Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 февраля 2017 г. N Ф10-189/17 по делу N А48-5010/2015

г. Калуга

28 февраля 2017 г.

Дело N А48-5010/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.02.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Толкачевой И.Ю.
судей	Аникиной Е.А.
	Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от ООО "Подкова удачи"	Шуссера Д.М. (дов. от 20.02.2017);
от ООО "Медицинский центр "Альтаир"	Болдырева А.И. (дов. от 30.12.2016), Федяева В.С. (дов. от 26.12.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Медицинский центр "Альтаир", г. Орел, на решение Арбитражного суда Орловской области от 15.06.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2016 по делу N А48-5010/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Подкова удачи" (далее - ООО "Подкова удачи", истец), ОГРН 1025700525091, обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Альтаир" (далее - ООО "Медицинский центр "Альтаир", ответчик), ОГРН 1105753000484, о взыскании 122 463 руб. 36 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей, технического обслуживания помещения (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО "Медицинский центр "Альтаир" предъявило встречный иск о признании недействительными условий, изложенных в приложении N 1 к договору управления от 01.01.2015.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.06.2016 (с учетом определений об исправлении опечаток от 15.06.2016 и от 27.06.2016) (судья Короткова Л.В.) исковые требования ООО "Подкова удачи" удовлетворены. В части взыскания 27 431 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами производство по делу прекращено. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 14.10.2016) (судьи Сурненков А.А., Кораблева Г.Н., Андреещева Н.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными решением и постановлением, ООО "Медицинский центр "Альтаир" подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Орловской области, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального права, нарушение норм процессуального права.

В судебном заседании представители ООО "Медицинский центр "Альтаир" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО "Подкова удачи" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ООО "Медицинский центр "Альтаир" на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 22, N 24, N 25 лит.А общей площадью 198,2 кв. м, расположенные на втором этаже двухэтажного здания по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 63ж (ранее - ул. Герцена, д. 6), что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

01.05.2011 между ООО "Подкова удачи" (сторона 1) и ООО Медицинский центр "Альтаир" (сторона 2) был заключен договор о совместном содержании недвижимого имущества, по условиям которого ООО Медицинский центр "Альтаир" обязалось возмещать ООО "Подкова удачи" издержки, связанные с затратами на предоставление коммунальных услуг, содержание объектов общего пользования и инженерно-коммуникационных сетей с возмещением ООО "Подкова удачи" части оплаты труда работника по техническому обслуживанию здания в сумме 1 500 руб.

01.06.2011 между ООО "Подкова удачи" (сторона 1), Лейбиным Л.Я. (сторона 2) и ООО "Медицинский центр "Альтаир" (сторона 3) был заключен договор о переуступке прав, в соответствии с которым сторона - 3 приняла на себя обязательства по договору о совместном содержании недвижимого имущества, касающиеся содержания помещения общей площадью 200,2 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Московская, 63ж (ранее - ул. Герцена, д. 6), находящегося у ООО "Медицинский центр "Альтаир" в аренде. Дополнительным соглашением к договору от 01.06.2013 стороны продлили срок действия договора до 30.06.2015.

01.01.2015 между ООО "Медицинский центр "Альтаир", ООО "Подкова удачи" и ООО "Паритет" был заключен трехсторонний договор управления (возмещения затрат и техническом обслуживании помещений), по условиям которого ООО "Медицинский центр "Альтаир" обязалось нести расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), а также возмещать расходы по техническому обслуживанию (содержанию) мест общего пользования, инженерно-коммуникационных сетей, благоустройству прилегающей территории и мест общего пользования в размере, пропорционально площади помещений, занимаемых ООО "Медицинский центр "Альтаир".

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.01.2015 ООО "Подкова удачи", действуя в интересах ООО "Медицинский центр "Альтаир", с целью обеспечения предоставления коммунальных услуг заключает от своего имени, но за счет ООО "Медицинский центр "Альтаир" договоры с ресурсоснабжающими организациями, принимает на себя обязательства по оплате коммунальных платежей за электро-, тепло-, водоснабжение здания, в котором находятся принадлежащие ООО "Медицинский центр "Альтаир" помещения площадью 198,2 кв. м, 200,2 кв. м, расположенные по адресу г. Орел, ул. Московская, д. 63ж, лит. А, пом. 22, 23, 24, 25, а также обязалось нести расходы по техническому обслуживанию этого здания, в том числе по содержанию коммуникаций, по которым осуществляется электро-, тепло-, водоснабжение, уборке и благоустройству прилегающей территории и мест общего пользования, а ООО "Медицинский центр "Альтаир" обязалось возмещать понесенные ООО "Подкова удачи" расходы в части потребленной ООО "Медицинский центр "Альтаир" электроэнергии, воды и тепла, а также возмещать расходы по техническому обслуживанию (содержанию), благоустройству прилегающей территории и мест общего пользования здания в размере, пропорционально площади помещений, занимаемых ООО "Медицинский центр "Альтаир".

