Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 июня 2016 г. N Ф10-2329/16 по делу N А48-2175/2015

город Калуга

22 июня 2016 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2016.

Постановление изготовлено в полном объёме 22.06.2016.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
	Гладышевой Е.В.
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "Роспечать" Орловской области ОГРН 1145749022484 ИНН	Бабоян А.П. - генеральный директор (приказ от 03.02.2015 N 24/15); Симонова Е.Ф. - представитель по доверенности от 20.06.2016;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью торгово-коммерческое предприятие "Ягодка" ОГРН 1025700832992 ИНН от третьих лиц: Администрация города Орла Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области	Морозова Г.Е. - генеральный директор (приказ N 1 от 30.07.2014); Горелова О.А. - представитель по ордеру N 2591 от 20.06.2016; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Роспечать" Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016 по делу N А48-2175/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Роспечать" Орловской области (далее - ООО "Роспечать" Орловской области, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торгово-коммерческое предприятие "Ягодка" (далее - ООО торгово-коммерческое предприятие "Ягодка", ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым N 57:25:0010511:19, путем демонтажа за счет собственных средств принадлежащего ответчику торгового киоска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и о взыскании убытков в сумме 13602,3 руб., о взыскании с ответчика 8620 руб. расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Орла, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

25.12.2014 ЗАО "Роспечать" Орловской области преобразовано в ООО "Роспечать" Орловской области, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.12.2015 (судья Коровушкина Е.В.) в удовлетворении исковых требовании отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016 (судьи Сухова И.Б., Ушакова И.В., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Роспечать" Орловской области обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от 09.11.2010 N 2146 и в соответствии с договором аренды от 09.11.2010 N 1314/з ЗАО "Роспечать" предоставлен в аренду на срок три года земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020511:19, площадью 11,64 кв. м, по адресу: г. Орел, ул. Ленина, района дома N 24/26 с разрешенным использованием для временных сооружений.

13.12.2013 срок аренды продлен на 7 лет - по 08.11.2020.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020511:19, дата постановки объекта на кадастровый учет- 05.09.2003, сведения о правах отсутствуют, в связи с чем данный земельный участок относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно содержанию письма от 14.05.2014, истец, полагая, что ответчиком незаконно занята часть земельного участка 57:25:0020511:19, предложил освободить часть земельного участка в добровольном порядке.

Доказательств направления и получения данного письма в материалы дела не представлено, ответчик заявил о неполучении письма от 14.05.2014.

03.07.2014 истец письмом N 68 также предложил ответчику освободить часть земельного участка.

В ответ на указанное письмо ООО ТКП "Ягодка" сообщило истцу о наличии законных оснований для использования земельного участка под торговым объектом.

15.07.2014 в письме N 73 истец также изложил позицию о том, что ответчиком самовольно занят земельный участок, подлежащий использованию истцом.

Поскольку ответчиком не освобожден спорный земельный участок, ООО "Роспечать" Орловской области заявлен настоящий иск.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что с 1995 года ООО ТКП "Ягодка" является правообладателем торгового павильона, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, 22а, а с 2003 года ООО ТКП "Ягодка" как собственнику торгового павильона предоставлен для его эксплуатации на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 57:25:001511:21.

Согласно справке N 453 от 16.09.2010 Управления архитектуры и градостроительства администрации города Орла, выданной ООО ТКП "Ягодка", земельному участку с объектом торговли (киоск по реализации мороженного, мелкой розницы) подтвержден временный адрес (на период аренды земельного участка): г. Орел, ул. Ленина, номер земельного участка с объектом торговли: 22а. Прежний адрес- Орловская область, г. Орел, в районе дома 24/26. Адрес: г. Орел, ул. Ленина, 22а, утвержден постановлением администрации города Орла от 22.01.2007 N 106.

Решением единственного участника ООО ТКП "Ягодка" от 13.01.2010 объект "торговый киоск "Снежинка" был переименован в "торговый павильон".

Адрес торгового объекта ООО ТКП "Ягодка": г. Орел, ул. Ленина, 22а, утвержден постановлением администрации города Орла от 22.01.2007 N 106

Обстоятельства нахождения киоска ЗАО "Роспечать", площадью 5 кв. м, с 1998 года на земельном участке по ул. Ленина в районе кинотеатра "Победа", квартал N 27, подтверждаются заключением N 117 кг от 09.10.1998 по отводу земельного участка на размещение существующих торговых киосков "Орелроспечать", актом обследования места размещения от 13.10.1998, ордером на установку торгового киоска от августа 2001 года (срок один год), ордером на установку торгового киоска сроком до 01.05.2005, заключением по отводу земельного участка от 16.07.2003, договором аренды земельного участка от 02.09.2008 N 840/3, постановлением администрации города Орла от 20.08.2001 N 2189 о предоставлении ЗАО "Роспечать" Орловской области в краткосрочную аренду сроком на один год земельного участка, постановление администрации города N 209 от 27.01.2003 о продлении ЗАО "Роспечать" права пользования земельным участком, паспортами на киоск.

