Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 декабря 2015 г. N Ф10-4096/15 по делу N А83-1390/2015

город Калуга

16 декабря 2015 г.

Дело N А83-1390/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10.12.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 16.12.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
	Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "Солего"	Грейдин О.И. - представитель по доверенности от 01.12.2015;
от ответчика: Частное акционерное общество "Керченский стекольный комбинат" от третьих лиц: Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Керчи Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым Харченко А.В. Временный управляющий Частным акционерным обществом "Керченский стекольный комбинат" Пителяк В.В.	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Солего" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 по делу N А83-1390/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Солего" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Частному акционерному обществу "Керченский стекольный комбинат", согласно которого просит суд исключить из акта описи постановления о наложении ареста на имущество должника от 29.12.2014 N 18949/14/82012-ИП-АХ следующее недвижимое имущество:

Производственное здание литер "А" в составе: основная часть литер "А" пристройки литер "А1", литер "А2", крытая платформа литер "АЗ" общей площадью 21208,7 кв. м.;

Бытовой корпус литер "Б" в составе: основная часть литер "Б", пристройки литер "Б1", литер "Б2", литер "БЗ", литер "63" общей площадью 10237,9 кв. м.;

Производственное здание литер "В" в составе: основная часть литер "В", пристройки литер "В1", литер "В2", литер "ВЗ", литер "в", литер "в1", литер "в2", общей площадью 673,1 кв. м.;

Производственное здание литер "Г" в составе: основная часть литер "Г", пристройка литер "Г1", общей площадью 6598,5 кв. м.;

Производственное здание литер "Д" в составе: основная часть литер "Д", пристройка литер "Д1", общей площадью 3146,5 кв. м.;

Зарядная литер "3" в составе: основная часть литер "3" общей площадью 700,4 кв. м.;

Компрессорная литер "Е" в составе: основная часть литер "Е", пристройки литер "Е1", литер "е" общей площадью 1944,6 кв. м.;

Котельная литер "Ж" в составе: основная часть литер "Ж", пристройка литер "Ж1", общей площадью 1425,3 кв. м.;

Складское здание литер "И" в составе: основная часть литер "И", навес литер "И1", галерея подачи готовой продукции, общей площадью 3792,8 кв. м.;

Складское здание литер "К" в составе: основная часть литер "К", пристройка литер "К1", общей площадью 1542,1 кв. м.;

Административное здание литер "Л" в составе: основная часть литер "Л", пристройка литер "Л1", общей площадью 2113,5 кв. м.;

Складское здание литер "Н" в составе: основная часть литер "Н", пристройки литер "Н2", литер "НЗ", литер "Н4", общей площадью 225,9 кв. м.;

Склад литер "О" в составе: основная часть литер "О", пристройки литер "01", литер "02", общей площадью 788,9 кв. м.;

Склад литер "1.В" в составе: основная часть литер "1.В" общей площадь 761,4 кв. м.;

Производственное здание литер "С" в составе: основная часть литер "С", пристройка литер "С1", общей площадью 347,3 кв. м.;

Производственное здание литер "Т" в составе: основная часть литер "Т", пристройка литер "Т1", общей площадью 272,1 кв. м.;

Теплица литер "2.В";

Теплица литер "2.Г";

Подсобное здание тепличного хозяйства литер "2.Д" в составе: основная часть литер "2.Д" общей площадью 27,4 кв. м.;

Насосное здание тепличного хозяйства литер "2.Е" в составе: основная часть литер "2.Е" общей площадью 27,3 кв. м.;

Административно-бытовое здание литер "Ч" в составе: основная часть литер "Ч" общей площадью 941,3 кв. м.;

Гараж литер "Ш" в состав: основная часть литер "Ш" общей площадью 617,9 кв. м;

Склад тепличного хозяйства литер "2.А" в составе: основная часть литер "2.А" общей площадью 140,1 кв. м.;

Склад баллонов литер "1.3" в составе: основная часть литер "1.3", тамбур литер "1.з" общей площадью 30,6 кв. м.;

Градирни литер "1.Е", литер "1.Г";

Нефтеловушки литер "Ю3", литер "Ю4";

Бомбоубежище литер "1.Т" в составе: основная часть литер "1.Т" общей площадью 310,0 кв. м.;

Административное здание литер "Я" в составе: основная часть литер "Я" общей площадью 117,8 кв. м.;

Проходная литер "1.М";

Склад литер "1.Л" в составе: основная часть литер "1 Л", тамбур литер "1.л";

Склады литер "1.К", литер "1.Ф", литер "1.У";

Бункер литер "1.Ж";

Навесы литер "1.А", литер "1.Б", литер "1.6";

