Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 апреля 2017 г. N Ф10-1237/17 по делу N А84-639/2015

город Калуга

21 апреля 2017 г.

Дело N А84- 639/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.04.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Солодовой Л.В.
Судей	Леоновой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Гладышевой Е.В. Саранчиной И.В.
при участии в судебном заседании
от истца: ООО "Спарта-73" ООО "Створ-7" ООО "Управление N 7" ООО "Предприятие "Союз-Д2" от ответчика: ПАО "Банк "Финансы и Кредит" от третьих лиц: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) ООО "Виктория 211" Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков"	Мироновой М.А.- представитель ( дов. б/н от 15.04.2016) Мироновой М.А.- представитель ( дов. б/н от 15.04.2016) Мироновой М.А.- представитель ( дов. б/н от 15.04.2016) Пушкина С.В.- представитель ( дов. б/н от 24.11.2016) не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще Мироновой М.А.- представитель ( дов. б/н от 05.10.2015 на 3 г.) Поперечного Р.В.- представитель ( дов. N 16Д-22-08-32 от 22.08.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 по делу N А84-639/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Спарта-73", общество с ограниченной ответственностью "Створ-7", общество с ограниченной ответственностью "Управление N 7", общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Союз-Д2" обратились в суд с иском к публичному акционерному обществу "Банк "Финансы и Кредит" о признании права собственности на нежилые помещения.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 29.06.2015 заявленные требования были удовлетворены.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 решение суда отменено.

Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с тем, что решением суда затронуты права лиц не привлеченных к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.

В суде апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), ООО "Виктория 2011", автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", в пользу которой постановлением судебного пристава исполнителя от 22.07.2015 наложен арест на объекты недвижимости, принадлежащие ПАО "Банк "Финансы и Кредит", расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 заявленные требования истцов удовлетворены.

За ООО "Створ-7" признано право собственности на блок помещений для торговли и услуг N 1 площадью 109,0 кв. м (помещения подвала лит. "А" 1-1, 1-2); блок помещений для торговли и услуг N 5 площадью 844,7 кв. м (помещения второго этажа с 1-14 по 1-22), расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, дом 38.

За ООО "Управление N 7" признано право собственности на 73/100 доли в праве собственности на блок помещений для торговли и услуг N 2, который в целом состоит из нежилых помещений цокольного этажа 1-3, 1-4, 1-6, 1-7, общей площадью 817,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, дом 38.

За ООО "Спарта-73" признано право собственности на 27/100 доли в праве собственности на блок помещений для торговли и услуг N 2 (нежилые помещения цокольного этажа 1-3, 1-4, 1-6, 1-7), общей площадью 817,80 кв. м. и блок помещений для торговли и услуг N 3, который в целом состоит из нежилого помещения пристройки лит. "а" 1-8, общей площадью 24,50 кв. м с лестницей, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, дом 38.

За ООО "Предприятие "Союз-Д2" признано право собственности на блок помещений для торговли и услуг N 4, который в целом состоит из нежилых помещений первого этажа 1-10, 1-11, 1-12, общей площадью 839,50 кв. м с балконом, лестницей, крыльцом, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, дом 38.

Не согласившись с выводами суда апелляционной инстанции, автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков" обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление от 28.12.2016 отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истцов и третьего лица и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 20.09.2007 N 844р закрытому акционерному обществу "Виктория" была разрешена реконструкция с расширением ресторана "Виктория" под общественно-торговый центр по пр. Победы. 38. г.Севастополя.

Согласно проекта, разработанного ООО "Научное проектно-конструкторское предприятие "ЮГРЫБПРОЕКТ" реконструкцией предусмотрена перепланировка цокольного и первого этажей под торговый центр и надстройка второго этажа в легких конструкциях в границах существующей части здания, а также пристройка к существующему зданию в уровнях этажей существующей части здания с учетом надстройки, общая площадь здания после реконструкции увеличивается с 1 016,7 кв. м до 2 779,2 кв. м.

18.06.2007 между ОАО "Банк "Финансы и Кредит" и Дроновым Юрием Анатольевичем (заемщик) был заключен кредитный договор N 499/07-МК, по условиям которого банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию в сумме 1 294 000 долларов США, а заемщик погашает указанную сумму согласно установленному сторонами графику, с окончательным сроком погашения до 14.06.2012. 28.11.2008 стороны внесли изменения в договор, изменив график погашения кредита.