Судом установлено, что местонахождение торговых павильонов ООО ТКП "Ягодка" и ЗАО "Роспечать" на ул. Ленина в г. Орле с 1995 и с 1998 годов, не изменялось.

Из письма ГУП ОО "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" N 57-02-07/4014 от 23.06.2015 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:25:001511:21, Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, 22а, разрешенное использование: для эксплуатации торгового киоска, площадью 13,61 кв. м внесены в ГКН 05.09.2003. Общая площадь торгового павильона с кадастровым (условным) номером 57:25:23:0:6499/1:1025 составляет 11,23 кв. м (без учета существующего навеса), из них часть объекта площадью 5,63 кв. м расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:001511:21. При этом фактические границы объекта недвижимости (торговый павильон) 57:25:23:0:6499/1:1025 пересекают границы земельных участков 57:25:001511:19- площадь пересечения 4,7 кв. м, и 57:25:001511:17- площадь пересечения 0,9 кв. м. Таким образом, граница объекта недвижимости 57:25:23:0:6499/1:1025 не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером 57:25:001511:21.

Из письма главы администрации города Орла от 18.11.2014 N 1/14999 следует, что место расположения торгового киоска ООО ТКП "Ягодка" на момент обследования земельного участка 18.08.2014 не соответствовало утвержденному в 2003 году эскизному проекту.

Между тем, определение местоположения границ земельного участка на основании эскизного проекта реконструкции объектов не предусмотрено.

Согласно межевому делу, изготовленного в 2003 году ООО "ЦентрСтройСервис" по установлению и согласованию границ земельного участка кадастровый номер 57:25:0010511, и явившегося основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков, включающих в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:001511:21 и 57:25:001511:21, г. Орел, Советский район, ул. Ленина, располагалась группа торговых киосков, правообладателями которых являлись- ИП Резников, ИП Тульнов, Орловские лотереи, "Развитие", ЗАО "Роспечать", ООО ТКП "Ягодка".

Акт согласования границ земельных участков под торговыми киосками по ул. Ленина в г. Орле подписан 18.08.2003 правообладателями объектов, в том числе со стороны ООО ТКП "Ягодка" и ЗАО "Роспечать" без разногласий, из описаний границ земельных участков и акта согласования границ земельных участков следует, что они определялись исходя из фактического расположения существующих в 2003 году торговых павильонов ЗАО "Роспечать" и ООО ТКП "Ягодка".

Доказательств перемещения указанных торговых объектов с 2003 года в материалы дела не представлено.

Между тем, из представленной в дело схемы разбивки границ земельного участка 57:25:0020511:19, подготовленной ООО "Стандарт" по заказу ООО "Роспечать" 30.06.2015, следует, что границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) не соответствуют границам в натуре.

Факт того, что фактические границы земельных участков, на которых расположены торговые объекты, принадлежащие сторонам, не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:001511:21, 57:25:001511:19 согласно сведениям ГКН, сторонами не оспариваются.

Исходя из изложенного, суд обосновано пришел к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку фактически спорные правоотношения связаны с ошибочным установлением местоположения границ земельных участков при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:001511:21 и 57:25:001511:19.

В целях приведения сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:001511:21 в соответствие с фактическими границами земельного участка, по заказу ответчика проведено межевание земельного участка и подано заявление об исправлении кадастровой ошибки в ГКН о местоположении границ земельного участка в администрацию города Орла, осуществляющую полномочия собственника земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Следовательно, лицом, осуществляющим полномочия собственника земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:001511:19 и 57:25:0010511:21, 28.07.2015 подтвержден факт наличия кадастровой ошибки при внесении сведений в 2003 году в ГКН о местоположении границ спорных земельных участков.

Истец с 1998 года использует земельный участок в районе ул. Ленина д. 24/26 для размещения торгового киоска "Роспечать". Доказательств, подтверждающих чинение ответчиком препятствий истцу в пользовании земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием, не представлено.

Доказательств, подтверждающих совершение ответчиком неправомерных действий в отношения размещения части торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером 57:25:001511:19, истцом не представлено.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав и интересов истца, а также наличия оснований для удовлетворения исковых требований о демонтаже торгового павильона ООО ТКП "Ягодка".

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в сумме 13602, 3 руб. в связи с самовольным захватом части земельного участка истца.

В связи с тем, что истцом не доказано, что ответчик самовольно захватил земельный участок с кадастровым номером 57:25:001511:19, и является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также не представлены доказательства в подтверждение причинения вреда, наличия убытков в связи с фактическим размещением торгового павильона на части земельного участка 57:25:001511:19, указанное требование не подлежит удовлетворению.

Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в постановлении суда апелляционной инстанции выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного Арбитражного суда Орловской области от 30.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016 по делу N А48-2175/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина Е.В. Гладышева