Ремонтно-складской комплекс гаража литер "Ц": основная часть литер "Ц", пристройки литер "Ц1", пристройки литер "Ц2", пристройки литер "Ц3", пристройки литер "Ц4", общей площадью 312,8 кв. м.;

Резервуар мазутного хозяйства N I;

Резервуар мазутного хозяйства N II;

Резервуар мазутного хозяйства N III;

Резервуар мазутного хозяйства N IV;

Резервуар мазутного хозяйства N V;

Резервуар мазутного хозяйства N VI;

Резервуар мазутного хозяйства N VII;

Пожарный водоем N VIII;

Дымовая труба N IX;

Дымовая труба N Х;

Воздухозаборник N XI;

Воздухозаборник N ХII;

Воздухозаборник N ХШ;

Воздухозаборник N XIV;;

Воздухозаборник N ХV;

Воздухозаборник N ХVI;

Воздухозаборник N ХVII;

Воздухозаборник N ХVIII;

Дымовая труба N ХIХ;

Дымовая труба N ХХ;

Резервуар N ХХI;

Резервуар N ХХП;

Перекачка воды N ХХШ;

Ограждение N ХХIV;

Мазутонасосная литер "П" общей площадью 142,1 кв. м.;

Насосная литер "1.П" общей площадью 8,2 кв. м.;

Бытовое здание литер "1.Н" общей площадью 45,5 кв. м.;

Административное здание литер "Р" общей площадью 645,7 кв. м.;

Производственное здание литер "1.И";

Вагонное депо литер "У" в составе: основная часть литер "У", пристройка литер "У1" общей площадью 151,3 кв. м.;

Насосная литер "X" общей площадью 128,2 кв. м.;

Склад литер "Щ" в составе: основная часть литер "Щ", пристройка литер "Щ1", пристройка литер "Щ2", общей площадью 822,1 кв. м.;

Склад литер "1.3" с навесом литер "1.з" общей площадью 23,8 кв. м.;

Операторная литер "Э" общей площадью 17,3 кв. м.;

Склад литер "1.С" общей площадью 60,0 кв. м.;

Автомойка литер "1.Р" общей площадью 17,6 кв. м.;

Вспомогательное строение литер "1.Х" и "1.x" общей площадью 24,1 кв. м.;

Водонапорная башня литер "Ю";

Сцена литер "1.4";

Пожарный водоем N XXV;

Сеть водопроводов протяженностью 4000 м;

Газопровод высокого давления протяженностью 530 м;

Газопровод среднего давления протяженностью 260 м;

Канализация ливневая лотковая протяженностью 685 м;

Канализация ливневая подземная протяженностью 755 м;

Канализация подземная бытовая протяженностью 3000 м;

Канализация подземная производственная протяженностью 800 м;

Мощение площадью 80 600 кв. м.;

Железнодорожные пути протяженностью 2093 м;

Сети электроснабжения в составе:

Кабельные трассы подземные - протяженностью 750 м;

Кабельные трассы в лотке - протяженностью 340 м;

Кабельные трассы воздушные - протяженностью 330 м;

Кабельные трассы в конструкторе - протяженностью 170 м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен судебный пристав - исполнитель Отдела судебных приставов по г. Керчи УФССП России по Республике Крым Харченко А.В. и временный управляющий ЧАО "Керченский стекольный комбинат" Пителяк В.В.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.06.2015 (судья Ильичев Н.Н.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцать первого апелляционного суда от 09.09.2015 г. (cудьи Остапова Е.А., Проценко А.И., Баукина Е.А.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Солего" к Частному акционерному обществу "Керченский стекольный завод" об освобождении имущества из-под ареста и исключении из акта описи отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Солего" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Определением от 08.12.2015 судебное разбирательство было отложено до 10.12. 2015 на 12 часов 30 минут.

10.12.2015 в 12 часов 30 минут судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия считает необходимым отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Финансовая компания солнечный город" и обществом с ограниченной ответственностью "Миллб" с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью "Солего" с другой стороны, 15.09.2014 заключен договор купли-продажи нежилого имущества N 15/09-КП, предметом которого являлось недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1 и Приложении N 2 к договору.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора продавцы - ООО "Финансовая компания "Солнечный город", ООО "Миллб" обязались передать покупателю - ООО "Солего" недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Индустриальное шоссе, 11, г. Керчь.

Во исполнение договора N 15/09-КП от 15.09.2014 между сторонами 15.09.2014 заключены акты приема - передачи нежилого имущества N 1 и N 2 от 15.09.2014), согласно которых спорное имущество передано ООО "Солего".

Передаваемое ООО "Финансовая компания "Солнечный город" недвижимое имущество по договору купли-продажи нежилого имущества N 15/09-КП от 15.09.2014 ООО "Солего" принадлежало ООО "Финансовая компания "Солнечный город" на праве собственности на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя N 908 от 31.10.2013.