В обеспечение возврата заемных средств, 15.10.2007 между ОАО "Банк "Финансы и Кредит" (залогодержатель) и ЗАО "Виктория" (залогодатель) заключен ипотечный договор, удостоверенный нотариально, согласно которому здание ресторана ЗАО "Виктория" общей площадью 1016,7 кв. м, в том числе, помещение в подвале площадью 98,2 кв., помещение в цокольном этаже площадью 423,5 кв. м, расположенное по пр. Победы, дом N 38 в городе Севастополе, было передано залогодателем в ипотеку Банку.

По условиям ипотечного договора, ипотекодатель без письменного согласия ипотекодержателя не может осуществлять действия, связанные с изменением прав собственности на предмет ипотеки (п. 8.1.4) и производить реконструкцию (переоборудование, перестройку) предмета ипотеки ( п.8.1.8).

15.08.2008 между ЗАО "Виктория" (застройщик) и ООО "Предприятие "Союз-Д2" (инвестор) заключен договор инвестирования N 2/08, целью которого является создание нового объекта- торгового комплекса, путем реконструкции здания ресторана "Виктория". При этом, в соответствии с п. 1.6.1 договора, после проведения реконструкции, помещения первого этажа объекта проектной площадью не менее 807,00 кв. м, выделяются в натуре и переходят в исключительную собственность Инвестора.

03.10.2008 ЗАО "Виктория" (застройщик) договор инвестирования N 1-1/08 был заключен и с ЧП "Управление N 7" (Инвестор) по условиям которого, в собственность инвестора переходят помещения цокольного этажа, ориентировочной проектной площадью не менее 830,00 кв. м, с выделением в натуре ( п. 1.6.1).

По договору инвестирования N 1-2/08 от 07.10.2008, заключенного ЗАО "Виктория" (застройщик) с ЧП "Спарта - 73" последнему, во вновь созданном объекте, передается с выделением в натуре помещение общей проектной ориентировочной площадью не менее 24,50 кв. м.

Вновь созданный объект, был принят в эксплуатацию Государственной приемной комиссией, акт которой от 26.12.2008, утвержден распоряжением Нахимовской районной государственной администрации города Севастополя от 30.12,2008 N 1372-р.

В результате реконструкции здания ресторана "Виктория", был получен новый объект- Общественно-торговый центр, состоящий из: обособленного блока помещений для торговли и услуг N 1, расположенного в подвале объекта, площадью 109,0 кв. м; обособленного блока помещений для торговли и услуг N 2, расположенного в цокольном этаже, площадью 817,8 кв. м; торгового помещения N 3, расположенного в цокольном этаже, площадью 24,5 кв. м; обособленного блока помещений для торговли и услуг N 4, расположенного на первом этаже объекта, площадью 839,5 кв. м. и обособленного блока помещений для торговли и услуг N 5, расположенного на втором этаже объекта, площадью 844,7 кв. м. Согласно архитектурно-техническому паспорту общая площадь объекта составляет 2 673,2 кв. м.

12.01.2009 между ЗАО "Виктория" ( застройщик), ООО "Предприятие "Союз-Д2" ( инвестор 1), ЧП "Управление N 7" (инвестор 2), ЧП "Спарта-73" (инвестор 3) было подписано соглашение, которым стороны согласовали, что ООО "Предприятие "Союз-Д2" передается обособленный блок помещений для торговли и услуг N 4, расположенный на первом этаже объекта, площадью 839,5 кв. м; ЧП "Управление N 7" - обособленный блок помещений для торговли и услуг N 2, расположенный в цокольном этаже, площадью 817,8 кв. м; ЧП "Спарта-73" - торговое помещение N 3, расположенное в цокольном этаже, площадью 24,5 кв. м. Обособленный блок помещений для торговли и услуг N 1, расположенный в подвале, площадью 109,0 кв. м и обособленный блок помещений для торговли и услуг N 5, расположенный на втором этаже Объекта, площадью 844,7 кв. м остается в собственности ЗАО "Виктория"

По акту приема-передачи от 12.01.2009 Застройщик передал, а Инвесторы приняли выделенные им вышеуказанные помещения, расположенные по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38.

Факт проведения реконструкции в здании ресторана была подтверждена комиссией в составе представителя банка, о чем составлены акты от 09.02.2009 и от 05.11.2009.

11.02.2009 на основании решения Севастопольского городского Совета от 12.11.2002 N 339 и приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета N 101 от 11.02.2009 за ЧП "Управление N 7", изменившим свое наименование на ООО "Управление N 7", ЧП "Спарта-73", изменившим свое наименование на ООО "Спарта-73", ООО "Предприятие "Союз-Д2" зарегистрировано право собственности на переданные им в силу вышеуказанного соглашения и договоров инвестирования, нежилые помещения.

