Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 сентября 2015 г. N Ф10-3106/15 по делу N А35-3721/2014

г.Калуга

28 сентября 2015 г.

Дело N А35-3721/2014

Резолютивная часть постановления оглашена: 21.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме: 28.09.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего: судей:	Нарусова М.М. Гладышевой Е.В. Леоновой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Сельскохозяйственный производственный кооператив "Красное Знамя" от ответчика: Муниципальное образование "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области от третьих лиц: Общество с ограниченной ответственностью "Веселое" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии	Не явился, извещен надлежаще Сергиенко Ю.А. - представитель по дов. от 14.05.15, до 31.12.15 Не явился, извещен надлежаще Не явился, извещен надлежаще Не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Красное Знамя" на решение Арбитражного суда Курской области от 09.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 по делу N А35-3721/2014,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Красное Знамя" обратился в Арбитражный суд Курской области к муниципальному образованию "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области с исковыми требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи 43 земельных долей общей площадью 125,13 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7 306 000 кв.м с кадастровым номером 46:03:040900:4, расположенном по адресу: Курская область, Глушковский район, муниципальное образование "Веселовский сельсовет", за 645 204 руб. 57 коп. в соответствии с представленным проектом договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Веселое", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.02.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 (судьи Щербатых Е.Ю., Поротиков В.И., Сухова И.Б.) в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов, сельскохозяйственный производственный кооператив "Красное Знамя" обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика не соглашаясь с доводами изложенными в кассационной жалобе, просил оставить её без удовлетворения, а судебные акты без изменения.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, решением Глушковского районного суда Курской области от 17.07.2012 по делу N 2-250/2012 признано право собственности муниципального образования "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области на 43 невостребованные земельные доли, расположенные в границах СПК "Красное Знамя", на территории муниципального образования "Веселовский сельсовет", каждая площадью 2,91 га.

В газете "Курская правда" N 31 (25456) от 23.03.2013 размещено извещение администрации муниципального образования "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области о наличии в собственности земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования согласно решению Глушковского районного суда Курской области: общей площадью 125,13 га, расположенных в границах муниципального образования "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области. Заявления принимаются в течение 30 дней со дня опубликования объявления в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2012 N 101-ФЗ (в ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по адресу: 307452, Курская область, Глушковский район, с. Веселое, ул. Октябрьская, д.7, администрация Веселовского сельсовета.

В газете "Курская правда" от 11.04.2013 сообщалось о внесении изменений в вышеуказанное объявление, согласно которому вместо слов "наличии" следует читать: "намерении продать", а также указан кадастровый номер земельного участка "46:03:04 09 00:4".

С заявлениями о заключении договора купли-продажи в муниципальное образование "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области обратились три претендента: 28.03.2013 Алтышенко Т.П. как сособственник земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, 01.04.2013 ООО "Веселое" как арендатор земельного участка с кадастровым номером 46:03:04 0904:6, расположенного на территории муниципального образования "Веселовский сельсовет" и 02.04.2013 СПК "Красное знамя" как организация, обрабатывающая земельные участки на территории муниципального образования "Веселовский сельсовет" и сособственник земельного участка с кадастровым номером 46:03:04 09 00:4. 24.05.2013 между Алтышенко Т.П. (покупателем) и муниципальным образованием "Веселовский сельсовет" (продавцом) был заключен договор купли-продажи 43 земельных долей общей площадью 125,13 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7 306 000 кв.м с кадастровым номером 46:03:040900:4, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, муниципальное образование "Веселовский сельсовет".

Решением Глушковского районного суда Курской области от 21.03.2014 по иску СПК "Красное знамя" договор купли-продажи от 24.05.2013 признан недействительным, признано недействительным и прекращено зарегистрированное 18.06.2013 за Алтышенко Т.П. право собственности на земельные доли общей площадью 125,13 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7 306 000 кв.м с кадастровым номером 46:03:040900:4, восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на земельные доли за муниципальным образованием "Веселовский сельсовет" Глушковского района Курской области.

Определением от 21.03.2014 Глушковским районным судом Курской области прекращено производство по делу в части требований СПК "Красное знамя" об обязании муниципального образования "Веселовский сельсовет" заключить договор купли-продажи земельных долей в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

Ссылаясь на незаконное уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи вышеуказанных долей с истцом, являющимся участником долевой собственности и сельхозпроизводителем, обрабатывающим данный участок, вследствие чего имеющим преимущественное право покупки земельных долей, СПК "Красное знамя" обратилось в суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, судебные инстанции верно указали на то, что иск о понуждении обязанной стороны заключить договор может быть удовлетворен в случаях уклонения стороны, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, от его заключения.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определен ограниченный круг лиц, имеющих право приобрести земельную долю без ее выдела в натуре. Указанное право согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 1 названного закона является преимущественным.

Лицо, заявившее о своем намерении приобрести в собственность земельные доли в порядке реализации пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" должно приложить необходимые документы, подтверждающие его преимущественное право, в том числе учредительные документы, указывающие основной вид деятельности претендента- сельскохозяйственное производство, документы об использовании земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что СПК "Красное Знамя" к заявлению о намерении приобрести земельные доли в адрес администрации Веселовского сельсовета доказательств, подтверждающих преимущественное право на приобретение земельных долей, не представил.

Кроме того, руководствуясь положениями п.1 ст. 244, п.1 ст. 246 ГК РФ, п.1 ст. 12 вышеназванного закона, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что решение общего собрания участников долевой собственности о передаче истцу спорного земельного участка отсутствует. Данный вывод подтверждается обращениями собственников земельного участка с кадастровым номером 46:03:040900:4 в адрес администрации Глушковского района и главы муниципального образования "Веселовский сельсовет", в которых они указывают на использование истцом земельного участка в отсутствие их согласия и отказ от выплаты денежных средств за его использование.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции верно указали на то, что не представлены доказательства подтверждающие наличие права на выкуп земельных долей на льготных условиях в установленный 30-дневный срок СПК "Красное Знамя" в администрацию Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, в связи с чем, судебные инстанции пришли к правильному выводу о необоснованности доводов истца об уклонении ответчика от заключения договора купли-продажи земельных долей.

Доводы заявителя не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287, ст.289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 09.02.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 по делу N А35-3721/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Е.В. Гладышева Л.В. Леонова