово", в остальной части ходатайства отказано, поскольку документы, о приобщении которых ходатайствовал конкурсный управляющий не соответствовали требованиям относимости доказательств (ст.67 АПК РФ).
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.03.2013 ООО "Агрофирма Дединово" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден Фролов Андрей Юрьевич.
Срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался определениями арбитражного суда.
Определением арбитражного суда от 18.06.2013 установлено требование ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО "Агрофирма Дединово" в сумме 158361493 руб., которое признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово" и удовлетворению в третью очередь с учетом положений ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как обеспеченное залогом по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 09.12.2009 N 091400/0056-7.10/3.
На основании определения суда от 20.02.2014 в рамках дела N А14-255/2013 в реестре требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово" произведена замена кредитора - ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на ООО "Торговый дом "Агроторг", в требовании в размере 158 361 493 руб., подлежащем удовлетворению в третью очередь, с учетом положений статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как обеспеченном залогом имущества по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 09.12.2009 N 091400/0056-7.10/3.
Между тем, определением от 22.07.2013 арбитражный суд установил требование ООО "ТД "Агроторг" к ООО "Агрофирма Дединово" в сумме 133 500 000 руб. - основной долг, 2 799 172,02 руб. - сумма начисленных процентов за пользование кредитом, 13 941,52 руб. - неустойка за несвоевременный возврат процентов, 6 728 725,21 руб. - неустойка за несвоевременный возврат долга, 4 000 руб. - государственной пошлины, которое признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово" и удовлетворению в третью очередь с учетом положений ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как обязательство, обеспеченное залогом по договору об ипотеке от 15.04.2010 N 106318/0005-7.10.
Конкурсный управляющий ООО "Агрофирма Дединово" Фролов Андрей Юрьевич 20.03.2014 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены вышеперечисленного залогового имущества должника равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 51-13 от 13.01.2014 по состоянию на 17.12.2013, а именно в сумме 53 931 677 руб. 60 коп.
В судебном заседании 07.05.2014 суда первой инстанции в порядке статей 41, 49, 223 АПК РФ принято заявленное конкурсным управляющим уточнение к заявлению, в соответствии с которым последний просил определить начальную стоимость продажи недвижимого имущества ООО "Агрофирма Дединово" (отдельно каждого земельного участка) равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 51-13 от 13.01.2014, а именно:
|
N п/п |
Наименование объекта |
Кадастровый номер объекта |
Начальная стоимость продажи, руб. |
|
1 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 19365 кв.м |
50:35:0010104:293 |
61 968,00 |
|
2 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1044777 кв.м |
50:35:0010104:295 |
2 507 464,80 |
|
3 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11356 кв.м |
50:35:0010104:296 |
36 339,20 |
|
4 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21978 кв.м |
50:35:0010104:298 |
70 329,60 |
|
5 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 116908 кв.м |
50:35:0010104:300 |
374 105,60 |
|
6 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11301 кв.м |
50:35:0010104:302 |
36 163,20 |
|
7 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 85192 кв.м |
50:35:0010104:303 |
272 614,40 |
|
8 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 607148 кв.м |
50:35:0010203:15 |
1 942 873,60 |
|
9 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 123507 кв.м |
50:35:0010203:16 |
395 222,40 |
|
10 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 631777 кв.м |
50:35:0010203:17 |
2 021 686,40 |
|
11 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 309722 кв.м |
50:35:0010203:18 |
991 110,40 |
|
12 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 274316 кв.м |
50:35:0010203:19 |
877 811,20 |
|
13 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 312636 кв.м |
50:35:0010203:20 |
1 000 435,20 |
|
14 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 301103 кв.м |
50:35:0010203:21 |
963 529,60 |
|
15 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 205926 кв.м |
50:35:0010203:22 |
658 963,20 |
|
16 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 47171 кв.м |
50:35:0010203:24 |
150 947,20 |
|
17 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 579844 кв.м |
50:35:0010102:33 |
1 855 500,80 |
|
18 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6378 кв.м |
50:35:0010102:47 |
25 512,00 |
|
19 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 4823 кв.м |
50:35:0010102:49 |
19 292,00 |
|
20 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 166884 кв.м |