Впоследствии, 14.05.2010 ЧП "Управление N 7" (продавец) было продано ЧП "Спарта-73" (покупатель) по договору купли-продажи 27/100 долей права собственности на блок помещений для торговли и услуг N 2 (нежилые помещения цокольного этажа 1-3, 1-4, 1-6, 1-7), общей площадью 817,80 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, дом 38. Право собственности за покупателем было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С 30.09.2009 открытое акционерное общество "Банк "Финансы и Кредит" переименовано в публичное акционерное общество "Банк "Финансы и Кредит", а правопреемником закрытого акционерного общества "Виктория" с 04.03.2011 стало общество с ограниченной ответственностью "Виктория 2011".

03.11.2011 умер Дронов Юрий Анатольевич, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АС N 040942 от 04.11.2011.

Как следует из письма нотариуса Севастопольского нотариального округа Зурначян А.З. от 10.09.2014, после Дронова Ю.А. 22.12.2011 заведено наследственное дело N 7/2011, однако, сведения о лицах, принявших наследство, отсутствуют.

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 03.07.2013 (дело 5020-2/220-1052/2011) были удовлетворены требования ПАО "Банк "Финансы и Кредит" к ООО "Виктория-2011, ЧП "Управление 7", ЧП "Спарта-73", ООО "Предприятие "Союз-Д2", с привлечением третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора Дронова Юрия Анатольевича, и обращено взыскание на предмет ипотеки, а именно: блок помещений для торговли и услуг N 1 площадью 109,0 кв. м (помещения подвала лит. "А" 1-1, 1-2); блок помещений для торговли и услуг N 2 (нежилые помещения цокольного этажа 1-3, 1-4, 1-6, 1-7), общей площадью 817,80 кв. м; блок помещений для торговли и услуг N 3, состоящий из нежилого помещения пристройки лит. "а" 1-8, общей площадью 24,50 кв. м с лестницей; блок помещений для торговли и услуг N 4, состоящий из нежилых помещений первого этажа 1-10, 1-11, 1-12, общей площадью 839,50 кв. м с балконом, лестницей и крыльцом; блок помещений для торговли и услуг N 5 площадью 844,7 кв. м, состоящий из помещений второго этажа с 1-14 по 1-22, расположенных по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, путем признания права собственности на предмет ипотеки за ПАО "Банк "Финансы и Кредит".

На основании данного судебного акта за ПАО "Банк "Финансы и Кредит" 18.09.2013 зарегистрировало право собственности на указанные выше объекты, что подтверждается извлечениями из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности.

ООО "Виктория 2011" ссылаясь на смерть 03.11.2011 г. заемщика, после которого наследство никем не принято, обратилось в Хозяйственный суд города Севастополя с заявлением о признании с 03.11.2011 кредитного договора N 499/07-МК от 18.06.2007 и ипотечного договора от 15.10.2007 прекращенными.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.12.2015 по делу N А84-414/2014 ипотечный договор от 15.10.2007, заключенный между ОАО "Банк "Финансы и Кредит" (ныне ПАО "Банк "Финансы и Кредит") и ЗАО "Виктория" (правопреемником является ООО "Виктория 2011"), удостоверенный нотариусом 15.10.2007, признан прекращенным в связи со смертью должника Дронова Юрия Анатольевича.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с настоящими требованиями.

Исследовав все обстоятельства дела и представленные доказательства, суды пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку правоотношения сторон возникли до 18.03.2014 г, судебными инстанциями были применены нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам материального права Российской Федерации.

Согласно разъяснений, изложенных в п.п. 58,59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, истцы ссылаются на приобретение ими права собственности на спорные объекты в силу заключенных с ЗАО "Виктория" инвестиционных договоров, которые были исполнены и обществом переданы инвесторам в собственность спорные объекты, что подтверждается соглашением от 12.01.2009, заключенным между ЗАО "Виктория" ( застройщик), ООО "Предприятие "Союз-Д2" ( инвестор 1), ЧП "Управление N 7" (инвестор 2), ЧП "Спарта-73" (инвестор 3).

Право собственности на спорные объекты за каждым из истцов было зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период (2009-2011 г.) украинским законодательством КП "БТИ и ГРОНИ" Севастопольского городского Совета.

Согласно ст.12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города Федерального значения Севастополь действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и официальными органами Автономной Республики Крым и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, Республики Крым или города Федерального значения Севастополя.

