Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10 марта 2017 г. N Ф10-146/17 по делу N А62-3248/2016

город Калуга

10 марта 2017 г.

Дело N А62-3248/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2017.

Постановление изготовлено в полном объёме 10.03.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Гладышевой Е.В. Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца: Администрация города Смоленска ОГРН 1026701449719 ИНН 6730012070	Фалина Е.А. - представитель по доверенности N 1/44 от 12.01.2017;
от ответчика: Индивидуальный предприниматель Войтов Владимир Григорьевич ОГРНИП 304673123900135 ИНН 673100052009	Ковалева Т.С. - представитель по доверенности от 11.05.2016.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Войтова Владимира Григорьевича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 по делу N А62-3248/2016,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Войтову Владимиру Григорьевичу (далее - ответчик, предприниматель) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 27.08.2015 в размере 2 030 384 рублей 02 копеек, платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.08.2015 по 27.01.2016 в размере 1 727 726 рублей 41 копейки, неустойки, начисленной за период с 10.04.2015 по 27.08.2015 в размере 404 626 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2015 по 01.03.2016 в размере 50 859 рублей 05 копеек.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2016 (Печорина В.А.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 (судьи Тимашкова Е.Н., Дайнеко М.М., Капустина Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не согласившись с указанными судебными актами, ИП Войтов В.Г., обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 14.03.2005 N 1997/05, согласно которому администрацией (арендодатель) передано предпринимателю (арендатору) нежилое помещение под продовольственный магазин по улице Ленина, д. 7/2 в городе Смоленске площадью 875,6 кв. м, в том числе подвальное - 397,7 кв. м.

По акту сдачи-приемки от 01.01.2007 нежилое помещение передано ответчику.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2005 по 09.08.2009.

Пунктом 2.2.1 договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Договором стороны согласовали размер, а также порядок уплаты арендной платы и определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца. Сумма арендной платы устанавливается на срок, определенный в пункте 1.1.2 договора, но не более чем на 1 год. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

Размер арендной платы определялся по формуле в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, утвержденным решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 N 806 (в соответствующих редакциях).

Постановлением администрации от 23.12.2014 N 2237-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущества на 2015 год" указанная ставка определена в размере - 38 932 рублей за 1 кв. м, постановлением администрации от 24.12.2015 N 296-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2016 год" - 38 745 рублей.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.06.2015 по делу N А62-2291/2015, вступившим в законную силу 28.08.2015, договор аренды расторгнут, помещение освобождено и передано по акту приема-передачи арендодателю 28.01.2016.

В соответствии с расчетом истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.03.2015 по 27.08.2015 составляет 2 030 384 рублей 02 копейки, по оплате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.08.2015 по 27.01.2016-1 727 726 рублей 41 копейку.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что стороны определили размер арендной платы на соответствующий календарный год применительно к утверждаемой уполномоченным органом местного самоуправления города Смоленска ставке арендной платы.

В спорный период размер годовой арендной платы определялся по формуле в соответствии с Порядком определения арендной платы, в котором базовой составляющей являлась ежегодно утверждаемая ставка арендной платы за один квадратный метр.

Согласно п. 1 вышеуказанного Порядка, администрацией приняты постановления от 23.12.2014 N 2237-адм "О ставке арендной платы на недвижимое имущества на 2015 год", где ставка определена в размере - 38 932 рублей за 1 кв. м и от 24.12.2015 N 296-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2016 год", в котором ставка обозначена 38 745 рублей.

Данные нормативные правовые акты официально опубликованы, в установленном законом порядке не изменены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, подлежат применению.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2015 по 27.08.2015 составляет 2 030 384 рублей 02 копейки, по оплате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.08.2015 по 27.01.2016 - 1 727 726 рублей 41 копейку.

Поскольку уплата арендных платежей ответчиком была просрочена, истцом начислена неустойка в размере 404 626 рублей 50 копеек за период с 10.04.2015 по 27.08.2015.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет размера неустойки признан правильным, ответчиком контррасчет не был представлен, требование истца о взыскании неустойки в сумме 404 626 рублей 50 копеек также обосновано удовлетворено судом.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с 28.08.2015 (дата расторжения договора аренды) по 01.03.2016 в размере 50 859 рублей 05 копеек, также являются правомерными и обосновано удовлетворены судом.

Довод заявителя о том, что измененная арендная плата не была согласована сторонами путем заключения дополнительных соглашений, обосновано отклонена судом, поскольку условиями спорного договора данная плата поставлена в зависимость от принятия администрацией соответствующих актов по стоимости аренды. Таким образом, вне зависимости от заключения соглашений, общество, исходя из условий договора аренды, должно было вносить арендные платежи по ставкам, установленным администрацией.

Доводы заявителя не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актов выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 по делу N А62-3248/2016, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина Е.В. Гладышева