50:35:0010104:291 |
534 028,80 |
|
21 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11509 кв.м |
50:35:0010202:354 |
36 828,80 |
|
22 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 94119 кв.м |
50:35:0010202:353 |
301 180,80 |
|
23 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 656621 кв.м |
50:35:0010202:356 |
2 101 187,20 |
|
24 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 966388 кв.м |
50:35:0010202:357 |
2 319 331,20 |
|
25 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 92240 кв.м |
50:35:0010203:9 |
29S 168,00 |
|
26 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 32303 кв.м |
50:35:0010203:11 |
103 369,60 |
|
27 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299511 кв.м |
50:35:0010203:13 |
1 278 435,20 |
|
28 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 238093 кв.м |
50:35:0010202:355 |
761 897,60 |
|
29 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 413074 кв.м |
50:35:0010202:358 |
1 321 836,80 |
|
30 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 3414021 кв.м |
50:35:0010203:10 |
8 193 650,40 |
|
31 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 125273 кв.м |
50:35:0010203:12 |
400 873,60 |
|
32 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1040539 кв.м |
50:35:0010203:14 |
2 497 293,60 |
|
33 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 37388 кв.м |
50:35:0010202:351 |
119 641,60 |
|
34 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 145451 кв.м |
50:35:0010202:352 |
465 443,20 |
|
35 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 20733 кв.м |
50:35:0010102:22 |
66 345,60 |
|
36 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 96457 кв.м |
50:35:0010102:24 |
308 662,40 |
|
37 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 42549 кв.м |
50:35:0010102:26 |
136 156,80 |
|
38 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 17555 кв.м |
50:35:0010102:28 |
56 176,00 |
|
39 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 27553 кв.м |
50:35:0010102:30 |
88 169,60 |
|
40 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 91776 кв.м |
50:35:0010102:31 |
293 683,20 |
|
41 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 23130 кв.м |
50:35:0010102:48 |
74 016,00 |
|
42 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299193 кв.м |
50:35:0010102:32 |
1 277 417,60 |
|
43 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 16325 кв.м |
50:35:0010104:294 |
52 240,00 |
|
44 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14159 кв.м |
50:35:0010104:297 |
45 308,80 |
|
45 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 294401 кв.м |
50:35:0010104:301 |
942 083,20 |
|
46 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 864653 кв.м |
50:35:0010105:231 |
2 075 167,20 |
|
47 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6729 кв.м |
50:35:0010105:232 |
26 916,00 |
|
48 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21706 кв.м |
50:35:0010105:233 |
69 459,20 |
|
49 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 2145 кв.м |
50:35:0010105:234 |
8 580,00 |
|
50 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 5311 кв.м |
50:35:0010105:235 |
21 244,00 |
|
51 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 439543 кв.м |
50:35:0010105:236 |
1 406 537,60 |
|
52 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1011131 кв.м |
50:35:0010202:344 |
2 426 714,40 |
|
53 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 199435 кв.м |
50:35:0010202:345 |
638 192,00 |
|
54 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 26517 кв.м |
50:35:0010202:346 |
84 854,40 |
|
55 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 86017 кв.м |
50:35:0010202:347 |
275 254,40 |
|
56 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 489819 кв.м |
50:35:0010202:348 |
1 567 420,80 |
|
57 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 147361 кв.м |
50:35:0010202:350 |
471 555,20 |
|
58 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 153520 кв.м |
50:35:0010101:136 |
491 264,00 |
|
59 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14522 кв.м |
50:35:0010101:149 |
46 470,40 |
|
60 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 615022 кв.м |
50:35:0010102:21 |
1 968 070,40 |
|
61 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 10248 кв.м |
50:35:0010102:23 |
32 793,60 |
|
62 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 590965 кв.м |
50:35:0010102:25 |
1 891 088,00 |
|
63 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 15065 кв.м |
50:35:0010102:27 |
48 208,00 |
|
64 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 171043 кв.м |
50:35:0010102:29 |
547 337,60 |
|
65 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 188907 кв.м |
50:35:0010104:290 |
604 502,40 |
|
66 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 280548 кв.м |
50:35:0010104:292 |
897 753,60 |
Определением от 17.06.2014 к производству Арбитражного суда Воронежской области принято заявление конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Торговый дом "Агроторг".
