Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 1 марта 2017 г. N Ф10-711/17 по делу N А09-8895/2016

01 марта 2017 г.

Дело N А09-8895/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.03.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Нарусова М.М.
Судей	Бутченко Ю.В. Леоновой Л.В.
При участии в судебном заседании
от заявителя, обратившегося в порядке ст.42 АПК РФ: Локтюшина М. Г. от истца: общество с ограниченной ответственностью "Десна" от ответчика: Витемлянская сельская администрация Погарского района Брянской области	представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу в порядке статьи 42 АПК РФ Локтюшиной Марины Григорьевны, на определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 о прекращении производства по апелляционной жалобе по делу N А09-8895/2016,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Десна" (далее - ООО "Десна"), с.Витемля Погарского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Витемлянской сельской администрации Погарского района Брянской области (далее - Витемлянская сельская администрация), с.Витемля Погарского района Брянской области, о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание конторы, общей площадью 139,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский район, с.Витемля, ул.Школьная, д.1А; коровник с молочным блоком, общей площадью 3 301,9 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, с.Витемля, ул.Советская, д.37; телятник, общей площадью 1 340 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, с.Витемля, ул.Советская, д.38; автогараж, общей площадью 790,6 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, с.Витемля, ул.Советская, д.42; ремонтно-механическую мастерскую, общей площадью 2 019 кв.м, расположенную по адресу: Брянская область, Погарский район, с.Витемля, ул.Советская, д.41; зерносклад с зернотоком общей площадью 1 355,5 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, с.Витемля, ул.Советская, д.39.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.07.2016 (судья Матвеева Н.И.) исковые требования удовлетворены.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 (судьи Тимашкова Е.Н., Капустина Л.А., Тучкова О.Г.) производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой в порядке статьи 42 АПК РФ обратилась Локтюшина М.Г., просит обжалуемый судебный акт отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель и стороны, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных в ней доводов.

Проверив в порядке ст.ст.286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм процессуального права при принятии судебного акта суда апелляционной инстанции, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между СХПК "Витемля" (продавец) и ООО "Десна" (покупатель) был заключен договор N 1 купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - здание конторы размерами 11,64*12 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - кирпич, перекрытия - ж/б плиты, кровля - асбоцементные листы, общая площадь 139,7 кв.м), 1990 года ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость - 15 342 руб. (далее по тексту договора - здание) (пункты 1.1, 1.2 договора). Здание стоит на балансе и принадлежит продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию от 16.11.1990, утвержденного решением комиссии совхоза "Витемлянский" от 20.11.1990 N 25. Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.3-1.5 договора). Цена приобретаемого покупателем здания определяется сторонами настоящего договора и составляет 15 342 руб. Оплата производится в рублях путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца (пункты 2.1, 2.3 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора).

Согласно акту от 29.04.2005 приема-передачи недвижимого имущества объект продажи по вышеуказанному договору был передан продавцом покупателю и принят последним без претензий, в том числе имущественных, оплата произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Между СХПК "Витемля" (продавец) и ООО "Десна" (покупатель) был заключен договор N 2 купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - коровник с молочным блоком размерами 75*22 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - кирпич, перекрытия - ж/б плиты, кровля - асбоцементные листы, общая площадь 1 650 кв.м), молочный блок размерами 25*13 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - кирпич, перекрытия - ж/б плиты, кровля - асбоцементные листы, электрообеспечение, водопровод, общая площадь 325 кв.м), 1987 года ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость - 82 570 руб. (далее по тексту договора - здание) (пункты 1.1, 1.2 договора). Здание стоит на балансе и принадлежит продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию от 26.11.1987, утвержденного решением комиссии совхоза "Витемлянский" от 30.11.1987 N 18. Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.3-1.5 договора). Цена приобретаемого покупателем здания определяется сторонами настоящего договора и составляет 82 570 руб. Оплата производится в рублях путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца (пункты 2.1, 2.3 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора).

Согласно акту от 29.04.2005 приема-передачи недвижимого имущества объект продажи по вышеуказанному договору был передан продавцом покупателю и принят последним без претензий, в том числе имущественных, оплата произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Между СХПК "Витемля" (продавец) и ООО "Десна" (покупатель) был заключен договор N 3 купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - телятник N 3 размерами 60*22,34 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - кирпич, перекрытия - ж/б плиты, кровля - асбоцементные листы, электрооборудование, водопровод, общая площадь 1 340 кв.м), 1988 года ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость - 212 827 руб. (далее по тексту договора - здание) (пункты 1.1, 1.2 договора). Здание стоит на балансе и принадлежит продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию от 16.12.1988, утвержденного решением комиссии совхоза "Витемлянский" от 19.12.1988 N 29. Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.3-1.5 договора). Цена приобретаемого покупателем здания определяется сторонами настоящего договора и составляет 212 827 руб. Оплата производится в рублях путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца (пункты 2.1, 2.3 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора).

Согласно акту от 29.04.2005 приема-передачи недвижимого имущества объект продажи по вышеуказанному договору был передан продавцом покупателю и принят последним без претензий, в том числе имущественных, оплата произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Между СХПК "Витемля" (продавец) и ООО "Десна" (покупатель) был заключен договор N 4 купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - автогараж размерами 42*19 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - ж/бетон, перекрытия - ж/б плиты, кровля - мягкая, электрооборудование, водопровод, общая площадь 798 кв.м), 1989 года ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость - 343 923 руб. (далее по тексту договора - здание) (пункты 1.1, 1.2 договора). Здание стоит на балансе и принадлежит продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию от 12.10.1989, утвержденного решением комиссии совхоза "Витемлянский" от 16.10.1989 N 26. Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.3-1.5 договора). Цена приобретаемого покупателем здания определяется сторонами настоящего договора и составляет 343 923 руб. Оплата производится в рублях путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца (пункты 2.1, 2.3 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора).

