Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 октября 2015 г. N Ф10-3649/15 по делу N А14-16935/2014

г.Калуга

15 октября 2015 г.

ДелоN А14-16935/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 октября 2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Николаевой Н.Н.
судей	Смолко С.И.
	Степиной Л.В.

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ул.Донбасская, д.2, г.Воронеж, 394026) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

от товарищества на вере "Николай и компания "Рыканское" (ОГРН 1023600938327, ул.Школьная, д.1, с.Рыкань, Воронежская область, 396319) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

от администрации Хреновского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023600935511, пер.Колхозный, д.1а, с.Хреновое, Новоусманский район, Воронежская область, 396318) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.03.2015 (судья Максимович Т.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 (судьи Донцов П.В., Протасов А.И., Михайлова Т.Л.) по делу N А14-16935/2014,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество на вере "Николай и компания "Рыканское" (далее - заявитель, ТНВ "Николай и компания "Рыканское", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - регистрирующий орган, Управление Росреестра по Воронежской области) о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Воронежской области от 12.12.2014 N 17/052/2014-980 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - склад ГСМ на 250 куб. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Рыкань, ул. Поляна, 3-н; устранении допущенных нарушений прав и законных интересов ТНВ "Николай и компания "Рыканское" путем совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.03.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на жалобу ТНВ "Николай и компания "Рыканское" просит судебные акты оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание участвующие в деле лица, своих представителей не направили; о месте его и времени извещены надлежащим образом. Управление письменно ходатайствовало о рассмотрении дела без участия их представителя. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 08.08.2002 за ООО "Рыканское" признано право собственности, в том числе, на склад ГСМ на 250 куб. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Рыкань, хоз. двор по ул. Поляна 3.

В 2005 году ООО "Рыканское" произвело межевание и изготовление плана земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Рыкань, ул. Поляна 3, целевое использование: для размещения склада ГСМ.

Между ООО "Рыканское" (продавец) и ТНВ "Николай и компания "Рыканское" (покупатель), 30.10.2005 заключен договор б/н купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.10.2005 имущество передано покупателю.

Бюро технической инвентаризации Новоусманского района Воронежской области спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт от 23.12.2010 исх. N 3120 в отношении склада ГСМ на 250 куб. м.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2007 ООО "Рыканское" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Коробкин Н.Н.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09.07.2014 по делу N А14-13656/2006 конкурсное производство в отношении ООО "Рыканское" завершено.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности Общества в связи с его ликвидацией на основании решения суда за государственным регистрационным номером 2143668439440, о чем выдано свидетельство.

14.10.2014 ТНВ "Николай и компания "Рыканское" обратилось в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - склад ГСМ на 250 куб. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Рыкань, хоз. двор по ул. Поляна 3.

27.11.2014 регистрирующим органом в адрес заявителя было направлено уведомление N 17/052/2014-980 о приостановлении государственной регистрации на вышеуказанное имущество со ссылкой на то, что продавцом не представлено на государственную регистрацию заявление о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на склад ГСМ на 250 куб. м за ООО "Рыканское", представленный на регистрацию договор купли-продажи не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: в нем отсутствует упоминание о земельном участке, на котором расположен спорный объект недвижимости, существуют противоречия в сведениях об адресе места расположения склада ГСМ на 250 куб. м, на государственную регистрацию не представлены документы, содержащие сведения о балансовой стоимости имущества или подтверждающие факт одобрения сделки, а также документ, подтверждающий наличие на 30.10.2005 полномочий у лица, подписавшего договор купли-продажи от имени покупателя.

Сообщением от 02.12.2014 N 17/052/2014-980 Управлением Росреестра по Воронежской области принято решение об отказе в государственной регистрации, ссылаясь на абзацы 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), в силу которых в государственной регистрации может быть отказано, если

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 9),

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10).

Не согласившись с отказом, Товарищество обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленное требование, суды обоснованно руководствовались следующим.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Статьей 18 Закона N 122-ФЗ установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как усматривается из материалов дела, основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - склад ГСМ на 250 куб. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Рыкань, ул. Поляна, послужило непредставление в регистрирующий орган заявления от второго участника сделок (ООО "Рыканское").

Признавая оспариваемые действия регистрирующего органа неправомерными, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Законом N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право, за регистрацией которого обратилось общество, возникло из договора купли-продажи от 30.10.2005, а также акта приема-передачи от 30.10.2005.

Указанный договор не расторгнут и не оспорен в судебном порядке, оснований считать договор купли-продажи от 30.10.2005 не соответствующим по своему содержанию и форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенными, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Вышеизложенный порядок применения действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09.

Из вступившего в законную силу решения Новоусманского районного суда Воронежской области от 08.08.2002 следует, что 1993 году было начато строительство спорного объекта недвижимости, который в ноябре 1993 года введен в эксплуатацию.

Из кадастрового паспорта нежилого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства N 36-00/5001/2014-379332 от 01.10.2014 следует, что год завершения строительства склада ГСМ на 250 куб. м, кадастровый номер 36:16:5001027:268, - 1993.

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца - ООО "Рыканское" возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности ООО "Рыканское" на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Материалами дела подтверждено, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 30.10.2005 обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

Поскольку ООО "Рыканское" было ликвидировано, при отсутствии право притязаний третьих лиц на это имущество, отказ Товариществу в государственной регистрации права собственности не соответствует вышеназванным нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

При таких обстоятельствах спора суд обоснованно признал незаконными оспариваемое решение регистрирующего органа.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как являлись предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.03.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 по делу N А14-16935/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.Н. Николаева

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Степина