Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 июля 2017 г. N Ф10-2692/17 по делу N А54-2430/2016

г. Калуга

21 июля 2017 г.

Дело N А54-2430/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18.07.2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.07.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Чаусовой Е.Н.
Судей	Бессоновой Е.В.
	Смирнова В.И.
При участии в заседании:
от "Газпромбанк" (АО) в лице филиала "Газпромбанк" (АО) в г. Туле (ОГРН 1027700167110; г. Москва, ул. Наметкина, д.16 кор.1)	Ковальчук Т.О. - представителя (доверен. от 22.12.2016 г. N 39/004)
от Управления Росреестра по Рязанской области (г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 35) от Зотова С.В. (г. Рязань) от ООО "Каскад" (г. Рязань, ул. Гоголя, 16) от ООО "Горизонт-Мастер" (г. Рязань, ул. Ситниковская, д.69а кор.1) от конкурсного управляющего ООО "Горизонт-Мастер" Тазина Г.В. (г. Рязань)	не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев кассационную жалобу "Газпромбанк" (АО) в лице филиала "Газпромбанк" (АО) в г. Туле на решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.11.2016 г. (судья Стрельникова И.А.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 г. (судьи Мордасов Е.В., Еремичева Н.В., Стаханова В.Н.) по делу N А54-2430/2016,

УСТАНОВИЛ:

"Газпромбанк" (АО) в лице филиала "Газпромбанк" (АО) в г. Туле обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 15.02.2016 г. N 62/010/121/2015-799 в регистрации ипотеки и внесении в ЕГРП сведений о дополнительном соглашении, обязании провести регистрацию дополнительного соглашения от 13.11.2015 г. к договору залога от 09.10.2015 г. N 0415-063-И.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зотов С.В., ООО "Каскад", ООО "Горизонт - Мастер", конкурсный управляющий ООО "Горизонт - Мастер" Тазин Г.В.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.11.2016 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе банк просит решение и постановление судов отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, "Газпромбанк" (АО) и ООО "Каскад" заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии от 09.10.2015 г. N 0415-063-Т, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию в размере и на условиях, указанных в кредитном соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредит, полученный по кредитной линии, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

По условиям кредитного соглашения, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 09.10.2015 г. N 0415-063-И, заключенному между кредитором и Зотовым В.Н.; поручительство ООО "Горизонт-Мастер"; поручительство Зотова С.В.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним имеется запись от 15.10.2015 г. о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 09.10.2015 г. N 0415-063-И, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному соглашению об открытии кредитной линии от 09.10.2015 г. N 0415-063-Т.

13.11.2015 г. между банком и Зотовым В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 09.10.2015 г. N 0415-063-И, по условиям которого предметом залога по договору ипотеки дополнительно обеспечивается исполнение обязательств по кредитным соглашениям.

Указанное соглашение, а также квитанции об оплате госпошлины, кредитное соглашение об открытии кредитной линии, были представлены банком и Зотовым В.Н. с заявлениями о государственной регистрации внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении дополнительного документа - основания к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Управлением Росреестра по Рязанской области было отказано в государственной регистрации внесения в ЕГРП дополнительного документа-основания к договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) N 0415-063-И на объекты недвижимости на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Полагая, что отказ в регистрации внесения изменений в ЕГРП является незаконным, "Газпромбанк" (АО) в лице филиала "Газпромбанк" (АО) в г. Туле обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона N 102-ФЗ изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки, определенных по правилам пунктов 5 и 6 статьи 20 указанного выше Федерального закона.

Согласно статье 45 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Как правильно указали суды, заключение нового договора о каждой последующей ипотеке, отметки в них обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества, государственная регистрация каждого последующего договора об ипотеке направлены на закрепление четко определенной очередности удовлетворения денежных требований каждого залогодержателя к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Поскольку дополнительным соглашением к договору ипотеки от 09.10.2015 г. N 0415-063-Т фактически установлена последующая ипотека по иным кредитным обязательствам, а передача недвижимого имущества, уже находящегося в залоге, в последующую ипотеку возможна только на основании нового (последующего) договора об ипотеке, суды сделали обоснованный вывод, что отказ в государственной регистрации спорного соглашения соответствует требованиям законодательства о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Кроме того, пунктом 6 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Согласно пункта 49 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. N 765, (действующим до 01.01.2017 г.) запись об ипотеке вносится в подраздел III-2 ЕГРП.

Согласно пункта 95 данных Правил при государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.

В соответствии с пунктом 96 Правил в записи об ипотеке подраздела III-2 указываются предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки); срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом; сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

Согласно пункта 100 Правил изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем заполнения в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, записи об изменениях к записи об ипотеке подраздела III-2, если условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2.

Проанализировав представленные на регистрацию документы, суды установили, что они не содержат изменений и дополнений, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона N 102-ФЗ и пункта 3 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ подлежат государственной регистрации.

Доводы банка о наличии безусловных оснований для отмены решения и постановления судов, в связи с тем, что к участию в деле не был привлечен Зотов В.Н. (залогодатель), отклоняются, поскольку обжалуемые судебные акты не содержат выводов о правах и об обязанностях данного лица, кассационная жалоба не содержит обоснований того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются его права или обязанности и, кроме того, о необходимости привлечения указанного гражданина банком в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Доводы кассационной жалобы выражают лишь несогласие с выводами судов, не опровергают их и не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права, в связи с чем отклоняются.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.11.2016 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 г. по делу N А54-2430/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, предусмотренном ст.291.1, ст.291.2 АПК РФ.

Председательствующий

Е.Н. Чаусова

Судьи

Е.В. Бессонова В.И. Смирнов