Согласно акту от 29.04.2005 приема-передачи недвижимого имущества объект продажи по вышеуказанному договору был передан продавцом последним без претензий, в том числе имущественных, оплата произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Между СХПК "Витемля" (продавец) и ООО "Десна" (покупатель) был заключен договор N 5 купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - ремонтно-механическая мастерская размерами 54*30 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - ж/бетонные блоки, перекрытия - ж/б плиты, кровля - мягкая, электрооборудование, водопровод, общая площадь 1 620 кв.м), 1989 года ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость - 108 587 руб. (далее по тексту договора - здание) (пункты 1.1, 1.2 договора). Здание стоит на балансе и принадлежит продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию от 12.10.1989, утвержденного решением комиссии совхоза "Витемлянский" от 16.10.1989 N 25. Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.3-1.5 договора). Цена приобретаемого покупателем здания определяется сторонами настоящего договора и составляет 108 587 руб. Оплата производится в рублях путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца (пункты 2.1, 2.3 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора).

Согласно акту от 29.04.2005 приема-передачи недвижимого имущества объект продажи по вышеуказанному договору был передан продавцом покупателю и принят последним без претензий, в том числе имущественных, оплата произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Между СХПК "Витемля" (продавец) и ООО "Десна" (покупатель) был заключен договор N 6 купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - зерносклад с зернотоком размерами 60*22 м (строительные характеристики: фундамент - бетон, стены - кирпич, кровля - асбоцементные листы, общая площадь 1 452 кв.м), 1990 года ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость - 62 533 руб. (далее по тексту договора - здание) (пункты 1.1, 1.2 договора). Здание стоит на балансе и принадлежит продавцу на основании акта ввода в эксплуатацию от 17.08.1990, утвержденного решением комиссии совхоза "Витемлянский" от 20.08.1990 N 16. Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц (пункты 1.3-1.5 договора). Цена приобретаемого покупателем здания определяется сторонами настоящего договора и составляет 62 533 руб. Оплата производится в рублях путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца (пункты 2.1, 2.3 договора). Продавец обязан в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю здание по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя (пункт 3.1 договора).

Согласно акту от 29.04.2005 приема-передачи недвижимого имущества объект продажи по вышеуказанному договору был передан продавцом покупателю и принят последним без претензий, в том числе имущественных, оплата произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

В материалы дела представлены акты приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости, решения совхоза "Витемлянский" об утверждении данных актов приемки, технические планы зданий на каждый из спорных объектов, подготовленные кадастровым инженером 14.06.2016.

В связи с ликвидацией продавца вышеуказанных объектов недвижимости в настоящее время у истца как покупателя этих объектов отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на них, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Между тем, суд апелляционной инстанции, прекращая производство по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, не учел следующего.

Согласно ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (ст. 19 Конституции Российской Федерации, ст. 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Иное понимание указанного правового регулирования может привести к необоснованному обжалованию судебных актов посторонними лицами без несения риска неблагоприятных последствий.

Исходя из системного анализа положений указанной нормы права, можно прийти к выводу о том, что лица, не участвовавшие в деле, должны обосновать, каким образом оспариваемыми судебными актами непосредственно затрагиваются их права или обязанности.

Обращаясь с кассационной жалобой Локтюшина М.Г. ссылается на то, что судом допущено существенное нарушение норм процессуального права, поскольку она не привлечена к участию в деле как лицо, являющееся собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, так как в 2013 году Дубовик Аксинья Аникиевна, являясь собственником пая в бывших землях ТОО "Витемля", выделила свою долю в праве в установленном законом порядке и подарила сформированный земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, ТОО "Витемля", общей площадью 46300 кв.м., кадастровый номер 32:19:0470108:4 Локтюшиной М.Г.

Заявитель указывает, что истец и ответчик при рассмотрении дела по существу заведомо скрыли от суда наличия спора о правах на земельные участки под указанными объектами.

Кроме того, Локтюшина М.Г. ссылается на то, что, если автогараж и ремонтно-механическая мастерская находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:19:0470108:4, принадлежащего ей на праве собственности, то объекты недвижимого имущества также должны принадлежать заявителю на праве собственности.

С учетом изложенного, оспариваемое решение суда о признании права собственности на объекты: автогараж и ремонтно-механическая мастерская, затрагивает права и обязанности Локтюшиной М.Г. не только как собственника земельного участка, в границах которого расположены спорные объекты, но и как владельца указанных объектов.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Для правильного разрешения спора суду необходимо установить наличие препятствий по использованию Локтюшиной М.Г. земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, суду следует установить нарушают ли признание права собственности спорных объектов на право использования земельного участка, принадлежащего Локтюшиной М.Г. с кадастровым номером 32:19:0470108:4 в соответствии с указанной нормой Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.3 ст.288 АПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Кодекса основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

По смыслу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", к лицам, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт, относятся лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, в случае, если судебный акт принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Таким образом, при новом рассмотрении дела, суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле Локтюшиной Марины Григорьевны, дать надлежащую правовую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам и доводам сторон и принять законный и обоснованный судебный акт.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, приходит к выводу о том, что Локтюшина М.Г. является лицом, имеющим право на обжалование оспариваемых судебных актов, поскольку судом принято решение о правах и обязанностях данного лица.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу п. 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст.287, ч.1-2 ст.288, ст.289, ст.290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 о прекращении производства по апелляционной жалобе по делу N А09-8895/2016 - отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения названной апелляционной жалобы по существу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Ю.В. Бутченко Л.В. Леонова