В приложении N 1 к договору управления от 01.01.2015 стороны определили порядок возмещения оплаты коммунальных услуг.

В силу п. 5.2 договора от 01.01.2015 все права и обязанности ООО "Подкова удачи" с 01.07.2015 переходят к ООО "Паритет", при этом все неисполненные денежные обязательства перед ООО "Подкова удачи" на указанную дату подлежат исполнению ООО Медицинский центр "Альтаир" в пользу ООО "Подкова удачи".

Ссылаясь на наличие у ООО Медицинский центр "Альтаир" задолженности по договору о совместном содержании недвижимого имущества от 01.05.2011 и договору управления от 01.01.2015, ООО "Подкова удачи" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском о её взыскании.

Утверждая, что договор управления от 01.01.2015 был подписан директором фактически 18.09.2015 и на кабальных условиях, под угрозой отключения ООО "Подкова удачи" электроэнергии в помещениях ООО "Медицинский центр "Альтаир", последнее подало встречный иск о признании недействительными условий, изложенных в приложении N 1 к договору управления от 01.01.2015.

Вынося судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 210 ГК РФ, статьи 161 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Как указано в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества. В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 1 Железнодорожного района города Орла по делу N 2-1248/2015 установлено, что до 01.07.2015 управляющей организацией в доме N 63ж по ул. Московской г. Орла являлось ООО "Подкова удачи" на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений.

Отношения сторон по содержанию общего имущества нежилого здания также регулировались договорами от 01.01.2011, от 01.01.2015, в которых были установлены порядок и стоимость оказываемых коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества здания.

В обоснование исковых требований о взыскании задолженности ООО "Подкова удачи" представило сведения о заключенных договорах с поставщиками коммунальных ресурсов, акты на выполнение работ и услуг, подписанные сторонами без возражений и замечаний, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.09.2015, подписанный сторонами, из которого следует, что задолженность ООО "Медицинский центр "Альтаир" перед ООО "Подкова удачи" на указанную дату составляла 200 001 руб. 51 коп.

Доводы ООО "Медицинский центр "Альтаир" о неверном расчете ООО "Подкова удачи" стоимости потребленной ООО "Медицинский центр "Альтаир" электроэнергии и тепловой энергии, были предметом исследования и оценки судов и обоснованно отклонены по мотивам, приведенным в решении суда первой инстанции и постановлении апелляционного суда.

Апелляционный суд также сослался на положения п. 2.2.3 договора управления от 01.01.2015, согласно которому стороны в случае необходимости в конце календарного года или по письменному запросу ООО "Медицинский центр "Альтаир" производят сверку расчетов за фактически оказанные услуги и в случае выявления переплаты, сумма переплаты подлежит зачислению в счет будущих платежей по договору.

Суд апелляционной инстанции указал, что доказательств обращения ООО "Медицинский центр "Альтаир" к ООО "Подкова удачи" с соответствующими запросами не представлено.

Исходя из оценки установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных положений законодательства и условий договоров, заключенных сторонами, суды сделали вывод о том, что затраты на содержание здания и предоставление коммунальных услуг подлежат возмещению ООО "Медицинский центр "Альтаир", являющимся собственником помещений в здании и потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в спорный период ООО "Подкова удачи" в процессе содержания и технического обслуживания имущества здания на основании договоров о содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, заключенных с ООО "Медицинский центр "Альтаир".

Установив, что за указанный период ООО "Медицинский центр "Альтаир" должно было оплатить услуги в общей сумме 225 183 руб. 85 коп., с учетом внесения ООО "Медицинский центр "Альтаир" частично платы в сумме 102 720 руб. 49 коп., суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности в сумме 122 463 руб. 36 коп., прекратив производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом ООО "Подкова удачи" от иска в этой части.

В обоснование встречного иска ООО "Медицинский центр "Альтаир" ссылалось на то, что договор от 01.01.2015 был подписан директором ООО "Медицинский центр "Альтаир" 18.09.2015 на кабальных условиях, под угрозой незаконного отключения энергоснабжения.

Эти доводы оценивались судами.

Суды, руководствуясь положениями статьи 179 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", пришли к выводу о недоказанности наличия обстоятельств в их совокупности для признания сделки в оспариваемой части недействительной в силу статьи 179 ГК РФ.

Нарушений норм процессуального права или материального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, кассационной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и доводы сторон, в том числе приведенные в кассационной жалобе ООО "Медицинский центр "Альтаир", были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 15.06.2016 (с учетом определений об исправлении опечаток от 15.06.2016 и от 27.06.2016) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 14.10.2016) по делу N А48-5010/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

Е.А. Аникина М.В. Шильненкова