С момента передачи (12.01.2011) и до настоящего времени истцы пользуются спорными помещениями.

Ответчиком данный факт не оспаривается, однако, при этом он ссылается на зарегистрированное за ним 18.09.2013 права собственности на спорные объекты, на основании вступившего в законную силу Постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 03.07.2013 по делу N 5020-2/220-1052/2011.

Между тем, ссылаясь на положения ч. 2,3 ст. 69 АПК РФ суд указал, что истец ООО "Створ-7" к участию в деле N 5020-2/220-1052/2011 не привлекался, хотя на дату вынесения постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 03.07.2013 за ним 23.11.2011 было зарегистрировано право собственности на блок помещений для торговли и услуг N 1 площадью 109,0 кв. м и блок помещений для торговли и услуг N 5 площадью 844,7 кв. м, расположенных в спорном здании.

Как следует из вышеуказанного судебного акта от 03.07.2013, основанием для признания права собственности на спорные объекты за Банком послужили обстоятельства ненадлежащего исполнения условий кредитного договора от 18.06.2007 заемщиком Дроновым Ю.А. и нарушение ипотекодателем (ЗАО "Виктория") условий договора ипотеки ресторана "Виктория" от 15.10.2007.

При этом Дронов Юрий Анатольевич умер 03.11.2011 и сведения о лицах принявших наследство до настоящего времени отсутствуют.

Руководствуясь нормами ст.ст. 593,523,607,654 Гражданского кодекса Украины, разъяснениями изложенными в п. 32 постановления Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 30.03.2014 N 5 "О практике применения судами законодательства при разрешении споров, которые возникают из кредитных правоотношений", а также сложившейся на Украине судебной практикой по применению норм материального права при разрешении аналогичных споров, судом сделан вывод о том, что обязательства прекращаются смертью должника вне зависимости от наличия споров или возникновения у банка права на обращение взыскания на заложенное имущество, в связи с чем предъявление Банком в 2010 году иска об обращении взыскания на заложенное имущество до замены должника не влечет, ни прекращение залога, не устанавливает запрет на прекращение обязательства в период рассмотрения дела в суде по иным основаниям, в том числе смертью должника по обеспеченному залогом обязательству и отсутствии у него правопреемников.

Ипотечный договор от 15.10.2007 не содержит условия о согласии ЗАО "Виктория" (правопредшественника ООО "Виктория 2011"), как залогодателя, отвечать по обязательствам Дронова Ю.А. за нового должника, в том числе в случае его смерти. Доказательства такого согласия со стороны ЗАО "Виктория" Банк суду не представил.

Следовательно, ипотечный договор от 15.10.2007, заключенный между Банком и ЗАО "Виктория", прекратился смертью должника Дронова Юрия Анатольевича 03.11.2011, то есть до вступления в законную силу Постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 03.07.2013 по делу N 5020-2/220-1052/2011, которое явилось основанием для признания права собственности на спорные объекты за Банком.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.12.2015 по делу N А84-414/2014, которым ипотечный договор от 15.10.2007, признан прекращенным в связи со смертью должника Дронова Юрия Анатольевича.

Между тем обстоятельства прекращения ипотечного договора от 15.10.2007 смертью должника Дронова Ю.А. при отсутствии у него правопреемников в деле N 5020-2/220-1052/2011 не исследовались, в связи с чем Высший хозяйственный суд Украины сделал ошибочный вывод о прекращении ипотечного договора от 15.10.2007 вследствие обращения взыскания на заложенное имущество путем приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога по решению суда (согласно п. 4 ч. 1 ст. 593 ГК Украины).

Кроме того, указанным решением обращено взыскание и на имущество третьих лиц ( инвесторов), которые не являются стороной ипотечного договора и в соответствии с условиями инвестиционных договоров ( п.3.2.5) вкладывали собственные денежные средства в реконструкцию ресторана "Виктория" с условием выделения им помещений во вновь созданном объекте.

Следует также отметить, что по договору от 15.19.2007 в обеспечение возврата заемных средств, банку было передано здание ресторана ЗАО "Виктория" общей площадью 1016,7 кв. м, в том числе, помещение в подвале площадью 98,2 кв., помещение в цокольном этаже площадью 423,5 кв. м, тогда площадь вновь созданного объекта составляет 2 673,2 кв. м.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Кассационная коллегия считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Фактически доводы жалобы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что в силу положений ст.286 АПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1 п.1 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 по делу N А84-639/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

Л.В.Леонова Е.В.Гладышева