Недвижимое имущество, передаваемое ООО "Миллб" ООО "Солего" по договору купли-продажи от 15.09.2014 года N 15/09-КП, принадлежало ООО "Миллб" на праве собственности на основании договора купли- продажи имущества N 1 от 27.01.2014 года у ООО "Интермаркет груп", а также актам приема-передачи от 27.01.2014.

Решением Хозяйственного суда Республики Крым от 19.12.2014 по делу N А83- 2939/2014 по иску ООО "Солего" к ООО "Финансовая компания "Солнечный город", ООО "Миллб" постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи N15/09-КП от 15.09.2014 от ООО "Финансовая компания "Солнечный город", ООО "Миллб" к Обществу с ограниченной ответственностью "Солего" на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Индустриальное шоссе, дом 11.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что в производстве Керченского отдела судебных приставов находится исполнительное производство N 1956/14/82012-ИП, возбужденное 26.12.2014 по исполнению исполнительного документа: исполнительного листа ВС N 00686005 от 23.12.2014, выданного Хозяйственным судом Республики Крым по делу N А83- 3225/2012, вступившему в законную силу 23.12.2014, в отношении должника: Частного акционерного общества "Керченский стекольный комбинат", адрес должника: ул. Индустриальное шоссе, д. 11, г. Керчь, Республика Крым, Россия, 298300, в пользу взыскателя: Пителяк Василия Васильевича, адрес взыскателя: ул. Советская, д. 10, кв. 4, г. Бахчисарай, Республика Крым, Россия, 298400, предметом исполнения по которому является: 1) запрещение должнику ЧАО "Керченский стекольный комбинат" (ул. Индустриальное шоссе, д. 11, г. Керчь, РФ и другим лицам, в пользовании которых находится имущество должника, совершать определенные действия, связанные с имущественными активами должника; 2) передача на ответственное хранение временному управляющему ЧАО "Керченский стекольный комбинат" Пителяк В.В. по акту приема-передачи до установления правомерности владения данными активами иного юридического лица все имущественные активы должника, находящиеся по адресу: ул. Индустриальное шоссе, д. 11. г. Керчь, РФ, или имущество, которое в настоящий момент находится в пользовании других юридических или физических лиц, переданное им ранее в аренду, на ответственное хранение, или иным способом; 3) обязательство временного управляющего Пителяк В.В. принять соответствующие меры по организации охраны объектов (имущества) должника - ЧАО "Керченский стекольный комбинат" (ул. Индустриальное шоссе, д. 11, г. Керчь, РФ), в соответствии с нормами действующего законодательства.

29.12.2014 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Керчи УФССП России по Республике Крым Харченко А.В. вынесено постановление N 18949/14/82012-ИП-АХ, согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий в части отчуждения имущества, принадлежащего и зарегистрированного за ЧАО "Керченский стекольный комбинат", код 31179659, ул. Индустриальное шоссе, 11, г. Керчь, Крым, РФ, на имущество (кадастровый номер 0111200000:01:007:0007), состоящего из 88 пунктов, указанных в постановлении, собственником которого является ООО "Солего".

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества о наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 305 ГК РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту владения.

Судом установлено, что ООО "Солего" является приобретателем спорного недвижимого имущества, находящегося по адресу: Россия, Республика Крым, г. Керчь, ул. Индустриальное шоссе, 11, с момента передачи данного имущества, а именно - подписания сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества N 15/09-КП от 15.09.2014 актов приемами недвижимого имущества 15.09.2014.

В материалах дела отсутствуют доказательства признания недействительным договора купли-продажи от 15.09.14, отмены решения Хозяйственного суда Республики Крым от 19.12.2014 по делу N А83- 2939/2014 на дату рассмотрения дела не имеется.

Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015, которым определение о принятии обеспечительных мер Хозяйственного суда Республики Крым от 23.12.2014 по делу N А83-3225/2012 отменено в части удовлетворения заявления временного управляющего Пителяка В.В. о принятии обеспечительных мер по передаче на ответственное хранение временному управляющему ЧАО "Керченский стекольный комбинат" Пителяку В.В. по акту приема-передачи до установления правомерности владения данными активами иного юридического лица все имущественные активы должника, находящиеся по адресу: ул. Индустриальное шоссе, 11, город Керчь, Российская Федерация, или имущество, которое в настоящий момент находится в пользовании других юридических или физических лиц переданное им ранее в аренду, на ответственное хранение, а также переданное иным способом.

Вышеизложенные обстоятельства служат основанием для отмены обжалуемого постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и оставления в силе решения Арбитражного суда Республики Крым по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1п.5, 288 и 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 по делу N А83-1390/2015 отменить, решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.06.2015 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Солодова