На основании определения суда от 17.06.2014 рассмотрение заявления конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. об утверждении начальной продажной цены имущества должника и об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО "Торговый дом "Агроторг" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Между тем, определением от 06.11.2014 арбитражный суд произвел замену кредитора - ООО "ТД "Агроторг" на ЗАО "МСУ-1" с суммой требования в размере 133 500 000 руб. основного долга, 2 799 172,02 руб. процентов за пользование кредитом, 13 941,52 руб. неустойки за несвоевременный возврат процентов, 6 728 725,21 руб. неустойки за несвоевременный возврат долга, подлежащего удовлетворению с применением порядка ст.138 Закона о банкротстве с учетом залога недвижимого имущества должника (15 земельных участков) по договору ипотеки от 15.04.2010 г. N 106318/005-7.10.
При этом замена кредитора - ООО "ТД "Агроторг" в части требования в размере 4 000 руб. госпошлины, обеспеченного залогом имущества должника (15 земельных участков) по договору ипотеки от 15.04.2010 г. N 106318/005-7.10), не производилась. Таким образом, ООО "ТД "Агроторг" не выбыл из числа залоговых кредиторов.
Определением суда от 10.11.2014 кредитор - ЗАО "МСУ-1" с требованием в названной сумме задолженности заменен на ООО "Астерия групп финанс".
На основании определения суда от 15.12.2014 в рамках дела N А14-255/2013 произведена замена кредитора - ООО "ТД "Агроторг" на ООО "КарелФрост" в реестре требований кредиторов ООО "Агрофирма Дединово", в требовании в размере 158 361 493 руб., подлежащем удовлетворению в третью очередь, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве, как обеспеченном залогом имущества по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 09.12.2009 N 091400/0056-7.10/3 (51 земельный участок общей залоговой стоимостью 158 361 493 руб.).
Таким образом, с учетом произведенных судом замен кредиторов в реестре требований кредиторов должника, в рамках настоящего обособленного спора рассматривалось заявление конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова А.Ю. об определении начальной стоимости продажи недвижимого имущества ООО "Агрофирма Дединово" (отдельно каждого земельного участка из 66, поименованных в вышеприведенной таблице), равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 51-13 от 13.01.2014, об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям ООО Торговый Дом "Агроторг" (15 земельных участков), ООО "Астерия групп финанс" (15 земельных участков) и ООО "КарелФрост" (51 земельный участок).
В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, пояснив при этом, что разногласий по утверждению Порядка и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника являющего предметом залога по требованию конкурсного кредитора ООО "Астерия групп финанс" отсутствуют, в связи с чем, конкурсный управляющий просил утвердить лишь порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединова" являющего предметом залога по требованию конкурсных кредиторов ООО "КарелФрост" и ООО "ТД "Агроторг" в редакции конкурсного управляющего.
Кроме того, конкурсный управляющий Фролов А.Ю. просил определить начальную стоимость продажи недвижимого имущества ООО "Агрофирма Дединово" (отдельно каждого земельного участка) равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 80-15 от 10.04.2015 г., а именно:
|
N |
Наименование |
Кадастровый номер |
Начальная стоимость продажи, руб. |
|
|
1. |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 579844 кв.м |
50:35:0010102:33 |
1 679 228,00 |
|
|
2 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СНК "Дединово"), общая площадь 188907 кв.м |
50:35:0010104:290 |
648 328,80 |
|
|
3 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 166884 кв.м |
50:35:0010104:291 |
583 426,40 |
|
|
4 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 280548 кв.м |
50:35:0010104:292 |
908 975,20 |
|
|
5 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1044777 кв.м |
50:35:0010104:295 |
2 766 569,60 |
|
|
6 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 864653 кв.м |
50:35:0010105:231 |
2 358 773,60 |
|
|
7 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1011131 кв.м |
50:35:0010202:344 |
2 693 652,80 |
|
|
8 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СИК "Дединово"), общая площадь 656621 кв.м |
50:35:0010202:356 |
1 870 056,80 |
|
|
9 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 966388 кв.м |
50:35:0010202:357 |
2 589 920,00 |
|
|
10 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 413074 кв.м |
50:35:0010202:358 |
1 262 354,40 |
|
|
11 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 3414021 кв.м |
50:35:0010203:10 |
7 483 534,40 |
|
|
12 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 205926 кв.м |
50:35:0010203:22 |
698 500,80 |
|
|
13 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 19365 кв.м |
50:35:0010104:293 |
81 952,80 |
|
|
14 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11356 кв.м |
50:35:0010104:296 |
51 783,20 |
|
|
15 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21978 кв.м |
50:35:0010104:298 |
91 428,80 |
|
|
16 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 116908 кв.м |
50:35:0010104:300 |
431 156,80 |
|
|
17 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11301 кв.м |
50:35:0010104:302 |
51 623,20 |
|
|
18 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 85192 кв.м |
50:35:0010104:303 |
328 500,00 |
|
|
19 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 607148 кв.м |
50:35:0010203:15 |
1 748 586,40 |
|
|
20 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 123507 кв.м |
50:35:0010203:16 |
451 541,60 |
|
|
21 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, CIIK "Дединово"), общая площадь 631777 кв.м |
50:35:0010203:17 |
1 809 409,60 |
|
|
22 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 309722 кв.м |
50:35:0010203:18 |
988 632,80 |
|
|
23 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 274316 кв.м |
50:35:0010203:19 |
890 978,40 |
|
|
24 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 312636 кв.м |
50:35:0010203:20 |
995 432,80 |
|
|
25 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 301103 кв.м |
50:35:0010203:21 |
965 938,40 |
|
|
26 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 47171 кв.м |
50:35:0010203:24 |
206 043,20 |
|
|
27 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 6378 кв.м |
50:35:0010102:47 |
31 584,00 |
|
|
28 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 4823 кв.м |
50:35:0010102:49 |
24 809,60 |
|
|
29 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 11509 кв.м |
50:35:0010202:354 |
52 388,80 |
|
|
30 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 94119 кв.м |
50:35:0010202:353 |
357 652,00 |
|
|
31 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п. CI 1К "Дединово"). общая площадь 92240 кв.м |
50:35:0010203:9 |
351 249,60 |
|
|
32 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 32303 кв.м |
50:35:0010203:11 |
137 223,20 |
|
|
33 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299511 кв.м |
50:35:0010203:13 |
960 831,20 |
|
|
34 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 238093 кв.м |
50:35:0010202:355 |
790 468,80 |
|
|
35 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 125273 кв.м |
50:35:0010203:12 |
456 996,00 |
|
|
36 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 1040539 кв.м |
50:35:0010203:14 |
2 755 347,20 |
|
|
37 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-п, СПК "Дединово"). общая площадь 37388 кв.м |
50:35:0010202:351 |
163 609,60 |
|
|
38 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 145451 кв.м |
50:35:0010202:352 |
518 968,80 |
|
|
39 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 20733 кв.м |
50:35:0010102:22 |
86 912,80 |
|
|
40 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 96457 кв.м |
50:35:0010102:24 |
365 764,80 |
|
|
41 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 42549 кв.м |
50:35:0010102:26 |
198 788,80 |
|
|
42 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 17555 кв.м |
50:35:0010102:28 |
75 416,00 |
|
|
43 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 27553 кв.м |
50:35:0010102:30 |
119 469,60 |
|
|
44 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 91776 кв.м |
50:35:0010102:31 |
350 217,60 |
|
|
45 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 23130 кв.м |
50:35:0010102:48 |
95 480,80 |
|
|
46 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 299193 кв.м |
50:35:0010102:32 |
959 811,20 |
|
|
47 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"). общая площадь 16325 кв.м |
50:35:0010104:294 |
70 785,60 |
|
|
48 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 14159 кв.м |
50:35:0010104:297 |
62 639,20 |
|
|
49 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 294401 кв.м |
50:35:0010104:301 |
946 793,60 |
|
|
50 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н. СПК "Дединово"), общая площадь 6729 кв.м |
50:35:0010105:232 |
32 999,20 |
|
|
51 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 21706 кв.м |
50:35:0010105:233 |
90 470,40 |
|
|
52 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 2145 кв.м |
50:35:0010105:234 |
12 320,80 |
|
|
53 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 5311 кв.м |
50:35:0010105:235 |
26 937,60 |
|
|
54 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 439543 кв.м |
50:35:0010105:236 |
1 329 178,40 |
|
|
55 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 199435 кв.м |
50:35:0010202:345 |
679 674,40 |
|
|
56 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 26517 кв.м |
50:35:0010202:346 |
115 826,40 |
|
|
57 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 86017 кв.м |
50:35:0010202:347 |
331 681,60 |
|
|
58 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 489819 кв.м |
50:35:0010202:348 |
1 457 701,60 |
|
|
59 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 147361 кв.м |
50:35:0010202:350 |
524 604,80 |
|
|
60 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 153520 кв.м |
50:35:0010101:136 |
542 846,40 |
|
|
61 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 14522 кв.м |
50:35:0010101:149 |
64 012,80 |
|
|
62 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-п, СПК "Дединово"), общая площадь 615022 кв.м |
50:35:0010102:21 |
1 766 343,20 |
|
|
63 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая |
50:35:0010102:23 |
47 468,80 |
|
|
площадь 10248 кв.м | ||||
|
64 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 590965 кв.м |
50:35:0010102:25 |
1 706 707,20 |
|
|
65 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл.. Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 15065 кв.м |
50:35:0010102:27 |
66 044,80 |
|
|
66 |
Земельный участок сельскохозяйственного назначения (Московская обл., Луховицкий р-н, СПК "Дединово"), общая площадь 171043 кв.м |
50:35:0010102:29 |
596 597,60 |
|
|
Всего: |
53 960 953,60 |
|||
Не возражая против начальной продажной цены, залоговый кредитор ООО "КарелФрост" предложил свою редакцию пунктов 3.2. - 3.6., 4.3., 5.4., 7.9.-7.12., 8.2., 10.2.,10.3.
В судебном заседании 19.05.2015 г. конкурсный управляющий уточнил редакцию пункта 3.2 Порядка и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединова" и просил пункт 3.2. изложить следующим образом: "3.2. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника".
Принимая судебный акт в обжалуемой части, арбитражный суд первой инстанции исходил из следующего.
Между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли существенные разногласия в отношении выбора организаторов торгов (п.3.2 Порядка) и оператора электронной площадки (п.3.3 Порядка).
Согласно п.3.2. Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" в редакции конкурсного управляющего организатором торгов определено ООО "АДВАНС" или конкурсный управляющий, в последующем конкурсный управляющий уточнил содержание данного пункта и просил суд определить в качестве организаторов торгов - конкурсного управляющего. Ссылаясь на целесообразность осуществление функций организаторов торгов самим конкурсным управляющим, без привлечения специализированной организации, привлечение которой в силу п.1 ст.20.3 Закона о банкротстве прерогатива исключительно конкурсного управляющего.
Кроме того, конкурсный управляющий сослался на отсутствие необходимо опыта у организации предложенной залоговым кредитором, поскольку ООО "Амперсанд" было создано в ноябре 2014 и до настоящего времени не провело ни одних торгов.
Залоговый кредитор в качестве организатора торгов предложил ООО "Амперсанд", что, по его мнению, принесет большую выгоду должнику и кредитору. Данная организация является новым участником на рынке услуг по организации торгов, в перечень услуг ООО "Амперсанд" входят все функции, перечисленные в п.8. статьи 110 Закона о банкротстве, в том числе и выезд специалиста в случае необходимости ознакомления потенциальных покупателей с имуществом должника. При этом стоимость оказываемых услуг значительно меньше, чем у других организаций оказывающих аналогичные услуги.
Вместе с тем ООО "КарелФрост" в силу пункта 7 пункта 20.7 Закона о банкротстве заявил, о готовности оплатить услуги организатора торгов ООО "Амперсанд" в полном объеме за свой счет.
В соответствии с пунктом 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.
Вместе с тем, при определении организатора торгов должны учитываться положения статьи 138 Закона о банкротстве, согласно которым, порядок и условия проведения торгов определяются самим залоговым кредиторам.
Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 20.7 Закона о банкротстве оплата услуг лиц, решение о привлечении которых принято кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в связи с реализацией заложенного имущества осуществляется за счет средств соответствующего кредитора.
В силу указанных правовых норм, Закон о банкротстве не запрещает залоговому кредитору выбирать специализированную организацию в качестве организатора торгов и нести расходы в связи с их привлечением.
Таким образом, условия п.3.2 положения о порядке реализации предмета залога, изложенные в редакции залогового кредитора (3.2. "Организатором торгов выступает специализированная организация ООО "Амперсанд") не противоречит требованиям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно счел необходимым дополнить данный пункт, с учетом позиции залогового кредитора - ООО "КарелФрост" следующим положением: "Оплата услуг организатора торгов - ООО "Амперсанд" осуществляется за счет средств залогового кредитора ООО "КарелФрост".
При этом суд первой инстанции правомерно отметил, что ООО "Амперсанд" аккредитовано при Саморегулируемой организации арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса", что согласуется с требованиями п.1 ст.20.3 Закона о банкротстве.
Предложение конкурсного управляющего по возложению обязанностей организатора торгов непосредственно на него (п.3.2 Порядка), также не противоречит положениям Закона о банкротстве, однако может привести к дополнительным расходам за счет конкурсной массы.
В силу месторасположения залогового имущества (Московская область, Луховицкий район, СПК "Дединова") могут возникнуть у конкурсного управляющего транспортные расходы, связанные с необходимостью ознакомления потенциальных покупателей с имуществом должника (51 земельный участок), а также расходы на проживания в случае необходимости.
При этом у специализированной организации, данные расходы будут компенсированы не за счет конкурсной массы должника, а за счет средств ООО "КарелФрост".
Довод конкурсного управляющего об отсутствии у ООО "Амперсанд" достаточного опыта по проведению открытых торгов суд первой инстанции правомерно отклонил за несостоятельностью, поскольку позиция конкурсного управляющего, может привести к ограничению доступа ООО "Амперсанд" к рынку услуг и как следствие к нарушению правовых основ защиты конкуренции.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел обоснованным возложить функции организатора торгов на привлеченное лицо ООО "Амперсанд", с оплатой услуг за счет залогового кредитора ООО "КарелФрост".
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы о возможности осуществления функций организаторов торгов самим конкурсным управляющим, а также об отсутствии у ООО "Амперсанд" достаточного опыта по проведению открытых торгов.
Согласно пункту 3.3. Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" в редакции конкурсного управляющего Фролова А.Ю., в качестве электронной площадки проведения торгов определена ООО "МЭТС".
ООО "КарелФрост" как залоговый кредитор полагает, что утверждение в качестве электронной площадки ООО "Арбитат" приведет к меньшим расходам конкурсной массы должника, исходя из расценок по оказываемым услугам.
В силу пункта 20 статьи 110 Закона о банкротстве под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.
Для проведения торгов в электронной форме оператор электронной площадки должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка).
Как установлено судом, согласно данным, представленным на официальном сайте ООО "МЭТС", стоимость проведение торгов с помощью данной электронной площадки определяется следующим образом: 1-5 лотов 5000 руб.; 6-48 лотов 5 000 рублей плюс 800 рублей за каждый лот начиная с шестого. В то время, как стоимость аналогичных услуг ЭТП ООО "Арбитат" ниже, а именно: 1-10 лотов 3000 руб.; 10-49 лотов 5000 руб.
В рассматриваемом случае земельные участки будут реализоваться единым лотом, таким образом, предложенная залоговым кредитором электронная площадка уменьшит расходы с 5000 руб. до 3000 руб.
Иных обоснований выбора электронной площадки со стороны конкурсного управляющего Фролова А.Ю., а также со стороны залогового кредитора суду не поступило.
В силу статьи 2 ФЗ Закона о банкротстве целью конкурсного производства является формирование конкурсной массы. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в том числе торгов.
В этой связи, преимущество имеет та торговая площадка, которая предлагает свои услуги по наименьшей цене (ЭТП ООО "Арбитат"), привлечение ООО МЭТС в качестве электронной площадки для проведения торгов приведет к увеличению текущих расходов.
На основании изложенного, в целях снижения дополнительных расходов на оплату услуг организатора торгов, суд первой инстанции правомерно счел возможным утвердить в качестве электронной торговой площадки ООО "Арбитат", предложенную залоговым кредитором (п.3.3. порядка).
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с привлечением в качестве электронной площадки - ООО МЭТС.
Залоговый кредитор в разделе 3 Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Агрофирма Дединово" изменил нумерацию пунктов, что, как правомерно указал суд первой инстанции, по сути, не меняет смысловую нагрузку пунктов 3.2-3.6 Порядка, в связи с чем раздел 3 правомерно принят судом первой инстанции в редакции залогового кредитора с уточнением пункта 3.2 Порядка, на которое указывал суд выше.
Кроме того, у залогового кредитора и конкурсного управляющего имелись существенные разногласия в разделе 10 "Продажа посредством публичного предложения" по пункту 10.2 и 10.3 Порядка: так в соответствии с редакцией, предложенной конкурсным управляющим, начальная цена продажи лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены на повторных торгах, величина дальнейшего снижения семь процентов от начальной цены, срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет три рабочих дня.
Вместе с тем, ООО "КарелФрост" в своей редакции пунктов 10.2 и 10.3 Порядка согласился с порядком определения начальной цены продажи лота посредством публичного предложения (начальная цена на повторных торгах), однако считал, что величина снижения начальной цены продажи в ходе публичного предложения должна составить 33%, при этом цена подлежит снижению каждый один рабочий день. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано заложенное имущество, составляет 1% от начальной продажной цены посредством публичного предложения.
По мнению залогового кредитора, пункты 10.2 и 10.3 Порядка в редакции конкурсного управляющего приведут к затягиванию торгов посредством публичного предложения, и как следствие к увеличению текущих расходов.
Вместе с тем позиция конкурсного управляющего относительно положения в части "снижения начальной цены" на 7% нормативно и документально не мотивирована.
Суд первой инстанции правомерно отметил, что в силу статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.
В отношении разногласий в сроках, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества (три дня - конкурсный управляющий, один день - залоговый кредитор), суд первой инстанции обоснованно счел, что срок в один день может привести к уменьшению потенциального числа участников торгов.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что следует признать подлежащим утверждению редакцию п.п. 10.2, 10.3 Порядка, представленного залоговым кредитором с корректировкой шага по снижению цены с одного дня до трех.
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с утвержденной редакцией п.п. 10.2, 10.3 Порядка, представленного залоговым кредитором с корректировкой шага по снижению цены с одного дня до трех.
В остальной части определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 года по делу N А14-255/2013 не обжалуется.
Суд апелляционной инстанции считает, что судебный акт в обжалуемой части принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части отсутствуют.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить или изменить судебный акт в обжалуемой части, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2015 года по делу N А14-255/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Агрофирма Дединово" Фролова Андрея Юрьевича без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
|
Председательствующий судья |
Е.А. Безбородов |
|
Судьи |
Г.В. Владимирова |
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А14-255/2013
Должник: ООО "Агрофирма Дединово"
Кредитор: Ершов И. М., ЗАО "АТ Инвестмент", Министерство финансов Московской области, Московский РФ ОАО "Россельхозбанк", ОАО "Россельхозбанк", ООО "Агрокомпания Дединово", ООО "Астерия", ООО "Мосагросбыт", ООО "Торговый дом "Агроторг", ООО "Тороговый дом "Передовые Агротехнологии"
Третье лицо: к/у Фролов Андрей Юрьевич, Фролов А. Ю.
Хронология рассмотрения дела:
28.09.2015 Постановление Арбитражного суда Центрального округа N Ф10-3041/15
10.07.2015 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 19АП-4218/13
31.10.2013 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда N 19АП-4218/13
08.10.2013 Определение Арбитражного суда Воронежской области N А14-255/13
22.03.2013 Решение Арбитражного суда Воронежской области N А14-255/13